苏州市房地产开发指南、流程报建流程汇编参考Word文档格式.docx
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(一)规划征询(YB-001) 32
(二)选址意见书(YB-002) 33
(三)建设工程规划许可证(YB-003) 35
(四)变更项目规划许可(YB-004) 37
(五)环境景观规划设计许可(YB-005) 39
(六)临时建设工程规划许可(YB-006) 41
(七)城市小品、零星工程规划许可(YB-007) 43
(八)建设项目竣工规划验收(YB-008) 45
四、施工图审核类指南 47
(一)建设工程勘察报告审核(YC-001) 47
(二)建设工程施工图设计文件审查相关(YC-002) 49
(三)建设工程抗震设计审查(市区)(YC-003) 53
(四)建设工程岩土勘察报告审查(江苏省)(YC-004) 56
(五)建设工程施工图设计文件审查(江苏省)(YC-005) 58
(六)建设工程抗震审核(江苏省)(YC-006) 61
五、施工证办理指南 63
(一)深基坑设计及施工方案评审(YD-001) 63
(二)建设工程招投标合同备案办理(YD-002) 65
(三)房地产项目货币资本金监管(YD-003) 67
(四)施工证办理(YD-004) 69
(五)建设工程质量监督申报(YD-005) 71
六、人防类办理指南 72
(一)人防计划联系单(YE-001) 72
(二)人防施工图审核(YE-002) 73
(三)人防立项(YE-003) 75
(四)人防抄告单(YE-004) 77
(五)人防工程质量监督申报(YE-005) 78
(六)人防工程验收(YE-006) 79
七、消防类办理指南 81
(一)建设工程消防设计备案(YF-001) 81
(二)建设工程消防设计申报(YF-002) 83
(三)建设工程消防验收备案(YF-003) 85
(四)建设工程消防验收申报(YF-004) 87
八、其他类(白蚁、夜景灯光等) 89
(一)白蚁防治及竣工验收(YG-001) 89
(二)夜景灯光设计及验收(YG-002) 91
(三)临时出入口(YG-003) 93
(四)地名申办(YG-004) 95
(五)门牌号码申办(YG-005) 96
(六)公安编号申办(YG-006) 97
(七)技防设计审核(YG-007) 98
(八)技防验收(YG-008) 100
九、入伙流程 101
(一)环保验收(YH-001) 101
(二)质监分户验收(YH-002) 102
(三)室内环境检测(YH-003) 103
(四)质监验收(YH-004) 104
(五)无障碍设施验收(YH-005) 106
(六)临时建筑使用证办理(YH-006) 107
(七)土地验收(YH-007) 109
(八)物业用房验收证明(YH-008) 110
(九)商品住宅交付使用备案办理(YH-009) 111
(十)档案验收(YH-010) 113
(十)正式建筑使用证(YH-011) 117
十、区域给水、燃气市政配套 118
(一)临时用水、临时排污(YI-001) 118
(二)正式用水、排污征询(YI-002) 120
(三)正式用水、排水申请(YI-003) 122
(四)给水、燃气、有线、电信设计委托(YI-004) 124
(五)给水、燃气、有线、电信验收证明(YI-005) 126
十一、区域退费 127
(一)临电押金及退费(YJ-001) 127
(二)临时出入口押金退费(YJ-002) 128
(三)新型墙体材料专项基金征收与返退(YJ-003) 129
十二、供电流程(通用) 132
(一)用电征询(TY-001) 132
(二)临时用电(TY-002) 134
(三)正式用电申报、设计、招标(TY-003) 136
(四)正式用电竣工报验(TY-004) 139
第三章 市区(吴中区)报建指南、流程汇编 141
一、报建流程图汇编 141
(一)苏州市配套报建流程图 141
(二)测绘业务流程图 142
(三)规划业务流程图 143
(四)施工证办理业务流程图 144
(五)人防业务流程图 145
(六)消防业务流程图 146
(七)竣工验收备案业务流程图 147
(八)住宅交付使用备案业务流程图 148
(九)供水工程业务流程图 149
(十)燃气工程业务流程图 151
二、测绘类办理指南 152
(一)日照分析(SA-001) 152
(二)建筑面积预测(SA-002) 154
(三)规划放线(SA-003) 156
(四)房产预算(SA-004) 158
(五)规划验线(SA-005) 160
(六)房产测量(SA-006) 161
(七)竣工实测(面积实测和竣工测量)(SA-007) 163
(八)土地测绘(SA-008) 165
三、规划类办理指南 167
(一)建设项目环境影响报告书审批(SC-001) 167
(二)建设项目交通影响评价审批(SC-002) 170
(三)地下文物勘探(SC-003) 172
(四)项目选址意见书(SC-004) 175
(五)外商投资项目核准(立项)(SC-005) 177
(六)建设用地规划设计条件(SC-006) 180
(七)建设用地规划许可证(SC-007) 182
(八)规划建筑设计方案规划咨询(SC-008) 184
(九)规划设计方案预审意见书(SC-009) 186
(十)规划设计方案审定意见书(SC-010) 188
(十一)建设工程规划许可证(SC-011) 190
(十二)规划验收(SC-012) 192
四、施工图审图类办理指南 194
(一)民用建筑节能专项审查(SD-001) 194
(二)岩土工程勘察报告审查(SD-002) 196
(三)施工图设计、抗震设计文件审查(SD-003) 198
五、施工证办理指南 202
(一)建设项目防雷装置设计审核(SE-001) 202
(二)工程前期档案报建联系单(SE-002) 204
(三)项目货币资本金监管(存款与解款)(SE-003) 205
(四)建设工程直接发包备案(SE-004) 207
(五)建设工程质量监督(SE-005) 209
(六)建设工程安全监督(SE-006) 211
(七)建设工程施工许可证(SE-007) 213
六、人防类办理指南 216
(一)建设项目人防设防审批(SF-001) 216
(二)人防施工图审核(SF-002) 218
(三)人防立项(SF-003) 220
(四)人防工程质量监督申报(SF-004) 222
(五)人防工程验收(SF-005) 224
七、消防类办理指南 226
(一)建设工程消防设计审核(SG-001) 226
(二)建设工程消防设计备案抽查(SG-002) 228
(三)建设工程消防竣工验收(SG-003) 230
(四)建设工程消防验收备案抽查(SG-004) 232
八、其他类办理指南 234
(一)建设工程项目报建审核(SH-001) 234
(二)白蚁防治申报登记及竣工验收(SH-002) 235
(三)工程建设项目窗口联办件审批(SH-003) 237
(四)地名批复办理指南(SH-004) 238
(五)公安编号(SH-005) 239
(六)前期物业管理协议(SH-006) 240
(七)商品房预售许可证(SH-007) 242
(八)室内环境检测(SH-008) 244
(九)技防设计审核(SH-009) 245
(十)技防竣工验收(SH-010) 247
九、入伙流程办理指南 249
(一)建设项目防雷装置竣工验收(SI-001) 249
(二)环保验收(SI-002) 251
(三)质监分户验收(SI-003) 252
(四)竣工验收(SI-004) 254
(五)竣工验收备案(SI-005) 257
(六)土地验收办理指南(SI-006) 259
(七)档案验收(SI-007) 261
(八)物业用房联系单(SI-008) 265
(九)建筑装饰垃圾清运协议(SI-009) 266
(十)商品房交付使用备案(SI-010) 267
十、区域给水、燃气市政配套办理指南 269
(一)供水工程(临水设计与临时用水申请、供水设计与正式用水申请、通水证明和交付使用证明、水卡办理)(SJ-001) 269
(二)燃气工程(设计委托、开工备案、竣工验收、竣工备案)(SJ-002) 272
(三)有线电视、电信工程设计委托、竣工验收(SJ-003) 274
十一、区域退费办理指南 275
(一)散装水泥专项资金预收款征收与退费(SK-001) 275
(二)新型墙体材料专项基金预收款征收与退费(SK-002) 277
(三)临电押金及退费(SK-003) 280
(四)临水押金及退费(SKW-004) 281
第一章 前言
(一)目的
贯彻落实股份公司发展管理目标和要求,围绕中海发展(苏州)有限公司发展业务明确和规范公司发展管理工作内容及流程,并将工作流程化、标准化、系统化,以提高工作效率,提升管理水平,从而增强公司经济效益和社会效益。
(二)适用范围
中海发展(苏州)有限公司发展管理部及其发展管理工作开展过程中涉及的相关部门和人员。
(三)编制依据
中海地产股份有限公司项目发展管理制度中海发展(苏州)有限公司各项规章制度国家、地方及区域法律、法规、规定
(四)定义
公司:
指中海发展(苏州)有限公司(各项目公司)发展部:
指中海发展(苏州)有限公司发展管理部
财务部:
指中海发展(苏州)有限公司财务资金部营销部:
指中海发展(苏州)有限公司营销策划部设计部:
指中海发展(苏州)有限公司设计管理部合约部:
指中海发展(苏州)有限公司合约管理部
项目部:
指中海发展(苏州)有限公司各个房地产开发项目—项目发展部管理:
指使公司所有在建、待建或竣工的项目处于受控状态下的一切相关工作。
指南:
各项报建工作办理的指导、指引文件。
2
流程图:
将各项报建工作以图表形式表现,并形成的固定格式。
编号:
Y开头为苏州工业园区流程;
S开头为(暂为苏州市区、吴中区)通用流程;
S+X+W为吴中区特有流程;
T开头为苏州市通用流程。
(五)内容简介
本次流程汇编以区域划分,采用业务模块组合形式,共分前言,苏州工业园区报建指南、流程汇编,市区(吴中区)报建指南、流程汇编三大章。
苏州工业园区报建指南、流程汇编由测绘类、规划类、施工图审核类、施工证办理、人防类、消防类、其他类(白蚁、夜景灯光等)、入伙流程,区域给水、燃气市政配套、区域退费、供电(通用)、报建流程图汇编共计12个篇章组成,共有71项指南,13幅流程图。
市区(吴中区)报建指南、流程汇编由由测绘类指南、规划类指南、施工图审核类指南、施工证办理指南、人防类办理指南、消防类办理指南、其他类
(白蚁、夜景灯光等)、入伙流程,区域给水、燃气市政配套、区域退费、报建流程图汇编共计11个篇章组成,共有66项指南,10幅流程图。
(六)修订
修订时间分为及时、固定两种。
在国家及地方法律法规发生变更时,及时修订相应文件,如为增补则参照原有编号分类添加;
每年7月及1月中旬进行固定修订,并对以往文件进行总结对比。
注:
本文中未特别标明资料数量及份数,均为复印件1份。
本次修订时间为:
2011年6月。
第二章 苏州工业园区报建指南、流程汇编
一、报建流程图汇编
(一)苏州工业园区配套报建流程图
3
(二)测绘业务流程图
6
(三)规划业务流程图
(四)施工图审查业务流程图
(五)施工证办理业务流程图
7
(六)人防业务流程图
12
(七)消防业务流程图
(八)临时建筑使用证办理流程图
(九)商品住宅交付使用备案流程图
(十)供水业务流程图
(十一)临电业务流程图
13
(十二)正式用电设计、招标等业务流程图
15
(十三)正式用电竣工验收流程
二、测绘类办理指南
(一)控制测量(YA-001)
1.定义:
控制测量是指为建立测量基准进行的测量工作,包括平面控制和高程控制,是确定现场平面及标高控制体系的必需条件。
2.执行依据:
n《城市测量规范》 CJJ-89
n《全球定位系统城市测量技术规程》CJJ73-97
n《测量外业电子记录基本规定》ZBA76003
n《水准测量电子记录规定》ZBA76005
3.主管部门:
苏州市(工业园区)测绘有限责任公司
4.所需时间:
一般情况下3个工作日内到现场,测量完成后4个工作日内出报告。
5.收费依据及标准:
n《测绘工程产品价格》2002年1月国家测绘局颁布,P29、P30;
GPS测量
E级6360.78元/点,水准测量:
675.85元/公里;
n目前按优惠价:
GPS测量E级1257元/组,水准测量:
500元/公里(即
1000元/组)。
(2点一组,不足2点也按一组计)
6.办事地点:
苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼
7.联系电话:
0512-
8.邮箱:
survey@
9.办理程序或流程:
委托-现场测绘-现场接桩签字-取回测绘成果
10.提供材料:
序号
所需资料
责任部门
备注
1
该项目地形区位图或写明详细座落;
发展部
需要项目部现场接桩并且签字。
注明控制测量的类型:
平面或高程,选点位置和个数等(也可现场确定)。
发展部、项目部
16
(二)规划验线(YA-002)
在实地检核准备开工的建筑物、构筑物、市政工程等的位置是否符合规划批准书或规划批准的设计图的要求的工作。
是办理施工许可证的必要条件。
n《城市测量规范》 CJJ8-99
一般情况下2个工作日内到现场,测量完成后3个工作日内出报告。
n苏园管(1998)13号文件
n952元/件。
在道理交点处增1.5收费系数。
该工程盖有《苏州工业园区规划建设
局图纸批准专用章》的规划批准总平面图;
发展部、设计部
n三项材料的规划决定号一定要一致;
n需要到现场制定所放建筑物、构筑物的角桩或轴线桩。
要求查验建筑物的规划批准书文件复印件;
由规划师签署并盖章的《苏州工业园区建设工程验线记录单》;
4
现场放线完毕。
项目部
17
(三)日照分析(YA-003)
日照分析是指具有相关资质的专业技术部门利用计算机、采用分析软件,在指定日期进行模拟计算某一高层建筑、高层建筑群对其北侧某一规划或保留地块的建筑物、建筑部分层次的日照影响情况或日照时数情况。
是办理申报建设工程规划批准(建设工程规划许可证)的必要条件。
n国际标准GB50180-93《城市居住区规划设计规范》;
-2002版;
n《住宅设计规范》GB50096-1999;
-2003版;
n《苏州工业园区住宅区规划控制补充规定》(苏园规(2004)18号);
n《苏州工业园区住宅区规划技术规定》
材料完整后,7幢以内的建筑,为17个工作日,若日照分析的建筑超过7幢,则时间相应延长;
日照分析:
1000元/幢(包括主客体);
日照调整:
500元/幢(包括主客体)
委托-软件分析-取回测绘成果
《日照分析、容积率建筑面积预算资料承诺书
设计部、发展部
n提供资料的
CAD版本为
2004版以下版本、提供所用字库、如使用
18
建设项目总平面图(首层及屋顶总平面图),所有建筑的分层平面、立面、剖面及方案效果图(鸟瞰图)(以上资料必须提供盖章蓝图(出图章)和光盘(提供资料的CAD文件最好是2004以下版本,并提供CAD字库),如果使用天正6做的设计图)需转成低版本(如天正3)各
一份;
天正6的图需转换成低版本如天正3;
n日照分析报告成果出一份,在规划报批时交规划局,自己保留复印件。
选址意见书及规划条件复印件各1份;
如规划变更需提供原方案规划批准书复印件1份。
19
(四)容积率计算(YA-004)
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
是办理申报建设工程规划批准(建设工程规划许可证)的必要条件。
n《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2005)
n2006年12月12日发布执行的《苏州工业园区住宅区规划设计技术规定
(试行)》
材料完整后,7幢以内的建筑,为15个工作日,若建筑超过7幢,则时间相应延长;
0.2元/平方米(容积率调整按层面积为单位收费,最低收费标准为100元)
《日照分析、容积率建筑面积预算资料承诺书;
设计部
建设项目总平面图(需包含项目的总体经济技术
;
电子图纸版本格
指标和单体面积指标),所有地上、地下建筑的
式一定要遵照规
分层平面、立面、剖面及方案效果图(鸟瞰图,
定转换;
根据园
包括附房)(以上资料必须提供盖章蓝图(出图
章)和光盘(提供资料的CAD文件最好是2004
区规定,容积率
计算,1平方米都
以下版本,并提供CAD字库),如果使用天正6
不可超出拍卖文
做的设计图)需转成低版本(如天正3)各一份
件的规定。
飘窗需提供节点详图;
20
如规划变更需提供原方案规划批准书复印件。
21
(五)房产预算(YA-005)
房产预算是指在房产销售前,根据规划建设主管部门核准的建筑设计图纸测定和调查各房产单元的权属界线和建筑面积等房产要素的测绘工作。
是办理预售许可证的必要条件。
n《房产测量规范》第1单元;
房产测量规范GB/T17986.1-2000;
第2单元:
房产图图式,GB/T17986.2-2000;
n建设部2002年5月发布执行的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房(2002)74号);
n苏州市房产管理局文件2006年12月发布执行的《苏州市房屋权属登记面积计算规则》(苏房政(2006)8号)
材料完整后,7幢以内的建筑,为16个工作日,若建筑超过7幢,则时间相应延长;
苏价费字(2009)119号文件,苏财综字(2009)39号文件,江苏省物价局苏价费(2009)278号文件,江苏省财政厅(20
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