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杭州商品房市场研究报告
2014年3月杭州商品房市场研究报告
[摘要]2014年3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套,位列近五年第三位,同比下降52.9%。
市区新建商品房签约均价为16720元/平方米,环比上涨14.96%同比下跌2.25%。
核心提要:
1.2014年3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套,位列近五年第三位,同比下降52.9%。
2.3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为16720元/平方米,环比上涨14.96%同比下跌2.25%。
签约均价上涨,特别是主城区签约均价上涨的主要原因是武林壹号等豪宅的权重较大。
3.3月杭州市区开盘楼盘26个,首开楼盘5个。
开盘楼盘主要集中在主城区,楼盘个数占到市区六成以上。
市区开盘楼盘个数相比去年同期减少近五成。
4.市区商品房存量维持在11.5万套。
3月底,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源有115021套,新建商品住宅可售房源有76004套。
5.刚需仍然是整个市场成交主导。
市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源签约套数占比77.52%。
90平方米以下户型签约套数占比64.49%。
附:
2014年3月主城区、余杭、萧山排行榜TOP10
降价、低开、特价房成为3月杭州楼市的关键词,降价预期加重,降价潮呈现逐渐漫延之势。
目前,杭州市场除大张旗鼓降价的几个典型楼盘外,约20多个楼盘遮遮掩掩降价,普遍采取的是推特价房的方式,包括雅戈尔西溪晴雪、协安•蓝郡和紫郡、香石公寓、保利•梧桐语、盛泰•时代山等。
另外,还有低开楼盘,包括豪宅武林壹号、九龙仓•君玺等。
从3月杭州市区成交情况看,这些降价楼盘的成交并没有明显好转,杭州楼市正处于非常敏感、脆弱的时期。
市区商品房签约量位列近五年第三位
2014年3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套。
其中主城区签约1785套,余杭区签约1576套,萧山区签约630套。
市区(含萧山、余杭)新建商品住宅签约量为3327套,住宅签约占比高达83.4%。
其中主城区住宅签约1355套,占比达75.9%。
余杭区住宅签约1471套,占比达93.3%。
萧山区签约501套,占比79.5%。
3月市区新建商品房签约量较2014年2月2631套,增加1360套,环比上升51.7%。
其中,主城区签约套数比2014年2月926套,增加859套,环比上升92.8%。
2013年10月-2014年3月杭州新建商品房签约量对比图
3月杭州市区新建商品房签约套数较2013年3月8473套,减少4482套,同比下降52.9%。
其中,主城区签约套数比2013年3月4755套,减少2970套,同比下降62.5%。
2010-2014年3月杭州新建商品房签约量对比图
市区签约均价环比上涨14.96% 同比下跌2.25%
2014年3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为16720元/平方米。
其中,主城区签约均价为22994元/平方米,余杭区签约均价为11084元/平方米,萧山区签约均价为13073元/平方米。
3月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价较2014年2月14544元/平方米,环比上涨14.96%。
其中,杭州主城区签约均价较2014年2月21400元/平方米,环比上涨7.45%。
2013年10月-2014年3月杭州新建商品房签约均价走势图
杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价较2013年3月17104元/平方米,同比下跌2.25%。
其中,主城区签约均价较2013年3月20728元/平方米,同比上涨10.93%。
2010-2014年3月杭州新建商品房签约均价走势图
签约均价上涨,特别是主城区签约均价上涨的主要原因是武林壹号等豪宅的权重较大。
在主城区金额签约金额排名前十的楼盘中,签约均价超过40000元/平米的楼盘占到了3个,分别是武林壹号、新湖•武林国际公寓、滨江•城市之星。
其中,武林壹号不仅排到了主城区签约金额榜首,同时也排在了主城区签约套数的第十位,签约均价为58026元/平方米。
市区开盘楼盘26个 主城区占六成以上
2014年3月,杭州市区新建商品房新增批准预售共8758套(含限制),较2014年2月789套,增加7969套。
其中,主城区新增5295套(含限制),较2014年2月的356套,增加4939套。
3月杭州市区开盘楼盘26个,首开楼盘5个。
其中主城区有16个,余杭区有8个,萧山区有2个。
开盘楼盘主要集中在主城区,楼盘个数占到市区六成以上。
市区开盘楼盘个数相比去年同期减少近五成。
2010-2014年3月杭州新建商品房开盘量对比图
市区商品房库存量维持在11.5万套
截止2014年3月31日24时,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源有115021套。
其中,主城区55287套,余杭区39990套,萧山区19744套。
另外,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品住宅可售房源有76004套,主城区31881套,余杭区33037套,萧山区11086套。
2014年3月底,市区新建商品房可售房源比2014年2月底112499套,增加2522套。
其中,主城区可售房源比2014年2月底53181套,增加2106套。
2013年10月底-2014年3月底杭州新建商品房可售房源对比图
3月底杭州市区新建商品房可售房源与2013年3月底84089套相比,增加30932套。
其中,主城区新建商品房可售房源与2013年3月底44283套相比,增加11004套。
2010-2014年3月杭州新建商品房可售房源对比图
签约单价1.8万元/平方米以下占比达77.52%
另据透明售房市场研究院统计,从2014年3月市区新建商品房签约房源的单价分布来看,签约单价在1.2万元/平方米以下的房源签约套数仍为最多,占比达45.25%;签约单价在1.5-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二,占比达16.46%;单价在1.2-1.5万元/平方米的房源签约套数排名第三,占比达15.81%。
单价在2.5-3万元/平方米的房源签约套数最少,仅占3.91%。
数据显示,市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比仍高达77.52%。
2014年3月市区新建商品房各单价区间签约套数占比图
90平方米以下户型签约占比达64.49%
从2014年3月市区新建商品房签约房源的面积分布来看,80-90平方米的房源签约套数最多,占总量的47.51%;120-144平方米的房源签约套数排名第二,占总量的14.76%;60平方米以下的房源签约套数排名第三,占总量的9.77%。
数据显示,90平方米以下户型签约套数占比达64.49%。
3月杭州主城区、余杭、萧山排行榜TOP10:
据透明售房市场研究院统计,3月杭州主城区新建商品房共签约1785套。
按套数统计,德信•北海公园以168套的签约量荣居榜首;天鸿•香榭里签约96套,排名第二;杭州万达广场签约61套,排名第三。
3月主城区签约套数TOP10
按签约金额统计,武林壹号以签约金额69878.56万元,排名第一;德信•北海公园签约金额为24273.14万元,排名第二;浙商财富中心签约金额为21823.31万元,排名第三。
3月主城区签约金额TOP10
3月杭州余杭区新建商品房签约量为1576套。
按套数统计,滨江•万家名城签约192套荣居榜首;世茂•西西湖签约70套,排名第二;嘉凯城•名城博园签约65套,排名第三。
3月余杭区签约套数TOP10
按签约金额统计,滨江•万家名城签约金额约24106.92万元荣居榜首;绿城•杭州蓝庭签约金额为8084.3万元,排名第二;嘉凯城•名城博园签约金额为7230.6万元,排名第三。
3月余杭区签约金额TOP10
3月杭州萧山区新建商品房签约量为630套。
按套数统计,绿都•金域兰庭签约131套,排名第一;郡望府签约85套,排名第二;绿都•四季华庭签约29套,排名第三。
3月萧山区签约套数TOP10
按签约金额统计,绿都•金域兰庭签约金额为9657.4万元荣居榜首;郡望府签约金额为9251.9万元,排名第二;名门世家签约金额为8598.77万元,排名第三。
3月萧山区签约金额TOP10
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