合作开发协议书.docx
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合作开发协议书
合作开发协议书
甲方:
合肥市雷蕾房屋开发有限公司
地址:
法定代表人:
乙方:
地址:
法定代表人:
甲、乙双方经友好协商,本着平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则,就甲方于2004年2月23日取得的XZQTD029号地块的土地使用权,位于合肥市濉溪东路南侧雷蕾·硕苑建设项目的合作开发事宜,达成如下协议:
一、合作方式
甲方已对该项目2号楼进行了相应的建设开发并已实际销售完毕,其中建筑面积为平方米,占地面积平方米,现甲方将项目1号楼的土地使用权及开发经营权转让给乙方,由乙方负责以甲方名义进行开发经营,自负盈亏。
为此,乙方同意支付甲方相应的合同价款。
该项目占用范围的土地使用权及地上建筑物所有权在乙方履行了本协议相关义务后全部归乙方所有。
二、合作内容
1、项目名称:
地址:
土地使用证号:
土地使用权面积:
容积率:
建设用地规划许可证号:
。
2、该项目1号楼建筑面积为平方米,地下室平方米,占地面积为亩。
三、合同价款及支付方式
1、在甲方保证向乙方提供的资料真实合法有效的前提下,为取得该项目1号楼的土地使用权及开发经营权,乙方同意支付甲方的合同价款为万元,其中包括:
。
2、具体的支付方式为:
(1)本协议签订后七日内付人民币捌佰万元(包括乙方向甲方支付的壹佰万元订金);
(2)乙方在1号楼取得商品房预售许可证后14日内支付甲方人民币贰佰万元;
(3)余款玖佰万元在保障1号楼工程进度款的前提下,原则上按以下方式支付:
A、1号楼5层结构封顶时支付叁佰万元;
B、1号楼12层结构封顶时支付叁伯万元;
C、1号楼主体结构封顶时付清余款,最迟不超过1号楼拿到商品房预售许可证后的360日。
其中1号楼的保修金在该楼工程结算后由乙方一次性转入甲方账户。
四、甲方的保证、责任及义务
1、甲方具备房地产开发经营资格,自成立至本合同签订之日一直处于合法、持续经营状态,甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法正常和持续经营状态;
2、甲方通过与合肥市国土局签订的《国有土地使用权出让合同》及《补充协议》,已经拥有对路地块的土地使用权,土地使用权证号为:
规划用途为:
,容积率为:
,甲方保证已足额交纳了土地使用权出让金,并已取得了该项目的立项批文、选址意见书、建设用地规划许可证、规划设计要点通知书等政府相关批文(详见本协议附件);
3、甲方保证该项目所涉及的土地使用权不存在任何抵押、查封等法律上的权利瑕疵;
4、甲方保证其在本协议签订前不存在任何行政法律负担,包括但不限于税务、工商和劳动等方面;
5、甲方保证在本协议有效期内,甲方及其高级管理人员(包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务负责人)不得从事有损于甲方和乙方的行为,也不得未经乙方书面同意对外签署任何与该项目有关的合同、协议及承诺;
6、甲方保证其债权人在本协议履行期间不对该工程项目提出任何诉讼、保全等法律强制措施,如在此期间因甲方债务而使该项目所占用范围的土地使用权,在建项目或资金被采取保全或执行措施,乙方可按被保全、查封的金额相应扣减甲方应得的款项,此项扣减应折合乙方应付款项。
在此情形发生时,乙方可拒绝履行本合同项下约定的相应支付义务。
因此而给乙方造成损失的,甲方应负责赔偿;
7、甲方保证在本协议履行期间不以该项目的资产(包括但不限于土地使用权、在建项目、资金)对外提供抵押、保证等担保,但为履行本合同并经乙方书面同意的除外;
8、为保证乙方首期投入资金的安全,甲方承诺以1号楼项目所涉及的土地使用权及在建工程作为本协议的抵押担保,甲方应于本协议签订后七日内至合肥市国土局及相关部门办理完毕抵押担保登记备案手续,如因客观原因无法办理抵押登记手续,甲方应提供其他项目所涉及的土地使用权或在建项目作为抵押担保,并至国土局及相关部门办理抵押登记手续;
9、甲方保证该项目1号楼单体座落面积不小于85米×15米(散水除外),规划限制总标高100米以下,除2号楼用地外的所有土地属1号楼使用(约7亩,不含代征用地);
10、甲方保证1号楼的地上建筑面积不少于32000平方米,地下建筑面积不少于4000平方米;
11、甲方按政府要求负责该项目地块的“三通一平”工作,为项目早日开工做好一切准备;
12、甲方承诺该项目2号楼在项目前期运作、开发、建设、销售过程中所涉及的所有对外债权债务与乙方无关,若因上述原因导致1号楼项目工程的开发经营受到影响,给乙方造成损失的,甲方应负责赔偿;
13、由于该项目1号楼所有的对外合同,前期手续的办理、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证的取得、项目的竣工验收手续、房屋的销售等均以甲方名义进行,甲方应积极予以配合并协助办理;
14、甲方应协助乙方协调相关社会关系及与相关政府职能部门的关系,为体现友好合作的态度,甲方免去乙方在该项目操作过程中的管理费用;
15、由于1号楼的销售收入归乙方所有,在乙方结清合同价款及相应的工程款之后,甲方不得干涉乙方对销售收入的使用和处分。
五、乙方的保证、责任及义务
1、乙方保证在本协议生效后120天内1号楼动工建设,开工后730日内具备竣工验收条件;
2、乙方保证按照本协议约定的方式和时间支付款项;
3、乙方有权自行选择该项目1号楼的勘察设计单位、建设施工单位、销售单位,为此,乙方应承担1号楼开发经营过程中的所有费用(含税金);
4、乙方保证在未付清甲方合同价款之前,不得将该项目的销售资金用于其他项目;
5、乙方对规划要点和图纸设计应持积极参与的态度,充分调动各自的优势,力争达到满意的规划要点和一流的设计方案;
6、乙方承诺在该项目结束后将该项目建设的所有施工资料交付甲方备案,财务最后的报表经审计后交甲方备案;
7、该项目所涉及的企业所得税部分由乙方自行承担。
六、双方共同保证、责任
1、为确保项目部工作正常有序地开展,甲、乙双方应按期保质地完成工程目标;
2、甲、乙双方保证积极配合协助对方办理以甲方名义进行开发、建设、销售所需的一切手续,包括但不限于规划设计要点审批、建设工程规划许可证、施工许可证、人防批文、消防批文及对外合同等;
3、为保护双方利益,为确保工程的顺利进行,甲、乙双方保证对本协议项下的内容对外保密,但双方同意的第三人除外;
4、甲、乙双方保证在本协议项目建设过程中,不得对该项目作出任何形式的非本协议约定内容之外的处分(包括但不限于抵押、转让)。
七、项目部管理
1、项目部是指甲、乙双方在诚信的基础上,本着乙方主管、乙方决策,甲方监督、甲方配合的原则建立起来的,为全面高效履行本合同,确保该项目工作任务的完成的管理机构;
2、项目部的建立:
本合同签订后,甲、乙双方共同成立项目部,项目部的组成人员共人,其中甲方委派人,乙方委派人,其中,经理、财务人员由乙方委派,项目部工作人员一切劳动待遇按照归属原则由甲、乙双方各自负责和承担,乙方有权建议甲方撤换人员;
3、组织原则:
议事原则:
甲方服从乙方,如果涉及甲方责任问题,乙方应充分听取甲方的意见,如果意见不统一,仍然须执行乙方的意见,但乙方应对其决策承担法律责任;
4、项目部职责:
执行项目开发经营过程中甲方和乙方的有关决定,对工程设计、工程施工进行管理协调,并负责项目资金的使用和支付,竣工验收、工程预、决算以及对外合同签订等工程建设过程中的法律问题,其工作内容包括但不限于:
(1)工程的前期工作,包括但不限于规划审批、办理开工报告、招投标工作、图纸会审。
(2)工程的施工建设包括但不限于土建工程、综合布线、设备安装、消防工程、监控工程、初装修、室外管线、绿化配套、对外合同签订。
(3)竣工验收以及后期工作,包括但不限于组织工程竣工验收,编制工程决算、产权证办理与物业公司确定。
5、项目部成立之日即需刻制“项目部”印鉴,并报甲、乙双方备案,该印鉴由项目部经理保管并负责使用管理,开发经营过程中所涉及的所有法律文书(包括但不限于合同、协议、招投标文件、承诺函、报批材料)必须加盖项目部印鉴并由经理签字;
6、项目部应在本合同签订之日到开设专用账户,并预留项目部印鉴和甲方授权代理人印鉴,开发经营过程中的所有资金往来必须通过该账户结算。
最终的财务处理应纳入甲方财务;
7、项目部在开发经营过程中需甲、乙双方审批决定事宜,甲、乙方均应在接到项目部书面通知的日内予以书面答复;对外联络以及办理相关的手续需甲、乙双方配合的,甲、乙双方应在接到项目部书面通知后的三日内予以书面答复;
8、项目部的资金由乙方注入,归乙方所有。
八、房屋销售管理
1、房屋在具备预售条件时,甲、乙双方应积极配合对方及时取得《商品房预售许可证》;
2、房屋的销售工作原则上由乙方负责,甲方协助。
乙方可根据实际情况自行销售,也可委托销售公司代理销售;
3、甲、乙双方在拟定销售价格和方案后,如因市场价格发生变化,应及时进行调整;
4、甲方在乙方开盘后,有权监控乙方销售资金的回笼,以保证在规定的时间内付清剩余合同价款;
5、甲方应积极配合协助乙方以甲方名义签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖契约》,出具收款收据,协助业主办理房屋交付手续、房屋产权证及土地使用权证,房屋的销售收入必须纳入项目部开设的专用账户;
6、该项目1号楼的销售收入归乙方所有,乙方有权处分。
九、违约责任
1、甲方的违约责任
1)甲方违反本协议项下第四条约定的义务,应向乙方承担万元的违约金,给乙方造成损失的,还应赔偿乙方的损失;
2)甲方怠于履行协助配合义务,导致该项目1号楼不能按期完工的,乙方除可以免责外,给乙方造成损失的,乙方有权要求甲方赔偿;
3)甲方及甲方工作人员拒绝履行或怠于履行协助配合义务,致使乙方对项目部的专用账户资金无法正常合理使用,给乙方造成损失的,甲方应负责赔偿。
2、乙方的违约责任
1)乙方未能在本协议约定的开工日期开工及竣工验收日期完工的,应向甲方承担万元的违约金,给甲方造成损失的,还应赔偿甲方的损失,但非因乙方原因除外;
2)乙方违反本协议项下第五条第2款的义务,除应继续履行支付合同价款义务外,每逾期一日按应付未付款项的3‰向甲方支付滞纳金;
3)乙方违反本协议项下第五条第4款的义务,在未付清甲方合同价款之前将销售资金用于其他项目,应向甲方承担万元的违约金。
十、其他相关事宜
1、乙方负责具体操作1号楼开发经营,为1号楼开发经营的协议主体,甲方协助;
2、1号楼建成后,按合肥市住宅小区物业移交的具体规定,将小区物业移交给合肥如意物业管理有限公司;
3、甲、乙双方应遵守项目部的有关规定,发扬团结协作精神,力争做到达标工程;
4、施工过程中用水、用电单独列表,费用由项目部承担;
5、关于甲方已建的及应由乙方建设非赢利性公共设施,甲方将以清单和明细的方式作为本协议的附件,根据甲方提供的清单、明细,按照容积率计算,乙方应承担的上述公共设施建设费用约为万元,甲方承诺,如乙方在建设上述公共设施过程中产生的费用超过万元,甲方将承担其超过的部分,乙方有权在应付甲方合同价款中予以扣减。
十一、本协议的附件包括以下部分,其系本协议的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。
1、立项备案登记表、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、《国有土地使用权出让合同补充协议》、《国有土地使用权证》;
2、非赢利性公共设施清单及明细。
十二、本协议自甲、乙双方签字盖章后生效。
十三、本协议壹式贰份,甲、乙双方各执壹份。
甲方:
乙方:
法定代表人(代理人):
法定代表人(代理人):
年月日年月日
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