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深圳市宏发天汇城一期
——公共服务设施分析报告
深圳市华阳绿色建筑节能有限公司
二〇一五年十月
目录
一、项目概况 1
二、公共服务设施分析 2
2.1居住建筑 2
2.2公共建筑 4
三、结论 4
3.1居住建筑:
4
3.2公共建筑:
5
公共服务设施分析报告
宏发天汇城一期
——公共服务设施分析报告
一、项目概况
本项目选址位于公明商业中心规划的西北角,东接长宁路、南临金安东路、西至长春路、北靠松白路。
用地性质为二类居住用地及商业用地,主要建设内容为住宅、商务公寓、商业及公共配套设施。
项目总用地面积36869.83m2,总建筑面积300429.44m2,其中地上建筑面积181330.00nf,地下建筑面积96299.83m2。
项目包括住宅建筑面积75000m2,商业建筑面积97250m2(地上74250m2,地下23000m2),商务公寓建筑面积27000m2,地下车库建筑面积62500.35m2,其余为配套公共建筑。
项目区位如图1所示:
公共服务设施分析报告
二、公共服务设施分析
2.1居住建筑
本项目裙楼及地下室主要功能为商业及市政公用,商业建筑设置在项目内,因此项目出入口到达商业服务设施的步行距离不超过500m.
一层设置物业管理用房、公共厕所、广场、垃圾转运站及公交场站等市政公用设施,并且集中设置于项目裙楼一层,公共厕所、公交场站及广场等向周边居民开放。
项目东侧地块配置一所中学,东南侧地块配置一所幼儿园,中学距离本项目约230m,幼儿园距离本项目约500m。
在距离本项目1000m范围内,有多个银行网点,包括距离项目139m的中国银行ATM,距离242m的中国邮政储蓄银行,距离545m的
中国建设银行,如图2所示:
图2金融服务设施示意图
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如图3所示,在距离本项目540m处,有一个“雅美口腔诊所”,即医疗卫生设施距离本项目的距离不超过1000m.
图3医疗卫生设施示意图
如图4所示,在距离本项目843m处,有一座公明体育馆。
图4文化体育设施示意图
因此,本项目1000m范围内有包括商业、市政公用、教育、金
融邮电、医疗卫生、文化体育等6类公共服务设施,项目居民生活较
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为方便。
2.2公共建筑
本项目地下室及层裙房主要功能为商业及市政公共配套设施,公共配套设施包括物业管理用房、公共厕所、公交首末站、地下停车库、设备用房等,公共建筑主要设置于地下室及裙楼。
项目发电机、变压器、空调机组、排风机组和污水处理设施等配套辅助设施、设备可供项目相关区域共同使用,资源共享。
污水经隔油器、化粪池等设施集中处理后排入市政污水管网;配套公共建筑单独设置一个变配电室,提供配套公共建筑部分的用电,整个项目于地下一层设置一座发电机房。
项目公交首末站、广场等均向社会公众开放。
三、结论
3.1居住建筑:
1.项目内配套商业设施,因此本项目到达商业配套设施的步行距离不超过500m;
ii.项目配套商业设施、广场等向周边居民开放;
iii.场地1000m范围内有包括商业、市政公用、文化体育、医疗、教育、金融邮电6类公共服务设施。
因此,本项目居住建筑满足《绿色建筑评价标准》GB50378-2014第4.2.11条:
“提供便利的公共服务”第一款中的第3)条“场地出
入口到达商业服务设施的步行距离不大于500m”、第4)条“相关设施集中设置并向周边居民开放”和第5)条“场地1000m范围内设有5种以上的公共服务设施”,可得3分。
3.2公共建筑:
i.项目内部包括商业、市政公用等2种以上公共服务功能;
ii.发电机、空调机组、变压器、水泵、污水处理设施等设备可供相应建筑及区域共同使用、资源共享;
iii.建筑内,公交首末站、下沉广成等区域向社会公众开放。
因此,本项目公共建筑满足《绿色建筑评价标准》GB50378-2014第4211条:
“提供便利的公共服务”第二款中的第1)条:
“2种及以上的公共建筑集中设置,或公共建筑兼容2种及以上的公共服务功能"、第2)条“配套辅助设施设备共同使用、资源共享"、第3)条“建筑向社会公众提供开放的公共空间”,可得6分。
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