商品房买卖合同.docx
- 文档编号:9700651
- 上传时间:2023-05-20
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:22.37KB
商品房买卖合同.docx
《商品房买卖合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商品房买卖合同.docx(11页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
商品房买卖合同
商品房买卖合同
(合同编号:
)
合同双方当事人
甲方;长沙市红星实业公司 (以下简称甲方)
注册地址;长沙市雨花区井湾子
营业执照注册号;4301111000047
企业资质证书号;湘A03020176
法定代表人;吴建松 联系电话;5587533
邮政编码;410004
乙方; (以下简称乙方)
【本人】【法定代表人】姓名; 国籍;
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址;
邮政编号; 联系电话;
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上(乙方须有一定经营能力的业主)就乙方向甲方购买农博商住楼红星水果市场门面、办公用房事宜,达成如下合同条款,共同遵守。
第一条 项目建设依据
甲方以出让方式取得位于韶山路东侧,编号为:
1037025-1的土地使用权。
土地使用权出让合同号为长雨用(2003)字第0066号。
该地块土地面积为:
43270.73平方米,规划用途为商住用地,土地使用年限自2005年1月18日至2041年6月29日止。
甲方经批准,在上述地块上开发市场建设商品房,【现定名】 建1【2004】0390,湖南农博商住楼红星水果市场。
建设工程许可证号为;20040390,施工许可证号为430103************。
第二条 商品房销售依据
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局,商品房预售许可证号为。
第三条 乙方所购商品房的基本情况
1、乙方购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第
憧 层 号门面/办公用房。
2、该商品房的用途为 ,属 结构,层高为 米,建筑层数地上5层,地下 层。
3、该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积为 平方米,公共部位与公用房屋分摊面积为 平方米(最后以房产局测定面积为准。
分摊建筑面积构成说明书见附件二)。
第四条 计价方式与价款
甲方与乙方约定按建筑面积计算该商品房房价款;单价为(人民币)每平方米 元,总金额为(人民币)
。
第五条 面积确认及面积差异处理
1、根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认差异处理。
2、合同约定面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准,双方同意按以下原则处理;
(1)面积差异比绝对值在3%(含3%)的,据实结算价款。
(2)面积误差比绝对值超出3%时,乙方有权;□退房,□据实结算房价。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比= 合同约定面积 ×100%
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
乙方按下列第 种方式按期付款;
1、一次性付款
(1) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人民币;
拾 万 千 百 拾 元整。
(2) 年 月 日乙方签订合同付清本合同房价款人民币; 拾 万 千 百 拾 元整。
2、分期付款;
(1) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人民币;
拾 万 千 百 拾 元整。
(2) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人民币;
拾 万 千 百 拾 元整。
(3) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人币;
拾 万 千 百 拾 元整。
(4) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人民币;
拾 万 千 百 拾 元整。
3、银行按揭
(1) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人民币;
拾 万 千 百 拾 元整。
(2) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人民币;
拾 万 千 百 拾 元整。
(3) 年 月 日乙方签订合同付本合同房价款人民币;
拾 万 千 百 拾 元整。
(4)本合同剩余房价款人民币:
拾 万 千 百 拾
元整以银行按揭形式支付。
4、由于乙方原因要求解除合同时,若甲方同意乙方要求,乙方应支付本合同总房价款的10%的违约金。
5、由于甲方原因要求解除合同时,若乙方同意甲方要求,甲方应向乙方支付合同总房价款10%的违约金。
第七条乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按合同规定的时间付款,按以下方式处理。
1、按逾期时间分别处理(不作累加)。
(1)逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,甲方有权解除合同。
甲方解除合同的,乙方按累计应付款的百分之五向甲方支付违约金。
乙方愿意继续履行合同的,经甲方同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额应付支付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之四的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条交付期限
1、甲方应当在2005年1月18日前将门面交付给乙方,届时乙方按约定付清应交的全部购房款(包括完善按揭贷款手续,交纳契税、维修基金及按国家规定应交的其它费用)。
但如遇下特殊原因,甲方可据实予以延期;
(1)不可抗力,且甲方在发生之日起30天内告知乙方的;
(2)政策性因素或重大困难,但须取得政府有关部门的证明;
2、甲方应当在年月日前办理好门面、住房的相关验收手续。
第九条甲方逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,按下列方式处理:
1、逾期时间分别处理(不作累加)。
(1)逾期在90日之内,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过90日后,乙方有权解除合同。
乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的百分之五向乙方支付违约金。
乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之四的违约金。
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、房型、空间尺寸、朝向等发生改变,影响乙方所购商品房质量或使用功能的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知乙方。
乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
乙方在通知到达之日15日内未书面答复的,视同接受变更。
甲方未在规定时限通知乙方的,乙方有权退房。
乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按中国人民银行公布的现行人民币活期存款利率付给利息。
乙方不退房的,按房屋现状接受该房屋,不得再以房屋结构、面积、装修、设计变更等为由提出退房。
第十一条:
甲方保证销售的门面、办公用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因甲方原因,造成该门面、办公用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由甲方承担全部责任。
第十二条:
1、乙方在接到门面、办公用房交接通知之日起3日内必须到甲方指定的场所(按第八条1款规定)办理好门面、办公用房交接手续。
如逾期乙方没有办理交接手续,则视乙方违约,甲方有权解除合同,收回房屋,乙方所交房款不退。
2、乙方应提供联系电话及地址给甲方,如有变动,应及时将变更的电话和地址通知甲方,如因乙方的地址和电话号变动导致甲方无法联系乙方来办理相关手续,超过甲方通知10天,乙方所交购房款将转为违约金,甲方有权不退。
3、乙方接受房屋前,应将厨房、厕所、地面浸泡48小时以上,以确定不漏水,乙方接收房屋装修后出现厨房,厕所漏水现象,视为装修不当所致,返修费用及由于造成相邻住户损失由乙方负责。
第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的门面、办公用房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件一)的标准。
达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照以下方式处理:
甲方补偿装饰、设备差价。
第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该门面、办公用房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1、2005年1月18日供水;
2、2005年1月18日供电;
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按本合同规定第九条处理。
第十五条关于产权登记的约定。
甲方应当在门面、办公用房交付使用后360日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
办理房屋所有权证书的有关税费,双方按国家、省、市规定各自承担其费用。
如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房屋所有权证书的,双方同意按以下方式处理:
甲方自房屋交付之日起两年内办好房屋所有权证书。
逾期未办好,按已付房价款的每日万分之三赔偿乙方违约金。
如因乙方原因,致使房屋所有权证书未能按时办好,则责任由乙方自负。
第十六条保修责任
1、从商业门面、办公用房的竣工验收合格交付乙方之日起,甲方对该商业门面、办公用房承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担。
保修时间和内容按建设部门有关文件规定执行。
2、保修期内,因不可抗力的因素造成损坏,互不追究责任,由甲方承担维修任务,维修费用乙方承担。
由于乙方原因造成的损坏由乙方自行负责。
3、保修期后,共用部位及共用设施、设备的维修从专项维修基金中开支。
第十七条物业管理
1、因甲方开发的是专业市场,商业门面、办公用房交付使用后,综合物业管理(市场管理)由甲方成立市场管委会,负责对农博商住楼红星水果市场进行全面管理。
2、收费标准:
物业管理费按国家有关政策规定标准对乙方进行收费。
水、电费标准按行业部门的单价另加损耗收取。
3、收费范围:
物业管理费,水、电费(包括共用分摊的部分)及国家有关规定收取的用于物业共用部分及公共设施、设备维修的专项维修基金。
4、收费时间:
物业管理费按“收费范围”和“具体收费标准”每半年上交一次(交房后头半年免收),首期在甲方交房时收取,以后提前16天上交下半年费用,依次类推。
如乙方不按时上交,甲方有权每日按所欠款总额的5‰收取滞纳金。
第十八条双方责任
(一)甲方责任
1、协助乙方办理工商、税务等有关证件(费用由乙方承担)。
2、负责制定商业门面、办公用房经营管理、物业管理制度和办法。
3、按政府有关规定,协助乙方办理户口、子女上学的有关事宜(费用由乙方承担),享有与红星大市场内其它市场同等的待遇。
(二)乙方责任
1、乙方应按时支付应交的购房款,按时交纳契税、房屋维修基金以及按国家规定应交的其它费用,按时办理完善银行按揭贷款的手续。
2、合法经营,并按时交纳各种应缴的有关税费。
3、乙方遵守甲方市场内有关规章制度,爱护甲方设施、设备和公物,如有损坏,照价赔偿。
4、乙方必须按市场统一开业时间开门经营,并保证每个月不少于26天的营业时间。
5、乙方所购门面、办公用房没有按甲方要求交清费用之前和 年以内(从开业之日起)任何人不得出售和转让,否则不予以办理有关证件,甲方有权对乙方所购门面和办公用房无偿收回,如特殊情况需转让时必须经甲方同意,并向甲方交纳购房款总额的5%的转让费,同时由乙方承担转让中的其他一切费用。
6、乙方须遵守《长沙市人口和计划生育条例》配合甲方做好宣传、检查、督促工作。
7、应服从市场管理,并按管理规定的时间和标准交纳所有费用。
8、乙方必须按甲方市场规定分区的经营项目长期经营水果批发业务,并按乙方承诺书的要求,达到规定的量数。
第十九条违约责任
1、乙方违反合同第十八条第
(二)项第3款时,则视乙方违约,甲方取消对乙方的所有优惠政策,并按每少开一天门收取50元/天的标准收取管理费,同时交纳分摊的水电费。
如乙方不按规定交足管理费,甲方有权按合同总房款价的1‰每天加收滞纳金或采取其它有关措施。
如乙方所欠管理费、滞纳金总额达到乙方总房价款的70%时,甲方有权将乙方所购门面、办公用房所有权收回。
2、市场统一开业后一周乙方即不开门营业,又不交给甲方招租的,甲方有权将其门面、办公用房对外招租或免费提供其他有经营能力的经营户经营或由甲方无偿收回所有权。
第二十条乙方的房屋仅作商铺使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该门面有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积各承担义务。
第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向人民法院起诉解决。
第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定签订补充协议或双方出示承诺书。
第二十三条合同附件或承诺书与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写文字与印制文字具有同等效力。
第二十四条本合同连同附件共12页,一式伍份,具有同等法律效力,合同持有关情况如下:
甲方貮份,乙方壹份,长沙市房产局壹份,银行按揭壹份。
第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条门面、办公用房预售的自本合同生效之日起30天内由甲方向长沙市房屋产权管理局申请登记备案。
甲方:
乙方:
【法定代表】:
【法定代表】:
(签章) (签章)
年月日 年月日
签于红星大市场 签于红星大市场
为了保障您购房的合法权益,请注意以下两项功能操作:
1、请您收到初始合同密码后,及时修改系统产生的初始密码,合同密码是确保您的合同不被随意变更并保障您合法权益的依据。
密码要求为6位的数字。
具体修改方式为:
中国移动用户发FC13#[合同编号]#[新密码]到881123示例:
发FC13#20064898305#654321到881123中国联通用户发FC13#[合同编号]#[新密码]到887798示例:
发FC13#20064898305#654321到887798
2、在正式签订本合同30天后,您可发短信查询您所购买的房屋是否已经到长沙市房屋产权管理局办理合同备案手续。
具体查询方式为:
中国移动用户发FC10#[合同编号]到881123示例:
发FC10#20064898305到881123
中国联通用户发FC10#[合同编号]到887798示例:
发FC10#20064898305到887798
您的合同编号为:
“”
附件一:
装饰、设备标准
一、门面
1、门面建筑标准:
商业楼门面为框架结构。
2、 外墙:
配外墙墙砖。
3、 内墙:
粉白做888。
4、 地面:
普通水泥毛地面。
5、 入户门:
金属卷闸门。
二、 办公用房:
1、入户门为木制门、铝合金窗。
(具体说明见设计图纸)
2、内墙:
粉白做888。
3、地面:
普通水泥毛地面,(茶水房、厕所,贴普通地板砖)。
4、其他:
预留电话、有线电视网、宽带网接口各一个。
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
1、楼梯间、门厅、炮台
2、外墙水平投影面积的一半
商
商
品
房
买
卖
合
同
农博商住楼红星水果市场
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商品房买卖合同