太原调研方案独立完成.docx
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太原调研方案独立完成
太原千里项目调研案
前言
第一部分:
市场宏观环境分析
第二部分:
太原市房地产状况及发展趋势分析
第三部分:
商业环境调研分析
第四部分:
竞争对手调研分析
第五部分:
人文心理与消费心态分析
第六部分:
媒体调研分析
第七部分:
项目自身调研分析
第八部分:
SWOT分析
第九部分:
分析总述
前言
孙子日:
夫未战而庙算胜者,得算多也;未战而庙算不胜者,得算少也。
多算胜,少算不胜,而况于无算乎!
市场风云变幻,成败转瞬即定。
面对变幻莫测的市场形势,必应有良好的规划、步步到位的策略,做到多算,才能在激烈的市场竞争中崛起。
反之,将一败涂地。
市场调研是胜算的基础,是策略的基石,是营销推广的根据地。
市场调研的重要性使得我司必须对产品所处的宏观、中观及微观环境进行详细的调查研究,准确的把握消费群体的心理。
为了详细的了解市场情况,我司接手千里项目以后,对太原市房地产市场做了一次深入科学的市场调查,以便更好的为项目服务。
第一部分:
市场宏观环境分析
一.宏观环境因素分析
1.我国社会经济发展概况
(1)发展现状
(A)上半年,中国经济增长率为9.5%,尽管比去年同期低0.2个百分点,但与今年一季度相比,加快了0.1个百分点。
(B)与去年同期3.6%、全年4%的涨幅相比,今年上半年居民消费价格2.3%的涨幅形成较大的反差。
曾有经济学家预测,由于去年上游产品价格涨势过猛,今年上半年可能出现成本推动型的通货膨胀。
(C)在连续两年出口较快增长的背景下,很多经济学家预测今年的出口增幅会出现较大幅度的回落。
但统计显示,上半年我国出口同比增长32.7%,而进口只增长了14%,这种高出低进的局面,使得贸易顺差达到396亿美元,突破去年全年水平。
(2)政策倾向
(A)区域倾向
由于房地产的不动产性质和供应弹性系数小,加上我国各地政府垄断土地市场和在市场发展中的主导性地位,使房地产市场带有十分明显的地区差异性。
据观察分析,房地产市场发展的地区差异,有三方面的因素:
一是经济发展水平和观念不同产生的差异。
例如,东部与中西部的差异。
二是改革进程中出现的差异。
例如,土地使用制度改革时间的先后和力度的不同带来的市场差异。
三是地方政府调控市场能力的差异。
例如,对土地供应量的把握,对拆迁规模和速度的控制等。
由此导致房地产市场常有“东边日出西边雨”的情形。
在2003年之前,上海、杭州等城市的房价一路攀升,三四年就翻一番,北京的房价基本稳定,涨幅为全国平均水平,而广州的房价多年在稳中有降。
在全国住房价格普遍较快上扬的2004年,东部涨幅为16.9%,中部为9.2%,西部为7.6%。
在东部地区的几个大城市情形也不完全一致,今年一季度上海房价继续“猛涨”,而南京等城市涨幅相对平稳一些。
地区差异是房地产市场不同于其他市场的一个最显著的特点。
其原因是,各地的供应状况很不相同,需求状况更是千差万别。
就目前看,西部的房价上涨,主要是成本加大、品质提升所致;而东部房价上涨,供不应求起到了主导作用。
在诸多需求因素中,中西部地区还是以“自主性需求”为绝对主体,而东部尤其是长三角地区,“投资性需求”已占据了相当的比例。
上海房价上涨过快,“投资性需求”包括本市居民、外地投资者和国外投机者,在楼市中占据的比例和起到的作用已不可低估。
(B)行业倾向
近年来,我国经济发展势头良好,但经济运行中的结构性矛盾进一步显现,表现为钢铁、电解铝、水泥等行业固定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大,房地产开发资金过于依赖银行贷款。
为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,房地产开发的两大命脉——土地和资金均被纳入宏观调控范围。
各商业银行严格控制对房地产的信贷投放,土地管理部门持续开展土地市场的清理整顿,土地严、金融紧贯穿全年,房地产企业普遍感受到了“地根”严控“银根”紧缩的压力。
其实,从2003年下半年开始,政府就陆续出台了加强土地管理、控制信贷过快增长的政策,对房地产投资过快增长亮出了黄牌,只是2004年这些措施的实施力度进一步加大而已。
2004年中国房地产市场烙上了深刻的宏观调控烙印,并将对2005年房地产的发展继续产生深刻影响。
2.金融政策对房地产的影响
(1)银行加息对房地产的影响
继2004年末央行第一次加息之后,2005年3月16日,央行再一次宣布调整自营性个人住房信贷政策。
调整的内容主要有两条:
其一,将现行的房贷优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,这意味着房贷利率有所上调。
以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为5.51%,比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。
其二,对房地产价格上涨过快的城市或地区,房贷最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
至此,有关人士称“央行第一次加息只是一个信号”的说法得到证实。
3月17日,央行有关负责人披露了房贷政策调整的原因。
这位负责人说,1998年以来,国家有关部门出台了一系列支持商业银行自营性个人住房贷款的政策。
截至2005年2月末,商业银行发放的自营性个人住房贷款余额已达16508亿元,占商业银行中长期贷款的23%。
近期,房地产价格涨幅持续高位运行,2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%,远高于其他各类物价指数的涨幅。
房价过快上涨,隐含了潜在的金融风险。
因此,有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策,从调控需求入手,引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。
从上面文字可以看出,国家对房地产市场实行金融调控原意是遏制房价上涨,并抑制房屋买卖中的投机行为,让“居者有其屋”。
但事实上,这种宏观调控目前来看未并让广大消费者看到实惠,房价依然持续上涨,而且现实是,大部分贷款购房者多少感到了贷款压力的增加,可以说第一次加息0.27个百分点对还款未造成明显的压力,但央行再一次加息,对消费者造成的心理压力远大于还款压力,所以有关人士预测,2005年将出现两个提前还款高峰。
从这一点来说,央行加息最初的用意未体现出来。
对于房地产开发企业来说,办理贷款的程序较加息前更加复杂,银行对贷款者的审核条件也更严格,客户在购买房产时也将更加谨慎,单从这一点来说,加息对开发商来说是“弊大于利”。
(2)2005年上半年房地产行业四大变化
一是房地产开发投资增幅有所回落,占固定资产投资比重下降。
据统计,1—5月,全国完成房地产开发投资4644.2亿元,同比增长24.3%,增幅比1季度下降2.3个百分点,呈逐月回落趋势;占同期固定资产投资的23.6%,所占比重分别比1—3月、1—4月下降2.1个百分点、0.7个百分点。
二是商品住房交易中大户型、高价位住房交易量下降较大。
据房地产市场信息系统数据,1—5月,有16个城市商品房成交量呈负增长,大户型、高价位住房成交量降幅明显。
如南京市5月份较4月份100平方米/套以上的商品住房占总下降量的57%;8000元/平方米以上的商品住房占总下降量的52%。
二手住房成交量开始趋减。
如青岛、武汉、南昌等地6月上旬二手住房成交量比5月下旬减少了68.3%、83.9%和40.6%。
三是商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳。
据统计,1—5月,全国商品住房平均价格为2756元/平方米,同比增长11.3%,增幅比1—4月回落1.6个百分点。
四是投资投机性购房大量减少,消费需求逐步趋于合理。
3.宏观房地产的发展史及发展趋势
(1)房地产的发展史
从1992年开始,房地产行业在中国大地上开始了萌芽,随着时间的推移,房地产行业在中国大地上已经取得了辉煌的成就,尤其是1996年国家实行公房改革制度,商品房正式走进了人们的生活当中。
这几年房地产的发展趋势一直比较好,可以说各地的房地产都呈现红旗飘飘的景象。
正是由于房地产火红的局面,使得房地产渐渐成为各地区经济的龙头,带动着各地区的经济发展,尤其是内陆地区。
大量的开发商纷纷涉足于房地产。
很多开发商利用房地产行业处于初级阶段,很多方面不完善,有的地区和城市没有什么整体规划等原因进行乱开发,在没有清楚的调查市场的需求类型和市场的需求量进行开发,使得房地产行业在很多地区趋于饱和,甚至已经出现了泡沫现象。
虽然国家也相继出台了许多政策对房地产行业进行了规范,但有的地区还是出现了开发体量的过大,违规操作等现象,使得房地产出现了很多弊端,这也就制约了房地产的发展。
(2)房地产发展趋势
2004年的宏观调控取得了一定成效,但经济运行中的突出矛盾和问题还没有根本解决,制约经济平稳较快发展的体制性障碍还没有消除,经济社会发展中一些长期性和深层次的矛盾依然存在。
因此,2005年年初的中央经济工作会议提出,要继续加强和改善宏观调控,确保经济平稳较快发展。
2005年房地产业将在继续宏观调控的环境中发展。
1.投资继续得到控制,融资渠道酝酿变局
中央经济工作会议将“控制固定资产投资总规模,优化投资结构,调整投资与消费关系”列为2005年的重点之一,表明继续控制投资增长仍将是2005年宏观调控的重要手段。
参照以往的经验,固定资产投资超过国民收入的35%就会出现投资过热。
考察固定资产投资占国内生产总值的比例(投资率)历年变化(见图13)可以看到,即使在1992~1993年房地产过热年份,全国投资率也没有达到38%的水平。
但2001年的投资率已经达到38.24%,开始超过1993年的最高水平,以后加速上升,2003年上升到47.39%。
2004年在中央的宏观调控下,投资率上升速度虽然有所减缓,但仍创出了51.33%的新高。
这表明控制投资增长的任务仍然紧迫。
房地产投资占社会固定资产投资的20%左右,并对上游产品有极强的拉动作用,所以压缩房地产投资应在情理之中。
2005年房地产投资增速将进一步放缓,低于2004年增长速度,但估计不会低于20%。
由于央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台,及再次加息的可能等,2005年房地产信贷投入增速也将进一步放缓,这对资金密集型的房地产业来说,无异釜底抽薪。
原有融资渠道的限贷,迫使房地产企业寻求新的融资方式与渠道,这意味着房地产融资将趋向多元化,例如大型房地产企业寻求上市融资机会等,房地产业将从项目导向向资金导向转变。
2.土地市场趋向规范,建设用地增量控制更严
2005年土地市场将趋向规范,建设用地增量供应控制将更加严格。
国土资源部和监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》对土地出让方式做出的强制性规定,将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平、公正的局面改观,土地市场将趋向公开透明。
“完善土地执法监察体制,建立国家土地督察制度,设立国家土地总督察,向地方派驻土地督察专员,监督土地执法行为”,将成为2005年土地执法、土地管理督察制度改革和完善的重要方向,中央对地方政府土地利用和土地管理工作的监控将得到强化。
建设项目用地预审管理将更为严格,低价土地招商引资的行为将受到遏制。
在试点的基础上,第三轮土地利用总体规划将逐步展开,规划中将进一步强化耕地的保护和严格控制建设用地增量的基本国策,从严从紧控制土地农转非总量和速度;土地利用总体规划的调整审批权限将上收,特别是涉及占用基本农田的规划调整要经国务院审批;针对耕地保护将建立责任考核体系,落实土地管理行政首长负责制,各级政府土地管理的权利和责任将更加明确。
这些措施将有助于消除土地供应双轨制造成的不平等,有利于打破土地供应的地区封锁,形成统一、开放、竞争、有序的土地市场,增强市场形成地价的机制。
从政治层面上看,供地制度的规范化有利于维护国家作为土地所有者的权益,消除开发商的寻租机会和不当得利,有利于消除腐败和廉政建设。
从房地产业的层面看,房地产开发的圈地行为将受到遏制,大盘开发将逐步不再成为主导模式,中小房地产项目将逐步成为市场主体。
3.被动需求有望下降,二手房市场升温
2004年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题,说明中央十分关注拆迁的负面效应,可以期望2005的拆迁工作将慎重进行。
拆迁工作即使继续进行,拆迁量与前几年占全国房地产市场50%左右相比,也将有较大幅度的下降,对房地产市场需求将产生重要影响。
2004年二手房市场以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征。
但二手房房源未能充分释放造成有效供给不足,银行“惜贷”导致申贷难度大,使二手房市场并未达到理想程度。
随着从中央到地方一系列二手房交易管理政策的完善和实施以及已购公房的大量上市,房源继续放量,购房需求持续增长,二手房市场将增加活力,价格平稳上升。
在二、三级市场联动下,梯度消费格局逐步形成,住房消费结构将趋向合理,推进住房市场良性循环。
二手房市场的发展,将对平抑房地产价格升高、稳定房地产市场发挥重要作用,有利于我国房地产事业的整体健康发展。
因此可以预见,2005年二手房市场将在我国房地产市场中发挥更加重要的作用,并为我国建设和谐社会做出贡献。
4.供求关系偏紧,房价增幅趋缓
从需求来看,近期影响其变动的因素主要有:
国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等。
在中国当前居住水平普遍较低,住房需求呈现很大刚性,房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下,上调利率、控制二次购房和投机性购房对需求量的影响不大。
控制拆迁规模在影响需求的同时,也影响供给,对于供求关系而言,这一因素可以忽略不计。
因此,可以预测,随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进,2005年房地产市场的需求将在前几年的基础上持续旺盛。
从供给来看,近期出台的提高存款准备金率、存贷款利率和项目资本金比例、严格土地管理、控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场的供给产生较大的影响。
2004年全国商品房竣工面积增幅大幅回落,销售面积增幅大于竣工面积增幅,价格上升较快,供求关系偏紧。
同时,房地产新开工面积和土地购置面积增幅双双回落,土地开发面积减少,从这些先行指标的变化可以预计,在2005年国家控制投资规模、紧缩“银根”、“地根”的宏观调控政策不可能有根本改变的情况下,房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势,供求关系偏紧的局面很难改变。
从上述对供求关系的分析可以判断,2005年房地产价格仍将保持上升的趋势。
不过考虑到以下因素,我们认为2005年房地产价格的升幅将有所回落:
第一,市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配置的功能,高房价将在一定程度上增加市场供给,挤出部分需求;第二,政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价;第三,政策变动初期对市场预期的影响最大(市场预期供给减少是2004年房价上涨的深层原因),这种影响将随着时间的推移逐步减小。
5.企业持续洗牌重组,市场竞争回归理性
过去房地产开发中最不透明的土地市场将走向阳光化,房地产经营环境进一步优化,企业经营将走向平等竞争,质量、品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争的基础。
在竞争中,土地资源将更有效地配置到竞争力强的房地产企业中,导致企业的洗牌重组在2004年已呈现出迹象的基础上持续进行:
一些缺少土地和资金支撑的中小开发商、一些不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分一杯羹的企业、一些高负债公司有可能在这一轮竞争中出局;房地产业调整重组将主要表现为企业互利合作,在土地出让制度真正转轨前已储备大量土地而无力融资的企业,需要选择与有资金和实力的开发商进行合作开发,2004年这种合作现象初现苗头,预计2005年将会大量出现;来自欧美成熟市场的直接投资有可能成为2005年市场的亮点之一。
概念炒作将逐渐失去效力,品牌、质量竞争将成为竞争的主要表现。
近几年房地产市场概念炒作一浪高过一浪,形形色色的概念标新立异、层出不穷,表现出浓厚的浮躁色彩,顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度,而且追求文化品位和时尚的需求。
随着高收入阶层的需求逐步得到满足,市场重心由高收入者向中低收入者转移,购房者对于商品房的重视也将回归到它原有的本质,即适于安身居住、功能配套、设施齐全、高性价比。
以概念吸引购房者的策略将逐渐失去光彩,品牌竞争将回归理性,并被日渐增多的开发商接受为主要竞争手段。
2004年北京兴起的新产品主义理念集中反映了这种变化迹象,它把京城楼市由注重概念的塑造转移到对产品品质的关注,尤其是从户型、规划、配套、园林、外立面、可持续发展等多个方面重新认识和定位楼市产品的竞争力众多房地产开发企业或者主动、或者被动地受到新产品主义理念的影响,并越来越多地在产品开发、营销战略、后续服务等方面做出相应改进。
二.太原市市场环境分析
由于房地产业自身发展的诸多特殊属性(例如政策性、基础性、双面性),造成了任何一个房地产项目都与它所处区域的政治、经济、文化等因素有着非常密切的关系。
尤其是房地产作为不动产,区域性特点更是极强。
下面,我们将对太原市的政治、政策、民俗、文化、历史等诸多要素加以相对详细的调研分析。
(一).太原市的自然地理环境
作为全国能源重化工基地、山西省省会和中心城市,太原不仅是全省的政治、经济、文化中心,而且交通四通八达,是全省乃至华北地区重要的交通枢纽。
它地处山西省腹部,太原盆地北端。
市区坐落于海拔800米的汾河河谷平原上。
太行山雄居于左,吕梁山巍峙于右,云中、系舟二山合抱于后,太原平原展布于前,汾河自北向南纵贯全境,古昔即有“襟四塞之要冲,控五原之都邑”的称誉。
太原市属北温带大陆性气候区,处山西高原中部,境内地势平坦,土地肥沃,四季分明,日照充足,昼夜温差较大,夏秋降雨集中,冬春干旱多风。
(二).太原的经济资源状况
山西是全国的资源大省,太原做为山西省会,经济资源问题值得一提。
太原物华天宝,拥有优越的自然地理条件,矿产资源、物产非常丰富,在已探明具有工业开采价值的20多种矿石中,煤炭、铁矿、石膏被称为太原的三大矿产。
而且,市境不仅生产水稻、小麦、玉米、谷子、高粱、莜麦、荞麦、豆类、马铃薯及油料植物胡麻等,也盛产葡萄、苹果、梨、桃、杏、核桃等品质优良的水果。
丰富的资源经过智慧的山西人民的培育和创造,形成了清徐葡萄、晋祠大米、山西陈醋、杏花村汾酒等传统特产。
(三).太原市历史文化状况
太原市是一个具有2500年历史的古城,史称晋阳,简称并,是山西省省会,始建于公元前479年的春秋时期,称为晋阳邑,战国初期为赵国都城。
秦代太原郡为全国36郡之一,西汉又称并州,为全国13州之一,也是太原又称并州的渊源。
唐初为“北都”、“北京”,与京都长安,东都洛阳,并称“三都”、“三京”。
后唐、后晋、后汉、北汉更以晋阳为国都或陪都,故素有“龙城”之别称。
历史上,又有“晋人善贾”之说,早在西汉时期,晋商便与西亚、中欧有着贸易往来,经唐、宋、元、明、清,太原的钱庄、票号、商行遍及华北和东南沿海,雄居“十大商帮”之首。
(四).太原市政治、政策状况
2000年,太原城市建设稳步发展,市政基础设施继续改善,市委、市政府投资若干亿元的汾河城区段美化治理蓄水主体工程基本完成,将为太原市的碧水蓝天工程做出贡献。
根据“太原市城市总体规划(98-2010年),商业以“一主三副”四个市级为中心发展,其中“一主”即是以钟楼街、柳巷南北路、食品一条街和开化寺的商业群体为基础,通过旧城改造,成片建设商业区。
(五).太原市的经济状况
1.工业
由于太原市是以煤炭、工业、重工业、化工行业为主的能源型城市,国有大型企业较多,且过去以建设物质性生产基地为发展方向,在计划经济体制时对国家项目尽力争取,而忽视了太原市的自然环境因素,因此污染极为严重,十五大后将向综合性人居中心转移,提高人们的生活质量和生活水平。
2.商业
太原在历史有过“晋人善贾”的辉煌,作为北方重要商业都会,早在西汉时期,太原就与西域、中亚有密切的贸易往来,经过唐、宋、元、明、清历代发展,太原的钱庄、票号、商行遍及华北和东南沿海,雄踞“十大商帮”之首。
建国以来,太原一直是山西省重要的经济中心、消费中心和商品集散地。
如今,太原市外围大量高速公路的兴建,更加推动了太原市的商业发展速度。
3.产业结构
太原市体制结构是以国有企业为主体,集体经济、私营经济共同发展。
近几年,私营经济发展迅速,为太原市经济的发展做出了重大贡献。
4.居民存款
自1999年,居民收入就有所增加,储蓄存款为全国之首,全市城乡居民储蓄存款余额394.31亿元,其中城镇居民储蓄存款余额353.56亿元,农村居民储蓄存款余额40.75亿元。
5.太原市目前经济建设的几个问题
(1).城市规模发展过快,人口急剧膨胀,从而耕地锐减,就业困难、交通拥挤、基础设施的发展相对滞后;水资源严重短缺,环境污染严重。
(2).经济结构不合理,特别是产业结构不合理。
经济工作中,90%国有企业生产经营困难,经济效益下滑,居民收入增幅不大,人均收入居全国之末,在某些部门和行业存在着不正之风,铺张浪费、以权谋私的腐败现象极为严重。
(3).据调查,国有大中型企业多分布于城北与河西一带,尤其河西和平北街、南街一带,由于绝大部分企业效益欠佳,故被称为“亏损一条街”。
从兴华街西头始,分别座落着晋西机器厂、汾西机器厂、太原重型机械集团公司、煤气公司、大众机械厂、玻璃厂、纺织印染公司、锅炉厂、磷肥厂、太原化工集团、化肥厂等。
据访谈调查,上述企业均为国有大中型企业,多数企业效益差,仅维持不破产的状态,其中太原锅炉厂效益较好,与太钢同属“能提得起”的几家“凑合”企业。
在职工人的普遍工资水平为200-800元,锅炉厂职工工资范围在200-1300元,按劳计酬。
下岗工人居多,基本工资仅维持最低生活标准。
三.城市规划及城市板块分析
太原市现辖六区一市三县,即迎泽区、尖草坪区、万柏林区、小店区、晋源区、杏花岭区、古交市、清徐、阳曲、娄烦县。
(1).北城区
北城区位于太原市城区北部,西隔汾河,北与北郊区、南郊区交错,南与南城区毗连。
总面积57平方公里,总人口608860人。
北城区是一个有着百余年历史的老工业区,是山西省近代加工业、军事工业及航空事业的发源地。
清末,山西第一个近代民营工业企业太原火柴局和最早的公营机械工业企业山西机器局均创立于此境内。
从民国初到中华人民共和国成立后的四十多年间,经过规模宏大的基本建设,北城区已形成以冶金、煤炭、机械、电力和化学工业为主的工业区,太钢、东山煤矿、太原矿山机械厂、太原机车车辆厂、山西机床厂等两百余家大中型企业均驻于该区内。
北城区又是山西省、太原市首脑机关驻地,山西省委省政府,省政协、太原市委、市政府等机构均驻于境内。
依托境内工业装备先进、技术力量雄厚、原材料丰富的经济条件,北城区坚持“工业、商业、建筑业并举,区驻地单位、街道、居民委员会、个体户五轮并转”的经济发展战略,为城市提供综合服务,促进经济发展和社会的全面进步。
因大型重化工企业在境内广为分布,工业“三废”污染严重,经重点治理,环境有了一定的改善。
(2).南城区
是太原商贸、金融中心,交通通讯枢纽,也是新闻出版业大专院校及体育设施最为集中的区域,自宋建太原城始,今南城境内,钟楼街、桥头街、柳巷一带,一直为商家云集之地。
迄今仍为太原市的商业中心。
96年,区内集贸市场发展到63个,有东安路集贸市场,桃园四巷服装加工一条街、柳南夜市、开化市场等。
(3).河西区
位于太原市西部,汾河西岸,西山脚下,总面积54平方公里,人口420909人,是太原市经济和文化、教育、科学、技术等各项社会事业发展较快的地区。
解放前较为落后,新中国建立后,河区逐渐建成了一个以煤炭、电力、化工、机械、建材、冶金、医药、纺织工业为主的新型工业区,全区工业产值约占太原市的五分之一。
驻区、部、省、市属企业有77余家,西山矿务局为全国年产原煤千万吨以上的大型煤炭企业之一,太原化学工业公司是全国化工系统五个特大型企业之一,太原重型机械厂是全国十大中型机械制造企业之一。
另
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