深圳房地产市场分析简报.docx
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深圳房地产市场分析简报
世联地产:
深圳09年1月房地产市场月报
(二)
二级市场
宝安:
09年1月,一手房市场新增批售面积和成交面积环比均有大幅下滑
09年1月,宝安区无新增商品房批售。
从批售面积来看,08年以来的历月均有批售且批售面积在深圳全市位居前列,但本月无新增批售。
09年1月,宝安区一手房成交面积为17.15万平米,环比下降42.09%,同比上升179.82%。
09年1月,宝安区一手房成交均价为10221元/平米,环比下降2.40%,同比也下降41.27%。
从成交走势来看,成交量、成交均价均呈回落态势。
龙岗:
09年1月,一手房市场呈现“量跌价升”,新增批售面积环比有大幅下降
09年1月,龙岗区商品房批售面积4.15万平米,环比下降83.31%,同比上升13.71%。
从批售面积走势来看,从08年1月起,总体呈上升走势,本月环比有大幅下滑。
09年1月,龙岗区供销比为0.42:
1。
09年1月,龙岗区一手房成交面积为9.77万平米,环比下降55.70%,同比上升724.50%。
09年1月,龙岗区一手房成交均价为8351元/平米,环比上升6.55%,同比下降6.08。
从成交走势来看,成交量呈下降态势,成交均价呈现出上升态势。
福田:
09年1月,一手房市场呈“量价齐跌”,同时新增批售面积环比大幅下降
09年1月,福田区新增商品房批售面积0.34万平米。
从批售面积走势来看,08年以来仅3、4、7、8、9、11、12月有批售面积,供应情况相对较为平缓。
09年1月,福田区一手房成交面积为1.44万平米,环比下降55.59%,同比也下降16.26%。
09年1月,福田区一手房成交均价为17828元/平米,环比下降5.75%,同比也下降21.14%。
从成交走势来看,成交量、成交均价均呈下降走势。
罗湖:
09年1月,一手房市场呈“量跌价升”,同时本月无新增供应面积
09年1月,罗湖区无新增商品房批售。
从批售面积走势来看,跌宭起伏,自从08年4月有大幅上升之外,6月又大幅上升,本月无新增批售面积。
09年1月,罗湖区一手房成交面积为1.10万平米,环比下降71.66%,同比上升106.84%。
09年1月,罗湖区一手房成交均价为13482元/平米,环比上升4.23%,同比下降32.32%。
从成交走势来看,成交量有大幅下降,成交均价有小幅回升。
南山:
09年1月,一手房市场呈现“量价齐升”,供应量环比也有大幅下降
09年1月,南山区商品房批售面积为7.82万平米,环比下降83.15%.
从批售面积走势来看,在12月的基础上有大幅萎缩。
09年1月,南山区供销比为0.88:
1,呈供不应求的局面。
09年1月,南山区一手房成交面积为8.86万平米,环比下降29.29%,同比上升190.38%。
09年1月,南山区一手房成交均价为13452元/平米,环比下降10.33%,同比也下降27.78%。
从成交走势来看,成交量及成交均价均呈上升趋势。
盐田:
09年1月,一手房市场呈“量跌价升”,同时本月无新增批售
09年1月,盐田区无新增商品房批售。
从批售面积走势来看,在12月的基础上有大幅下降。
09年1月,盐田区一手房成交面积为0.91万平米,环比下降41.85%,同比上升337.30%。
09年1月,盐田区一手房成交均价为17966元/平米,环比上升10.25%,同比上升6.35%。
从成交走势来看,成交量呈下滑态势,成交均价呈上升走势。
三级市场
09年1月,深圳二手房市场呈现“量跌价升”,成交量大幅下降成交均价略有上升
09年1月,深圳二手房成交面积以关内居多,其中福田区以成交11.65万平米位居榜首,盐田区本月无二手房成交。
09年1月,深圳二手房成交均价以福田最高,为14550元/平米,龙岗依旧保持最低,仅6850元/平米。
09年1月,深圳二手房成交面积为42.45万平米,环比下降18.93%,同比则上升43.36%。
09年1月,深圳二手房成交均价为11529元/平米,环比上升0.43%,同比下降12.37%。
从成交走势来看,成交量呈下降态势,成交均价呈上升态势。
09年1月,深圳二手房成交量呈现出“全线下降”的态势,成交均价呈现出“四起两落”的态势
关外:
09年1月,宝安区二手房市场呈“量跌价升”;龙岗区二手房市场呈“量价齐跌”
09年1月,宝安区二手房成交面积为6.03万平米,环比下降14.53%,同比上升23.79%。
09年1月,宝安区二手房成交均价为8693元/平米,环比上升4.28%,同比下降10.19%。
成交走势来看,成交量呈下降态势,成交均价呈上升态势。
09年1月,龙岗区二手房成交面积为8.17万平米,环比下降14.88%,同比则上升36.69%。
09年1月,龙岗区二手房成交均价为6850元/平米,环比下降0.10%,同比下降19.92%。
从成交走势来看,成交量及成交均价均呈现出下降的进展趋势。
关内:
09年1月,福田、南山二区二手房市场均呈现出“量跌价升”的进展趋势
09年1月,福田区二手房成交面积为11.65万平米,环比下降11.24%,同比则上升105.86%。
09年1月,福田区二手房成交均价为14550元/平米,环比上升2.66%,同比下降12.19%。
从成交走势来看,成交量呈下降走势,成交均价呈上升走势。
09年1月,南山区二手房成交面积为8.41万平米,环比下降29.07%,同比上升41.15%。
09年1月,南山区二手房成交均价为13876元/平米,环比上升0.51%,同比下降5.88%。
从成交走势来看,成交量呈下降走势,成交均价呈上升走势。
关内:
09年1月,罗湖二手房市场呈“量跌价升”,盐田区本月无二手房成交
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