1莆田市中心城区基准地价.docx
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1莆田市中心城区基准地价
莆田市中心城区2011年基准地价修编成果
应用说明
莆田市国土资源局
福州九典评估咨询有限公司
二〇一二年三月
目录
第一部分中心城区基准地价修编成果汇总1
一、文字报告1
二、图件1
三、表格1
四、基准地价修正体系1
附表1:
中心城区基准地价表2
附表2:
中心城区基准地价修正体系7
附表3:
中心城区商业用地路线价修正体系15
第二部分成果应用说明16
一、基准地价适用范围16
二、基准地价内涵16
三、基准地价修正体系17
(一)商业用地路线价修正体系17
(二)住宅、工业用地基准地价修正体系20
(三)其他类型用地行业修正系数22
(四)地下空间建设用地使用权价格修正系数23
四、宗地地价评估24
(一)商业用地的评估24
(二)住宅和工业用地评估25
(三)混合用地评估25
(四)其他类型用地评估26
五、成果应用注意事项27
(一)在宗地地价评估中应注意的事项27
(二)应与其他评估方法结合使用27
(三)基准地价要定期进行调整27
第一部分中心城区基准地价修编成果汇总
一、文字报告
1、莆田市2011年城镇基准地价修编工作报告;
2、莆田市中心城区土地定级与基准地价修编技术报告。
二、图件
1、莆田市中心城区商业用地路线价图;
2、莆田市中心城区住宅用地基准地价图;
3、莆田市中心城区工业用地基准地价图;
4、莆田市中心城区地价监测点分布图。
三、表格
1、莆田市中心城区商业用地路线价表;
2、莆田市中心城区住宅用地基准地价表;
3、莆田市中心城区工业用地基准地价表;
4、莆田市中心城区地价监测点(标定地价)一览表。
四、基准地价修正体系
1、莆田市中心城区基准地价修正系数表;
2、莆田市中心城区宗地地价影响因素说明表。
附表1:
中心城区基准地价表
表1-1中心城区商业用地路线价表
编号
道路名称
范围
路线价
(元/㎡)
修正幅度
地价范围
(元/㎡)
L01
文献路
石室路-北大路
62383
±20%
49906~74860
L02
胜利路
梅园路-河
51899
±20%
41519~62279
L03
武夷商业街
43590
±20%
34872~52308
L04
顶务巷
文献路-东大路
42183
±20%
33746~50620
L05
十字街
文献路-古城路
40670
±20%
32536~48804
L06
梅园路
学园路-胜利路
35934
±20%
28747~43121
L07
东大路
胜利路-大路街
35671
±20%
28537~42805
L08
文献路
北大路-八二一街
32350
±20%
25880~38820
L09
文献路
学园路-石室路
32021
±20%
25617~38425
L10
胜利路
河-莆阳路
30114
±20%
24091~36137
L11
大路街
坊巷以南
28665
±20%
22932~34398
L12
北大路
东园路-古城路
25945
±20%
20756~31134
L13
东园路
胜利路-八二一街
25316
±20%
20253~30379
L14
梅园路
荔城路-学园路
24790
±20%
19832~29748
L15
东大路
大路街-北大南街
24035
±20%
19228~28842
L16
梅园路
胜利路-北大路
23000
±20%
18400~27600
L17
胜利路
兴安路-梅园路
22932
±20%
18346~27518
L18
荔城路
福兴路-凤凰路
22717
±20%
18174~27260
L19
学园路
文献路-南门路
21701
±20%
17361~26041
L20
莆阳路
学园路-天妃路
21388
±20%
17110~25666
L21
壶山路
学园路-胜利路
20508
±20%
16406~24610
L22
文献路
荔城路-学园路
19674
±18%
16133~23215
L23
延寿路
东圳路-天妃路
18785
±18%
15404~22166
L24
文献路
八二一街-延寿路
18238
±18%
14955~21521
L25
梅园路
北大路-八二一街
17872
±18%
14655~21089
L26
南门路
学园路-胜利路
17652
±18%
14475~20829
L27
八二一街
东岩路-天妃路
17164
±18%
14074~20254
L28
胜利路
莆阳路-南园路
16977
±18%
13921~20033
L29
后巷街
南门路-南园路
16753
±18%
13737~19769
L30
古城路
胜利路-八二一街
16455
±18%
13493~19417
L31
十字街
莆阳路-南门东路
16033
±18%
13147~18919
L32
胜利路
东园路-兴安路
15838
±18%
12987~18689
L33
顶务巷
东大路-古城路
15642
±18%
12826~18458
L34
大路街
坊巷以北
15505
±18%
12714~18296
L35
文献路
延寿路-荔园路
15343
±18%
12581~18105
L36
顶社路
荔城路-学园路
14953
±18%
12261~17645
L37
筱塘街
文献路-凤凰路
14604
±18%
11975~17233
L38
学园路
兴安路-文献路
14417
±18%
11822~17012
L39
荔城路
东圳路-福兴路
14173
±18%
11622~16724
L40
东园路
荔城路-胜利路
14041
±18%
11514~16568
L41
东园路
八二一街-延寿路
13807
±18%
11322~16292
L42
嘉新建材城(东)
13557
±18%
11117~15997
L43
壶山路
胜利路以东
13397
±18%
10986~15808
L44
南门东路
13291
±18%
10899~15683
L45
兴安路
学园路-胜利路
13080
±18%
10726~15434
L46
学园路
南门路-南园路
12847
±18%
10535~15159
L47
莆阳路
荔城路-学园路
12765
±18%
10467~15063
L48
胜利路
南园路以南
12559
±18%
10298~14820
L49
荔城路
凤凰路-荔园路
12388
±18%
10158~14618
L50
天妃路
八二一街-荔园路
12324
±18%
10106~14542
L51
丰美路
12241
±18%
10038~14444
L52
南园路
学园路以东
12023
±18%
9859~14187
L53
荔华大道
启迪国际社区-荔城路
11931
±18%
9783~14079
L54
北大路
八二一街-东园路
11724
±18%
9614~13834
L55
仓后路
北大路-八二一街
11639
±18%
9544~13734
L56
衙后路
11496
±18%
9427~13565
L57
凤凰路
荔城路-学园路
11378
±18%
9330~13426
L58
东大路
北大路-八二一街
11275
±18%
9246~13305
L59
筱塘街
凤凰路-莆阳路
11068
±18%
9076~13060
L60
后巷街
文献路-南门路
10910
±18%
8946~12874
L61
吉祥街
10855
±18%
8901~12809
L62
坊巷
10538
±18%
8641~12435
L63
荔园路
东园路-天妃路
10463
±18%
8580~12346
L64
胜利路
东圳路-东园路
10332
±18%
8472~12192
L65
学园路
东圳路-兴安路
10241
±18%
8398~12084
L66
东圳路
荔城路-八二一街
10137
±18%
8312~11962
L67
延寿路
东圳路-八二一街
9883
±18%
8104~11662
L68
八二一街
学园路-东岩路
9742
±18%
7988~11496
L69
荔城路
东圳路-荔园路
9560
±18%
7839~11281
L70
福兴路
9476
±18%
7770~11182
L71
镇海街
东园路-天妃路
9406
±18%
7713~11099
L72
石室路
荔城路-文献路
9247
±18%
7583~10911
L73
北大路建材市场
9142
±18%
7496~10788
L74
建设路
荔城路-学园路
8909
±15%
7573~10245
L75
月塘街
8863
±15%
7534~10192
L76
建绣路
8802
±15%
7482~10122
L77
筱塘街
文献路以北
8745
±15%
7433~10057
L78
南门路
莆阳路-学园路
8548
±15%
7266~9830
L79
东岩路
胜利路-八二一街
8477
±15%
7205~9749
L80
镇阳路
八二一街-延寿路
8213
±15%
6981~9445
L81
学园路
南园路以南
8130
±15%
6911~9350
L82
学园路
八二一街-东圳路
8008
±15%
6807~9209
L83
东圳路
八二一街以东
7943
±15%
6752~9134
L84
八二一街
学园路以北
7882
±15%
6700~9064
L85
下店路
莆田四中-荔园路
7816
±15%
6644~8988
L86
荔园路
荔华大道-天妃路
7749
±15%
6587~8911
L87
东园路
延寿路-荔园路
7669
±15%
6519~8819
L88
荔园路
东圳路-东园路
7581
±15%
6444~8718
L89
石景路
7233
±15%
6148~8318
L90
南园路
学园路以西
7133
±15%
6063~8203
L91
幸福路
八二一街-延寿路
6944
±15%
5902~7986
L92
仪莘路
6818
±15%
5795~7841
L93
沟下街
6704
±15%
5698~7710
L94
沟西街
6645
±15%
5648~7642
L95
嘉新建材城(西)
6488
±15%
5515~7461
L96
兰溪街
6406
±15%
5445~7367
L97
西洪路
6184
±15%
5256~7112
L98
建安街
6024
±15%
5120~6928
L99
镇海街
下店路-东园路
5891
±15%
5007~6775
L100
凤凰路
荔城路以西
5843
±15%
4967~6719
L101
新梅路
5612
±15%
4770~6454
L102
新季路
5612
±15%
4770~6454
L103
荔华大道
启迪国际社区以西
5467
±15%
4647~6287
L104
顶社路
荔城路以西
5403
±15%
4593~6213
L105
石室路
荔城路以西
5403
±15%
4593~6213
L106
石兴路
5242
±15%
4456~6028
L107
双兴路
5179
±15%
4402~5956
L108
建设路
荔城路以西
4980
±15%
4233~5727
L109
荔园路
荔涵大道-东圳路
4944
±15%
4202~5686
L110
江鸿街
4839
±15%
4113~5565
L111
建丰路
4636
±15%
3941~5331
L112
新塘街
4504
±15%
3828~5180
L113
锦塘街
建设路-顶社路
4504
±15%
3828~5180
L114
龙桥路
4227
±15%
3593~4861
L115
荔涵大道
4019
±15%
3416~4622
L116
城涵大道
4019
±15%
3416~4622
L117
天妃路
4019
±15%
3416~4622
L118
城港大道
4019
±15%
3416~4622
表1-2中心城区住宅用地基准地价表
土地级别
基准地价
修正幅度
地价范围
楼面地价
(元/㎡)
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
楼面地价
(元/㎡)
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
一级
2526
6315
421.0
±18%
2071~2981
5178~7452
345.2~496.8
二级
1882
4705
313.7
±18%
1543~2221
3858~5552
257.2~370.2
三级
1414
3534
235.6
±18%
1159~1669
2898~4170
193.2~278.0
四级
1062
2655
177.0
±18%
871~1253
2177~3133
145.1~208.9
五级
798
1996
133.1
±18%
654~942
1637~2355
109.1~157.1
六级
594
1484
98.9
±18%
487~701
1217~1751
81.1~116.7
表1-3中心城区工业用地基准地价表
土地
级别
基准地价
修正幅度
地价范围
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
一级
1054
70.3
±15%
896~1212
59.7~80.8
二级
811
54.1
±15%
689~933
45.9~62.2
三级
624
41.6
±15%
530~718
35.3~47.9
四级
480
32.0
±15%
408~552
27.2~36.8
附表2:
中心城区基准地价修正体系
表2-1中心城区住宅用地基准地价修正系数表
因素因子
优
较优
一般
较劣
劣
宗地位置
距市级商服中心距离
1.26
0.63
0
-0.63
-1.26
距区级商服中心距离
0.90
0.45
0
-0.45
-0.90
交通条件
临路级别
1.44
0.72
0
-0.72
-1.44
距公交车站距离
1.08
0.54
0
-0.54
-1.08
距长途汽车站距离
0.72
0.36
0
-0.36
-0.72
公用设施状况
距农贸市场距离
1.44
0.72
0
-0.72
-1.44
距中学距离
1.08
0.54
0
-0.54
-1.08
距小学距离
1.26
0.63
0
-0.63
-1.26
距较大医院距离
1.08
0.54
0
-0.54
-1.08
距公园距离
0.72
0.36
0
-0.36
-0.72
距文娱设施距离
0.54
0.27
0
-0.27
-0.54
环境条件
污染状况
1.08
0.54
0
-0.54
-1.08
周边自然条件
1.26
0.63
0
-0.63
-1.26
规划条件
土地利用限制
0.72
0.36
0
-0.36
-0.72
周围土地规划用途
1.08
0.54
0
-0.54
-1.08
宗地条件
地基承受力
0.72
0.36
0
-0.36
-0.72
宗地形状
0.36
0.18
0
-0.18
-0.36
面积
0.36
0.18
0
-0.18
-0.36
朝向
0.36
0.18
0
-0.18
-0.36
建筑密度
0.54
0.27
0
-0.27
-0.54
表2-2中心城区工业用地基准地价修正系数表
因素因子
优
较优
一般
较劣
劣
交通条件
道路宽度
1.50
0.75
0
-0.75
-1.50
距长途汽车站距离
2.25
1.13
0
-1.13
-2.25
基础设施状况
供水保证率
1.65
0.83
0
-0.83
-1.65
供电保证率
1.65
0.83
0
-0.83
-1.65
排水保证率
1.20
0.60
0
-0.60
-1.20
产业集聚规模
产业集聚程度
1.50
0.75
0
-0.75
-1.50
环境条件
工程地质
0.90
0.45
0
-0.45
-0.90
地形比高
1.20
0.60
0
-0.60
-1.20
自然灾害影响程度
0.90
0.45
0
-0.45
-0.90
宗地条件
宗地形状
0.90
0.45
0
-0.45
-0.90
面积
0.75
0.38
0
-0.38
-0.75
规划限制
0.60
0.30
0
-0.30
-0.60
表2-3中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表(一级)
因素因子
优
较优
一般
较劣
劣
宗地位置
距市级商服中心距离(m)
≤200
200-350
350-500
500-650
>650
距区级商服中心距离(m)
≤200
200-350
350-500
500-650
>650
交通条件
临路级别
生活型主干道
综合型主干道
一般道路
次干道
支路
距公交车站距离(m)
≤200
200-400
400-600
600-800
>800
距长途汽车站距离(m)
≤400
400-600
600-800
800-1000
>1000
公用设施状况
距农贸市场距离(m)
≤150
150-250
250-350
350-450
>450
距中学距离(m)
≤150
150-250
250-350
350-450
>450
距小学距离(m)
≤100
100-200
200-300
300-400
>400
距较大医院距离(m)
≤200
200-350
350-500
500-650
>650
距公园距离(m)
≤150
150-250
250-350
350-450
>450
距文娱设施距离(m)
≤200
200-300
300-400
400-500
>500
环境条件
污染状况
无污染
基本无污染
有一定污染
污染较严重
污染严重
周边自然条件
良好
较好
中等
较差
差
规划条件
土地利用限制
无特殊限制
有一定限制
一般规划限制
有较大限制
有特殊限制
周围土地规划用途
机关文教
办公
商业住宅区
工业
其它
宗地条件
地基承受力(T/㎡)
≥25
20-25
15-20
10-15
<10
宗地形状
规则
较规则
基本规则
较不规则
不规则
面积
无影响
略有影响
有一定影响
有较大影响
有严重影响
朝向
南
西南、东南
东西
西北、东北
北
建筑密度
低
较低
中等
较密集
密集
表2-4中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表(二级)
因素因子
优
较优
一般
较劣
劣
宗地位置
距市级商服中心距离(m)
≤350
350-700
700-1050
1050-1400
>1400
距区级商服中心距离(m)
≤300
300-550
550-800
800-1050
>1050
交通条件
临路级别
生活型主干道
综合型主干道
一般道路
次干道
支路
距公交车站距离(m)
≤200
200-400
400-600
600-800
>800
距长途汽车站距离(m)
≤300
300-650
650-1000
1000-1350
>1350
公用
设施
状况
距农贸市场距离(m)
≤150
150-300
300-450
450-600
>600
距中学距离(m)
≤200
200-450
450-700
700-950
>950
距小学距离(m)
≤150
150-300
300-450
450-600
>600
距较大医院距离(m)
≤250
250-450
450-650
650-850
>850
距公园距离(m)
≤250
250-450
450-650
650-850
>850
距文娱设施距离(m)
≤200
200-400
400-600
600-800
>800
环境条件
污染状况
无污染
基本无污染
有一定污染
污染较严重
污染严重
周边自然条件
良好
较好
中等
较差
差
规划条件
土地利用限制
无特殊限制
有一定限制
一般规划限制
有较大限制
有特殊限制
周围土地规划用途
机关文教
办公
商业住宅区
工业
其它
宗地条件
地基承受力(T/㎡)
≥25
20-25
15-20
10-15
<10
宗地形状
规则
较规则
基本规则
较不规则
不规则
面积
无影响
略有影响
有一定影响
有较大影响
有严重影响
朝向
南
西南、东南
东西
西北、东北
北
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- 关 键 词:
- 莆田市 中心 城区 基准 地价