08合同江北MALL电扶梯维保合同大包4台半包3台 07.docx
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08合同江北MALL电扶梯维保合同大包4台半包3台07
电梯维保合同
编号:
HJY201607002DT
制订部门:
页码:
第1页共26页
维保类合同
档案号:
******·****维保合同
编制
日期
2016.7.
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
电梯/扶梯日常维修保养合同
甲方(委托方) 乙方(受托方)
单位名称:
************股份有限公司单位名称:
******************有限公司
单位地址:
******** 单位地址:
******************
法定代表人:
负责人:
法人委托人:
保养部门:
电梯部
联 系 人:
联 系 人:
联系电话:
联系电话:
急修电话:
传 真:
传 真:
邮政编码:
邮政编码:
开户银行:
开户银行:
帐号:
帐号:
签约地点:
签订日期:
编制说明
1、适用范围:
本合同适用于乘客电梯、载货电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。
2、维保单位(乙方):
具备合法的许可证,从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。
3、日常维护保养:
对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。
其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
4、清包:
只提供劳务和电梯保养所使用的耗材(常用耗材见附件),免费调换在服务期内因保养不当而损坏的零部件,不再提供其它任何电梯零部件
5、半包:
既提供劳务,又免费提供部分电梯零部件(按照合同约定的清单)。
6、大包:
既提供劳务,又免费提供大多数电梯零部件。
电梯主机(包括电机、曳引机和曳引轮)、曳引钢丝绳(或钢带)、固定和随行电缆、电梯主板、变频器、轿厢内面板和装饰以及可动用大修基金维修的除外;自动扶梯和自动人行道:
扶手带、电机、梯级、梯级轮以及可动用大修基金维修或更换部件的除外。
7、由于使用不当、人为损坏、不可抗力(火灾、地震等)或非保养范围内的原因,而导致电梯设备需要修理、更换的,由甲方负责。
维保耗材附件:
序号
名称
备注
1
棉纱
2
砂纸
3
刷子
4
电工胶布
5
扎带
为确保小区电梯设备的安全运行,根据国家和地方有关电梯/扶梯的法规和技术规范要求,甲方委托乙方对****小区内的共计7台电/扶梯设备进行维修保养工作。
甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,根据《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维修规范》(GB/T18775)等法规的要求,经友好协商达成如下协议:
一、电梯/扶梯维保类型及方式
1、维保电梯/扶梯、品牌、类型及费用:
电梯品牌
梯号
型号
层/站
速度
(m/s)
台数
服务期
(月)
单价(元/台/月)
小计
(期/元)
永大
1#-4#
NTVF
4
6
750
18000
服务期合计维保金额:
18000元(大写:
壹万捌仟圆整)。
扶梯品牌
梯号
型号
提升高度 (m)
速度
(m/s)
台数
服务期
(月)
单价(元/台/月)
小计
(期/元)
西尼扶梯
L1、L2
XN35B1000
0.5m/s
2
6
400
4800
迅达扶梯
E1
9300
0.5m/s
1
6
400
2400
服务期合计维保金额:
7200元(大写:
柒仟贰佰圆整)。
上述总计:
¥25200元,大写:
人民币:
贰万伍仟贰佰圆整。
2、日常维护保养方式:
扶梯:
半包。
维保中更换零部件单件在100元以内的,部分零部件由乙方免费提供,免费提供的零部件清单见附件二:
《扶梯100元内免费供应零件材料清单》。
特别注明:
不含扶梯梯级滚轮和梯级轴滚轮。
直梯:
大包。
电梯除主机(包括电机、曳引机和曳引轮)、曳引钢丝绳(或钢带)、固定和随行电缆、电梯主板、变频器、轿厢内面板和装饰以及可动用大修基金维修或更换部件外,维护期内正常使用过程中损坏的零部件,由乙方免费更换,大包费用不含电梯年检费和限速器检测费。
二、合同期限
本合同执行期限自2016年7月1日起至2016年12月30日;(合计:
6个月)合同到期后在甲方未书面通知乙方终止合同前,本合同按月顺延至甲方书面通知终止合同时为止。
三、合同金额、付款前置条件及付款方式
合同总金额:
本合同电梯/扶梯总维护保养费(人民币大小写):
贰万伍仟贰佰圆整(¥25200元)。
付款前置条件:
乙方正常履约并经甲方验收合格签字,甲方对乙方每次维保情况进行验收的《工程维保服务验收表》作为付款的依据(验收表必须经甲方项目工程负责人和管理处主任签字确认)。
付款方式:
本合同付款方式为按月支付,即在下一月度的第一周内甲方向乙方支付上一月度的维护保养费。
支付期限及金额如下表:
序号
支付期限
金额(元)
序号
支付期限
金额(元)
1
2016年8月7日前
4200
2
2016年9月7日前
4200
3
2016年10月7日前
4200
4
2016年11月7日前
4200
5
2016年12月7日前
4200
6
2017年1月7日前
4200
7
8
9
10
11
12
支付方式为转帐支票。
最后一月度维修保养费的支付需在乙方合同期内所有维保工作完成,经甲方确认无误后方予以支付。
甲方支付乙方维保费前,乙方须提前开据真实、有效、合法的发票并将发票送至甲方。
四、维修保养方式及质量要求
1、合同生效后,乙方应对本合同约定范围内的电梯/扶梯做全面检查测试,并做好检查测试记录;如有不能正常工作的设备及零部件,书面提报给甲方(含检查测试报告和修复计划及预算),由甲方确认后决定是否修复,若修复,由甲方承担材料费、人工费,乙方予以实施;若仅需更换零部件,则甲方承担材料费,乙方免费更换。
对需更换的零部件,甲方可根据同类产品的市场情况拥有最终选择权,在同等条件下甲方优先选择乙方供应的零部件,如甲方选用第三方供应的合格零部件应由乙方专业人员确认后免费更换,更换后,电梯的运行安全责任由乙方负责。
2、合同生效后一周内,乙方应提报《项目电梯/扶梯年度维保计划》给甲方审核,并按照审核后的《项目电梯/扶梯年度维保计划》每月两次定期对合同范围内的电、扶梯进行维保,并做好逐台电梯保养记录,建档备查。
维保的范围包括清理、润滑、检查、调整、修理更换在电梯井道内及电梯机房内凡属于电梯的设备与装置以及所有控制指示零件。
以及机房、轿顶、底坑的清洁卫生。
每次维保前、后维保人员必须到甲方项目工程负责人或其他指定人员处签到。
(附件三《项目电梯/扶梯年度维保计划》)
3、维保质量应按照国家、地方相关规范执行,甲方每月按附件四《电梯/扶梯检查标准》对维保质量进行检查。
4、乙方应设立24小时维保值班电话,保证接到故障通知后及时给予排除。
接到电梯困人故障报告后,维修人员及时抵达维保电梯所在地实施现场救援,主城区抵达时间不超过30分钟,其他地区一般不超过2小时。
一般故障4小时内处理完毕;疑难故障的排除时间根据实际情况由甲乙双方协商确定的时间为准,若如乙方超过双方协商的时限仍不能解决,甲方有权找第三方进行维修处理,所发生的费用由乙方承担。
5、除大修项目外,所有维修项目不另收取费用。
五、维保验收
乙方每次维保工作实施完毕,由甲方项目工程负责人依据《电梯/扶梯检查标准》对乙方的维保质量进行验收并签字确认。
六、双方责任
1、甲方责任
1.1审定乙方拟定的整个合同约定期限内的维保计划;
1.2监督检查乙方维保计划的实施效果,定期听取乙方关于维保合同履行情况的报告;提出改进建议;
1.3审核乙方提供的合同签订前的遗留问题的解决方案及费用预算;
1.4如乙方没有及时按维保细则进行维保,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字并追究乙方违约责任;
1.5对乙方的维保质量进行验收;
1.6监督乙方维保合同履行中的其他行为;
1.7为乙方执行本合同提供便利的工作条件;
1.8建立电梯安全运行管理制度,保证电梯正常使用的必要条件,按国家相关规定正确使用电梯;
1.9在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。
1.10承担乙方免费提供范围以外更换的零部件费用;
1.11按合同约定的条件支付维保费用;
2、乙方责任
2.1合同生效后一周内制定出书面的《项目电梯/扶梯年度维保计划》报甲方审核;
2.2在合同期内,根据国家和地方有关电梯/扶梯的法规和技术规范,对合同范围内的电梯/扶梯进行定期维修保养,保障其安全、正常运行,对的电梯/扶梯的安全运行负全责。
2.3每月5日前,向甲方提交上月电梯/扶梯故障分析表;
2.4承担因保养不善造成的甲方经济损失;
2.5电梯困人时,应在接报30分钟内,派专业维修人员抵达现场进行救援及维修工作。
现场维保人员不得少于两人(含节假日);
2.6合同期内,如遇政府职能部门检查,乙方需派员协助检查工作;
2.7确保合同内电梯/扶梯年检合格,因乙方维保不到位而产生的一切费用及责任由乙方承担;
2.8乙方为甲方上述电梯代办年检(含报检和检测人员接送、接待等工作),代办费用由乙方负责。
所需的检测费由甲方负责。
2.9乙方必须提供真实、有效、合法的发票,如经检查发现乙方所提供的发票不符合《中华人民共和国发票管理办法》规定的,甲方将按发票总额的20%对乙方进行处罚,对甲方造成损失的,由乙方全额赔偿;
2.10如乙方在维保时发现安全隐患,应及时处理并书面告知甲方。
七、违约责任
1、双方不得无故终止合同,如有违约,则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金。
2、如甲方逾期未按合同约定支付维修保养费用,应按未支付部分每日万分之一向乙方支付滞纳金;若连续两季度无故不支付维修保养费用,乙方有权终止合同。
3、因电梯使用、管理原因导致设备损坏以及零部件丢失的,由甲方自行承担全部责任。
4、如乙方未按时履行维修保养责任和义务,或履行维修维保质量达不到合同约定要求的,甲方有权按每次100元对乙方处以罚款;若连续两月达不到合同规定的服务内容和质量要求的,甲方有权终止合同,并追偿乙方造成的经济损失。
维保服务的现场管控按附件7《电梯/扶梯维保月度扣分表》执行。
5、因乙方维保工作失职,造成设备设施损坏、遗失的,乙方应承担等值的经济赔偿。
6、由乙方责任造成的事故,由乙方负责赔偿,甲方不负责任。
7、因乙方维保履行不到位,造成甲方电梯/扶梯年检不合格,由乙方承担相应的复检费用。
八、免除责任的事项
1、因不可抗力原因所造成的一切损坏和损失,乙方不承担任何责任。
2、非乙方原因导致电梯/扶梯损坏、停用或发生意外,乙方不承担经济及法律责任。
九、合同解除或终止
1、如出现第七条第4、第6、第7款情况,甲方有权提出解除本合同,并由乙方承担相应责任。
2、如出现第七条第2款情况,乙方有权提出解除本合同,并由甲方承担相应责任。
3、甲方对乙方月度服务质量的考核出现三次不合格,甲方有权解除合同。
5、合同期满如双方无异议,在未得到双方书面通知终止合同前,本合同按月顺延至书面提出终止合同为止。
十、其他约定
1﹑本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
2、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商签定补充协议,所签补充协议与本合同具有同等的法律效力。
3﹑本合同发生纠纷时,双方可协商解决,协商不成的,可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同壹式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,均具有同等法律效力,自双方签字盖章后生效。
附件:
1、清包免费供应零件材料(乙方提供)
2、半包免费供应零件材料(乙方提供)
3、项目电梯/扶梯年度维保计划(乙方提供)
4、电梯/扶梯维保检查标准
5、备品备件材料价格表(乙方提供)
6、电梯/扶梯月度故障分析表(乙方提供)
7、电梯/扶梯维保月度扣分表
附件二:
扶梯100元内免费供应零件材料清单
序号
名称
规格型号
备注
1
2号锂基润滑脂
2
梳齿
3
梯级轨道油
4
保险
5
热继电器
6
盖板螺丝
7
扶梯专用照明灯
8
检修开关
9
扶梯清机油
10
梳齿板开关
11
直梯100元内免费供应零件材料清单
序号
名称
规格型号
备注
1
保险
5A
2
各种垫片
3
厅门重锤
4
缓冲器安全开关
5
应急照明灯
6
微动开关
7
熔丝
8
门锁触点
9
制动器触点
10
安全触板开关
11
控制柜上下开关
12
机房检修开关
13
轿内检修开关
14
轿内上下开关
附件四:
电梯/扶梯维保检查标准
A:
电梯维保检查标准
序号
项目
要求
周期
机房部分
1
机房设备、照明
机房曳引机、限速器清洁卫生,无积油,控制柜内清洁、干燥;电源插座及控制机房照明的开关应有效。
照明充足。
半个月一次
2
曳引机、电动机
曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常;运行时无异响、振动和漏油;一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减速箱的润滑油,(应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行);电机绝缘正常、接线紧固,符合电动机使用说明书的规定。
一季度一次
3
曳引轮,导向轮,转轴
检查轴承运行状态,应无异常磨损,润滑良好,工作正常。
添加或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油,确保各轴承润滑良好(应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行);
一季度一次
4
制动器
检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯;检查制动闸瓦磨损情况,磨损严重的应予以更换;检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常,无异常磨损,必要时加以润滑;检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。
保证制动器工作灵活可靠。
半个月一次
5
限速器
清洁限速器,添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)(限速器整定、检测两项由国家定点专检机构执行,每两年一次),使限速系统工作正常;限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口(如设有时)应清洁且无异常磨损,使限速器保持可靠动作状态。
半个月一次
6
控制屏
用电压表测量各档电压是否正常;检查控制柜内各电器元件,接触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。
检查与厅外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性,各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤,确保接触良好。
一个月一次
7
编码器
通过观察正常运行时有无异常声响,判断机械磨损情况及编码器有无损伤可能。
清洁编码器积尘,油污,检查接线是否牢固;
一个月一次
8
各回路端子及电源端子
检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子;
检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关,确保接触良好。
半年一次
9
曳引机各安装螺栓
检查是否牢固可靠,有无松动、锈蚀现象。
半年一次
10
相序继电器
检查功能正确与否,接线是否牢固。
一季度一次
11
机房检修装置
检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。
一季度一次
12
曳引机盘车功能
用手动紧急操作装置将轿厢移动到一个层站时,曳引机盘车状态稳定、正常。
半年一次
13
曳引轮绳槽
轮槽应无异常磨损,轮子运转时应无异常声音和明显跳动。
一季度一次
14
层楼数据写入
定期调整电脑数据或功能,保证平层精度
一年一次
15
松闸扳手(盘)
检查机房内是否配备有可拆卸的盘车手轮以及用于松开制动器的手柄(盒),并放置在机房容易接近的地方;其周围的墙上是否张贴有适当的识别标记、使用说明和警示标志。
半个月一次
16
称重装置,超载,空载及满载开关
通过载重运行,测试调校各状态下的控制数据是否有效、准确。
二年一次
层站部分
1
外厅召唤,层显,门板
层楼指示正确,无损坏,声视信号正常。
一个月一次
2
地坎,层门滑块
清洁滑槽,对层门滑块进行检查并对磨损严重和老化的滑块进行更换。
半个月一次
3
三角钥匙开关
检查三角钥匙的锁芯是否灵活,确保在检修时能用三角钥匙打开每扇层门。
半个月一次
4
厅,轿门
对厅轿门的垂直度、门缝、门足间隙进行调整,符合技术规范要求。
一个月一次
5
开关门的运行
电梯开关门时,应无明显撞击声及其它异响。
一季度一次
6
门刀与厅门轮
对啮合不良的厅门轮进行调整。
一个月一次
7
各厅门轴承
对厅门上个轴承进行清洁或加油。
半年一次
8
各按钮
清洁按钮盒内的垃圾,对线路进行紧固
半年一次
9
各绝缘电阻
对各层门上各线路进行绝缘测量数据符合技术规范要求。
一年一次
10
地坎间隙
检查,调整地坎和轿坎,地坎和门刀的间隙保证符合技术规范要求。
一年一次
轿厢部分
1
轿顶
轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。
半个月一次
2
轿顶各急停、检修等开关
安全窗闭合平整、开关接触可靠;各安全开关动作时,停止运行;照明灯和开关完好;检修箱的开关及按钮功能完好。
半个月一次
3
轿顶低压照明灯及开关,220伏插座
确保轿顶低压照明灯、开关、220∨插座正常,外观无损。
半个月一次
4
轿顶钢丝绳头组合
检查钢丝绳有否断、坏股及断丝现象,如有应及时处置;钢丝绳之间的张力应一致;绳头组合的紧固螺母、弹簧、开口销无缺损;绳头板牢固;绳头二次保护有效:
一个月一次
5
秤重装置,以及停电灯电源
称重装置灵活有效;停电灯电源输入输出电压正常,断电后能正常工作。
一个月一次
6
轿顶轮
运动时应无异常噪声;轮绳槽无异常磨损;安装牢固,档绳、防跳装置完整;运动部件的防护罩安装牢固,与运动部件无摩擦;转动平稳无杂声,油量充足,用含油轴承者可在轴承边间隙中注机油。
一个月一次
7
轿顶各螺栓
紧固轿顶各螺栓,保证螺母、弹簧、开口销等无缺损。
一季度一次
8
导靴,靴衬
滑动导靴间隙及靴衬的磨损正常;滚轮导靴的滚轮相对位置及磨损情况正常,轴承注油;运动时无异常噪声。
一个月一次
9
油杯,油量
油杯及附件完好无损;清洁油杯外表,确保油量充足,油号正确。
半个月一次
10
限速器钢丝绳
钢丝绳无断股、松股现象,固定有效。
悬挂装置绳头、弹簧、销子完好。
半个月一次
11
门机装置
传动带(链)的张紧应适度,保证门正常开关;限位开关位置正确,开关完好,开关门时应无明显撞击声,门机上连线无檫桂、破损现象;对门机各活络关节润滑;无垃圾、无油垢、无积尘。
一季度一次
12
门的安全装置(安全触板,光幕,光电等)
位置、动作灵敏可靠,安全触板整体清洁,动作及释放时无异响,磨檫。
光电保护器的发射头、接收头或反光罩均无灰尘,动作时能听到清晰的“滴答”声。
半个月一次
13
轿内操纵箱,轿内电话,安全开关
指示正确,功能完好,按钮无破损,灯亮,到站消号,对讲机或电话能同机房或监控室联络上,声音清晰,音量适中;警铃有效;各安全开关动作时,停止运行;操纵箱的开关及按钮功能完好。
半个月一次
14
轿厢内各种安装螺钉螺栓
轿厢内各种安装螺钉螺栓齐全,无松动。
一个月一次
15
轿内照明,风扇,停电灯
轿内照明灯都亮,如有灯罩应当完好,无积尘;风扇运转正常,无异响,无积尘;紧急照明灯正常。
半个月一次
井道部分
1
井道照明
井道内照明应充足,灯具无破损、积尘。
半个月一次
2
各层门导轨,滑轮
对整个层门开门装置进行清洁润滑,保证部件工作正常
一个月一次
3
层门钢丝绳
确保钢丝绳清洁、无卡阻,张力在规定的范围内。
一个月一次
4
强迫关门装置
打开厅门后,在没有外力的情况下,保证强迫关门装置能将厅门完全关闭。
一个月一次
5
层门联锁装置
保证门打开和关闭时,门机械和电气联锁安全可靠。
啮合深度符合要求。
半个月一次
6
上坎架及门板
保证厅门上坎架和门板背面无灰尘。
一个月一次
7
对重装置,上下对重导靴
确保对重装置固定可靠,导靴磨损正常,绳头和开口销正常,上下运行安全可靠,有反绳轮时要对轴承加油,检查钢丝绳和轮子的磨损情况。
一个月一次
8
井道内的各种安装螺钉螺栓
确保井道内各种安装螺栓紧固牢靠,
一个月一次
9
轿箱、对重的悬挂装置,曳引钢丝绳
对绳头组合、螺栓和开口销进行检查,确保安全可靠。
调整曳引钢丝绳张力,使其张力均匀。
一个月一次
10
平层感应器与感应板
确保隔磁板与感应器之间间隙均匀。
动作可靠。
固定牢固。
一个月一次
11
上,下终端开关
确保开关动作灵活,功能可靠,尺寸符合技术规范要求
一个月一次
12
井道电缆及轿箱随行电缆
确保所有电缆无扭曲,无刮破,绑扎牢固,无碰擦,悬挂装置固定牢靠。
半年一次
13
中间接线盒内接线端子
紧固井道内所有接线盒内的接线端子,接地牢靠,电线表面无破损。
一季度一次
14
轿厢及对重导轨的底码,压导板螺栓
所有螺栓紧固可靠,压导板位置正确可靠。
半年一次
15
井道光电感应装置,磁开关
井道光电感应装置,磁开关所有螺栓紧固可靠,动作、位置正常,符合要求。
一季度一次
16
极限及限位开关
确保开关动作灵活,位置正常,功能可靠,尺寸符合要求
半年一次
17
安全钳装置
确保安全钳装置和导轨间隙符合要求,动作灵活一致,复位可靠。
电气开关正常动作。
一年一次
18
导轨
导轨工作面清洁,润滑,连接、固定牢固,非工作面无积尘。
一年一次
底坑部分
1
底坑
底坑无潮湿感、无渗水,积水,无杂物、无明显积尘。
半个月一次
2
各电气开关
固定良好,外观无破损,触点无锈蚀,动作灵活、可靠,接线良好。
一个月一次
3
缓冲距
缓冲距离符合要求(弹簧200-350mm,液压150-400mm)。
一个月一次
4
轿底各安装螺栓
无松动和锈蚀。
半年一次
5
轿厢导靴,靴衬
无油垢、各间隙符合要求。
一个月一次
6
缓冲器,补偿装置,限速器涨紧装置,安全钳等
各装置无明显积尘,固定(悬挂)良好;液压缓冲器柱塞露出部分保持清洁、有防锈油,补偿链、绳无断裂、扭曲现象,运行中无撞响声、不得接触地面
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