买房合同约定差价清贷款过户Word文件下载.docx
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》具有同等法律效力。
但如在表述和理解上有所差异时,以本补充协议为准。
7、本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、
诉讼方式解决。
8、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
9、双方约定的其他事项:
10.本协议一式叁份,经甲、乙、丙三方签字后生效。
丙方:
签署日期:
签署日期:
篇二:
购房合同草稿范本住房公积金贷款分期付款先过户
房屋买卖合同
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________身份证号码:
___________________身份证地址___________________身份证地址___________________现住址:
___________________现住址:
____________________电话:
___________________电话:
____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米,该房屋产土地使用年限为______权证号_______产权人_______共有情况_______抵押情况_______租赁情况_______其他限制情况_______
第二条上述房产的交易价格为:
总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
该价格包括房屋附属设施,设备装饰装修,相关物品及权利,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
甲乙双方同意以分期付款方式付款,并约定乙方先支付十六万元首付款作为甲方还清该房屋剩余贷款,房产证解押,同日双方在房地产交易中心缴交税费,当日支付人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,甲方将房屋过户给乙方,剩余房款人民币____________元整由甲方过户后乙方申请住房公积金或商业贷款,并于银行放款后付给甲方。
乙方应在过户后三个月之内交付余款。
乙方交付的房价款甲方应开具收款凭证。
第四条甲方应于收到乙方全额房款(包含定金)之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费等费用结清。
在正式交接前如果房屋质量出现明显变化如遭受水灾火灾等,双方重新协商房屋合同价格,如协商不成任何一方均可解除本合同,双方不承担违约责任。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,
第六条违约责任1,甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息,不含定金)返还给乙方,若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以双倍定金以及乙方所已付款返还给乙方。
2,甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。
逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
3,乙方全部或一部分不履行本合同约定的给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。
逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
,4,由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还定金的赔偿责任。
第七条本合同主体1.甲方是____________共______人,2.乙方是____________共______人。
第八条本合同一式两份。
甲方产权人一份,,乙方一份。
自甲乙双方签订之日起生效。
第九条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(签章):
___________乙方(签章):
___________
签约日期:
___________签约日期:
篇三:
购买二手房时如何交付首付款和解押房贷
购买二手房时如何交付首付款和解押房贷
一、定义
二手房:
是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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按照XX年新国五条,坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。
充分发挥税收政策的调节作用。
税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。
税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
解押:
也叫赎楼,就是说卖方现在的房子在做按揭,房产证还在银行做抵押,需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。
有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来,但这对于买方是有很大风险的。
比较成熟的城市一般都不这样做。
还有就是通过担保公司赎楼,这些一般会有中介帮你搞定。
二手房转按揭:
是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、如何交付首付款
支付首付款的时候需要先签订购房协议书,然后在约定的日期交付首付,一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续,这个时候银行会出具一张解押单,用于到时领取解押出来的房产证,正
常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中,因为这个时候买方已经支付了购房首付款,相对来说买方取得这张解押单会比较安全,只有这张解押单可以领取房产证原件!
(如果解压单遗失貌似要办理登报申明的)然后在解押出房产证后(从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间),买方到房管局领取房管证,和卖方(配偶)一起到二手房交易中心办理过户送件手续,这个时候交易就算基本安全了!
等新的房产证出来,再办理按揭手续,将剩余款项支付给卖方就好了!
二手房的首付款的支付时间一般双方约定,中介在代理操作中,有他们自己的操作方法,但是应当先向银行信贷部门咨询按揭贷款事宜,确保能够贷款,避免日后不必要的纠纷。
一般二手房交易有按揭的都需要买方支付按揭款去还清银行的贷款,然后解押出产权证原件,再签订正式的购房合同办理房屋产权过户,最后用过户完的产权证去办理银行按揭将剩余款项交付给卖方,交易就完成了,买方开始还贷!
首先,了解房主身份,确认房主身份证上的名字和产权证上的名字一致,且产权证必须是原件。
其次,买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心档案室查询产权证的原始档案,确保产权证的真实性。
调查中,如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结,或者房屋存在抵押等情况,则应对该类房屋放弃购买。
另外,在交付房款之前,可先签订一个购房协议,然后在公证处对该协议进行公证。
即在公证员的主持下,起草和修改房屋买卖合同。
根据合同中的约定,将房款存入公证处提存账户。
在房屋办理完更名过户手续之后,公证处根据约定条件,将提存的房款支付给卖方,这样就完全避免了房屋交易过程中的风险。
购房者在购房前应首先要求出售人出示房产证,以便核实出售人是否为房屋的所有权人,同时查验所购房屋是否已设定抵押,如果系设定抵押的房屋,结合多年实践经验笔者建议,购房人可约定与出售人及中介三方共同去指定银行办理还款解押手续,以保证专款专用,防止出售人将首付款挪作他用,迟迟不解押。
买房人垫付解押款的最主要风险,在于买家帮卖家还清贷款后出现,一种情况是卖家反悔不卖,另一种情况是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。
当然,第三种情况较为少见,而第二种情况的风险最大。
同时要注意几点,一是买家垫资还贷时,要让卖家写一张首期款收据(垫资款),而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续,以防止垫资款被卖家转走。
房屋解押之后,买家可以申请贷款时,如果因为卖家的原因导致贷款不成,那么可以追究卖家责任。
不过,这一点要在合同中进行责任约定。
同时在合同中还要约定,办理过户时,卖家应配合买家办理相关手续。
三、如何解押房贷
1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。
(材料贷款合同、身份证、银行卡)注:
到银行房贷部门。
2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。
3、到房产交易中心解押。
(带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。
)
注:
提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
各银行提前还贷申请条件中国银行:
提前30个工作日书面申请。
工商银行:
要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行:
要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行:
提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行:
自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
N北京行:
在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款,具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。
(你原本是采用等额本息的还款方式,建议你跟银行协商,看能不能改为等额本金的还款方式,能改后再提前部分还款。
解押有几种方式,一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款,多数人难以做到;
二是中介公司为卖方垫款解押,这类似于民间的借贷行为,一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况,垫款方将蒙受极大的损失;
第三是中介公司通过买家的首付款操作解押,但由于这种方式买方不易控制交易风险,因此买方很难接受。
第四是担保公司与卖方签署担保协议,由担保公司提供担保,银行出资“赎”楼,担保公司只收取担保费。
1、目前我国的商业银行并没有开展真正意义上的转按揭业务,所以转按揭成为了一个难题;
2、提前还款的时间有时候还要看银行的办事效率,有些银行从预约还款到解除抵押需要个把月时间。
买方没有什么办法能够完全规避风险,只能是详细的了解一下业主的身份是否属实、了解一下元贷款银行还款到出具解除抵押文件需要多久,如果可以做到当天还款、当天解押、当天过户,风险还可以小一点点。
3、如果对于风险的顾虑比较大,可以考虑采用由第三方(一般都是由担保公司操作)垫资还款的方式,将风险转移到第三方身上。
当然,第三方在承担风险的同时也肯定是要收取费用的。
4、如果对于资金安全顾虑比较大的话,可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。
二手房解押交易常规流程:
签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易(同时买方申请按揭贷款)→出件再抵押→银行取他项权证后放款
在房产买卖交易中,经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态,许多房东都无法自行筹款解押,如果买方借款替其解押,则会存在较大风险。
因此在交易过程中,如遇卖方尚有银行贷款的情况,应该向房产中介公司或担保公司咨询相关的手续。
一般比较安全的操作方式为:
卖方向担保公司借款解押,并在公证处办理委托公证,买方的房款在解押前在银行冻结,担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结,最后由担保公司出款解押,待解押完毕及交易过户完成后,担保公司再从买方的冻结款中收回借款。
如在交易过程中出现风险,则买方的房款可先行退出,这样买房人就可最大限度地规避风险。
四、“意向金”不要轻易交
一般说来房源抢手,提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。
但是这种情况,定金并不是由中介来收取,而是由卖房人与购房人商定,中介只是第三方。
我国法律上并没有“意向金”这一说。
实际情况是,房屋中介通常在开给购房人的收据中,暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。
例如,中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款,且不将该条款主动提示或告知购房人。
购房人如不购买有关房屋,就很难再要回钱款。
“吃差价”,也成了潜规则
按理说,房屋中介的收入来源主要是依靠中介费,但是相比较高额的“房屋差价”来说,个别黑中介还是不惜铤而走险,囤积房源,在买卖二手房的过程,获取房屋差价和中介费两项收入。
早在XX年,“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。
房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格,赚取差价,也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围,误导和欺骗当事人。
但是有业内人士透露,目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为,成了一种“潜规则”,这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。
五、关于购房定金
在购房之初,买方均会向卖方支付一部分定金,以保证合同的履行,如果买方无故解除合同,那么卖方所收定金则不予返还;
如果卖方无故解除合同那么定金应双倍返还,这就是“定金罚则”的规定。
但是,实践中,往往会出现一些情况,并非买卖双方违约,比如说笔者就遇到过非因买方原因贷款办不下来,买方要求返还定金,卖方拒不返还,无期限拖延,或者是双方在签订房屋买卖合同时,买卖双方针对合同的条款未达成一致,最终双方未签订房屋买卖合同,而卖方拒绝
返还定金。
笔者建议类似情况,买卖双方最好在补充协议中约定明确,何种情况下卖方应全额退还定金,进而有效防止在交易过程中因定金退还约定不明而发生纠纷。
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篇四:
已办理按揭房屋转让协议
房屋产权转让合同
转让方(以下简称甲方):
XXX受让方(以下简称乙方):
XXX
工作单位:
XXXXXXXXXX工作单位:
XXXXXXXX
住址:
XXXXXXXXXXXXX住址:
XXXXXXXXX
身份证号:
XXXXXXXXXXXXXX身份证号:
XXXXXXXXXXXXXXXX
经甲乙双方自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋产权转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于XX市XXXXX号楼X单元X层XXX房,房屋的位置、面积都以甲方与XXXXXXXXXXXXXXX公司签订的商品房买卖合同为准。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币)XXXXX元整,大写(人民币XXXXXXXX元整),签订合同之后所有因房产所产生的任何费用由乙方自负。
第三条付款方式
转让款分为四个部分支付:
第一部分:
乙方在签订本合同时支付甲方人民币XXXX万元整(¥XXXXX元整)。
第二部分:
甲方买房时在XXXXXXXXX按揭贷款人民币xxxxxxxxxx元整(¥XXXXXXXXXX元)的债务自签订本合同之日起转给乙方,乙方必须按甲方在XXXXX银行的还款帐户按月支付该按揭贷款每月应还款的金额,也可一次性还清全部按揭贷款。
乙方必须在XX年XX月XX日前还清全部按揭贷款。
乙方在支付该按揭贷款期间不得影响甲方在XXX银行的信誉度。
如乙方未按月准时偿还还款金额,乙方必须支付每次XX元的违约金给甲方,如乙方未按月准时偿还还款金额超过3次,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第三部分:
其余转让款人民币XXXXXXXXX元(¥XXXXX元),乙方必须在xx年xx月xx日前一次性支付给甲方。
第四部分:
其中已由甲方支付的xxxx银行按揭贷款本息金人民币xxxxxxx元整(¥xxxx元)由乙方在xx年xx月xx日前一次性支付给甲方。
第四条房屋交付
在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,在乙方按本合同第三条约定付清第一、第三、第四部分转让款后,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用权归乙方行使。
第五条房屋过户
房屋权属交易登记手续,须由甲乙双方共同配合办理,甲方将该房屋的产权过户到乙方名下须同时满足以下三个条件:
(1)乙方已经按本合同第三条约定付清第一、第三、第四部分转让款。
(2)乙方已经全部还清本合同第三条第二部分张掖市中国银行按揭贷款债务。
(3)以该房屋的开发商办理给甲方的《房屋产权证》上所标注的时间为起始日期计算,已经满五年。
在同时满足上述三个条件后,由乙方通知甲方,甲方须在得到乙方通知后3个月内将该房产过户到乙方名下。
开发商办理给甲方的《房屋产权证》由甲方负责办理,办证费用由甲方承担。
第六条其它事项
1、乙方按本合同第三条约定付清第一、第三、第四部分转让款后,甲方必须将购买房屋的所有相关手续全部交给乙方。
2、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,该转让房产产权无争议。
3、甲方完成向乙方房屋交付后,如遇拆迁等情况,所获赔偿归乙方所有,与甲方无关。
4、甲方向乙方办理房屋过户手续时,所产生的税费按照国家规定由甲乙双方各自承担。
5、地下室、维修基金、装修押金暨物业费用共计xxxxxxx元整(¥xxxxx元)由乙方支付,以缴费凭据为证。
6、由开发商向甲方出具的xxxxxx元(¥xxxxxx元)贷款保证金收据由甲方保管,待乙方还清xxxxx银行按揭贷款债务后,由甲方向开发商领取该笔保证金退款。
第七条违约责任。
除因遭遇不可抗力或政府及相关管理部门行为延期而据实延期外,甲乙双方需承担以下违约责任:
甲方违反本合同约定,未能在约定时间内将该房屋的产权过户到乙方名下的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;
逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款或未能在约定时间前还清全部按揭贷款债务的,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:
年月
乙方:
年月日日
篇五:
按揭贷款房屋转让协议格式合同
按揭贷款房屋转让协议
本协议签订地:
甲方(卖方):
身份证号:
电话:
共有人:
乙方(买方):
甲方自愿将所其按揭购买的房产转让给乙方,根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规,双方在平等、自愿和协商一致的基础上,现就房屋转让一事达成如下协议:
一、甲方转让房产基本情况:
甲方所拥有的房产座落在省县街(路)小区幢单元号,建筑面积共平方米,(包括:
车库(杂物间)平方米,座落在幢楼号,(房产具体位置、面积、车库等都以“甲方与房产公司签订的《
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