南宁房产抵押管理业务知识文档格式.doc
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4、已作抵押的房地产,由(A)占用与管理。
A、抵押人B、第三人C、抵押权人D、共有人
5、同一房地产设定两个以上抵押权时,以(D)的顺序受偿。
A、银行的先后B、金额大小C、抵押的先后D、抵押登记的先后
6、他项权证遗失公告登报( B )后,方可办理遗失补办登记。
A、15日B、30日
C、3个月D、6个月
7、预购商品房抵押权预告登记业务是属于(B)登记业务。
A、交易类B、抵押类C、产权类D、商管类
8、抵押权新建登记业务抵押人如未满18周岁则(B)。
A、无法办理 B、需抵押人法定监护人代其签字方可办理
C、待其年满18周岁后再予办理D、其本人签字即可办理
9、若预购商品房抵押权预告登记业务的抵押人在外地因故无法前来办理登记则(A)。
A、公证委托他人代其办理B、在外地的房屋产权登记机关办理
C、邮寄办理业务的材料至房屋所在的产权登记机关办理
D、电话办理
10、在建工程抵押合同中借款用途为(D)。
A、用于消费 B、用于购买股票及债券
C、用于购买土地D、用于该项目建设
11、办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看(C)。
A、预购商品房抵押权预告登记 B、抵押权注销登记
C、在建工程抵押权登记 D、他项权证遗失补办登记
12、办理房改房抵押业务时,若房屋所有权人配偶去世,应当(D)。
A、房屋所有权人本人办理即可
B、房屋所有权人所有直系亲属同意方可办理
C、房屋所有权人需凭继承公证书即可办理
D、先办理房屋继承登记手续
13、房屋坐落如无门牌号或门牌号不清的,应先到(A)出具门牌证明并申请换发房产证后,方可申请办理抵押权登记。
A、房屋管辖地公安机关 B、房屋管辖地居委会
C、房屋管辖地街道办事处 D、抵押人所在单位
14、属学校房改的房屋,若其不在教学封闭管理区内,需提交(B)方可办理抵押权登记。
A、房改办出具的同意该房抵押的证明文件
B、学校出具的该房产不在教学封闭管理区及同意该房抵押的证明文件
C、学校上级主管部门出具的同意该房抵押的证明文件
D、无需提交 任何证明文件
15、房地产抵押合同自签订之日起(C)内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A、7日 B、15日
C、30日D、60日
二、判断题(对的打钩,错的打叉)
1、已办理预购商品房抵押登记、尚未取得房屋所有权证书的房屋可以进行再次抵押。
(×
)
2、办理市场化运作房、集资建房抵押权预告登记手续需提供购房发票。
)
3、以共有房地产进行抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
(√)
4、以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。
5、抵押房屋的贷款金额可以大于权利价值。
6、以依法取得的房屋所有权证书设定房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押权人收执。
7、如果抵押人因故不能前来登记机关办理签章登记手续的,可凭本人亲笔签名的委托书委托他人代办即可。
8、在建工程抵押登记中的抵押人和借款人可以不是同一人或同一企业。
9、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构评估确定,抵押双方当事人自行商定的无效。
10、企业、事业单位法人分立或者合并后,原抵押合同继续有效,其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
11、在建工程抵押登记可以使用最高额抵押合同。
12、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外。
13、预购商品房抵押权预告登记业务在楼盘已有在建工程抵押登记且未注销情况下可以申请办理。
14、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押贷款用途只能是用于购买该套房屋。
15、预购商品房抵押权预告登记业务在房屋已取得房屋所有权证后仍可办理登记。
16、预购商品房抵押权预告登记业务中贷款金额可以大于购房价格。
17、未满十八周岁的房屋权利人可以自行办理预购商品房抵押权预告登记业务。
18、无金融资质企业之间的资金借贷可以就相互借贷关系设定房屋抵押。
19、土地已设定抵押的房屋在申办房屋抵押权登记时,若房屋与土地抵押权人不一致,不予办理抵押权登记。
20、办理房屋二次抵押权登记,贷款金额不能大于房屋剩余权利价值。
三、多项选择题
1、下列房地产不得设定抵押:
(ABCDEF)
A、权属有争议的房地产
B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
E、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
F、依法不得抵押的其他房地产
2、经抵押权人同意,抵押房地产可以(AB)
A、转让B、出租C、赠与D、交换
3、预购商品房抵押登记应提交的资料:
(BDEF)
A、土地证B、备案合同及备案证明复印件C、规划许可证
D、抵押借款合同E、申请书F、身份证复印件
4、抵押人擅自以(ABCDE)处分抵押房地产的,其行为无效;
造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
A、出售B、出租C、交换D、赠与E其他方式
5、抵押人隐瞒抵押的房地产存在(ABC)等情况的,抵押人应当承担由此产生的法律责任。
A、共有B、产权争议C、被查封、扣押 D、扩建
6、房地产抵押合同应当载明下列哪些内容:
(ABCDE )
A、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 B、主债权的种类、数额 C、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等 D、抵押房地产的价值 E、抵押合同订立的时间与地点
7、有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:
(ABCD )
A、债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的 B、抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;
或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的 C、抵押人被依法宣告解散或者破产的
D、抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的
8、房地产抵押,应当遵循( ABCD )的原则。
A、自愿 B、互利 C、公平D、诚实信用E、风险自负
9、他项权证遗失的,可在以下哪些报社登报公告:
A、广西日报 B、南国早报 C、南宁晚报D、南宁日报
E、法制快报
10、发生以下哪些情形时:
( ABCE ),当事人可申请抵押权变更登记。
A、抵押人姓名或者名称变更 B、被担保债权的数额变更
C、抵押房屋坐落的街道名称、门牌号变更 D、抵押物变更
E、登记时间变更
11、申请抵押权登记,应当提交下列文件:
( ABCDEF )
A、登记申请书 B、申请人的身份证明
C、房屋所有权证书或者房地产权证书 D、抵押合同
E、主债权合同 F、其他必要材料。
12、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押权人可以是(AB)
A、符合贷款资质的银行B、符合贷款资质的农村信用社
C、个人 D、无金融资质的公司
13、预购商品房抵押权预告登记业务的收件有(ABCD)
A、抵押权预告登记申请书B、抵押人身份证复印件
C、商品房购房合同复印件D、银行借款合同原件
14、经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:
(ABCD)
A、主债权消灭 B、抵押权人放弃抵押权
C、抵押权已经实现 D、法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
15、申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:
A、登记申请书 B、申请人的身份证明
C、房屋所有权证书或房地产权证书 D、最高额抵押合同
E、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料
F、其他必要材料
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