其他资产评估案例及评估错例Word格式.docx
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企业类型:
外商独资经营
经营范围:
开发、生产、销售电子等高科技产品;
生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
S公司成立于1994年10月,投资总额3000万美元,注册资本2200万美元,后增资至2850万美元。
1998年5月产品正式开始量产。
公司经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
现行业务范围以生产及销售各种内外墙砖及通体砖为主,产品包括:
外墙砖、通体外墙砖、地砖、壁砖、广场砖、渗花通体砖、多管布料通体砖等。
公司先后通过ISO-9001和ISO-14001认证,并被有关评估公司评定为AAA级企业。
长期以来,S公司秉持公司一贯的经营方针及经营理念,积极深入和开发中国大陆市场。
公司成立以来,公司经营规模、资产规模逐年增大,盈利总额也逐年增加,保持资产利润双增长的局面。
2001年公司被授予“2000年度K市最佳外商投资企业”荣誉称号。
二、评估目的
根据S公司董事会决议,拟改制为股份有限公司。
本次评估目的即为S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产提供价值参考依据,不用于企业调账等其他用途。
三、评估范围和对象
本次资产评估范围系截止2001年8月31日S公司所拥有的该公司整体资产,其中包括流动资产32,720.63万元、固定资产28,040.51万元、无形资产3,931.87万元、其他资产1,063.54万元、总资产共计65,756.55万元,流动负债34,126.33万元、长期负债1,200.00万元、负债总计35,326.33万元,净资产30,430.22万元。
以上均为经营性资产,评估对象为企业的整体资产。
纳入评估范围的资产与委托评估时申报的资产范围一致。
四、评估基准日
本次评估基准日为2001年8月31日。
确定评估基准日的理由为:
1、月末会计报表完整准确
2、尽可能接近评估目的的实现日期
评估基准日的价格是本次评估中一切取价的唯一有效的价格标准。
五、评估原则
根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我们遵循的工作原则是独立性原则、科学性原则、客观性原则、专业性原则。
评估适用的经济原则是贡献原则、替代原则、预期原则以及持续经营原则、最佳使用原则。
六、评估依据
(一)法规依据
1、中华人民共和国国务院1991年第91号令发布的《国有资产评估管理办法》;
2、原国家国资局制定的《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;
4、原国家国资局转发的《资产评估操作规范意见》;
5、财政部《外商投资企业会计制度》;
6、上海市国有资产管理办公室颁布的《收益法适用性判断规则》(试行);
7、其他有关法规和规定。
(二)经济行为依据
《S公司董事会决议》。
(三)产权依据
1、外观设计专利证书34件;
2、外观设计专利申请受理通知书69件;
3、商标注册证6件;
4、注册商标许可使用合同6件;
5、房权证5件;
6、国有土地使用证1件。
(四)评估预测参数及选取依据
1、S公司1998-2000年度财务报表;
2、S公司评估基准日财务报表;
3、S公司历史经营状况分析资料;
4、S公司提供的营运计划书;
5、WWW.14148.COM中国陶瓷在线、WWW.TAOCI.COM陶瓷世界、WWW.TAOCIWORLD.COM全球陶瓷信息网、WWW.2CUC.COM中国建材网等网站所载相关资料;
6、S公司提供的其他相关资料;
7、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
七、评估方法
本次评估采用收益现值法。
(一)评估技术思路和程序的理论基础
收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
所谓收益现值,是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值(简称折现)的总金额。
采用收益法评估出的价值是企业整体资产获利能力的量化和现值化,而企业存在的根本目的就是为了盈利,因此运用收益法评估能够真实地反映企业整体资产的价值,更能为市场所接受。
收益法能弥补成本法仅从各单项资产价值加和的角度进行评估,未能充分考虑企业整体资产所产生的整体获利能力的缺陷,避免了成本法对效益好或有良好发展前景的企业价值低估、对效益差或企业发展前景较差的企业价值高估的不足。
其中:
P—评估值(折现值);
r—所选取的折现率;
t—收益年限(收益期);
Fi—未来第i个收益期的预期收益额;
F—未来等额预期收益额;
本次评估使用该公式,是基于企业正常持续经营条件下,通过对企业未来收益的折现来确定评估值,其特点是资产经营期间每年的收益额不等且收益期较长,在对企业未来五年的产品销售收入、各类成本、费用等进行预测的基础上,自第六年起以后各年的收益额水平假定保持在第五年(即2006年)的水平上。
(二)适用性判断
1、总体情况判断
S公司主要开发、生产、销售中高档建筑陶瓷制品。
截止2000年度,公司在建筑陶瓷市场占有率位居前列,销售网络辐射江、浙、沪、东北、华北、华南、西南和中南等地区。
本次采用收益现值法的原因分析如下:
(1)本公司接受委托后对S公司资产进行清查核实,至2001年8月31日公司拥有的各类资产基本为经营性资产,为持续经营提供了必备的条件。
(2)S公司进入中国大陆市场已近8年,积累了丰富的经营经验,建立起了可观的企业规模和市场网络,进入了高速发展的时期,未来收益可以量化预测,未来风险也可以加以衡量,基本具备了采用收益现值法评估的前提条件。
2、评估目的判断
本次评估的目的是为S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产提供价值依据,重置成本法仅能反映资产本身的重置价值,不能全面、科学地体现企业的市场价值。
本次评估委托方要求我公司在评估时,对S公司的市场公允价值予以客观、真实的反映,不仅仅是对各单项资产价值予以简单加总,而是要综合体现企业各单项资产的价值以及企业经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值,即把企业的各单项资产作为一个有机整体,以整体资产的获利能力来评估企业整体资产价值。
3、企业会计报表判断
根据S公司提供的会计报表,公司前几年的营业收入、净利润等均为正值,平稳增长且波动幅度不大,表明公司的经营活动比较稳定,企业整体资产的获利能力从前3年的实际运行来看是可以合理预期的。
八、评估过程
我们根据资产评估的有关原则和规定,对评估范围内的资产进行了评估和权利鉴定,具体步骤如下:
(一)2001年9月22日接受S公司的委托对其整体资产进行评估,业务约定书编号为:
XXXXXXX。
(二)听取关联方及资产占有方有关人员对委估对象历史和现状的介绍;
根据评估目的和评估对象及范围,选定评估基准日,拟定评估方案。
(三)评估人员在对企业填报的资产评估申报内容进行征询、鉴别,并与企业有关财务记录数据进行核对的基础上,对资产进行了清查核实,并收集了各类与未来年期收益预测相关的资料以及企业产权证明文件,确定企业收益有效年限;
(四)深入了解企业的生产、管理和经营情况,如:
人力配备、物料资源供应情况、管理体制和管理方针、财务计划和经营计划等;
(五)对企业前几年的财务资料进行分析,并对经营状况及发展计划进行分析。
(六)对由该企业整体资产可带来的未来收益进行预测;
(七)对与该未来收益有关的各项成本费用进行预测;
(八)根据各类风险预测,选定合理的风险报酬率,进而确定折现率;
(九)对未来年期的收益按选定折现率进行折现,得出整体资产的现值。
(十)根据评估工作情况,得出初步结果,听取专家意见,确认无重评、漏评事项,分析意见,修改完善。
(十一)起草资产评估报告书,经本公司三级复核完成报告书,向委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估结论
肆亿玖仟伍佰陆拾叁伍万元整),增值191,327,758.14元,增值率为62.87%。
评估结果汇总表
金额单位:
万元
资产项目
账面值
调整后账面值
评估值
增值额
增减率%
流动资产
32,720.63
固定资产
28,040.51
无形资产
3,931.87
其他资产
1,063.54
总资产
65,756.55
流动负债
34,126.33
长期负债
1,200.00
负债总计
35,326.33
净资产
30,430.22
49,563.00
19,132.78
62.87%
十、特别事项说明
(一)由于地方城市规划的需要,公司生产经营场所在未来1年内极大可能面临搬迁,这将对公司的生产经营活动产生一定的不利影响。
本次评估中对此事项已进行了审慎的考虑,并假定公司搬迁产生的损失可由地方政府予以补贴。
(二)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。
(三)本公司不对委托方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证等证据资料的真实性负责。
(四)本公司声明现在及将来与贵公司委托评估的资产或其评估价值概无利益关系。
(五)本公司对所采用的信息资料来源的真实性,可靠性负责。
十一、评估报告基准日后重大事项
(一)评估基准日后至出具评估报告日,S公司一切经营活动正常,不存在需披露而未披露的重大事项。
(二)评估基准日后至报告有效期内,资产数量和作价标准发生明显变化时,或委托方发生期后事项并对委估价值产生显著影响时,不能直接使用本评估结论。
十二、评估报告的法律效力
(一)评估报告成立的前提条件和假设条件:
1、本报告所称“评估价值”,是指所评估的资产在现有用途不变并继续经营以及在评估基准日的外部经济环境前提下,根据公开市场原则确定的现行公允价,没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;
2、国家宏观经济、政治政策变化对企业预期情况的影响,除已经出台尚未实施政策除外,假定其将不会对企业预期情况构成重大影响;
3、不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件,不作为预期企业未来情况的相关因素考虑;
4、企业持续经营,仍按原先设计使用、保持原有要素资产、保持原有正常的经营方式;
并假定企业在工商登记经营期期满后,仍继续经营无期限。
5、企业经营管理者的某些个人的行为未在预测企业未来情况时考虑;
6、预期收益的测算是以企业评估基准日的资产正常经营管理为前提,假定搬迁不会对企业的生产经营造成影响,并假定企业按照原定投资计划进行追加投资。
7、收益的计算以会计年度为准,假定收支均发生在年末。
当上述条件发生变化时,评估结果将会失效。
(二)本评估报告的作用依据法律法规的有关规定发生法律效力。
(三)根据国家的有关规定,评估结论的有效使用期为一年,从资产评估基准日2001年8月31日起计算,至2002年8月30日止。
(四)资产评估报告的使用范围:
除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外,未征得委托方的许可,本公司承诺不向他人提供或公开本报告的全部或部分内容。
十三、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为2001年10月16日。
K评估公司法人代表:
总评估师:
项目负责人:
注册评估师:
中国上海2001年10月16日
其他资产评估案例5.2
司法评估案例
案例
2001年3月23日,H省高级人民法院受理工行XX分行与T集团有限公司贷款合同纠纷一案,扣押了T集团有限公司的考斯特BB42L大客车一辆,委托某评估事务所指派专业人员进行鉴定估价。
接到委托书后,评估人员对车辆本身进行现场勘验。
首先查验该车的手续,此车车牌号为XXXXX,型号:
考斯特BB42L,车型为普通大客车,初次登记日期为1999年7月24日,发动机号:
XXXXXXX;
车架号:
XXXXXXX,年检有效期至2001年4月,养路费至2001年6月,保险至2001年4月29日,车辆购置附加费(现车辆购置附加税)本真实有效。
接着对车上的发动机号和车架号的进行查验,核实该号码与行车证上的发动机号和车架号完全一致,证实此车确为鉴定评估的对象。
通过对车辆的进一步的查验,评估人员认定该车为日本原装丰田公司制造,考斯特柴油大客车,车身左、右两边都有擦痕,车身的左前侧有撞伤的痕迹,但现已修复,车箱里面的座椅及内饰均完好无损,发动车辆,仪表灯光均工作正常,通过里程表数据得知该车至今已行驶了43256公里。
操作过程:
用力踩油门,车辆提速较快,发动机运行良好,挂挡行车,离合器分离较好,换挡平顺,行驶平稳,工作紧急制动检查,方向稍向右跑偏,但属正常情况之列。
从查、看、操作等方面来看,车辆技术状况较好。
看完车辆后,评估人员又与车辆的驾驶员进行交谈、了解,得知该车为T集团公司接送职工上下班的车辆,长年工作在市区内,工作条件较好。
从车辆使用年限和累计行驶公里数看,年平均行驶2万多公里,使用强度不大,车辆不工作时一般都停在车库里,并有专人维护和保养,所以该车日常维护,保养较好。
通过对市场和现场实物勘验评价,出具以下鉴定估价报告。
关于考斯特BB42L普通大客车的鉴定估价报告
某字[2001]第XXX号
H省高级人民法院:
受贵院委托,我所于2001年3月23日对贵院依法扣押的一辆考斯特BB42L普通大客车进行了鉴定估价,鉴定估价的情况和结果报告如下:
一、委托单位名称
H省高级人民法院
二、鉴定估价目的
为法院司法裁定提供现实价值依据。
三、鉴定估价基准日
2001年3月23日
四、鉴定估价的原则
严格遵循“客观、公正、科学、可行性”的原则。
五、鉴定估价的依据
1、《国有资产评估管理办法》;
2、《国有资产评估管理办法实施细则》;
3、H省高级人民法院鉴定委托书;
4、《汽车报废批准》;
5、其它相关法律、法规资料。
六、鉴定估价对象简介
本次鉴定估价对象为一辆考斯特普通大客车,型号为:
考斯特BB42L;
发动机号:
XXXXXXX,车架号:
XXXXXXX,牌照号:
XXXXX,初次登记日为1999年7月4日,累计行驶了43256公里,经现场勘察鉴定,车身有擦伤痕迹,左前则有事故痕迹;
其它新旧程度均与行驶年限大致相符。
七、鉴定估价过程及评估方法
1、鉴定估价起止时间:
2、鉴定估价工作主要操作程序
(1)听取主办法官和相关人员介绍情况,明确鉴定估价目的,了解清楚估价车辆的基本情况和现状。
(2)现场勘察核实手续证件。
(3)技术性方式鉴定车辆技术状况。
(4)收集相关资料,咨询现行汽车市场价值。
(5)评定估算价格,提出价值意见。
3、评估方法
根据评估目的及对象的实际情况,采用清算价格标准,运用清算价格的评估方法评估车辆,该方法是将被评估的车辆与市场相同或类似的车辆市场价格进行比较,以衡量和确定被评估车辆与拍卖时可能得到的快速变现价格。
这种变现价格即为该车辆的估算价格。
八、评估结论
综上所述,本次对考斯特BB42L普通大客车于2001年3月23日的评估总值为人民币叁拾捌万零肆佰元整(380,400元)。
九、评估说明
1、本报告所称评估价格,是指我所对评估车辆在现有情况不变以及在评估基准日的外部经济环境不变的前提下,根据车辆鉴定估价目的而提出的公允价值意见。
2、为了取得被评估车辆价格的合理性,通过对市场信息的广泛收集而得出的重置成本。
利用加权平均法来确定综合调整系数对成新率进行微调。
最后综合收集的市场价格和重置成本法估算的价格,按清算价格法,估算该车辆的现时价格。
十、评估结果有效期
按现行规定,依据旧机动车的商品特点,估价值有效期为六个月,即在鉴定估价基准日后的六个月内实施时,可以将鉴定估价结果作为价值参考依据,超过六个月需重新进行估价。
XX评估事务所
二OO一年三月二十四日
评估具体计算过程
本所接受委托后,对评估对象进行了现场勘察和广泛地市场调查,并根据本次评估的特殊目的,即属债务清偿,决定本次的评估方法为清算价格法。
评估计算公式:
评估价=重置成本×
成新率×
调整系数×
折扣率
重置成本=现行市场购置价+购置附加税
1、现行市场购置价的确定
根据市场调查了解该车的到岸价为64万。
2、重置成本全价的确定
该车辆购置附加税的税率为10%,故重置全价为:
64×
(1+10%)=70.4万
3、成新率的计算
由于此车报废期为十年,已使用1年零8个月,成新率为:
(120-20)÷
120=83%
4、加权调整系数的计算
(1)技术状况较好取0.9;
(2)维护情况较好取0.9;
(3)制造质量属进口名牌车取1;
(4)工作条件较好取1;
(5)工作性质属单位自用车取0.9。
综合调整系数为:
0.9×
30%+0.9×
25%+1×
20%+0.9×
15%+1×
10%=0.93
5、评估价的确定
根据市场调查,取70%的折扣率即可在清算之日出售。
车辆评估价=重置成本×
=70.4×
0.83×
0.93×
70%=38.04万
其他资产评估案例5.3
资产评估常见错误案例一
——评估的范围
上海XX厂是XX集团公司下属的一家国有企业,成立于1957年,是一家真空应用设备的专业制造厂,为适应集团“主辅分离”的要求,拟将企业经资产剥离后转让,受让的对象为两名自然人。
企业拟定了以2004年8月31日为基准日的改制方案,后经集团审核,将基准日调整为2004年10月31日,并将部分与新企业无关或无需的资产和负债进行剥离,资产剥离具体情况如下表:
单位:
项目
原账面数(8.31)
审计数(8.31)
剥离数
剥离后账面数
审计数(10.31)
评估值(10.31)
资产合计
5721.1
5711.8
1780.6
3931.2
4068.1
7198.2
货币资金
1132.2
1190.1
312.3
877.8
909.8
应收账款
275.8
265.8
251.3
14.5
预付账款
161.9
71.3
90.6
其他应收款
408.0
390.9
313.5
77.4
存货
1589.0
1576.2
594.2
982.0
1070.2
待摊费用
19.2
7.2
4.4
2.8
设备
347.0
330.9
211.1
119.8
210.4
339.0
建筑物
1788.0
1788.8
1780.5
1804.8
其它无形资产
994.9
土地
1894.0
负债
5248.8
3463.8
-121.4
3585.2
2649.1
2640.7
472.3
2248.0
1902.0
346.0
1419.0
4557.5
由此表可见,企业将应收款、存货等资产和相关负债进行了剥离,按照集团批复,房地产也应予以剥离,但在评估时房地产却又进入了评估范围。
据评估机构反映,房地产之所以纳入评估范围是因为:
应集团要求,要了解企业所属的房地产的市场价值,只起咨询作用,交易时会将之剔除。
评估机构这样处理欠妥,既然是集团要了解房地产的市场价值,评估机构应该另行出具相关的评估咨询报告,而不应笼统的将房地产并入评估范围。
评估范围应该与集团批复保持一致,范围的不一致极有可能造成交易时的国有资产流失。
建议从评估政策上规范评估范围的确定,评估范围应与纳入改制资产范围、交易资产范围一致。
其他资产评估案例5.4
资产评估常见错误案例二
——存货的清查
上海XX汽车空调有限公司委托评估机构对上海S汽车空调有限公司进行评估,拟收购该公司另一股东日本S株式会社在该公司25%的股权。
经查,该公司有10483.15万元的存货,其账面价值占总资产的34.11%,占净资产的92.91%。
其主要构成为原材料和产成品,该公司的产品主要为汽车空调用压缩机,每台售价约为1000元左右。
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