重庆市经开区报建流程.docx
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重庆市经开区报建流程.docx
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重庆市经开区报建流程
报件流程概要
报修详规(取得规划复函)——方案(取得建设用地规划许可证)——初设——
施工图(取得建筑工程规划许可证)——招投标手续——施工许可证——
物业管理招投标、备案
预售许可证
流程资料准备清单
2008年最新报建资料及流程
修建性详细规划阶段:
一、报规划,取得修建性详细规划批复
1、书面申请表一份;
2、修建性详规文本两份,设计光盘一张;
二、报消防,取得消防批文
1、申请表一份(建筑工程消防设计防火审核申报表)同方案阶段;
2、设计院自审意见;
3、修建性详规文本一份;
三、最好市政、环保报一份文本,如有配套学校也需把小区人口、户数指标报社发局确定配套学校的规模;
备注:
规划部门组织上审批会(参会单位:
规划、消防、市政、环保、社发、国土);报批文本共计:
5份,光盘1张
方案阶段:
一、报消防,取得消防方案审查意见和加盖消防鲜章的总平图1份
1、申请表一份(建筑工程消防设计防火审核申报表)方案阶段;
2、设计院自审意见;
3、修详规批文一份;
4、方案文本一份;
二、报规划,取得规划方案审查意见和经审查合格的方案文本1套
2、方案文本两份,设计光盘一张;
三、报环保、市政
1、方案文本各一份
四、报市规划局,核算面积指标(方案上会通过后,在不需要再完善的情况下)
1、方案文本一份、光盘(根据市规划局具体要求的光盘:
有单线层、双线层等)
两个工作日;联系:
肖成群67959830
备注:
由规划部门组织上审批会(参会单位:
规划、消防、市政、环保、社发);报批文本共计:
6份,光盘2张;
办理建设用地规划许可证,提供的资料如下:
1、申请表格一份(建设用地规划许可证申请表)
2、缴纳40%的规划综合费;
3、消防方案审查意见;
取得了规划方案审查意见,直接核发建设用地规划许可证.
初步设计阶段:
一、报消防,取得消防初设审查意见;
1、申请表格一份(建筑工程消防设计防火审核申报表)初设阶段;
2、消防方案审查意见复印件1份;
3、设计院自审意见;
4、建初图纸1套。
二、报防雷,取得防雷初设审查意见;
1、申请表一份,盖章(重庆市建设项目防雷初步设计审查申报表)
2、立项批复;
3、规划修详规批文;
4、建初图纸一套;
5、核算费用并缴纳规费;
6、雷击风险评估报告.
三、报绿化,取得绿化初设审查意见;
1、由专业的景观设计公司出具全套绿化施工图文本2套报市政局,文本中必须含建筑部分总平图,现经开区面积超过8000平米的绿化面积需上会通过,上会部门有市政,规划,社发和委领导;另再准备2套绿化施工图文本以备上会时各部门查看。
四、报建设局,取得初步设计审查意见;(由建设局关志鹏审查)
1、申请表一份(重庆经济技术开发区建设局初步设计审批登记表)
2、申请书一份,写清提交的资料清单;
3、建初图纸2套,一套建设局存档,另一套返还我司;
4、初设概算3份;
5、初步设计说明书2份;
6、地堪报告原件1份(涉及有高切坡,深开挖,高填方需要提供相应的技术措施和方案);
7、节能计算书1份,建筑部分和节能部分光盘各1张;
8、立项批文复印件1份;
9、规划红线图复印件1份;
10、本次地块的国土证(复印件);
11、设计合同(复印件);
12、规划部门核发的方案审查意见和加盖规划鲜章的方案总平图复印件1份;
13、消防初设审核意见;
14、防雷初设审查意见;
15、绿化初设审核意见;
16、环境保护批准书,复印件1份
初设概算由建设局杨洁审查,需报概算2份,韦局终审,但需经付局同意.初设批文由关志鹏拟件,邓书记签,韦松复审,付局终审。
主要难点是高切坡、高填方、深开挖的情况,必须要提供技术措施和整治方案,还有初设概算的审核。
报批文本:
建初图纸4套,建筑光盘2张,节能1张。
景观公司出具的全套绿化施工图文本2-4套.
施工图阶段
一、报消防施工图备案,取得消防备案回复;
1、申请表(重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案登记表);
2、图审单位出具的施工图设计文件审查合格书消防专篇;
3、全套光盘(建筑\结构\水\电的电子文档);
4、施工图审查合同和审查收费发票复印件;
二、报节能审查,取得节能回复
1、光盘(平面图和模型);
2、节能计算报告书;(原件)
3、节能专篇(原件)
4、施工图审查报告(原件)
三、报防雷,取得防雷审查意见;
1、全套图纸(建筑、结构、水、电)
2、申请表(重庆市建设项目防雷设计审核申报表)
四、报市规划局,核算面积指标、做公示牌,取得经济技术指标核算通知书
1、建筑部分图纸一套、光盘
2、根据建筑面积做公示牌,签订协议,缴费;
报送市规局核面积:
符合市规划局具体要求的光盘(有单线层、双线层等)和设计文本一套,两个工作日;联系:
肖成群67959830
六、缴纳60%的规划综合费用
五、施工图报规划,办理建设工程规划许可证
1、申请表一份(建设工程规划许可证申请表设计院和我司盖章);
2、放线申请和总平面图纸2份;
3、施工图纸2套,(先报一套,另一套待正式确定后装盒);
4、消防施工图备案回复意见;
5、市规划局的面积审核报告、公示牌协议和公示牌付款复印件;
6、将规划出的放线通知到地堪院联系放线,取得放线回单及放线图1份,放线光盘1张;
7、环保意见(环境保护批准书);
8、绿化初设审查意见;
9、建设用地批准书或国土证复印件。
施工图纸审查报告备案
施工图经审查单位出审查报告和经节能办审查合格后在区规划进行备案的流程。
准备资料如下:
1、全套施工图审查报告(原件);设计部提供
2、地堪单位的审查报告;(复印件)工程部提供
3、设计、地堪、审查单位与我司签定的合同和审查单位的发票(复印件)
4、全套施工图光盘;(建筑、结构、水、电、气)
5、节能办复核合格后的审查意见;(节能中心直接传真到规划)
6、节能专篇;(原件)
7、审查备案登记表;(分住宅建筑和公共建筑工程)
8、初设批复(复印件
9、建设工程规划许可证(复印件)
在建设局卢靖处进行备案67463816。
报披文本:
招投标手续
一般委托招投标代理单位代办,建设单位提交资料如下:
1、营业执照、资质证书,复印件
2、建筑工程规划许可证,如未取得,可用初设批复取代。
3、施工图审查报告(原件)
4、银行出具的证明有足够资金的证明;
5、证明是民营单位的相关资料(章程)
6、立项批复。
施工单位提交资料如下:
三家单位(其中两家陪标单位)的营业执照、资质证书,安全生产许可证复印件,盖公章,注意营业执照、资质证书是否年检;外地来渝的施工单位需提供入渝证明。
项目资本金
取得规划许可证后,可向区开发办申请办理项目资本金,需提供的资料如下;
1、项目备案证(验原件收复印件)
2、初设批复或初设概算(验原件收复印件)
3、规划许可证(验原件收复印件)
4、国土出让合同(验原件收复印件)
5、当次地块国土证(验原件收复印件)
6、项目手册(验原件收复印件)
7、配套费发票(复印件)
8、资本金存入申请表(原件)
9、资本金使用计划申请表(原件)
取得项目资本金存入通知书后,到银行开设帐户,银行出具存入回执和存款回单(验原件收复印件),即可到建设局刘哓初取得项目资本金存入证明书。
施工许可证办理资料清单
建设单位负责提交:
1、开工审查表和现场勘验报告(提前交于工程部给施工和监理单位盖项目部章)
2、建设单位的营业执照、资质证书;
3、施工图审查报告1份(原件)
4、施工图备案证回执(复印件)
5、建设单位的有关人员的任职文件(项目经理和技术负责人)
6、施工合同(合同预算部提供)
7、项目资本金存入证明书(复印件)
8、配套费发票复印件(需周科签字);
9、监理单位的营业执照、资质证书(复印件盖章)
10、监理单位任职文件(我司打印监理公司盖章,包括总监、土建工程师和水电安装工程师)
11、监理合同(合同预算部提供)
12、总监证复印件盖章;
13、施工合同备案表(在建设局买,需施工方盖章)
14、人防手续
15、质监表3份、安监表4份、施工许可证申请表2份。
施工单位提交:
1、施工单位的营业执照、资质证书(复印件盖鲜章)
2、项目经理资质证书;(原件压证,复印件盖鲜章)
3、施工员3、安全员3、材料员2、质检员2的岗位证书;(原件验证,需年检)
4、项目经理、安全员的安全生产考核合格证;(验原件交复印件盖鲜章)
5、扬尘控制责任书(项目经理与单位所签);原件
6、扬尘控制方案;原件
7、项目有关人员的任职文件;原件
8、已签定的《重庆市建设工程预拌混凝土供应合同》;复印件盖鲜章
9、安全生产许可证;复印件盖鲜章
10、安全生产、文明施工责任书(项目负责人与单位所签);原件
11、从事危险作业职工办理意外伤害保险凭证;复印件
12、安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施;原件
13、计划生育责任书(与项目所在地政府计生办所签);复印件盖鲜章
14、管线保护专项施工方案;原件
15、工程款和民工工资支付办法(和建设方双方盖章)
16、50%的安全文明措施费收款收据。
17、外来施工方需提供入渝证明。
办理施工许可证人员要求:
1.5万方以下:
施3、安3、质2、材1
1.5—2.0万方:
施3、安3、质2、材1
2.0—3.0之间:
施3、安3、质2、材2
平基5—10万方,四大员各一个
整个施工图阶段报批文本统计:
建筑图纸4套,结构,水电1套,建筑结构水电气光盘4张,节能光盘1张,施工图审查报告4份,消防专篇1份,节能专篇2份,节能计算报告书1份。
办理提前介入需要的资料如下:
(07年资料)
1建设、设计、施工、监理、地勘单位的营业执照和资质证书;复印件;
2施工、监理单位的任职文件;监理人员(总监、土建监理、电气监理)的资质证书复印件和施工单位按照办理施工许可证上面的人员要求提供原件验证,留安全员的安全生产考核证书复印件;
3施工图审查报告和地勘报告;原件
4监督服务联系单。
在建管处领,如延用以前施工许可证人员需施工单位写情况说明
5明后建设单位签字同意加盖建筑单位公章。
办理预售许可证的准备事宜及资料准备清单
一、物业管理招标备案(在区局办理,5个工作日)提交资料如下:
1、《重庆市物业管理项目招标备案申请书》原件2份
2、招标公告或招标邀请书原件1份
3、招标文件,包括:
物业管理服务内容、标准,招标活动方案,物业服务合同签订的说明等材料原件1份
4、新建项目《建设工程规划许可证》及经规划部门批准的规划详图(一期设置临时物管用房并以承诺书代替,物管用房设置面积:
总面积的3‰—4‰)验原件收复印件1份
注:
招标人在发布招标公告或发出招标邀请书10日前向主管部门提出备案申请
二、物业管理前期服务合同备案(在区局办理);
第一、二项目均可以委托物管公司代办
1、《重庆市物业管理项目招标备案申请书》收原件2份
三、解押(在市局办理,工作日2个);(如果有抵押情况)财务主办
1、银行出具的解押证明(注:
必须注明抵押证证书号及国土证证号,原件1份
2、国土证原件1份
3、抵押证书原件1份
四、房屋面积测绘(在重庆市房屋勘测院办理),提交资料如下:
销售部和合同预算部合办
1、规划许可证复印件1份
2、国土证复印件1份
3、建筑部份施工图及光盘1份
五、建立楼盘表前期部门申报
1、新建楼盘申请表原件
2、营业执照、资质证书验原件收复印件
3、国有土地使用证复印件
4、建设工程规划许可证复印件
5、预售范围内建筑物在宗地上的外框图CAD格式光盘,必须有房屋及其地上建筑物的实际空间坐标设计部提供
6、楼层分层分平面户图CAD(R14版的DXF文件)必须要有单线层、双线层、中线层、标记层市房屋勘测院
7、房屋预测绘报告书(电子文档)FCY文件,由AUTOCAD文件导出的FCY数据库文件,并与纸质报告内容一致市房屋勘测院
8、房屋预测绘报告书复印件市房屋勘测院
9、项目效果图图片或AUTOCAD文件设计部(可不用)
六、经开区地勘站出此次办证房屋在已办的国土证所辖范围内的红线图证明;
1、设计部提供房屋坐落总平面的光盘;
七、办理预售许可证(在区局办7个工作日,市局办理3个工作日)提交资料如下:
1、商品房预售登记申请表(价格必须填写)原件1份
2、营业执照,资质证书复印件1份;
3、法人身份证复印件和法定代表人证明书;委托代理人身份证复印件和授权委托书;
4、建筑工程规划许可证、施工许可证复印件1份
4、土地出让合同和修改协议复印件1份
5、国有土地使用权证(此次办理房屋所在辖区的土地证)原件
6、计委立项批复复印件1份
7、房地合一的宗地图(勘测站出具)原件/复印件1份
8、规划许可证附图;复印件1份
9、《商品房预售面积测绘报告书》;原件1份
10、预售方案;原件1份销售部
11、交房标准;原件1份销售部
12、前期物业服务合同复印件1份
13、前期物业合同备案凭证;复印件1份
14、开设预售资金专款专户的证明;原件1份
15、预售资金监管协议;复印件1份
16、派出所批准的门牌号手续复印件1份
受理审批条件:
(房测报告上的面积不得大于规划许可证上面的面积)
1、已交付全部土地出让金,取得土地使用权证书。
2、规划建筑面积在10万方以上的开发项目,已完成小区道路、环境工程,按提供预售的商品房计算,房屋主体工程上升至地上两层以上(有地下层的,地下层除外);规划建筑面积在10万方以下的开发项目,房屋系多层建筑(八层及以下)的,主体结构封顶;系高层建筑的(八层以上),主体工程进度达到规划建筑面积的三分之一以上。
(一期属于10万方以上的开发项目,按照第一种要求执行)
流程:
联系重庆市房屋勘测院出报告书—国土微机室(许欣处)建楼盘表—国土出图纸证明地土地证范围内—准备整套办理预售许可证资料正式报送国土房管所—大厅接件(提醒图纸也必须盖校对章)——初审(陈红)—科长复审(廖平)—所长(江渝)-----缮证(韩永胜)——送市局大厅接件——由市场处送秘书室——局长签(蒙局)——市场处(备案、盖章)——在大厅领件(最好越过大厅,直接送秘书室,然后在市场处拿件)(带上公示资料接件)不缴纳任何费用;(直接在市局领件)
办理国土证资料清单
1、重庆市土地房屋权属登记申请书;原件1份
2、法人身份复印件(加盖公司鲜章)、经年检的营业执、组织机构代码证、代理人身份证(盖章1份)
3、授权委托书、法定代表人证明书;原件1份
4、建设用地批准书;原件1份
5、用地红线图复印件1份
6、国土勘测院出具的勘测定界报告(确权发证面积计算报告);复印件1份
7、土地使用权出让合同和修改协议;复印件1份
8、全套出让金发票;复印件1份
9、全套契税发票(如办当次地块需交原件)复印件1份
10、市政府出具的用地批文(立项批复);复印件1份
11、交地备忘录;复印件1份
12、清结报告;复印件1份
13、出让金缴纳票号明细;原件(加盖公司鲜章)1份
流程:
区局——接件、初审、科长签、所长签(算费用)缴费——接件;(返回区局领件)
办理土地(地上无建筑物)使用权抵押登记(区局10个工作日)
1、土地使用权抵押登记申请审批表原件1份
2、土地使用权证书或重庆市房地产权证原件/复印件1份
3、借款合同原件1份
4、土地抵押合同原件1份
5、地价评估报告书原件/复印件1份
6、地价确认书原件/复印件1份
7、土地出让《国有土地使用权出让合同》原件/复印件1份
8、土地出让金缴费凭证复印件1份
9、抵押双方经办人身份证复印件1份
10、法人授权委托书原件1份
流程:
区局——接件、初审、科长签、所长签、局长签—送—市局——大厅接件、市场处经办签、处长签、国土局局长签—返—市场处(算费用)打单缴费(最好缴纳现金,可马上领件)——大厅接件;
费用:
土地抵押担保价值1‰件,每件收费最高不超过2万元。
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