物业管理的基本制度真题精选.docx
- 文档编号:8823990
- 上传时间:2023-05-15
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:13.63KB
物业管理的基本制度真题精选.docx
《物业管理的基本制度真题精选.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理的基本制度真题精选.docx(24页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
物业管理的基本制度真题精选
[多项选择题]
1、招标人发布的招标公告,应当载明招标人的()等事项
A.名称
B.地址
C.工作地点
D.招标项目基本情况
参考答案:
A,B,C,D
[单项选择题]
2、物业管理师应当接受继续教育,每年接受继续教育时间应当不少于(时。
A.20
B.30
C.40
D.60
参考答案:
C)学
[多项选择题]
3、物业承接查验应对()作出明确约定。
A.存在问题
B.解决方法
C.双方权利义务
D.违约责任
参考答案:
A,B,C,D
[单项选择题]
4、物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由(处1万元以上3万元以下罚款。
A.县级以上房地产主管部门
B.司法行政机关
C.资质审批部门
D.县级以上人民法院
参考答案:
C
[多项选择题]
5、现场查验应当综合()等方法。
A.核对
B.考察
C.使用
D.检测
参考答案:
A,B,C,D
[单项选择题]
6、物业保修责任是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。
A.建设单位
B.物业管理企业
C.项目施工单位
D.主要厂家
参考答案:
A
[多项选择题]
7、《沈阳市物业服务招标投标管理办法》中规定,评标委员会成员为()
A.3人
B.5人
C.7人
D.9
人
参考答案:
B,C
[单项选择题]
8、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期为()。
A.30个工作日
B.3个星期
C.20个工作日
D.2个星期
参考答案:
C
[多项选择题]
9、业主委员会委员如果有()情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止
A.无故缺席业主委员会会议连续二次以上的
B.拒不履行业主义务的
C.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
D.有犯罪行为的
参考答案:
B,C,D
[多项选择题]
10、招标人是指依法提出物业服务招标项目并组织招标的()
A.建设单位
B.业主大会
C.法定代表人
D.拥有物业所有权的组织
参考答案:
A,B,D
[单项选择题]
11、评标委员会的专家成员,由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。
A.领导推荐
B.直接指定
C.轮流派出
D.随机抽取
参考答案:
D
[多项选择题]
12、物业服务招标投标应当遵循()原则
A.公开
B.公平
C.公正
D.高效
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
13、下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是:
()。
A.业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利
B.超出法定范围从事活动,业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨
C.法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动
D.业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责,其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动
参考答案:
A,B,C[单项选择题]
14、建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的,由()
(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金,对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。
A.建设单位
B.下级建设
C.同级建设
D.上级建设
参考答案:
D
[多项选择题]
15、建设单位在物业保修期内拒不履行保修义务的,()可以向市建设主管部门申请使用建设工程保修抵押金。
A.业主
B.业主委员会
C.居民委员会
D.物业服务企业
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
16、下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件:
()。
A.注册资本人民币100万元以上
B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
参考答案:
C,D
[单项选择题]
17、代收代管单位在房屋灭失后,该房屋分户帐中结余的住房专项维修资金应返还()。
A.物业管理企业
B.业主委员会
C.当地政府主管
D.业主
参考答案:
D
[多项选择题]
18、《沈阳市物业管理条例》中,筹备组由业主代表、()等组成。
A.街道办事处
B.居民委员会
C.物业服务企业
D.建设单位
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
19、对物业管理企业实施资质管理的主要原因是:
()。
A.针对当前我国物业管理的发展现状,有必要加强对物业管理企业的资质管理,把好市场准入关
B.针对物业管理企业的管理服务特性,有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度
C.针对物业管理的专业特性,需要实行企业资质审批制度
D.针对物业管理的经济特性,需要实行企业资质审批制度
参考答案:
A,B,C
[单项选择题]
20、根据《物业管理条例》的规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费由()交纳。
A.物业买受人
B.物业管理企业
C.建设单位
D.业主委员会
参考答案:
C
[多项选择题]
21、物业服务企业应当在物业管理区域内公示()
A.服务内容
B.服务标准
C.计费方式
D.收费依据
参考答案:
A,B,C,D更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号
[多项选择题]
22、按照《民法通则》的规定,物业管理应具备以下条件:
(
A.依法成立
B.有必要的财产或者经费
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.能独立承担行政责任)。
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
23、下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务:
(
A.及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告
B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
C.按照国家有关规定交纳专项维修资金
D.按时交纳物业服务费用
参考答案:
B,C,D)。
[多项选择题]
24、什么情况下应当召开业主委员会会议()。
A.1/2以上委员提议
B.1/3以上委员提议
C.业主委员会主任提议
D.业主委员会任一委员提议
参考答案:
A,B
[多项选择题]
25、在物业承接查验中,建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有:
()。
A.竣工验收资料
B.物业质量保修文件和物业使用说明文件
C.相关的技术资料
D.业主委员会所必需的其他资料
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
26、下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则?
()
A.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人
B.不得对潜在投标人实行歧视待遇
C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
D.对潜在投标人必须实行内外有别的原则
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
27、下列那些人数符合业主委员会委员人数构成()
A.8
B.9C.10
D.11
参考答案:
B,D
[多项选择题]
28、投标文件除了要有投标函外,还应当包括以下哪些内容?
()
A.投标报价
B.物业管理岗位制度
C.物业管理方案
D.招标文件要求提供的其他材料
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
29、下列哪些是物业管理企业一级资质的条件:
()。
A.注册资本人民币500万元以上
B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%
参考答案:
A,C
[多项选择题]
30、任何单位和个人不得伪造、()、转让资质证书。
A.涂改
B.出租
C.出借
D.受理
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
31、物业管理区域的划分应当考虑物业的()等因素。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.公用设施设备
B.建筑物规模
C.建设单位的要求
D.社区建设
参考答案:
B,D[多项选择题]
32、理解业主公约的法律效力应当注意:
(
A.业主公约对物业的继受人自动产生效力
B.业主公约对物业使用人也发生法律效力
C.业主公约对行业主管部门自动产生效力
D.业主公约对居委会自动产生效力
参考答案:
A,B)。
[多项选择题]
33、下列那项是新设立物业服务企业申请资质时,需要提供的材料()
A.验资证明
B.代理人身份证明
C.法定代表人身份证明
D.企业章程
参考答案:
A,C,D
[多项选择题]
34、下列哪些可作为业主委员会委员的资格终止条件:
(
A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B.其他原因不宜再担任业主委员会委员的
C.以书面形式向业主大会提出辞呈的
D.因疾病等原因使身体素质逐年下降的
参考答案:
A,B,C)。
[多项选择题]
35、住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(),不得挪作他用。
A.维修
B.更新
C.小修
D.改造
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
36、二级资质物业管理企业可以承接(
A.30万m²以下住宅项目
B.20万m²以下非住宅项目
C.8万m²以下非住宅项目
D.20万m²以下住宅项目
参考答案:
A,C,D)物业管理业务。
[多项选择题]
37、下列各项哪些是业主委员会的职责?
()
A.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
B.监督业主公约的实施
C.业主委员会赋予的其他职责
D.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
38、根据有关规定,在物业管理师资格考试工作中,人事部负责(
A.组织专家审定考试科目
B.审定考试大纲
C.拟定考试试题
D.组织实施考试工作
参考答案:
A,B,D)工作。
[多项选择题]
39、业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是:
(
A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的
B.30%以上业主提议召开业主大会临时会议的
C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
D.业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况
参考答案:
A,C,D)。
[多项选择题]
40、业主管理建筑物及其附属设施的方式有()
A.自行管理
B.委托物业服务企业管理
C.委托其他管理人管理
D.委托政府部门管理
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
41、根据《物业管理条例》的规定,业主在首资业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的()等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A.业主人数
B.建筑面积
C.使用面积
D.住宅套数
参考答案:
B,D
[多项选择题]
42、建筑区划内的()属于业主共有。
A.道路
B.绿地
C.公用设施
D.除草设施
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
43、现实物业管理中,具备业主身份的情况有:
()。
A.房屋所有权证书持有人
B.待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人
C.房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属
D.房屋共有权证书持有人
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
44、根据《物业管理条例》的规定,业主委员会如作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当()。
A.责令限期改正
B.撤销其决定
C.撤消该业主委员会
D.通告全体业主
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
45、根据《物业管理条例》的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员如违反本条例的规定,利用职务上的便利,收受他人财务或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,()。
A.构成犯罪的,依法追究行政责任
B.构成犯罪的,依法追究刑事责任
C.尚不构成犯罪的,依法给予行政处分
D.尚不构成犯罪的,依法给予民事处分
参考答案:
B,C[多项选择题]
46、业主对其建筑物专有部分享有()权利
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
参考答案:
A,B,C,D
[单项选择题]
47、《物业管理条例》规定,经()以上的业主提议,业主委员会就应当召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
参考答案:
B
[多项选择题]
48、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得()的同意后,按照规定办理有关手续。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
参考答案:
A,B
[单项选择题]
49、业主大会无论采用何种形式召开,必须有不少于物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数()以上的业主参加。
A.1/2
B.1/3
C.1/4
D.1/5
参考答案:
A
[单项选择题]
50、业主委员会委员资格终止后,该业主应当自()起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
A.终止之日
B.终止之日后一天
C.终止之日后一周
D.终止之日后一个月
参考答案:
A
[单项选择题]
51、《物业管理条例》确定:
实行管理规约制度,有利于提高业主的(),预防和减少物业管理纠纷。
A.法律意识
B.自律意识
C.素质修养
D.行为能力
参考答案:
B
[多项选择题]
52、业主大会可以采用()形式召开。
A.集体讨论
B.书面征求意见
C.公告
D.公示
参考答案:
A,B
[单项选择题]
53、建设单位制定的临时管理规约,应当在物业销售之前向物业买受人()。
A.通知
B.咨询
C.告知
D.明示
参考答案:
D
[多项选择题]
54、下列()是需业主双半数通过的。
A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改管理规约
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.筹集和使用专项维修资金
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
55、下列()是需业主双三分之二通过的。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.筹集和使用专项维修资金
C.选聘和解聘物业服务企业
D.改建、重建建筑物及其附属设施
参考答案:
B,D
[单项选择题]
56、同一个物业管理区域内的业主,应当在()的指导下成立业主大会。
A.市房产行政主管部门
B.区、县人民政府房地产行政主管部门
C.街道办事处
D.乡镇人民政府
参考答案:
B
[单项选择题]
57、《物业管理条例》鼓励建设单位按照()的原则,通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.房地产开发与物业管理相分离
B.房地产开发与物业管理相结合
C.物业管理与招标投标机制相分离
D.物业管理与招标投标机制相结合
参考答案:
A
[单项选择题]
58、招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是()招标。
A.公开
B.邀请
C.代理
D.协议
参考答案:
A
[单项选择题]
59、前期物业服务招标投标的招标人是()
A.业主委员会
B.房地产行政管理部门
C.建设单位
D.招标代理机构
参考答案:
C[单项选择题]
60、业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去,全体业主仍然享有物业管理的()
A.主动权
B.管理权
C.监督权
D.决策权
参考答案:
B
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 基本 制度 精选