最新成都某综合体写字楼产品楼书文案.docx
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最新成都某综合体写字楼产品楼书文案
《成都339写字楼产品楼书》
【封面】
成都339写字楼
|完全产品手册|
【扉页】
最成都·最世界
【part1】
——P1-P2——
全世界,都在339
——P3-P4——
(区域篇)
中心腹地,府河文脉,市政公园
稀缺资源十面埋伏!
——P5-P6——
城市内核,一席难求
成都339,被称作中国西部·国际潮流胜地,
是集万千业态于一身的商业城市综合体。
因其位于339米西部第一形象标杆的四川广播电视塔下而得名,
雄踞内环,紧邻传统的春熙路商圈,
以万㎡的体量,囊括旅游观光、时尚购物、餐饮娱乐、影视文化、商旅休闲、商务办公等多重物业形态,
传统和时尚在这里汇聚,本地和国际在这里交融。
千年府河,一脉相承
府南河哺育了成都逾千年,是成都人不变的情感与记忆。
人们在府河边散步、喝茶、打麻将、摆龙门阵……
千年的流淌不仅养育了成都人那份对生活的渴望,
更让成都文化与河流一样在这里延续。
府南河是成都的母亲河,更是成都的精神源泉,
成都339独占600米府河沿岸,
既是文化的传承,又赋予了成都河岸生活新的意义。
生态公园,一景倾城
银杏、雪松、黄桷、……
还有宛若森林里才有的高大乔木,
这里是曾经的成都老游乐园,记录了老成都的回忆;
这里也是新落成的成华公园,
占地面积约150亩,水体面积4000余平方米,
是“锦江河畔的氧吧,城市中的田野,纯自然的生态公园”。
成都339紧邻成华公园,
当339的时尚遇上成华公园的自然,
成都又有了一道新的风景线。
——P7-P8——
(高度篇)
339米电视塔,230米观光电梯,218米高空透空玻璃,213米高空旋转餐厅
高!
实在是高!
——P9-P10——
339米全城聚焦,要的就是范儿
339米,四川广播电视塔的高度,
这座西部第一高的电视塔,对成都乃至整个西部都有着重要的意义。
像东方明珠谓之上海,东京铁塔谓之东京,埃菲尔谓之巴黎,
四川电视塔就是成都的地标。
在城市的许多地方,抬抬头,就能看见它。
成都339正是位于川塔之下,
汇聚着全城的焦点。
——P11-P12——
40秒230米极速快感,玩的就是心跳
成都339特别打造4部观光电梯,
只需40秒,就能将人送至230米的高空。
218米高空透空玻璃,360度俯瞰成都,
脚下车马,川流不息,
给你前所未有的独特感受。
——P13-P14——
213米高空品味成都,耍的就是浪漫
成都339独有213米高空旋转餐厅,
这也是西部第一高的旋转餐厅。
它能容纳250人同时就餐,随意调节转速的餐厅底座,
在享受美食的同时,更可透过全景玻璃,饱览城市迷人风光,
在成都,可谓前无古人,后更难有超越者。
——P15-P16——
(休闲配套篇)
华润·欢乐颂购物中心FUN²,卡尔森环球酒店,600米滨河美食酒吧长廊
进去了就出不来!
——P17-P18——
●华润万家,欢乐源动力
成都339联手华润集团旗下华润万家,
倾力打造全新华润欢乐颂购物中心FUN²。
华润集团最早成立于1938年,有超过70年发展历史,
作为世界500强企业,旗下拥有6家香港上市公司,17家一级利润中心,在职员工达30万人,
华润集团在能源、金融、化工、零售、地产、电力、医疗等领域,
引领行业,傲居领导地位。
华润万家是中央直属国有控股企业集团华润集团有限公司旗下优秀的零售连锁企业集团,
同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。
华润万家秉承“与您携手,改变生活”的品牌理念,
倾力打造全新购物中心品牌华润欢乐颂,倡导“为欢乐而来,请慢慢ENJOY”。
华润欢乐颂,具备了日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能,
更迎合消费者的“快乐消费”心态,
增强了购物中心的互动体验,致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力,
具备独特的文化特征,充满欢乐故事的全新购物中心品牌。
华润欢乐颂通过分享与互动,与城市建立生活共识与文化认同。
——P19-P20——
●9点在BLT门前排队,11点在H&M扫货,15点吃着“哈根达斯”冰淇淋在Pacificcoffee喝咖啡,22点在“新时代影城”看夜场电影后带着“大食代”的宵夜回家……
第二天,精彩继续。
华润欢乐颂购物中心FUN²,只为让你更加快乐。
或许你的办公室应该在Pacificcoffee里;
或许你的会议中心应该在新时代影城里;
或许你的餐厅应该在大食代里;
或许你的生活本应该更欢乐,在华润欢乐颂我们让久违的欢乐与你随行。
来到这里请尽情享受扫货带给你的快感,
请尽情让“快乐消费”“欢乐调频”扫除你的乏味;
请尽情感受新时代影城视听盛宴给你的震撼;
请尽情让时尚冲击你即将木讷的意识;
请尽情……
在华润欢乐颂让欢乐与你随行,让欢乐伴你一生。
华润欢乐颂,集结城市人气磁场,打造城市欢乐坐标。
——P21-P22——
●宾至如归,客户至上——卡尔森酒店管理集团
成都339联手世界知名酒店管理公司卡尔森,
共同打造四川首家卡尔森酒店——卡尔森五星级丽笙酒店。
卡尔森酒店管理集团公司于1938年在明尼苏达州成立。
目前业务遍布全球150多个国家和地区,是全球最大的私有公司之一。
在酒店、餐饮、商务和休闲旅游、游轮及市场营销行业是当之无愧的全球领导者,
是全球十强酒店管理集团之一,
也是亚太地区最大的酒店管理集团公司之一,
2006年卡尔森更是以371亿美元的总销售额名列该行业前茅。
——P23-P24——
●浪漫巴黎,古老埃及,热情夏威夷,海滨悉尼,雪地北海道……
成都339,一夜之间环游世界
成都339卡尔森五星级丽笙酒店,
以其奢豪的装修、细致周到的服务、专业的经营管理,
为入住者提供最尊贵的体验享受。
全新主题套房设计,卡尔森带您开始周游世界的旅行。
卡尔森的每个房间都有不同的故事,
卡尔森的每个夜晚都有别样的美丽。
卡尔森让忙碌的你也能感受世界不同的魅力,
旅行,每个夜晚都在继续。
同时,卡尔森为商务、会议、休闲旅游提供了多样、全面、高端的配套服务。
——P25-P26——
●啤酒清爽,红酒优雅,白酒醇香,洋酒浓烈,饮料甜美,小吃美味……成都339,巴适得很
成都339在近600米府河沿线,打造成都最丰富的美食酒吧长廊。
传统丰味美食、异国风味、概念餐厅、咖啡茶座、主题酒吧、各具特色的餐饮一应俱全,
这里是成都传统精髓与世界文化前沿的融合,
美食在这里,玩乐在这里,
所有的假期和约会都可以在这里,
好吧,就在成都339见。
【part2】
——P27-P28——
成都339,新时代的商国演义
——P29-P30——
——建筑——
成都339在建筑设计上充分考虑临塔、沿河的地貌特征,
外观上突破创新;
内部设计以舒适、生态办公为原则,扩大公共区域与绿化的面积。
其中写字楼A栋更是采用了罕见的全钢结构建筑,
增加企业可用空间。
写字楼面积区间实现60㎡-2000㎡的超大跨度,
自由切割,满足不同企业需求。
——P31-P34——
A.动感时尚外观设计,造型独特层次分明
成都339突破常规写字楼规矩方正的建筑,采用时尚灵动的造型,
依托府南河蜿蜒的河道,形状酷似一艘航行中的帆船。
整体看来,
339米高的四川广播电视塔仿若领航的桅杆,
A栋仿若视野宽阔的帆船夹板,
B栋为雄伟的船身,
而酒店所在的C栋则似船尾。
同时,A、B、C三栋建筑依川塔而建,
形成圆弧形状,内矮外高,层次分明。
建筑楼顶采用透明采光设计,
全透明玻璃构造,可充分利用自然光照,使建筑内部明亮通透,同时又使建筑外形晶莹透亮。
从项目内眺望,府南河绿树碧水的景致全部收入眼底,
在这样幽静秀雅的环境中办公,实为一种享受。
(项目整体效果图)
B.罕见全钢结构建筑,美观实用内外兼修
成都339A栋弃用写字楼常规的框架结构,而选择高成本的全钢结构,
以加强建筑外观的美观度和内部使用空间。
成都339充分利用全钢结构强度高的特点,对建筑进行突破性设计,
在部分楼层形成20米悬挑空间,
从而在外观上形成强大的视觉冲击力。
钢结构建筑采用全钢梁。
先进的“蜂窝式六角切割设计”节省建筑材料,
结构上在楼层顶部形成可放置各种设备管道的空洞,
可节省40-50cm的高度空间,
由此成都339A栋层高最高可达米,
大大提升办公舒适度和空间使用率。
(配图:
“蜂窝式六角切割设计图”
A栋全钢架结构图,内部能体现层高的效果图)
C.超大公共空间,创新生态大享受
成都339以企业为核心,
打造了大面积公共空间,
层层退台、创新室内中庭、逾万㎡生态绿地,
为企业之间搭建了良好的沟通桥梁。
即可作商务洽谈,又可作休闲放松所用,
极大提升了办公品质。
●层层退台设计30-200㎡超大赠送露台
成都339独特的层层退台设计,
形成了大面积的公共交流空间。
入驻企业可享受到全赠送的30㎡—200㎡超大观景露台,
这里既与办公间相连,又是独立的室外空间,
景色优美、空气清新,视野开阔,
既可作商务洽谈、接待贵宾之用,
又可为办公休闲之享。
(退台效果图,示意图)
●创新室内中庭设计,开阔明亮健康办公
339写字楼A、B栋分别设有创新型的室内中庭,
其中最大空间高达米、宽13米。
室内中庭开阔明亮,生态健康
可种花植草、布置雕塑小品、开辟休闲区,
既可为企业形象加分,又形成企业间的交流平台,利于企业发展。
(中庭效果图,示意图)
●逾万㎡绿色生态空间,共享优质办公环境
写字楼内外逾10000㎡的共享绿色空间,
大量种植绿色植物,优化办公环境,
开阔、平坦的室外广场,可将府河及成华公园美景尽收眼底,
真正实现绿色生态办公。
(广场、绿化效果图,示意图)
楼顶采光
D.60-2000㎡灵动区间,高品质全精装
成都339户型灵活多变,
实现8米柱间距,户型方正无死角,实用率高。
60㎡—2000㎡大跨度区间,可根据不同需求自由划分。
写字楼产品采用高品质全精装,顶级设计,一流材料,
降低企业入驻成本,提升企业办公品质。
(内部精装效果图)
——P35-P36——
——外观设计——
成都339在幕墙、灯光等外观设计上别具匠心,
单元装配式幕墙、顶级材料运用、世界一流设计等均为成都写字楼领先之作。
在追求外观设计极致的同时,成都339以环保节能为本,
多采用顶级环保节能材料及技术。
在外墙灯光上,成都339运用世界先进设计理念,
使用环保LED灯具,
以出众的外表及优良的环保能力打造成都339这个城市坐标。
——P37-P40——
A.顶级幕墙体系,国际领先之作
成都339特别打造世界领先的单元装配式幕墙,
采用LOW-E中空玻璃、世界一流品牌的光钎树脂板等环保材料,
整体造型时尚独特、富有现代气息。
极大的改善了办公室的工作环境,减少能源消耗,缩减企业管理支出,
让华丽外表和“健康办公”,在成都339一同展现。
(项目幕墙意境图)
成都339幕墙由知名品牌Aurecon(澳昱冠)打造,
该公司服务了超过70个国家8000个项目,
经验丰富,业内口碑良好。
●单元装配式幕墙,先进技术引领
成都339采用单元装配式幕墙,
运用先进的板块十字胶缝、等压系统、移动连接、支撑连接等技术。
单元式幕墙铸造工艺成熟,
具有良好的水密性、气密性、抗风压变形能力。
其采用的销形衔接技术,可避免大面积注入硅酮密封胶而造成的质量问题,
且装饰效果更好。
玻璃间衔接采用断桥铝合金设计,起到保温隔热、隔音降噪的作用,
大大提升办公舒适度。
(配图:
见“单元体和框架幕墙对比分析”资料,幕墙意境图)
部分使用了“石材蜂窝板幕墙”,
其特殊的材料和精良的设计,大大减小幕墙的重量,
同时具有了高强度、高抗污、防潮等特点。
(配图:
见“IMG-063”)
●LOW-E中空玻璃,外形美观质量保障
成都339幕墙采用LOW-E红色中空双层镀膜玻璃,
使用最新镀膜技术,对紫外线遮挡有较好作用。
双层玻璃更好的提升了保温隔音功效。
同时,成都339不惜高成本,对所有玻璃进行热浸处理,
减少玻璃因内部存在缺陷、非玻璃态杂质,
以及钢化本身应力没有达到平衡等原因而造成自爆的可能,
大幅提升了玻璃安全性能。
(配图:
见“IMG-062”玻璃示意图,大面积优质幕墙特写图)
●进口光纤树脂板,国际顶级品质
为了提升幕墙的光传导效果,
成都339在幕墙之间采用了世界一流品牌的光钎树脂板材料,
加入特殊的透明光纤颗粒,
使从板材侧面进入的光能从正面均匀的射出,
大幅提高光传导率,让夜晚中的幕墙更加光彩夺目。
光纤树脂板与其他树脂类材料对比列表
项目Item
PlGlass光纤树脂玻璃
其他树脂类材料
Application应用领域
建筑、航空、医疗、广告、展览、机械、电子
广告、展览展示、陈列、家电
ArchitectureApplication建筑外墙领域应用
世界范围内众多项目
基本很少,有一些室内装饰应用
Guarantee质保期
25年
2-5年
ColorChange变色情况(25年)
10年内肉眼不能观测明显变化
几个月—5年根据不同质量,明显发黄
老化程度(25年)
25年抗老化保证,不易断裂、破裂
1年—5年根据不同质量,逐渐老化变脆
coefficientofelasticity弹性系数
2800-3300MPA
2200-3000MPA
黄化强度ΔE(25年)
4-7ΔE
未知
拉张强度tension
65-92Mpa
45-60Mpa
B.智能调节灯光,339米炫彩成都
川塔以339米高度俯瞰蓉城,夜晚时分川塔周围灯火辉煌,更衬托出川塔的雄伟。
由上海城市之光灯光设计有限公司一手打造的灯光体系,
设计理念突出河流文明对城市的影响,
着重表现府河映出的波光与项目之间的呼应,将府河文化与时尚灯光汇聚于川塔,
展现出了成都339项目文化至高点及城市坐标的亮点。
成都339注重对生态环保的打造,
灯光设计包含了24小时分时段自动调节系统。
系统会自动根据时间的不同对项目灯光进行自动调节,
大大减少了休息时间对周围环境造成的光污染,
并大幅减少了能耗输出,节能高达40%以上。
(项目灯光效果图)
项目照明均采用LED灯管,以其相对于普通灯管近80%的节能量,
10倍6万—10万小时寿命,10%的发热量及再回收优点,直接减少企业物管成本。
为城市添姿加彩的同时,减少能耗,为企业发展着想,
更加符合成都339的生态创意理念。
LED灯管与普通灯管性能对比列表
LED灯管
普通灯管
使用寿命
6万—10万小时
8000小时左右
单位时间耗能
热能转换率
30%
5%
光污染
无
紫外线、红外线
用材
环氧树脂,不易损坏
多玻璃制,易碰损
——P41-P42——
——节能环保——
成都339写字楼注重环保节能,
不惜增加近30%建筑成本,将成都339打造成环保节能的代表项目。
项目大量引进国际先进的外墙隔热、室内保温、隔音等尖端技术,
购入世界一流防辐、隔音、保温、防潮、耐腐环保材料为环保节能所用。
项目节能达到了绿色二星级建筑标准,节能率超过30%。
——P43-P48——
A.“热回收新风系统”,灭菌环保更舒适
成都339写字楼采用最新的溶液除湿热回收独立新风系统,
利用溶液吸收水蒸气的方法除湿,消除在除湿过程中形成的凝水和潮湿表面,
根除了凝水排放系统可能存在的隐患及霉菌滋生的温床。
“热回收新风系统”溶液除湿具有很高的杀菌作用,
能够杀死超过94%的细菌及微生物,
同时过滤空气中的可吸入颗粒,提高空气质量。
一站式的处理过程减少工作环节,避免了常规冷凝除湿中过度冷却、而又再热造成的能源浪费,
显著降低能耗,提升产出空气质量,避免环境污染。
热回收新风系统设有全热换热器、显热换热器,
使空调负荷平均降低18%,热回收率达到了50%。
设备具有的结构紧凑、占地面积小等特点,可大量节省空间,
避免造成实用空间资源的浪费。
(配图:
见“温湿度独立控制技术幻灯”)
B.“河水源热泵”中央空调系统,性能卓越更节能
与独立新风除湿系统分开使用的YORK主机中央空调系统,
相比普通空调能耗有较大降低。
同时具有高智能、静音降噪、温度波动低的特点。
项目因具有河水源府南河这个独天得厚的优势,
特别引进了“河水源热泵”机组。
该机组相对于普通冷却塔式空调,实现了零噪音,并减少了外挂主机可能占用的企业实用空间,
其使用的环保冷媒和少有的零排放技术,减少对大气污染,保证了优质的工作环境。
在此基础上空调效率提升30~40%,能耗相对普通空调有较大降低,
让企业在电力耗能上可降低使用费用。
(配图:
见“约克水源热泵资料”)
C.全新中水回用系统,减少企业支出近40%
成都339在节水措施中,对中水回用系统进行了全新的设计改造。
成都339采用了建造成本最为昂贵的MRB(膜处理法),
为企业提供最优质的再生循环水。
由于中水循环利用的多层使用,自来水回用率达到了50%,可节约用水达30%~40%,
直接为企业减少用水单项支40%以上。
(配图:
见“绿色二星建筑实施方案中水利用”中水回用处理系统原理图)
D.空气监测系统,24小时保卫环境健康
成都339通过空气平直检测警示器、空气质量检测器、二氧化碳变送器组成的全新空气检测系统,
以每100㎡/台的密度对整个项目进行全方面的监测。
并通过与空调、新风等空气调节系统联动进行空气净化,让办公环境的空气处于良好的状态。
空气品质检测警示器(实物图)
可指示室内空气中所含VOC,香烟烟气,甲醛,甲苯,乙醇,氨气,硫化氢,二氧化硫,等其它有害气体含量;当空气中有害气体浓度会对人体产生危害时会过内置蜂鸣器和背光颜色变化进行报警;并在第一时间与空调、新风等空气调节系统联动,将该环节的空气迅速更新。
空气质量检测器(实物图)
对空气污染程度进行24小时有效监测;除了对有害气体进行识别之外,更对空气质量进行评估,显示24小时之内空气污染的变化趋势。
当可吸入颗粒等主要污染物达到预定值时,系统将以蜂鸣器系统进行报警,并自动与空调、新风等空气调节系统联动,净化空气。
二氧化碳变送器(实物图)
针对空气中所含二氧化碳含量进行数据采集、分析,当浓度超标时以蜂鸣系统报警,并自动通风调节,以保持室内温度及空气质量的平衡。
——P49-P50——
——配置——
全线精装、定制级、超高配比、一流品质。
成都339以最高的标准为企业打造齐备的配置,
扫除企业后顾之忧,让企业致力于未来发展。
——P51-P52——
A.精装商务大堂,气度不凡
高品质精装挑高入户大堂,宽阔明朗,
出入于此,
既能得到尊贵享受,也可提升企业形象。
部高速直行电梯,效率疾速提升
成都339特别定制的18部直梯,
轿厢门开宽度米,轿厢高度米。
所有电梯均采用世界知名品牌Schindler(迅达)的产品。
作为全球最大的扶梯供应商、全球第二大电梯供应商,
Schindler(迅达)以其服务过国家体育馆鸟巢、2010世博中国馆的优秀业绩,
为成都339提供高规格的产品。
多个高采光车位,配比充足
1300多个高采光停车位,
成都339以普通写字楼难以达到的车位配比,
全面扫除停车难、停车慢等问题。
地下停车场采用自然采光井,减少地下停车场对电力灯光的依赖,
并保证地下停车场通透明亮的环境,
多入口节约时间成本,提升商务效率,满足商务需求。
D.世界一流物管,贴心为您服务
世界一流物管,细微至极服务体验,
24小时扫除企业困难,根据企业所需,
特设礼宾司,全程随行为您解决问题,
全面提升服务等级,彰显企业尊贵气质。
【封三】
339大事记
1983年,四川广播电视塔经省委省政府批准立项,国家军委定址猛追湾。
1992年12月28日,四川广播电视塔奠基开工。
1993年初,川塔项目停工。
省委、政府要求采用社会融资、自筹资金进行建塔。
1994年,四川省广播电视厅按照省委省政府要求,成立了四川省川塔发展总公司,负责融资和建设川塔的工作。
1997年9日5日,省广电厅同意引进民营资本,组建“四川省川塔诚兴实业有限责任公司”,负责川塔的融资、修建和管理。
1997年12月28日,四川省川塔诚兴实业有限责任公司登记注册正式成立。
2000年4月24日,省工商银行对川塔工程进行贷款评审,工行总行批准对川塔工程基建项目贷款亿元人民币,项目全面复工。
2005年2月28日,川塔成功实现调频广播在川塔的播出。
2006年6月,经四川广播电视集团报省委、省政府、国资办等相关部门,获准组建四川省川塔恒远实业有限公司,负责影视文化广场(成都339)的建设和运营。
2006年7月3日,四川省川塔恒远实业有限公司注册成立。
2006年10月17日,在省委、省政府的直接领导下,举办四川广播电视塔主体竣工及影视文化广场(成都339)奠基仪式。
随后,陆续完善国土、规划等相关各项报批手续。
2009年3月21日,四川广播电视塔影视文化广场项目正式施工。
2009年12月4日,川塔恒远公司与美国卡尔森酒店管理集团签订成都339*RADISSON酒店合作意向书。
2010年4月7日,川塔恒远公司与美国卡尔森酒店管理集团签订成都339*RADISSON酒店技术服务协议。
2010年10月14日,川塔影视文化广场配套项目(成都339)与华润零售签署合作备忘录。
2011年4月7日,四川广播电视塔影视文化广场――成都339暨华润万家欢乐颂合作签字仪式在成都市新会展娇子会议中心举行。
2011年4月7日――9日,由川塔承办的“成都之约”活动在成都举行,盛邀世界和中国高塔协会代表出席,包括巴黎副市长、埃菲尔塔、美国芝加哥天文台、德国柏林塔、日本东京塔、中央电视塔、东方明珠等总经理,到会339参观交流。
2011年5月1日,四川广播电视塔亮灯仪式隆重举行。
2011年10月17日,四川广播电视塔218米LED彩屏闪耀蓉城。
2011年12月2日,四川广播电视塔影视文化广场华润欢乐颂品牌发布会暨欢乐颂联盟签约庆典活动在川塔举行。
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【封底】
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