房产估价报告范文.docx
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房产估价报告范文.docx
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房产估价报告范文
房产估价报告范文
1.房屋价值评估报告怎样写
评估报告是是指专业房地产估价人员,依据特定的估价目的,遵照公认的估价准绳,根据严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
出具评估报告的公司要有相应的资质。
否则,就是违法。
房地产评估费收费是根据费率累进制收费。
100万以内是千分之四
100万-200万是千分之三
以此类推
2.房屋价值评估报告怎样写
某房地产评估工作报告及底稿,商业房地产抵押贷款市场价值估价,本人自制的评估报告模板,WORD格式。
目录
一、致托付方函1
二、估价师声明2
三、估价的假设和限制条件3
四、房地产估价结果报告5
(一)托付方5
(二)估价方:
重庆评估土地房地产评估有限责任公司5
(三)估价对象5
(四)估价目的7
(五)估价时点7
(六)价值定义7
(七)估价依据7
(八)估价准绳8
(九)估价方法8
(十)估价结果10
(十一)估价人员11
(十二)估价作业日期11
(十三)估价报告应用的有效期11
五、房地产估价技术报告12
(一)个别因素分析12
(二)区域因素分析13
(三)市场背景分析13
(四)最高最佳使用分析14
(五)估价方法的选用15
(六)估价测算过程16
(七)估价结果确定26
六、附件(略)万城地产网上都有这样的模板格式可以本人去看看盼望能帮到你!
3.急需一份房地产估价工作总结
首先,我先来谈一谈对房地产在理论上的熟悉。
房地产,是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最注重、最珍惜、最详细的财产形式。
随着经济进展、社会进步、人口添加,对其需求日益增长。
在市场经济中,房地产还是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。
由房地产的投资开发、询问、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济中的一个重要产业。
房地产是一种特别的商品,房地产业是一个特别的产业。
现代房地产业在我国的兴起,虽然是近一二十年的事,但其来势迅猛,一波三折,富有生命力,为世人注目。
特殊是1992年和1993年我国曾一度消失“房地产热”,1993年以后开头实施“宏观调控”,1998年提出把住宅建设培育为新的经济减产点,等等。
房地产业,在我国社会主义市场经济的进展中越来越重要。
房地产估价从表面上看,似乎是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。
但实际上,房地产估价不应是估价人员的客观随便定价,而应是估价人员模仿市场构成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。
要做好房地产估价,不只需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度。
4.房地产资产评估报告模板怎样写
君临天下资产评估报告名目注册资产评估师声明1资产评估报告-摘要2资产评估报告-注释3一、托付方、产权持有者和托付方以外的其他评估报告使用者3二、评估目的3三、评估的对象和评估范围3四、价值类型及其定义4五、评估基准日4六、评估依7a686964616fe78988e69d8331333433623737据4七、评估方法5八、评估程序实施过程和状况5九、评估假设8十、评估结论9十一、特殊事项说明9十二、评估报告使用限制说明9十三、评估报告日9资产评估报告-附件一、资产评估结果明细表二、资产评估业务商定书三、资产托付方声明书及产权持有者声明书四、现场勘查照片五、房地产权证复印件六、评估项目组成员名单七、评估机构及签字注册资产评估师承诺函八、签字注册资产评估师资历证书复印件九、资产评估机构资历证书复印件十、资产评估机构企业法人营业执照复印件注册资产评估师声明一、我们在执行本评估业务中,遵照相关法律法规和资产评估原则,恪守独立、客观和公正的准绳;依据我们在执业过程中收集的材料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性担当相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由托付方、被评估单位申报并经其签章确认;所供应材料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是托付方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
四、我们根据有关。
5.房地产估价结果报告怎样写
房地产报告分为结果报告和技术报告
估价结果报告
(一)估价托付人;
(二)估价机构;(三)估价目的;(四)估价对象;(五)估价时点;
(六)价值类型;(七)估价依据;(八)估价准绳;(九)估价方法;
(十)估价结果;(十一)估价人员;(十二)估价作业日期。
房地估价技术报告
(一)估价对象实物情况描述与分析;
(二)估价对象权益情况描述与分析;
(三)估价对象区位情况描述与分析;(四)市场背景描述与分析;
(五)估价对象最高最佳利用分析;(六)估价方法适用性分析;
(七)估价测算过程;(八)估价结果确定。
房地产估价方法:
市场法、成本法、收益法、假设开发法
建议看看看一些材料
房地产估价报告评审标准(试行)
房地产估价师执业资历考试用书(房地产估价案例与分析)
还有房地产是根据不同目的写不同报告,特殊是抵押版本。
,动迁版本
6.房屋拆迁评估所用的评估报告该如何写详细写那些越具体越好
其次章住宅房屋拆迁评估
第十四条高档住宅房屋拆迁评估方法:
高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估,直接套用可比实例修正方式进行,也可视详细状况采纳其它市场化方法评估,详细操作按《房地产估价规范》要求执行,可比实例的选择要求参见附件二。
第十五条一般住宅房屋拆迁评估方法:
一般被拆迁住宅房屋的界定及细分参见附件一,适用市场比较法的基准价格修正方式估价。
其拆迁补偿评估价格测算的技术路线为:
1.确立评估基准。
在拆迁项目范围内设定“标准样本住宅”作为评估基准。
“标准样本住宅”的设定要求参见附件三;
2.测算基准价格。
按《房地产估价规范》规定的方式,采纳市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格,基准价格按比准价格的算术平均值确定。
测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二。
其计算公式为:
基准价格=****
Vs—可比实例价格,n为可比实例的个数;
—买卖状况修正系数。
由于采纳买卖的正常买卖实例为可比实例,因而该系数取100;
—买卖日期修正系数。
该系数由估价机构依据房地产市场情形和评估中的详细状况,并参照当地物价部门公布的相关价格指数进行确定;
—可比实例实体因素状况修正为标准样本住宅实体因素状况的修正系数,系数确定可参见附件四;
—可比实例区位因素状况修正为标准样本住宅区位因素状况的修正系数,系数确定参见附件五;
—可比实例权益因素状况修正为标准样本住宅权益因素状况的修正系数,依据上述第八条规定,该系数取值为100;
3.确定分类基准价格。
为保证测算结果的客观性,对“标准样本住宅”按成套、独门院落、非成套三种状况,测算其对应的分类基准价格,其公式为:
j=1,2,3
其中Vo1为成套住宅分类基准价格,Vo2为独门院落住宅分类基准价格,Vo3为非成套住宅分类基准价格,Kj为对应的分类基准价格调整系数,其取值参见附件三;
4.确定评估价格。
各被拆迁房屋分别与对应类型“标准样本住宅”进行房地产实体情况因素比较,按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁住宅房屋的评估价格。
其计算公式为:
被拆迁住宅评估价格=标准样本住宅分类基准价格*
K31i─标准样本住宅实体因素状况修正为被拆迁房屋实体因素状况修正系数,系数确定参见附件四。
第三章非住宅非营业用房拆迁评估
第十六条非住宅非营业用房评估方法:
非住宅非营业用房拆迁评估首选市场比较法进行。
因案例收集等详细缘由无法适用市场比较法时,可适用成本法评估。
非营业用房的成本法应用说明参见附件六。
第十七条成本法评估技术路线:
1.测算地价:
依据被拆迁非营业用房的占地范围,可选用成本法、基准地价修正法、市场比较法等测算其为空地时的土地重新取得价格PD;
2.确定房价:
依据被拆迁非营业用房的建筑结构,参照附件六所示重置价格标准作适当调整,确定其建筑物的重置价格PJ;
3.估测折旧:
现场勘察对比附件七所示的《房屋成新评定等级标准》和不同年限建筑物成新上限的相关规定和说明,估量测算确定建筑物的折旧额C;
4.补偿价格评估:
依据《房地产估价规范》,考虑到城市房屋拆迁补偿评估的特点,按成本法评估的基本公式计算被拆迁非营业用房的拆迁补偿价格Vi为:
Vi=PD+PJ-C。
7.房地产估价报告该如何写作
一、内容提要:
房地产估价报告写作案例详述,《规范》规定的估价报告的规范格式说明。
二、大纲要求把握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式,把握房地产估价报告的详细写作。
三、内容讲解:
5.4房地产估价报告写作案例5.4.1背景材料5.4.1.1一般因素近几年,XX市的经济运转态势良好,城市建设方面更是成效显著。
同时,作为城市建设主力的房地产业也得到了快速进展。
国家有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施,对一般居住房地产市场的利好影响显著,而一般居住房地产市场的活跃,势必刺激地区的全体经济进展,从而带动商业房地产市场和高级居住房地产市场的活跃与进展。
几年来,XX市的经济进展速度和利用外资状况在全国范围内都保持着较高的水平,经济次序、社会次序稳定,地方税收始终稳步增长,城市产业结构调整进展顺当,旅游业、金融业等第三产业稳步进展。
随着国家宏观经济政策的调整和整个经济进展速度的回升,本市的酒店、餐饮业、写字间等商业型房地产市场的需求将有所添加。
5.4.1.2房地产实物权益情况因素估价对象位于XX市XX区XX街X号,为一栋钢筋混凝土框架结构的综合楼。
其占地660。
44㎡,土地使用性质为出让土地,出让期限从2002年11月18日至2042年11月18日,出让年限为40年。
托付方持有《国有土地使用证》。
综合楼地下一层、地上八层,建筑面积2971。
98㎡,自2003年开头建设。
综合楼平面规划为放开式大厅,可自在分割。
估价对象的层高较高,其地下室与第八层均做了内部夹层,为此使用面积有所添加。
依据估价人员实地勘察,估价对象目前主体已经完工,设备安装及管网配套完毕,内装修工程与室外道路绿化进入收尾,已完成的工程量约占总量的95%。
该工程已通过竣工验收,托付方获得《房屋全部权证》。
依据托付方供应的材料,估价对象建成后的使用功能为:
地下一层为音乐酒吧,地上一层为用餐大厅,二层为小型宴会厅,三层为高档次KTV包间,四层为一般用餐包间,五层为洗浴中心,六、七层为办公用房,八层为客房。
估价对象门前场地较开阔,有20个泊车位。
估价对象东侧与XX商城为邻,西边隔XX街为XX洗浴中心,南面为XX大厦,北面为停车场。
其视野遭到影响且距离主干道W路和L路均有肯定的距离。
5.4.1.3区位情况因素
(1)区域范围以估价对象为中心,东至W路、西至S街、北至B街,南至L路。
所处区域按城市类区划分为一类区,其所占土地为一级地二类区。
(2)区域特征估价对象处于大型金融商贸、办公中心区域的边缘地带,沿L路两侧分布着大量的餐馆、酒楼及综合楼、健身俱乐部等商业物业,区域特征较为明显。
同时,银行、医院、文化宫等公共服务设备也分布在估价对象四周。
(3)道路配置K域内东西向的L路和南北向的W路均为城市次要交干道,S街、B街均为次级交通道路,整个区域路网发达,路况良好。
(4)交通设备与接近条件估价对象所处区域距火车站约3km,距海港约1km,距机场约12kin。
经过该区域有7路、11路、24路、27路等十余条公交线路,可通达市内各个区域,构成辐射力很强的公共交通网络。
(5)基础设备在估价对象所处区域范围内,上下水、电力、煤气、供暖、电讯等基础设备配套齐全,市政管网可便利地由近距离接人。
5.4.2估价技术路线依据背景材料可知,估价对象为一栋地下一层、地上八层的钢筋混凝土框架结构的楼房,建筑面积为2971。
98㎡。
目前已完成建委工程总量的95%。
该建筑物拟作为餐饮、洗浴、客房、消遣为一体的综合楼使用。
由于估价对象地处商业、餐饮业和消遣业较为聚集的区域,因而,拟使用用途为最高最佳使用。
作为集餐饮、洗浴、客房、消遣为一体的综合楼,其收益性是显而易见的。
因而,可以使用收益法进行评估。
同时,在XX市地处商业、餐饮业和消遣业较为聚集的区域中,钢筋混凝土框架结构、规模相像的物业买卖状况较多,所以可以从中.选取可比实例,运用市场比较法评估估价对象的价格。
另外,估价对象刚刚建成,处在工程收尾阶段,已完成的工程量约占总量的95%,为此可以辅之以成本法。
最终结合房地产市场的实际状况,确定各种方法的计算结果在最终估价结果中的权数,得出最终的估价结果(并扣减未完工程量的价值)。
[Page]5.4.3写作案例XX市XX区XX街X号综合楼估价报告项目名称:
XX市XX区XX街X号综合楼托付人:
(略)估价机构:
(略)估价人员:
(略)估价作业日期:
2004年4月20日至2304年4月30日估价报告编号:
(略)一、名目一、致托付人函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件二、致托付方函XX有限公司:
受贵公司托付,本所秉承客观、公正、科学、独立的准绳,对由贵公司自建并拥有产权的、位于XX市XX区XX街X号综合楼进行市场价格评估,估价时点为2004年4月20日,估价目的为抵押贷款。
本所依据估价目的,遵照估价准绳,采纳相宜合理的估价方法,在仔细分析现有材料的基础上,经过测算,结合估价阅历与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上。
8.房地产估价报告怎样写作
(一)封面的写作房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价项目名称、估价托付人、估价机构(名称)、注册房地产估价师(姓名)、估价作业日期及估价报告编号。
这里所讲的封面特指估价报告的首页,对于各估价机构为了本身企业抽象的推广,对估价报告进行包装设计,印制精致的封面不在首页写作范围内。
1。
估价报告名称估价报告名称一般为“房地产估价报告”。
为了一目了然,也可以根据估价目的来起名,例如“房地产抵押估价报告”。
2。
估价项目名称封面上的估价项目要写清项目的全称。
其中重点要突出估价对象所在的区位、名称及用途。
如“深圳市罗湖区布吉路**花园**阁第20层A、C、D、E、F、H共六套住宅价值评估”。
“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位;“**花园**阁第20层A、C、D、E、F、H”表示估价对象的名称,这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称,也是本估价报告中所使用的名称;“住宅”表示估价对象的用途。
需要留意的是,有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称,特殊是一些在建工程,项目建成后有可能重新冠名。
因而,对于一些建成年月较长的建筑物,除了估价时点的名称之外,历史上可能还有其他的称谓,这一点可以在估价报告实物情况分析中作简要说明。
3。
估价托付人封面上的托付人,需要精确 无误地写明其全称。
如“**贸易有限公司”为托付人的全称。
假如是个人托付估价的,则写明托付人的姓名。
4。
估价机构封面上的估价机构,同估价托付人相对应,应精确 无误地写明估价机构的全称。
如“**房地产估价有限公司”为估价机构的全称。
5。
注册房地产估价师封面上所写的注册房地产估价师,次要是担任本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。
6。
估价作业日期封面上的估价作业日期,是指本次估价的起止日期,详细为正式接受估价托付的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。
需要留意的是,封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期全都。
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