辉县市份房地产市场简报.docx
- 文档编号:10523307
- 上传时间:2023-05-26
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:26.86KB
辉县市份房地产市场简报.docx
《辉县市份房地产市场简报.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《辉县市份房地产市场简报.docx(13页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
辉县市份房地产市场简报
辉县市7月份房地产市场简报
2011.07.15
一、辉县市2011上半年宏观经济情况
(一)辉县市1-5月份国民经济运行基本情况
1、1-5月份规模以上工业产值累计完成210.1亿元,同比增长26.8%。
规模以上工业增加值累计增速25.9%,居新乡市各县(市)首位。
2、固定资产投资1-5月份累计完成46.1亿元,增长24.8%。
其中,第一产业投资完成2.3亿元,同比下降26.4%;第二产业投资完成了28.8亿元,同比增长44.3%;第三产业投资15.0亿元,同比增长8.3%。
3、1-5月份社会消费品市场预计实现社会消费品零售总额25.3亿元,同比增长20.1%。
其中限额以上住宿业企业实现零售额1632万元,同比增长43%;限额以上餐饮业企业实现零售额792万元,同比增长39.4%。
4、据全市20个农产量调查点的估产,预计今年夏粮作物亩产为435.5公斤,较上年415.6公斤增加19.9公斤,增幅4.8%,今年全市夏粮播种面积为亩,由此推算我市总产为吨,较上年吨增加14143吨,增幅为5.3%。
5、1-5月份,全市财政一般预算收入完成7.3亿元,为年预算13.9亿元的52.8%,同比增长83.3%,收入规模居新乡市八县市之首,居全省第七。
其中税收收入累计完成2.7亿元,同比增长100.8%,财政一般预算支出7.4亿元,同比增长22.1%。
6、5月末,全市金融机构各项人民币存款余额149.7亿元,比年初增长13.96%。
由此可以看出,上半年辉县经济保持强劲快速发展势头,特别是工业增长率和财政收入均有大幅增加,工业增长率是经济发展的助推器,财政收入是城市建设的基础前提,必将促进辉县当地城市建设和房地产业的快速发展。
(二)辉县市1-5月份经济运行状况的基本判断
1、规模以上工业呈现高位小幅回落态势
今年全市规模以上工业企业生产状况虽然持续保持较快增长,并位于新乡各县(市)前列,但纵向对各月运行情况看,全市规模以上工业增加值3月、4月、5月累计增速分别为27.7%、26.5%和25.9%,增速逐月小幅放缓。
从产值来看,全市规模以上工业5月份比四月份减少2.7亿元,环比下降5.8%。
就全市规模以上工业总体来说,今年上半年呈现出高位小幅回落态势。
2、民间投资逐步回升,工业投资继续保持增长势头
1-5月份,全市民间投资完成43.5亿元,同比增长22.6%;民间投资占城镇投资的比重为94.3%,较一季度提升了5个百分点,依然是拉动全市城镇投资快速增长的主要元素。
1-5月份,全市工业投资完成28.9亿元,比上年同期增长44.3%,工业投资占城镇投资的比重继续保持在60%以上。
工业投资继续保持增长势头。
3、消费品市场持续保持旺势
随着全市农村道路、电网等基础设施建设的逐步完善,农村人口向城镇转移的步伐加快,城镇化率的提高及城乡居民生活水平的不断提高,传统的消费观念发生变化,加上餐饮行业适应市场变化,不断提高服务水平,使餐饮业销售持续增长。
其中。
城镇社会消费品零售额预计完成万元,所占比重得到82.9%;乡村社会消费品零售额5.1亿元,同比增长20.1%。
;零售企业零售额预计23.0亿元,同比增长21%;住宿和餐饮业预计实现零售额3.1亿元,累计增长22%。
全市消费品市场持续旺势。
消费需求的增长很也乐观,各主要指标的增幅均在20%以上。
总体来说,辉县市1-5月份经济运行情况良好,工业产值、固定资产投资、消费品零售总额、农业增产增收、财政收入等相比都有较大程度增幅,显示着辉县市经济增长强劲,各项经济活动活跃,在经济基础的支撑下,对于房地产市场的发展是一个好信息。
(三)辉县市房地产市场形势
1、宏观经济总体向好,并保持着快速发展的势头,良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。
2、人们生活水平正在得到迅速提高,投资意识越来越强,产生大量的房地产购买需求将有待于释放。
3、城市经济总量相对其他县城较大,人口规模也较大,房地产市场有着较大的市场容量。
4、开发商对高层(10-17层)产品看好,市场认可度比较高。
5、三房仍是市场的主力户型,大露台、阳光房、入户花园、落地飘窗等已经是辉县房产市场上常见的产品形式,要想取得创新,就只能以户型功能区域的空间布局为突破口。
6、辉县同时出现“向高走”和“向低走”两种趋势,高层产品在未来会大量涌现退台花园洋房、电梯洋房和别墅产品亦是如火如荼。
7、目前东区发展相对较快,在孟电花园、文昌花园、水晶城、滨河湾等中高端楼盘和鑫隆名居、锦绣花园、富丽上院、棕榈泉、尚成家园、世纪中央城等中低端楼盘的带动下,东部逐渐成为辉县市高端居住区域,预计东部的价格增速会高于其他地方,区域优势会逐步显现,也将带动该区域的繁荣。
二、项目个案分析
(一)东城区板块
区域分析:
该区域是辉县高档楼盘较为聚集区域。
距新乡市的交通便利,城市规划较为合理,加上南水北调河道的修筑与美化,生态环境好,发展较快。
清晖路以东均为孟庄土地,县城东与孟庄遥望,未来有合为一体之可能。
以孟电系的孟电花园、文昌花园、水晶城、滨河湾等为代表,成为辉县的楼市热点区域。
该区域楼盘整体上呈现出:
品质好、房价高、规模大等特点。
随着今年年初鑫隆名居与富丽上院的开工,预计未来本区域的竞争将更为激烈。
ϖ项目名称:
鑫隆名居
一期全临街全电梯房,25、27号楼层高17层,两梯两户;26、30号楼层高11层,一梯四户,点式结构;1#楼A座为酒店,B座为写字楼;临街下两层是商铺,1楼均不带花园。
价格:
本批7月底出价格,预计均价2300(销售员报)
认筹:
2011年3月28日开始,认筹金两万,总房款优惠2%-3%
开盘:
本批预计8月初开盘
面积区间:
55-180㎡
主推户型:
110-121㎡三室两厅一卫、125㎡左右三室两厅两卫
工程状况:
1号楼框架主体完成,售楼部进驻,其他三层左右。
综合评价:
鑫隆名居紧临县医院及学校,地段好、周边配套完善,容易取得县城当地客户群认可。
由于楼盘规模较大,内部的操作空间也比较多。
但由于开发企业和代理机构不够专业,项目的形象包装较差,与地段价值、产品等明显不匹配。
销售人员专业技能、接待水平、销售态度等也很一般。
ϖ项目名称:
富丽上院
一期6栋楼,其中一栋17层公寓(公寓为坐西朝东走向),一栋酒店,4栋11层小高层
价格:
未定价,预计8月中旬排号
主推户型:
一期106-139三房(一期全部为三房)
工程状况:
基础处理
综合评价:
富丽上院项目,前期名称为富丽花园,在亮相时更改案名,说明开发企业或代理机构内意见分歧,造成推广上的不一致。
但该项目交通便捷、地理位置优越、周边配套完善等特点,将不会影响到项目销售。
项目形象上具有明显的亲和力,给人以温馨的感受,能够吸引那些刚性需求或周边原居民购买。
ϖ项目名称:
孟电•水晶城(文昌花园二期)
销售情况:
尾盘在售
价格:
剩余房源1600-2700元/㎡,2F2480元/㎡
综合评价:
项目基本清盘,工程也进入准现房阶段,在开发商良好的口碑传播中,项目已形成品牌好、品质高、配套完善的市场形象。
东临南水北调大运河,河岸景观带的修建将为项目带来核心景观优势。
(孟电•滨河湾略)
ϖ项目名称:
澜湾(尚成家园3期)
三期澜湾共3栋楼180户;
销售情况:
二期2010.12.26开盘,预计销售率85%左右,三期澜湾2011年7月23日认筹
价格范围:
3F2218元/㎡ 4F2018元/㎡(二期Y4号楼)
综合评价:
项目位于太行大道(原南环路)孟电花园东邻,交通较好,位置略偏。
项目东侧即是水泥厂,影响小区形象,造成一定粉尘污染,县城群体购买较少,成交客户中以乡镇居多。
由于开发商或代理机构原因,项目的规划设计档次较低,物管混乱,虽然推广形象比之前略有改观,但仍未有效传达项目卖点和产品的档次定位。
项目名称:
世纪中央城ϖ
销售情况:
尾盘,剩余2楼4楼不多房源
价格:
2F2418元/㎡
优惠:
一次性优惠5%,按揭3%
工程状况:
一期、二期入住,现房销售
综合评价:
开发商为中房旗下威泰置业,具有国企背景,实力雄厚。
项目一、二期销售迟缓,原因是市政配套未跟进,新四路未打通,形成断头路,客户不能进出,售楼部又在里面建设,在推广未跟上的情况下,很多客户就未听说该项目。
随着新四路至清晖路段即将规划兴建,项目南侧文化广场的兴建,项目后期产品的推出将大为改善。
层层退台的产品创新,吸引很大一部分消费者、特别是高端消费者的关注和兴趣。
ϖ项目名称:
城开•棕榈泉
开发商:
新乡市城开置业有限公司
项目地址:
辉县南环路与文化路交叉口北(检察院北隔壁)
建筑形态:
多层、小高层、高层
全程营销:
江南BPC
推广语:
御园阔宅 大城境界
项目规模:
151亩
销售情况:
一期销售90%左右,
价格范围:
3号楼2单元2层201户 建筑面积143.04 户型三室两厅两卫单价2500
主推户型:
143-149㎡三房、四房
交房标准:
毛坯
内部配套:
双气、电梯、人车分流、垃圾分类
销售热线:
0373-/667
综合评价:
紧临正在建设中的文化广场,具有先天优势;项目准现房销售,带给客户安全感,树立了项目形象。
(二)南城区板块
区域分析:
在辉县,南城区的房地产开发是最早起步的,特别是新一中周边,东方星园、兆丰花园等楼盘已经入住多年,在当时代表辉县是高端的项目。
目前,正在开发的欧洲小镇品质有所提升,成为该区域的代表楼盘,随着孟电城市花园的开发,该区域性的楼盘品质将进一步提升。
依托新一中的教育资源,太行大道的便捷交通,和周边大量的土地资源,南城区的发展前景看好。
项目名称:
孟电城市花园ϖ
销售情况:
未开盘销售,预计9、10月份开盘,销售员称城市花园一期全部建成后集体交房
主推户型:
102-110㎡两房,117-148㎡三房
工程状况:
6栋主体封顶、其余正在协调拆迁
综合评价:
南李庄改造项目,是孟电系为中高端人群打造的又一高端楼盘,无论是建筑规划、立面设计装修、建材配套、景观小品等方面,还是社区配套、物业服务、形象包装等,都表现出高端的项目品质。
南环太行大道交通便捷。
目前的不足是生活配套,项目弱点则是有部分原村民安置房,拉低居住人群的品位,让部分高端客群产生抗性。
项目名称:
美茵湖(孟电•欧洲小镇二期)ϖ
销售情况:
二期剩余不足十套房源,多为6层
工程进度:
一期入住,二期封顶
价格:
6F1490元/㎡
面积区间:
三房99-128㎡,四房142㎡,五房152㎡,复式230㎡
综合评价:
孟电集团在当地具有很高的知名度和美誉度,已占据明显的市场领先者优势,在消费者口碑中略等于高端项目开发商,开发的都是高端的品质商品房。
项目紧邻新一中,百泉路(原稻香路)与南环路交汇处,交通发达,但稍偏向西南方向。
一期已入住,中心主景观区建成投入使用,二期主体封顶,基本清盘,社区日趋成熟。
成熟的社区形象,将对三期销售带来明显优势。
(三)百泉板块
区域分析:
百泉一直是辉县乃至新乡最具人文底蕴的区域,随着辉县市政府“百泉复兴工程”的推动,百泉区域呈现出蓬勃的生机。
百泉“复兴工程”是以原百泉湖为依托,将北至百泉湖、二中、百泉中心学校;南至李时珍像西楼根新路以北;东至药都路、药合街;西至军民共建路这一区域内的所有群众及企事业单位搬迁出去,建设成“北山、中水、南园林”集博物、商贸、会展、休闲等功能于一体的新百泉。
景区改造、旧城拆迁、城中村改造等工程实施,对于改善该区域性的城市形象、提高该区域的居住舒适度和城市品味,都具有明显作用,区域代表楼盘,如伟龙国际城、梅溪新居等均为近年开发项目,今年亮相的壹品城邦,将成为该区域最高端的代表楼盘。
ϖ项目名称:
壹品城邦
开发商:
河南信跃置业有限公司
项目地址:
苏门大道以南、学院路以东、规划支路以北、军民共建路以西围合区域
全程营销:
英之杰
项目规模:
370亩,总建73万㎡
价格:
未定
工程状况:
一期拆迁、土地平整
周边配套:
百泉景区公园、新二中、华隆购物梅溪店、工业园区
综合评价:
辉县西北区域大盘,临近工业园区,借势百泉振兴,英之杰全程代理,在伟龙国际城与梅溪馨居之后,区域内将呈现壹品城邦与龙涛置业地块新的竞争关系,尽管与江山城不在同一区域,但其后期销售推广运作值得关注。
项目名称:
伟龙国际城ϖ
价格:
2598元/㎡(15#4单元14F1403室,139.38㎡);2670元/㎡(15#4单元1F103室,139.38㎡)
工程状况:
入住
综合评价:
伟龙国际城,为原百泉春酒厂用地,以打造辉县首个“国际风情水景社区”为题,建成辉县最早的高层项目,社区内有中央水系、组团式景观分区。
但受制于地块规模和形状,社区内规划不甚合理,高低穿插,出行不便。
销售整体并不顺畅,将几栋楼又能分成一二三期的销售,以提高市场关注和促进成交,目前基本处于尾盘清仓。
项目名称:
梅溪馨居ϖ
价格:
均价:
11F2800元/㎡(1号楼,共13层,11层以下无房)
主推户型:
120㎡三室两厅一卫;123-128㎡三室两厅两卫
工程状况:
A区现房,1号楼年底交房
综合评价:
项目位于辉县西北部中心地带,原百泉镇的核心地带,周边配套相对较好;中式徽派建筑风格,与保留的永庆寺形成和谐共存态势,充满人文底蕴。
(四)中心城区板块
区域分析:
以灶君庙商圈和市政府行政圈为中心,占有成熟的生活配套和市政资源,地段好,居住、商业、生活氛围浓厚,目前开发项目主要为旧城区改造,开发成本较高。
代表楼盘有瑞成时代广场、锦绣公馆、辉城港湾等。
项目名称:
瑞成•时代广场ϖ
开发商:
辉县市瑞成房地产开发有限公司
项目地址:
辉县市文昌大道与共和路交汇处(南关十字)
占地面积:
367.5亩
广告语:
住宅:
唱红歌/享盛世/住洋房/到公馆
商铺:
一座超级商业航母,一部创富时代传奇/批量制造百万级创富阶层
价 格:
待定(住宅均价2300左右)
主力户型:
三房,两房
建筑形态:
高层3栋17层(1~3层商铺,4~17层住宅),其中2单元安置方,公寓3栋
物业类型:
商业、住宅、公寓
工程进度:
商铺8月20日封顶,9月28日商户进驻,10月28日开业;住宅8月底出价格,年底封顶,下年1~3月份外立面,楼顶,地面粉刷,明年五一前交房。
内部配套:
双气,地下停车场,高层3楼空中花园
销售热线:
/166/266
备注:
大商集团,迪欧咖啡,麦当劳成功签约,目标杂志,郑州鞋业商会入驻;
优惠一:
认购享钜惠----住宅交5000抵20000;公寓叫5000抵10000;南关街商铺,交15000元,抵50000元;步行街商铺,交5000元,抵25000元;商业街商铺,交5000元,抵30000元;优惠二:
定房抽大奖;优惠三:
看房抽大奖
综合评价:
辉县市中心改造升级作品,住宅景观差,人流车流多,居住质量较差。
但商业比较优势突出。
项目名称:
锦绣公馆ϖ
开发商:
瑞成地产
项目地址:
辉县市文昌大道与九山路交叉口
占地面积:
175亩
销售情况:
一期一批推出18、25、29、32、36五栋楼,目前仅剩6楼,开盘至今各楼层集体涨价一次,涨价幅度为30元。
二批房源预计9月15日开盘。
20户别墅。
价格:
2F2600元/㎡、3F2700元/㎡、1F3200元/㎡
面积区间:
洋房110-160㎡,板式高层80-160㎡,别墅270㎡左右。
主力户型:
135㎡左右花园洋房
建筑形态:
多层、小高层
物业类型:
住宅
内部配套:
双气
销售热线:
0373-/667
综合评价:
地段好,规模较大。
花园洋房外立面为黄色小瓷砖,并且存在众多的村民回迁安置房,降低了产品档次。
ϖ项目名称:
辉城港湾
工程情况:
一期已经封顶
价格:
8层2758元/㎡,3层2458元/㎡(C5花园洋房);小高层均价2400-2450元/㎡
综合评价:
辉县迄今最大规模楼盘,规模优势明显,后续拆迁进度具有很大的不确定性。
物业类型多样,产品线丰富,受拆迁影响,未必能按预期开发进度和开发周期推进。
紧邻市政府、一中初中部,地段好,成为西部乡镇及周边居民选择的最好理由。
临西环、共城大道两大主干道,交通便利,对于部分中低收入的市区居民,也有相当的吸引力。
全现浇楼板、小高层框架结构、40米宽楼间距、双回路电源、辉县首家地下停车、赠送地暖、电梯多层等因素赋予项目更多的比较优势。
☆项目名称:
恒升•碧水山村(略)
(五)西城区板块
区域分析:
西区是规划中的教育和行政区,学校多,文化氛围浓,辉县规划在西区建立新的行政中心,将有八大局搬迁至此,依托行政区,未来西区极具发展空间。
目前楼盘较少,代表楼盘有华艺郡府、亿源龙城、天星•御墅院。
项目名称:
华艺郡府ϖ
工程建设:
一期六栋楼建到二层,售楼部在建,预计月底可用
销售情况:
5月21号开始排号,5千抵一万。
7月3日开盘,开盘当天按揭优惠10%,一次性优惠12%,开盘当天六楼以下房源售完。
价格:
均价2300元/㎡,6#7#楼6F1700元/㎡
综合评价:
项目临近新二中,周边将有市政八大局相继搬迁到此,未来的升值潜力明显。
由于华艺引进营销机构合作,操盘水平有大幅度提升,包括在产品定位、形象包装、营销推广方面,与之前操作的几个项目都有明显差别。
华艺公司为本土成长企业,即将形成与孟电分庭抗礼的竞争格局,孟电占据东区高端市场,华艺占据西区市场。
项目名称:
御园(翰林府三组团)ϖ
开发商:
华艺房产
项目地址:
稻香路与新四路交汇处(华艺小区)
项目情况:
三组团御园为5栋小高层,一梯六户,100-110小三房,其中两栋主体封顶,正在进行外立面处理及内部公共部分装修,另外三栋正在进行地基处理
广告语:
仰望星空的优雅绝版高层小公馆美丽绽放
价 格:
3F2137元/㎡,10F2239元/㎡(10楼以下所剩不多)
主力户型:
三房二厅一卫/二室一厅一卫/
建筑形态:
平米小高层5栋
物业类型:
住宅
工程进度:
推出的两栋楼已经封顶,12月底交房;
内部配套:
双气,幼儿园,
销售热线:
0373-
备注:
距新一中、二中较近,周边小学、行政机构集聚,配套设施完善,但项目一期绿化差,周边道路未修好,环境较差。
项目名称:
亿源龙城ϖ
销售情况:
二期2011.4.22开盘,庆建党90周年,推出10套特价房
价格:
均价:
2F2318/㎡,6层2400元/㎡(小高层)
排号优惠:
5000抵10000,10000抵20000
交房日期:
多层入住,小高层2012年6月
综合评价:
亿源龙城位于辉县市财富大街——西大街,区位优势得天独厚,百泉河与景观大道将项目分为东西两区,景观好,但是目前西区配套较为滞后。
ϖ项目名称:
天星•御墅院
销售情况:
C区18套别墅被关系户内部购买,预计9月份联排别墅、双拼别墅、花园洋房开盘销售。
主推户型:
285㎡五室三厅四卫联排别墅、382㎡四室三厅五卫独栋别墅
价格范围:
双拼别墅均价4800-4900元/㎡,花园洋房均价2100元左右。
综合评价:
项目完全针对辉县市高收入群体打造,独栋、联排、双拼别墅具有一定看点。
项目区位相对目前辉县城市发展情况有些偏西。
三、上半年辉县市房地产市场回顾
1、住宅价格
从2011年1月至今对辉县房地产市场的监测中可以看到,上半年辉县住宅价格平均有200到300元的上涨,个别楼盘上涨300到500元,以2010年12月底住宅价格为基数,上半年住宅价格涨幅10%到15%。
从图中我们可以看出,辉县在售楼盘1月份均价为2050元/㎡左右,7月份均价约为2300元/㎡,基本上大部分楼盘的均价都呈上升趋势,个别楼盘价格保持稳定,也有个别楼盘由于产品与前期存在差距,在尾房销售阶段价格出现小幅下调或上调,比如欧洲小镇二期美茵湖下调,伟龙国际与梅溪馨居微幅上调。
总体来看,辉县市住宅价格整体上涨。
下半年由于供应进一步加大,而且政策存在诸多不确定因素,预计下半年辉县住宅市场涨幅不大,甚至出现价格稳定的局面。
2、土地出让
据深蓝公司市场部监控,2011年1-6月份,辉县市土地出让的成交面积中,仅用于商品房开发的就达到惊人的1938亩,其中大部分为城中村改造及旧城改造项目。
九幅土地中,按出让区域划分,大部分集中于和谐路以东、清晖路以西、苏门大道以南、太行大道以北的老城区域;苏门大道以北的出让地块有清晖路与苏门大道西北的共城大观园地块,百泉的龙涛置业地块;太行大道以南的有兆丰花园二期8.1亩的小幅地块。
总体来说,南城区、东城区及中心城区上半年土地供应占总量的85%以上,而这些区域与江山城项目存在较大的竞争关系,根据项目开发周期,预计2012年上半年及以后将会出现更加激烈的竞争态势。
2011年上半年辉县市商品房土地出让情况
序号 项目名称 位置 面积(亩) 容积率 约定开工时间 土地使用权人
1 锦绣公馆(花园村南地块) 九山路路东、文昌大道路南、文化东路路西,规划支路路北 58.3
≤3 2011-11
辉县市瑞成房地产开发有限公司
2 世纪佳苑 九山路与太行大道交叉口东北角 85.9 2.0-2.8 2011-06 新乡市致远房地产开发有限公司
3 吕巷村旧城改造及政府周边 九山路以东、城后大街以南、清晖路以西、东关村与东石河村改造地块以北 约320 1.5-3.5 2011-07 郑州广盛置业有限公司
4 共城大观园 东至清晖路、南至苏门大道、西至共和路、北至规划道路 383.2 1.4-3.5 2011-07 辉县市新潮房地产开发有限公司
5 辉都花园 共和路以东、协和路以南、九山路以西、共城大道以北 184.5 1.5-4 2011-07 安泽县东宝房地产开发有限公司
6 兆丰花园三期 东至和谐路南延、南至迎泽路、西至百泉路南延、北至太行大道 8.1 1.5-5 2011-06 辉县市兆丰房地产开发有限公司
7 龙涛置业 东至军民共建路、南至药贸路、西至学院路、北至部队路 261.9 1.5-3 2011-08 河南龙涛置业有限公司
8 佳联国际广场二期 东至共和路、南至涌金大道、西至和谐路、北至共城大道 228.2 ≤3.5 2011.08 河南敏达置业有限公司
9 东方富田 东至共和路、南至城后大街、西至和谐路、北至苏门大道 407.8 ≤3 2011.08 河南东方宇亿置业有限公司
面积合计 约1938亩
3、上半年新开工亮相项目
上半年新开工亮相项目较多,瑞成时代广场、锦绣公馆、华艺郡府、涌金商贸城、鑫隆名居、富丽上院、孟电城市花园、澜湾(尚成家园三期)、御园(瀚林府第三组团)等相继亮相推广,壹品城邦正在进行宗地拆迁、前期土地平整,这些项目大多集中在中心城区与东城区,南城区仅有孟电城市花园。
但是这些项目基本处于江山城项目周边,且项目规模较大,其后期推出产品将会于江山城存在一定的竞争关系。
4、临街商铺涨幅较大
上半年辉县市城区主要商业区域临街商铺价格涨幅较大,一楼底商平均价格由去年年底的5000-6000元/㎡涨至目前的8000-9000元/㎡,涌金大道与共和路所在的市中心区域更是涨至12000元/㎡以上,佳联国际的表现价在20000元/㎡。
在价格超过50%的涨幅背后,一是辉县旺盛的消费需求,二是市中心及其他主要区域正处于大规模拆迁改造阶段,使得中心区域临街店铺的急剧减少,中心区域供不应求的局面导致辉县城区临街商铺价格出现较大涨幅。
5、辉县市首届房展会
2011年5月13到15日,辉县市首届房展会在文昌广场举办,在这次房展会上,辉县市在售、待售项目悉数登场,举办各种活动吸引客户。
通过其他县市的反馈了解到,诸如房展会之类的大型活动,在县级市场能够吸引众多购房者的关注,是项目宣传推广的一个极佳平台,特别是对于大规模楼盘、高档楼盘的效果更好。
在江山城未来的销售推广中,应当多参与此类活动,以达成项目的宣传目
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 辉县市 房地产市场 简报