农村建房质量规范.docx
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农村建房质量规范
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农村建房质量规范
篇一:
房屋建造标准
凯里市农村房屋建设技术指导手册
时间:
20xx年11月11日来源:
本站原创作者:
佚名浏览次数:
315
凯里市农村房屋建设
技术指导手册
凯里市农村危房改造领导小组办公室
目录
1、总则……………………………………………3
2、房屋选址………………………………………4
3、房屋建筑设计…………………………………4
4、基础工程………………………………………5
5、主体工程………………………………………9
6、屋面工程………………………………………24
7、门窗工程………………………………………24
8、装修工程………………………………………25
9、配套工程………………………………………25
10、安全施工……………………………………26
11、农村房屋建设建筑材料……………………32
凯里市农村房屋建设技术指导手册
1总则
1.1为了加强凯里市农村房屋建设质量安全工作,依据国家相关现行技术规范标准和《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》(国务院令116号)、建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》(建质
【20xx】216号)、贵州省《村镇规划标准》(dbj22—07—93)、《黔东南州农村房屋建设技术指导要点》及法
律、法规、规范性文件,制定本技术指导手册。
1.2农村房屋建设要以保证农民重建房屋质量,保护农民生命财产安全,改善农民居住条件为基本原则,贯彻执行国家法律、法规及相关的标准规范。
1.3服从村庄、集镇、建制镇总体规划和建设规划,注重将农房建设与村庄整治、人居环境改善相结合。
1.4农村房屋建设,要因地制宜采用合格的建筑材料,鼓励应用节能环保型的新技术、新材料、新工艺。
1.5本要点主要用于农村地区农户建设的三层(含三层)以下的自用住宅及附属用房。
1.6凯里市农村房屋建设应与历史文化和当地民族特色、文化保护传承及工程质量安全相结合,为确保农村房屋的工程质量安全,在综合上级部门编制的技术标准的基础上,编印了《凯里市农村房屋建设技术指导手册》。
2房屋选址
2.1房屋选址要符合规划要求。
符合规划的建房户应尽量利用原宅基地建设。
有条件的地方,择址新建的房屋应与生态建设紧密结合,不占或少占耕地。
2.2房屋选址应选择稳定基岩,坚硬土,(农村建房质量规范)开阔平坦、密实、硬度均匀稳定的有利地段建房。
避开活动断层和可能发生滑坡、山崩、地陷、非岩质的陡坡,突出的山嘴,孤
立的山包地段,避开饱和砂层、软弱土层、软硬不均的土层和容易发生砂土液化的地段。
2.3选择向阳、通风良好的地段,避开风口和窝风地段。
2.4拟建房屋不能占压地下管线,应与各类电力线路保持安全距离(其中1千伏以下不小于4m,4千伏以下不小于6m),否则必须报告电力线路管理部门采取安全防护措施。
3房屋的建筑设计
3.1房屋建筑设计应围绕使用功能兼顾周围环境,建房人员应采用本地区农房设计通用图集及新技术建设农房。
3.2房屋建筑设计体现以整体环境为中心的设计理念,兼顾农村地方特色,做好房屋外部环境的整体空间布局,处理好户外交往空间,要在保护、节约耕地的前提下做到以实用为主,采取多种单元类型,系列化拼接,注意房屋建筑节能措施的实施和使用节能建材。
3.3房屋功能布局要做到生产功能与生活功能区分,实行人畜分离,采用科学合理的农村房屋家居功能模式。
3.4在建筑结构设计中要使用成熟的节能体系和节能环保建材;计算各结点承载力;确定窗墙比;提高门窗保温隔热性能和气密性;合理选择朝向;综合利用新能源、可再生能源。
4基础工程
4.1地基处理要根据当地地质勘察设计资料和相关的地基基础施工规程进行。
基础埋深不少于500mm,地基处理可通过固结、晾晒、振密、夯实、换填等方法来做好地基强度及稳定性处理,对主要持力层范围内存在软弱粘性土层的地基,应设臵钢筋混凝土圈梁或进行地基加固处理等,同一结构单元的基础宜设臵在土性相同或相近的地基上。
4.2基础地基选择
4.2.1基础持力层应落在中硬土以上地质均匀的土层中,持力层地耐力应在8吨/平方米以上。
4.2.2当基础地基出现软硬不均时,对软土部分进行处理,挖成台阶型,使地基持力层土质相对均匀一致。
4.2.3当地基有淤泥、可液化土或严重不均匀土层时,应采取垫层换填方法进行处理;换填材料和垫层厚度、处理宽度应符合下列要求:
1、垫层换填可选用砂石、黏性土、灰土或质地坚硬的工业废渣等材料,并应分层夯实;
2、换填材料砂石级配应良好,黏性土中有机物含量不得超过5%;灰土体积配合比宜为2:
8或3:
7,灰土宜用新鲜的消石灰,颗粒粒径不得大于5mm;
3、垫层的底面宜至老土层,垫层厚度不宜大于3m;
4、垫层在基础底面以外的处理宽度:
垫层底面每边应超过垫层厚度的1/2且不小于基础宽度的1/5;垫层顶面宽度可从垫层底面两侧向上,按基坑开挖期间保持边坡稳定的当地经验放破确定,垫层顶边每边超出基础底边不宜小于300mm。
4.2.4当基础持力层落在斜面岩层上时,基槽应挖成台阶型并应有镶固,防止基础滑移。
台阶型开挖比例按2:
1的比例开挖(长1m,高0.5m),基槽严禁挖成斜坡式。
4.2.5在坡顶建房,基础应距边坡一定距离,具体视地质情况定。
当边坡角大于45°、坡高h大于8m时,应请专业技术人员进行边坡稳定性验算,防止圆弧滑动。
对于稳定的边坡,基础底面外边缘线至坡顶水平距离l不得小于
2.5m。
如所建房屋临近边坡底部,在确保边坡安全稳定的
篇二:
关于自建房的基本程序及要求
关于自建房的基本程序及要求
1.首先同建委会签订自建房的合同书。
2.报验施工单位的企业资质、营业执照、税务登记证、法人机构代码、安全生产许可证。
3.进场施工管理人员、特种上网人员资格、执业证明文件。
4.进场机械、人员的规格、数量及运转情况。
5.按照玉树灾后重建结构统一标准而设计的经过有资格审查的合格的施工蓝图。
6.对自建房所用的原材料:
砂、石、水泥、钢筋、红砖、标砖、多孔砖,不仅需要出厂合格证明,并在原材料进场后,经现场监理随机抽数见证取样送达有资格的检测单位进行复试检测,证明原材料合格后方可使用。
7.施工方按施工基本程序要在施工进程中进行每道工序自检、互检、交接检的质量控制,每道工序自检合格后赶写工序自检数据检验批报验资料,经现场监理验收合格后签字认可,方可进行下道工序的施工。
若质量不合格需进行整改,直致返工处理达到规范设计要求。
8.如出现质量事故应先查明原因,保护第一现场,拍摄形象资料,返监理;监理逐级上报业主及质量监督站,根据事故大小同施工方给出整改方案,经有关方面(设计、地勘、质量监督、业主、监理或其他权威部门)认可,方可执行。
9.施工工序流程:
主体阶段:
施工自建房定位放线—验线—基槽—开挖—确定室内外±0.000标高—验槽—基础施工—地圈梁模板安装—地圈梁钢筋及构造柱钢筋安装——混凝土浇筑—地圈梁模板拆除—复核标高轴线几何尺寸—放一层线(确定门、窗洞口位置及尺寸)—砌筑主体砖—按门窗高度支摸(过梁模)或安放预制门窗或其他洞口≥30mm的过梁—到达结构层高时安装上部圈梁模板—安装屋面板、梁模板—屋面板、梁钢筋安装—浇筑屋面板、梁及构造柱混凝土—光彩夺目女儿墙施工—混凝土强度达到后屋面模板拆除—屋面保温层施工—屋面找平层施工—防水屋面施工。
(以上为主体施工流程工序)
装修阶段:
室内抹灰、墙面抹灰应先贴饼冲筋—浇水湿润墙面—进行室内抹灰、外墙抹灰及保温,按节能设计要求进行。
室内地坪应先夯实基础回填房心土。
注意在基础施工时,注意给排水管道进出的标高及预埋,同时电工的接地母线同构造柱钢筋的连接。
10.按规范和设计要求在施工过程中要积累施工技术资料及安全管理资料。
基础施工时要取毛石基础的强度检测报告,砂、浆实验室配合比报告及抽取施工时的砂、浆试块,到达R28天强度时送实验室检测强度,所使用的砖提前送试验室进行抗折抗压,检测合格才准使用,浇筑各施工部位的结构用混凝土,同样应有实验室的配合比报告,现场抽取浇筑时的混凝土试块到R28天送实验室进行检测强度。
11.要进行工序返验手续,每完成一道工序后,首先由施工方进行自检是否合格,并填写工序返验单,及分项工程检验批表格,填写实际检查测量的数据,并请现场监理复检认为合格后,监理在返验表及检验批表格上签字认可,方可进行下一道工序的施工。
12.分部工程的验收:
①基础分部工程的验收:
待基础砂浆、混凝土试块达到设
计要求后(一般28天后),检测报告数据出来后,施工方将基础施工技术资料整理好返监理审核合格后通知业主,施工方填写分部工程验收申请,由业主通知设计、地勘、质量监督站、监理组织分部工程质量验收。
验收合格后形成会议纪要,各方均在验收单上签字盖章。
②主体分部:
屋面分部及其它各施工分部工程均按此程序进行。
③环保节能等专项验收,在以上参与人员中仅多一环保节能办公室,但程序仍然一样。
13.子单位工程的竣工验收,即自建房竣工验收:
程序大致相同但更繁琐一些,这方面将由玉树灾后重建指挥部组织验收工作。
篇三:
农村房屋自建房建筑施工承包标准合同
房屋建筑施工合同
业主(以下称甲方):
承建方(以下称乙方):
依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
房屋建筑工程(以下称本合同工程)工程地点:
鹤庆县工程结构:
半框架结构
建筑面积:
以实际丈量为准
二、工程承包形式
包工不包料。
三、工程承包范围
承包范围:
本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期
内的保修。
本房屋工程项目包括:
1、甲方将房屋建筑工程承包给乙方(含平整、基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模、拆模、浇筑、做地平、安装落水管道、内墙粉刷、外墙立面、屋面和卫生间防水、门前台阶、化粪池、水电施工敷设、内外装修等)。
2、未提及部分甲乙双方协商解决。
四、工程期限
1、本合同乙方进场时间为年月日,整个工程在年
月日之前完成,合同工期共个月。
2、本条款所规定的合同工期,是指合同内的工程实体通过竣工验收的时间。
3、乙方必须采取一切措施保证如期达到,不允许延误。
如甲方认为整个工程或部分工程的进度太慢,不能满足确保关键工期的要求,甲方可指示乙方加快进度或修改原施工计划。
乙方不得因此而向甲方提出任何的补偿。
4、乙方必须按甲方要求,在开工前作出实施性施工组织设计和各分部分项工程的进度计划报甲方审批。
经过批复的实施性施工组织设计和进度计划将作为本合同书的一部分。
5、甲方保留对工程暂时停工的权利,乙方不应拒绝。
五、工程质量
1、工程质量标准:
国家质量检验评定标准及本合同条款的有关约定。
2、乙方按图纸施工,如出现质量不合格,由乙方按照市场价格赔偿甲方。
3、无论甲方是否进行并通过了各项检验,均不解除乙方对自己承包的工程的质量所负责任,除非质量问题是由于甲方的原因引起,而此类质量问题乙方必须及时通知甲方。
4、无论工程材料是由否有甲方供应,均不解除乙方所负的工程全面质量的责任,乙方应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查,拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。
因质量不合格造成的一切经济损失由乙方负责。
六、工程价款
1、本合同价费用为完成本合同工程项目的不含材料费用的其他全部费用。
本工程造价元/㎡,结算以实际施工面积为准。
2、合同价包括了合同规定的明确和隐含的全部责任,以及为工程的正确施工、试验、检验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品(不含用于本工程的材料费)。
3、合同价包括了合同规定的劳务、施工机械工具、制造、运输、安装、试验、调试、测试、维护、管理、利润、税金及合同包含的所有风险、责任、权利、义务等所应有的费用。
4、在合同履行过程中,甲方提出的任何建议、方案、要求,不管乙方是否采纳,乙方不得提出任何追加费用的要求。
除非因甲方要求而引起规模、标准变化而引起的费用变化可由双方协商进行合同费用调整外,其余一切情况合同费用均不作任何调整。
5、除非合同中另有规定以外,合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法,乙方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。
6、乙方采用的任何施工方案和技术措施均应得到甲方的批准和认可。
如乙方的施工方案和技术措施未得到甲方批准,由此引起的费用、后果均由乙方负责。
七、工程付款方式
1、合同签订时预付元。
2、施工到±0.00米,验收合格后,付元。
3、施工到一层板浇灌结束,验收合格后,付元。
4、施工到二层板浇灌结束,验收合格后,付元。
5、施工到三层板浇灌结束,验收合格后,付元。
6、工程竣工验收后,付元。
工程完工后暂扣总合同款的5%为质量保证金,期满付清。
八、安全、文明施工
1、施工中乙方应安全、文明施工,遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。
2、乙方应对工地施工的所有人员进行安全教育,对每一项工序进行安全技术交底,对施工人员进行人身保险投保,发放安全防护用品等,配备专职安全员。
3、因乙方原因发生的一切不安全责任事故,包括对工地周围过路行人车辆的可能发生的伤害事故,全部由乙方承担一切损失,甲方概不负责。
九、质量保修
1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》明确的房屋建筑工程的最低保修期限,本合同约定本工程在正常使用条件下,地基基础工程和主体结构工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年;保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
2、未明事项,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定进行。
十、甲方责任
1、提供图纸,保证供应施工所需材料.
2、按时支付工程进度款。
3、解决图纸不明地方。
十一、乙方责任
1、乙方所需机械、工具、模板及铁丝、钉子等低价易耗品由乙方自己提供,生活自理。
- 配套讲稿:
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