1新一线城市居住报告.docx
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1新一线城市居住报告
引言
根据第七次全国人口普查结果,截至2020年末,我国城镇常住人口约90199万人,占总人口比重为63.89%,也就是说,我国城镇化率已经超过60%,城镇化发展正逐步走向成熟。
从城镇化的一般规律来看,一个国家城镇化率在30%~70%之间是城镇化速度比较快的一个时期,中国现在城镇化率是在63.89%,还处在较快发展区间。
因此,在“十四五”期间,我国城镇化仍将保持较快的增长速度。
随着收入水平提升,人们对美好生活的需求更为强烈,也更愿意迁入能级较高的城市。
以北上广深为代表的一线城市,以及以成都、杭州、南京等为代表的新一线城市,在人口流动上表现出较强的“虹吸”效应;而那些产业基础不具优势的城市,人口外流现象仍将持续明显,城市间分化现象会越发明显。
人口流动的同时,会带来消费方面的需求,体现在居住领域,大城市的居住需求会持续保持高位。
对于选择在一线、新一线及二线城市置业的人群,他们在置业上表现出怎样的特征?
表现在人群特征上,置业人群在购房年龄、性别分布、资金来源,甚至是租买意愿上有何特点?
表现在房源端,在居住空间、居室结构等方面有有何特点?
除了置业人群的行为特征外,贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型,对指标维度进行了部分更新,同时将城市范围扩充到35城,其中包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市,测算出了21年度城市居住竞争力指数。
从区域、城市群及城市角度看,竞争力指数又表现出怎样的特征?
来到大城市定居,抛开收入谈论房价并不合理,贝壳研究院基于收入数据测算了房价收入比及房租收入比,并以此测算出了居住负担指数,以此来衡量不同城市的居住难易程度。
同时,为了能够量化城市人口流动性情况,贝壳研究院测算出了移民指数,以此衡量城市人口的流动性高低。
在此基础上,区域、城市群及城市在该指数上表现出怎样的特征?
带着这些疑问,贝壳研究院发布《2021年新一线城市居住报告》,从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发,对大城市人群的居住生态进行客观描述,以期待向政府、公众描绘出相对形象的城市居住画像。
PART1置业特征篇
1.1购房年龄
1.2性别分析
1.3贷款情况
1.4居室结构
1.5楼盘名称
1.6居住空间偏好
1.7租买意愿
PART2居住竞争力篇
2.1指标解释
2.2居住竞争力榜单
PART3居住负担篇
3.1居住负担
3.2购房价格
3.3租房痛点
3.4住房焦虑
3.5房价与新一线城市排名相关性分析
PART4移民城市篇
4.1“移民指数”排名
4.1大湾区重点城市移民指数
4.2省内购房客群分析
PART1置业特征篇
根据第七次全国人口普查结果显示,截至2020年11月,全国人口共141178万人,与2010年第六次全国人口普查数据相比,增加7206万人,增长5.38%。
同时,“七普”数据显示,我国男性人口为72334万人,占51.24%;女性人口为68844万人,占48.76%,中国男性比女性多3490万人,而“六普”男性比女性多3398万人。
如果从总人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)看,当前比值为105.07,与2010年基本持平。
除了性别比例失衡,“七普”数据同样反映出了家庭小型化、老龄化加速、人口增速放缓及人口区域迁徙等趋势。
人口趋势的变化,对于居住消费有着显著影响。
具体而言,客群因年龄、性别差异,表现在购房偏好方面,也表现出一些显著趋势。
1.1购房年龄:
一线城市置业年龄明显偏高
置业人群年龄对购房行为影响是显著的,对于80后的置换群体及90后刚需群体,在产品及配套选择上,差异性是明显的。
分区域看,置业人群年龄表现出怎样的特征?
研究数据发现,无论是新房,还是二手房,一线城市置业人群年龄普遍偏高。
就二手房而言,一线城市购房平均年龄约为36.6岁,高出新一线城市1.6岁,高出二线城市0.6岁;就新房而言,一线城市购房平均年龄约为37.2岁,高出新一线城市3.2岁,高出二线城市2.7岁。
受限于较高的“上车”门槛,一线城市客群购房压力较大,往往需要掏空“6个钱包”才能实现“上车”梦想,因此,反映在年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高。
根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数显示,114个样本城市中,一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1,新一线城市约为65.2,二线城市约为63.5,三线城市约为59.3,四线城市约为55.1。
一线城市居住负担明显较高,并且随着城市能级下降,居住负担指数也依次下降,两者呈强相关关系。
在新房及二手房方面,置业年龄表现出怎样的特征?
研究数据发现,新一线城市及二线城市,新房的置业平均年龄要低于二手房。
主要原因是这些城市尚未进入存量房市场,买新房的多为刚需群体,二手多为置换,所以买卖交易仍以新房为主。
新房相较于二手房,在居住品质方面普遍较高,同时在交易方面,部分城市有政策上的倾斜。
因此,刚需购房人群更愿意选择新房,体现在年龄上,要低于二手的置换人群年龄。
对于一线城市而言,已经进入了存量房市场,趋势刚好相反,刚需群体买卖交易以二手交易为主,而新房多为置换人群。
因此,体现在年龄上,一线城市新房的平均年龄比二手房较高。
如果从城市角度考虑,在35个样本城市中,天津、北京、哈尔滨、上海及福州等城市二手房购房年龄较高。
对于天津而言,买二手房产的多为置换人群,天津本地人群相对保守,不愿意背负过高房贷压力,因此选择全款比例较高,导致购房年龄后移。
在19个一线及新一线样本城市中,天津在21年度选择全款购房的百分占比达到38.02%,居于首位。
从新房市场看,新房购房年龄相对较高的城市为珠海、北京、深圳、宁波及上海等。
对于北京、深圳及上海而言,新房购房成本相对较高且多为置换人群购置,因此置业人群年龄延迟比较明显。
对于珠海而言,作为我国五个经济特区之一,珠海东与香港隔海相望,南与澳门相连,优异的自然环境,让旅游业成为珠海的重要产业之一,因此吸引了外地人群在此旅游置业。
在置业特征上,本地置业人群比例相对较低。
根据最新的“移民城市指数”显示,在35个样本城市中,珠海的指数约为98.5,仅次于深圳。
也就是说,珠海的房子多是被外地人买走了,而选择珠海置业的外地人群,购房目的多以投资旅游为主,经济实力相对较强,体现在购房年龄上,年龄相对滞后。
1.2性别分析:
女性置业人群持续走高
七普”数据显示,我国男性人口为72334万人,占51.24%;女性人口为68844万人,占48.76%,中国男性比女性多3490万人。
而“六普”男性比女性多3398万人。
在高学历女性占比提升、独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下,女性在家庭生活及社会工作中的话语权逐步提升,“她经济”已经正式到来。
在居住领域,女性置业的百分占比也在逐年提升。
贝壳研究院统计了35个样本城市,最新的数据显示,一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显,21年度,该占比达到48.79%。
新一线及二线城市,相较于2019年,同样出现不同程度的增幅。
同样,根据贝壳研究院发布的《女性居住现状调查报告
(2021年)》显示,全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升。
当代女性想婚前拥有一套自己的房子动机来自哪儿呢?
女性受访者中,认为“房子比婚姻更让人有安全感”、“在家庭和婚姻里更加有底气”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。
更多女性从情感上考虑,想通过婚前置业,为自己未来的家庭生活提供安全网。
1.3贷款情况:
买房贷款还是一次性付清?
“买房贷款还是一次性付清?
”
看似是个选择题,但更多考量的是城市购房群体的经济实力。
对于大多数购房者而言,购房时贷款都是必需的流程,在调查中仅31.8%的住房消费者无贷款,68.2%的受访者购房时会选择贷款。
有13.6%的受访者还清了贷款,对于这部分受访者进一步询问,其中65.7%的受访者是提前还款,仅34.3%的受访者属于按正常计划还清贷款。
具体细分看,在已还清贷款受访者中,90后提前还款的占比为68.52%,70后提前还款的占比为60.78%,相差7.74个百分点;分城市看,已还清贷款购房者,属于提前还款的占比一线城市略低于其他城市,且城市能级越低提前还款的占比越高。
1.4居室结构:
两居室小户型为主力交易户型
“七普”数据显示,我国家庭小型化趋势明显。
除了受到人口流动,独生子女政策,婚姻观念改变因素影响外,生育率下降、失独家庭增多及主动独居等也是重要影响因素。
贝壳研究院以35个城市为研究样本,按户型结构统计成交百分占比情况。
研究发现,两居室成为主力交易户型。
如果分区域看,以哈尔滨、长春及沈阳为代表的东北地区,两居室交易占比明显较高,从供给侧角度分析,两居室成为该地区主要的供给户型。
以沈阳为例,贝壳研究院数据显示,20年度新增挂牌房源量中,两居室的挂牌房源量百分占比达到54%。
另外,以北京、上海为代表的一线城市,两居室成交占比也比较高,主要原因是受限于购房压力,需求端更“愿意”选择“高单价-低总价”的小户型房源。
除了两居室,三居室成交户型百分占比紧随其后,35个样本城市中,佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高,除了受供给侧影响外,这几个城市的购房压力相对较低。
以长沙为例,最新的居住负担指数约为54.44,是个典型的房价友好型城市,置业人群就有选择余地,毕竟三居才是理想户型。
根据贝壳研究院发布的《理想三居报告》显示,47.97%的受访者表示三居室才是最理想的居住状态。
除了受到居住负担影响,以珠海为代表的旅居型城市,对居住适宜性要求更高,决定了其成交的主力户型为三居室。
1.5小区名字:
藏着哪些秘密?
楼盘名字,蕴藏着人们对居住生活的无尽想象,也成为开发商进行房地产营销的重要手段。
从重点城市楼盘名称中出现频率最高的30个词来看,小区名称命名集中呈现出花园家园范、国际范、奢华范、山水诗情范等特点。
其中“花园”、“家园”两个词很受各城市开发商的青睐,在小区名称榜单里占据绝对的领先地位,体现出浓浓的居住气息,符合人们对美好居住生活的向往。
此外,各家开发商们也喜欢用自己的品牌名来定义楼盘名称,其中要数万科、中海、绿地及碧桂园最为典型。
从年代角度看,小区名称表现出显著的差异性,从侧面反映出时代背景下,消费者心理的变化历程。
上世纪70年代之前,小区的名字主要以街道命名,比如和平街出现频率最多,其次是垂杨柳、西街;到了80年代,花园、家园高居前两名,开始感受到人们对居住的审美需求,其余的则多为中里、北街等等。
1990年初,我国进入商品房时代,诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业。
房子的商品属性不断强化,起个好名字便成了开发商的必选动作。
“小区”被山庄、别墅取代,而形容词也开始出现国际、阳光的字眼。
进入21世纪,小区中多出现了“洋名”,“每个中国城市都有一个曼哈顿、两个华尔街和三个香榭丽舍;能下点儿雪的就是瑞士小镇;能洒点儿阳光的就是加州别苑;挨着一水泡子就是维多利亚港湾;隔着条臭水沟就敢叫塞纳河畔;又有水泡子又有臭水沟的不用问,那肯定是威尼斯没跑了。
”成为了调侃。
从城市角度看,不同城市在楼盘命名方面存在差异,体现出不一样的城市居住性格。
北京国际范与复古调并存,修饰词“国际”被广泛采用,“胡同”、“二里”体现出老北京典型的复古特色;上海“村”味气息浓厚,“新村”、“一村”、“街坊”、“二村”、“四村”等词出现频率最高,承载着上海90年代一批住宅新村崛起的记忆;深圳高端大气范十足,作为国际化大都市,深圳开发商们在楼盘命名上也毫不逊色,“国际”、“中心”、“世纪”、“东方”等词被普遍使用。
其实,小区名称也是城市地名的一部分,它代表着城市形象和文化符号,反映着当地的人文或自然地理特征。
小区名称的变化,背后反映了开发商营销策略及消费心理的变化,而洋名泛滥,刻意夸大,小区名重复及寓意不明等不规范问题的出现,对城市形象造成了负面影响。
2018年底,民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部和国家市场监管总局等6部委发布了《关于进一步清理整治不规范地名的通知》(民发〔2018〕146号)。
基于此,多地陆续出台了管理办法,重点清理整治“大、重、怪、洋”等不规范建筑物、住宅区名称,规范楼盘命名。
1.6空间居住偏好:
“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进
社会在发展,人们的消费能力也在提高,在消费升级的背景下,人们提高生活品质,以获得更好的生活体验。
反映在居住消费领域,人们从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进,对住房的认识正在逐渐深化。
调查显示,随着人们生活方式和消费理念的不断更新,对于居住功能的认识向健康化、审美化、舒适化方向发展。
在被问及“改善性购房时,最关注哪类居住空间”,有30.4%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室”,人们对于睡眠环境的要求排在首位。
其次,“温馨有设计感的厨房”、“能用于种植、休息的阳台”、“能和朋友聚会的大客厅”也受到一定程度的欢迎,在受访者中占比分别达到了14.2%、11.7%和11.1%。
分性别看,男性比女性更想要有一个“能和朋友聚会的大客厅”,占比比女性高出4.93个百分点;而女性比男性更想要一个“安静没有噪音的卧室”,占比比男性高出4.39个百分点。
年长者对于“能用于种植、休息的阳台”、“能和朋友聚会的大客厅”的需求比年轻人更大。
此外,也有一些小众居住功能空间需求在调查中被受访者选中,例如“专门设计的宠物房”、“精心设计,可以泡澡的卫生间”、“咖啡角或小吧台”,在受访者中占比分别为1.1%、2.6%和3%。
1.7租买意愿:
近半数受访者不接受长租不买
买房或租房,一直是困扰当代年轻人的问题。
有人认为有房子的地方才是自己的家,也有人觉得买房就给自己往后几十年的生活增加了包袱。
在此次调查中,有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房,认为有房才有安全感;有39.2%的受访者认为房价太高买不如租,可以接受长期租房。
对待“房租不买”的态度有趋多趋强的势头。
调查显示,对于大多数仍遵从着传统婚姻观的90后而言,房子仍然是未来生活的必备。
有40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房,而70后接受“房租不买”的比例仅26.69%,相差14.04个百分点。
不过,选择“房租不买”可能更多受现实条件,比如租售不同权导致的居住权益差异、租客权益保障制度完善程度、维权渠道顺畅性、家庭经济收入水平及安全感等因素影响。
在调查中,一线城市不能接受长期租房不买房的比例最低,女性不能接受的比例比男性高,低收入群体不能接受的占比也最低。
PART2居住竞争力篇
基于2020年居住竞争力指数,贝壳研究院对一级指标、权重及二级指标做出了部分调整。
一级指标中,增加了人居环境指数;二级指标中,增加了房屋中介、百货商场、加油站及宠物服务,去除了洗浴按摩、快捷酒店、咖啡厅及酒吧。
通过专家打分法,对一级指标权重进行了调整,二级指标权重采用熵权法计算得出。
同时,将出行距离上限缩短至1.5公里。
居住竞争力指数计算方法:
第一步,以2021年Q1各城市有交易行为的小区为研究样本,颗粒度定在小区,按照维度表中所列出的一级和二级指标,采集小区周边1公里(部分POI重要性较高,比如医院,学校等,会扩展到3公里)POI信息,计算该类POI位置与楼盘的平均欧式距离,比如小区A与综合医院的平均距离。
第二步,采用高斯衰减函数,方法如右图所示,Dkj是指小区与POI的平均距离,D0是指距离范围,我们定义的范围在1000或3000米。
成人步行1000米的时长大概在15分钟,也可以称之为15分钟生活圈。
利用高斯衰减函数计算出衰减指数,原则上是,POI距离小区越近,指数越高,值域在0-1之间。
高于指定距离,值为0。
第三步,依照上两步,计算出每个小区对应POI的指数,之后采用熵权法对各POI计算权重,权重之和为100,如表2所示,为计算所得权重,之后主观进行微调。
第四步,对各维度通过加权平均计算出居住生活便利性指数,最后聚合计算出城市均值。
居住品质指数,依照类似方法进行计算。
其他两项指标,基于城市维度计算。
第五步,对于各指数再次进行加权平均,得到居住竞争力指数。
指标解释:
居住品质,纳入统计维度包括小区平均楼龄、容积率、物业水平及绿化率,通过建立指标模型衡量楼盘的居住品质;
居住便利性,纳入统计维度包括公园、地铁站、公交站、医院、诊所、药店、学校、便利店等20个,通过熵权法赋予权重,建立指标模型得出便利性指数;
居住成本:
纳入统计维度包括房价收入比及房租收入比,建立指标模型计算得出,居住负担指数=标准化处理(2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比);
人居环境:
纳入统计维度包括城市绿地率、空气质量及高峰拥堵数据,指标权重分别为0.2、0.3及0.5,建立指标模型得出。
居住竞争力榜单
贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型,对指标维度进行了部分更新,同时将城市范围扩充到35城,其中包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市,测算出了21年度城市居住竞争力指数,那么,今年的榜单,表现出怎样的特征?
分城市级别看,一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市。
一线城市居住竞争力指数均值为85.5、新一线城市约为70.2、二线城市约为63.2。
一线城市居住竞争力指数明显较高,并且随着城市能级下降,该指数也依次下降,两者表现出强相关关系。
如果从区域格局看,粤港澳大湾区的居住竞争力指数最高,为78.0;成渝(成都、重庆)和海峡西岸城市群(福州和厦门)则紧随其后,城市竞争力指数约为76.7及73.7。
大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在人居适宜性方面,同样表现出较高的竞争力。
把35个城市按区域划分,最终纳入到12个城市群中,研究发现,城市群间在居住竞争力指数上分化比较显著。
粤港澳、成渝及海峡西岸城市群指数较高,辽中南及哈长指数较低。
除此之外,城市群内部分化也比较显著,粤港澳、京津冀及长三角比较显著。
粤港澳中,深圳及广州指数较高,东莞指数相对较低;京津冀中,北京居住竞争力指数位居前列,但石家庄相对较低,分化现象明显;长三角中,杭州、上海、苏州较高,但无锡、合肥相对较低。
如果我们对指数按照25%-50%-75%分位数的方式划分出一、二、三及四梯队。
从统计结果发现,一梯队包括深圳、广州、杭州等城市,以粤港澳和长三角城市居多;二梯队包括福州、厦门及重庆等城市,海峡西岸及粤港澳城市居多。
分城市看,35个城市中,深圳居住竞争力指数较高,且指数得分明显高于广州、杭州、成都、北京及上海等城市,排名居于首位,与20年排名一致。
从细分的指标维度看,深圳虽然在居住负担上不友好,但其在楼盘品质度和居住生活便利度方面表现突出。
深圳相较完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施……共同构建起深圳便捷且高质的城市居住生活,也使其居住竞争力在多个城市中名列前茅。
在一线城市中,居住竞争力指数较高的城市包括深圳、广州,其次是北京和上海。
在楼盘品质及居住便利方面,深圳排名较高;在居住负担方面,广州居住负担较小;在人居环境方面,排名比较靠前的仍是广州。
北京在人均环境方面排名较低,上海在楼盘品质方面比较靠后,导致这两个城市在一线城市居住竞争力方面并不靠前,但在35城中排名仍居于前位。
在新一线城市中,居住竞争力指数较高的城市包括杭州、成都、苏州、武汉及长沙等。
在楼盘品质方面,东莞、佛山、杭州、长沙及苏州等城市排名较高;在居住便利性方面,成都、杭州、苏州、武汉及南京等城市排名较高;在居住负担方面,长沙、沈阳、佛山、郑州及苏州等城市居住负担较小;在人居环境方面,郑州、苏州、合肥、佛山及武汉等城市排名较高。
二线城市中,居住竞争力指数较高的城市包括福州、厦门、珠海、烟台及宁波等。
在楼盘品质方面,佛州、宁波、太原、厦门及大连等城市排名较高;在居住便利性方面,珠海厦门、南宁、烟台及大连等城市排名较高;在居住负担方面,烟台、南昌、无锡、哈尔滨及贵阳等城市居住负担较小;在人居环境方面,太原、无锡、石家庄、烟台及宁波等城市排名较高。
指标解释:
居住品质,纳入统计维度包括小区平均楼龄、容积率、物业水平及绿化率,通过建立指标模型衡量楼盘的居住品质;
居住便利性,纳入统计维度包括公园、地铁站、公交站、医院、诊所、药店、学校、便利店等20个,通过熵权法赋予权重,建立指标模型得出便利性指数
居住成本:
纳入统计维度包括房价收入比及房租收入比,建立指标模型计算得出,居住负担指数=标准化处理(2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比);
人居环境:
纳入统计维度包括城市绿地率、空气质量及高峰拥堵数据,指标权重分别为0.2、0.3及0.5,建立指标模型得出。
基于2020年居住竞争力指数,贝壳研究院对一级指标、权重及二级指标做出了部分调整。
一级指标中,增加了人居环境指数;二级指标中,增加了房屋中介、百货商场、加油站及宠物服务,去除了洗浴按摩、快捷酒店、咖啡厅及酒吧。
通过专家打分法,对一级指标权重进行了调整,二级指标权重采用熵权法计算得出。
同时,将出行距离上限缩短至1.5公里。
指数说明:
居住负担指数=标准化处理(2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比);
房价收入比=成交套均总价/(家庭人均可支配收入*户均人口数);
房租收入比=套均租金/家庭月平均收入
PART3居住负担篇
贝壳研究院通过公开整理的数据,搭建了指标模型,并定义了居住负担指数,统计出全国114个城市的居住负担情况。
总体来看,114个城市中,居住负担较高的前十个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴,其中,深圳居住负担居于首位,其次是北京及上海。
3.1居住负担:
深京沪亚厦居住负担较高
我国哪些城市的居住负担较高?
贝壳研究院通过公开整理的数据,搭建了指标模型,并定义了居住负担指数,统计出全国114个城市的居住负担情况。
总体来看,114个城市中,居住负担较高的前十个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴。
其中,深圳居住负担居于首位,其次是北京及上海。
分城市群看,居住负担较高的城市群包括粤港澳大湾区(居住负担指数均值约为68.3)、京津冀(居住负担指数均值约为66.8)、长三角(居住负担指数均值约为64.2)、海峡西岸(居住负担指数均值约为63.7)及北部湾城市群(居住负担指数均值约为62.3)。
分城市级别看,一线城市居住负担明显高于其他城市级别,一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1,新一线城市约为65.2,二线城市约为63.5,三线城市约为59.3,四线城市约为55.1。
表现出的特征为,城市级别越高,居住负担相应越高。
对于新青年群体而言,面对一线城市相对高企的上车门槛,新一线城市的居住负担相对较低,同时受益于近年来人才吸引政策的支持,新一线城市持续吸引高端人才的涌入。
伴随着人才涌入,也带来了购房需求,在房住不炒的政策影响下,那些人才涌入较多的城市,房地产市场保持着较高活力。
在百城中,居住负担最小的新一线城市仍为长沙。
长沙虽然区位优势没有沿海城市强,但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游,无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低,在居住自由上无可挑剔。
而新一线城市杭州、南京,虽然人均收入相对可观,但房价、房租也相对高企。
二线城市厦门、珠海、嘉兴、福州及长春等区域核心城市对周边人口有虹吸效应,再加上特殊的地理位置等因素影响居住成本,居住负担指数相对于其他城市较高。
指数说明:
居住负担指数=标准化处理(2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比);
房价收入比=成交套均总价/(家庭人均可
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