一建精华版《建设工程经济》直播交流.docx
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一建精华版《建设工程经济》直播交流
一、现阶段的学习方法与技巧
距离9月19(20日)的考试,还有一个多月。
临近冲刺,应当有所留意、有所技巧。
1.合理分配时间
不同科目、不同内容;看书-做题,重新读书(梳理-读薄)-成套做题,走上考场;考试的又准又快(1.5分钟/题)!
2.保持良好状态
体力充沛、心态良好
3.把握主要矛盾
理解式记忆:
突出重要(考试概率大)的知识点;强化不扎实的知识点。
4.推荐两本资料
除教材外,本人推荐:
一是,《应试指南》(建设工程教育网);二是,《全真模拟试卷》(含6套模拟题、近6年真题)。
二、重要考点的梳理
基于建设工程经济的三大部分(工程经济、工程财务和工程估价),复习既要抓全面,更要有重点。
现就部分重要考点,列举(简述)如下:
专题Ⅰ:
技术方案的经济效果评价
1.资金时间价值及计算
教材4个(实际6个)基本公式,以及实际(有效)利率。
2.经济效果评价
分析互斥方案的三个能力(盈利能力、偿债能力等),评价建设项目的经济可行性。
3.不确定性分析
基于固定成本、变动成本划分以及若干假设的产量、生产能力利用率盈亏平衡点的计算,基于敏感度系数的敏感性分析。
4.现金流量表及其构成要素
专题Ⅱ:
收入与费用(成本)
基于若干会计假设和权责发生制的“收入-费用=利润”,支撑着动态的利润表(会企02表)。
1.成本与费用
支出与费用、生产费用与期间费用的划分,成本费用的计量,期间费用的组成等。
2.工程成本的核算
核算的对象与程序;工程成本的直接费用、间接费用的组成等。
3.收入的组成与核算
广义收入与营业收入、主营业务收入与其他业务收入;收入的确认(合同结果能够可靠估计)与对象;完工进度(完工百分比)以及收入的计算(合同总收入×完工百分比-此前已经确认的收入)。
当然,工程财务中的比率分析法以及盈利(总资产净利率)、偿债等4个能力,商业信用筹资(应付账款)、短期借款(利息计算的贴现法),经济订货量(新变化)等也值得关注。
专题Ⅲ:
建设投资与建筑安装工程费用
1.静态投资与动态投资部分
建设投资=静态部分+动态部分;动态投资部分主要考虑涨价预备费和建设期利息。
2.设备购置费与进口设备抵岸价
设备工器具费=设备购置费+工器具生产家具购置费;设备购置费=设备原价+运杂费;进口设备抵岸价的组成与计算(基数)。
3.建筑安装工程费用的组成与计算(按照费用构成要素)
人工费、材料费、施工机具使用费,企业管理费、利润,规费、税金的组成;三量×三价=三费(工料单价),计算基数×费率(综合计税系数)。
4.建筑安装工程费用的组成与计算(按照工程造价形成)
分部分项工程费(工程量×综合单价);措施项目费(可以计量的综合单价,不宜计量的总价);其他项目费(暂列金额、暂估价,计日工、总承包服务费);规费;税金。
同时,留意综合单价的组成。
5.工程建设其他费用
土地费用、与建设有关、与未来生产经营有关的费用构成(归属);基本预备费、涨价预备费的含义与计算;建设期利息的计算等。
专题Ⅵ:
工程量清单计价
1.基本思路
基于分部分项工程费、措施项目费、其他项目费等的逐级汇总;分部分项工程费的工程量×综合单价;措施项目费,可以计量者的综合单价(单价法),不宜计量者的总金额(参数法),安全文明施工费不得竞争;其他项目费,招标人确定暂列金额、暂估价,投标人填报计日工、总承包服务费;规费、税金,执行政府规定。
2.招标控制价
含义(明示上限拦标价);编制要点,国有资金投资项目招标人必须编制,综合单价的确定,总承包服务费的惯例(比例);复核与投诉等。
3.投标报价
投标人依次确定综合单价、总价措施项目费用以及计日工、总承包服务费;不得进行总价优惠。
4.合同及价款
合同的计价方式、选择的影响因素;合同约定的主要内容,材料价格波动范围、工程质量保证金,中标通知书后的30天内签约等。
专题Ⅶ:
工程计量与支付(履行合同)
1.工程计量
计量的依据;单价合同计量的程序;计量的方法等。
2.合同价款的调整
调整的程序,受益人提出、对方回应(14天内);常见的调整情况,法规变化(…前的28天),工程量偏差(±15%以上),价格调整(主要因素较少、权重较大的调值公式,造价信息的材料价格),暂估价的招标与调差(不涉及管理费、利润)等。
4.工程变更
控制程序(承包人提出,工程师批准);价款确定方法,相同、类似、报价浮动率(造价信息)、协商等。
5.施工索赔
承包人/发包人索赔的程序、内容;施工索赔的费用组成、计算方法;现场签证(3天+48小时)。
6.期中支付
工程预付款,支付(额度、时间)、扣回(起扣点);安全文明施工费,…28天内,不低于…60%;工程进度款,…的60%~90%,…14天+14天内,违约处理(催告、暂停施工)等。
7.竣工结算
竣工结算的程序与违约处理(催告、拍卖等);基于合同形式的编制,实际完成工程数量×实际单价,其他项目费等;支付,…7天+14天;质量保证金与最终结清(…14天+14天)等。
专题Ⅷ:
工程估价(概算与预算等)
1.设计概算
设计概算的概念与组成,基于单位工程概算的三级概算;单位建筑工程/设备及安装工程概算的编制方法和适应条件;设计概算审查的重点、方法等。
2.施工图预算
施工图预算的概念及编制模式;不同编制方法的要点及特点(区别);施工图预算审查的要点及方法。
3.国际工程投标报价
国际工程投标报价的程序;基于基础单价(人料机费用)的综合单价,待摊费用、现场管理费以及其他待摊费用等;投标报价的分析、策略以及不平衡报价等。
三、整理答疑过程中的常见问题
1.年金的现值、终值问题,年末支付与年初支付的计算问题?
通常假设资金发生在计算期的期末(年末);若为年初会特殊强调,并应减少一个计算周期。
2.总投资收益率与资本金净利润率中,平均息税前利润与平均净利润的区别。
在运营期的达产期(正常年份)中,如果各年数值的波动较大,应该求算其平均值。
而且,计算总投资收益率,应当采用“息税前利润”,即贷款利息+税前利润(也称利润总额,或毛利润);计算资本金净利润率,应当采用“净利润”,即税前利润-所得税(也称税后利润)。
3.教材P175建安工程费计算中,企业管理费的计算基数可以是:
分部分项工程费、人+机、人工费三种方式(利润的计算基数是:
人工费或者人+机);而教材P205的表格中,企业管理费的计算基数、利润的计算基数却和前者相矛盾,请问这两处有什么区别,该如何予以理解?
从理论上讲,作为企业管理费计算基数之一的“分部分项工程费”,其主要构成就是“人工费+材料费+机械费”。
因此,两者并无实质性区别。
即使有区别,也以“44号文”的规定为准。
4.放弃现金折扣的成本怎么理解。
放弃现金折扣成本是指相对免费信用期(例如,10天)内付款并可以得到的折扣或优惠,信用成本有所增加。
而且,鉴于一年的360天,以及信用期(30天)、免费信用期(10天)的对比,隐含成本(率)较高[2%÷(1-2%)]×[360÷(30-10)]=36.7%。
5.定额单价法、工程量清单单价法和实物量法的区别和联系。
三种方法分属传统定额预算、清单计价两种模式,均需要计算工程量,确定价格,具有一定的联系。
但是,定额单价法在计算分部分项工程的工程数量以后,套用预算定额的单价(工料单价),计算相关费用;实物量法,则套用定额中的实物消耗量标准,得到三量并乘以相应的三价,算出三费。
6.设备购置费的组成及计算;设备购置费为什么不能直接计入成本?
凡列入设备购置费,需要其达到固定资产标准。
其组成包括设备原价(进口设备抵岸价)和设备运杂费(按前者的一定百分比计算)两大部分。
其中,国产标准设备的原价,通常执行带有备件的出厂价;进口设备抵岸价,在到岸价(CIF价)的基础上,包括8个组成要素,并应注意其计算基数。
在四类支出中,只有收益性支出可以计入成本;投资性支出(设备购置该)不得计入成本。
7.应收账款周转率,营业收入,赊销收入之间的关系。
应收账款周转率通过营业收入与应收账款(赊销收入)的对比(P139的式2062-9),反映企业的运营能力。
但是,由于赊销涉及企业商业秘密,不宜公开,故此通常采用销售收入予以替代。
专题Ⅳ:
建设工程定额
1.建设工程定额的含义
定额的实质是资源消耗的数量标准;按照不同的分类依据,可以得到相应的分类结果。
2.按照生产要素消耗
人工、施工机械定额的形式和时间分析;材料消耗定额的组成及损耗率等。
3.按照编制程序和用途
施工定额(施工工序)→预算定额(分部分项工程)→概算定额(扩大分部分项工程)→概算指标(单位建筑面积)。
专题Ⅴ:
工程量清单编制
1.工程量清单的含义与作用
(招标)工程量清单的概念;工程量清单的作用;国有资金投资项目必须清单计价。
2.工程量清单的组成
分部分项工程量清单;措施项目清单;其他项目清单(暂定金额、暂估价之单价与金额,计日工、总承包服务费);规费项目清单(五险一金、工程排污费);税金项目清单(营业税以及三个附加)。
3.分部分项工程量清单
五个统一:
项目的编码;名称;特征;计量单位;工程量(计算规则)。
4.措施项目清单
可以计量的措施项目,五个统一;不宜计量的措施项目,列出名称、编码。
8.预备费和暂列金额的区别和联系。
对于建设单位而言,预备费与暂列金额均属资金的储备。
但是,前者与整个建设投资相对应,其内涵较为广泛;后者与建筑安装工程费用项对应,其内容较为狭隘。
9.P45投资各方现金流量表中,为什么没有营业收入?
这几个表(投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表)从考试的角度我们该如何予以把握?
只有投资者出现不对等利益分配时,才采用投资各方现金流量表测算各方的收益。
因此,可以侧重“实分利润”,无需反映营业收入。
至于四个表格,应该留意它们在角度(适用条件)和采用指标方面的区别。
10.甲方向乙方支付定金后,出现了新的供货方丙,丙的报价条件更优惠,重新进行设备方案比选时,沉没成本如何计算。
沉没成本是指企业过去决策发生的,非现在决策所能改变的,已经列入投资回收计划的费用,通常采用设备账目价值与当前市场价值的差额。
而且,设备更新时,不考虑沉没成本。
11.教材P233:
措施项目费=∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费(式3071-2)
教材P246:
措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价,包括规费、税金外的全部费用。
这两个地方有没有矛盾?
既然后者:
总价措施项目应采用综合单价方式报价,为什么前者的公式中没有体现?
公式中是将总价和单价予以区别的。
前者的计算公式符合“44号文”和“清单计价规范”的精神。
后者(教材P246:
措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价)的阐述有误,应为按“总价方式”报价。
12.企业当年亏损了,当年不计提营业税,待后续年度盈利后补交的程序是怎样的?
无论企业是否亏损,只要有营业收入进账,就要缴纳营业税。
如果确实出现亏损(无法上缴企业所得税),或者利用此前留存的法定公积金,或者在以后的盈利年度用净利润延续弥补。
13.当工程量偏差超过15%,综合单价偏差超过15%时,综合单价如何调整。
比如说工程量增加16%,综合单价增加16%。
工程量偏差如果超过15%,超过部分的单价下调;减少后所有剩余部分的单价上调。
具体调整方法,参见P258的公式3082-3和3082-4等。
14.起扣点计算公式为什么要扣除暂列金额?
计入合同价款的暂列金额,属于备用性质(未经发包人同意,不予支付;余额归发包人)。
因此,不应作为工程预付款以及相应起扣点的计算基数。
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