同安区空间战略规划0202PPT文档格式.ppt
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,儒学大师朱熹曾任同安主薄。
在此期间,其思想经历了“逃禅归儒”的重要转折,最终使其成为儒家理学的集大成者。
同安成了“朱子学”的开宗圣地。
用“格物致知”的方法开展同安区空间战略规划,1.3规划方法,1.2规划理念,立足同安格物致知统筹规划规划统筹两个百年民富境美,1.4规划框架,行动计划,富美同安,美丽厦门,分阶量化,空间战略,生态控制,开发边界,海域系统,市政承载,规划规模,基础分析,二、基础分析,2.1区位概况2.2建设历程2.3空间现状2.4经济发展2.5百姓生活2.6发展优势2.7现状问题,同安区地处福建省东南沿海,闽南厦、漳、泉“金三角”的中间前沿地带,厦门市域的北部。
其北邻安溪、南安,南临集美,西接长泰,东连翔安。
同安所属厦门经济圈,依托沈海高速公路、324国道和福厦高速铁路,同安和漳州、泉州都可以形成良好的经济协作关系。
2.1区位概况,漳州,厦门,泉州,莆田,福州,宁德,南平,三明,龙岩,同安,厦门市城市总体规划城市战略构建“山海一体、江海连城”大海湾城市构建“城在海上、海在城中”大山海城市构建“青山碧海、红花白鹭”大花园城市,厦门岛:
主导功能:
高端服务、金融商务、文化创意、旅游会展,翔安:
临空产业、高端服务、光电子信息等新兴产业,集美:
教育科研、机械制造、软件信息,海沧:
临港产业、航运物流、生物医药,同安:
生态旅游、文化休闲、轻工食品,2.1区位概况,2.2建设历程、千年历史,2.2建设历程、千年历史,南宋绍兴年间的同安县城,1927年的同安县城,1940年的同安县城,2015年的同安区,2000年的同安城区,1960年的同安城区,上世纪90年代开始同安以东西溪交汇处的老城为核心向外快速扩张,并进行了几处居住小区建设。
19902000年:
城东工业区开始建设。
2002年开发建设厦门石材工业区(位于洪塘镇)。
2005年:
启动城南工业集中区开发。
2006年:
启动环东海域同安新城开发。
2010年:
启动汀溪综合改革试点镇建设。
2015年:
启动同安高科技产业基地、厦门市服务业基地丙洲组团、美峰组团规划建设。
南宋绍兴间的同安县城,2010年的同安区,2000年的同安城区,1960年的同安城区,2015年的同安区,1、翔安区概况,同安区陆域面积649.7平方公里(另有滩涂面积约20平方公里)现状全区总人口为75.1万人,其中常住人口52.3万人,暂住流动人口22.8万人。
现状全区森林覆盖率达54%。
山城海,五大溪流。
2.3空间现状、山海通联,现状建设用地统计表,1、翔安区概况,2.3空间现状、山海通联,同安现状的城市空间沿旧324国道和同集路呈“十字轴带”发展。
重点打造老城中心区,城东洪塘发展带,城南工业区以及轻工食品园等环东海域工业区。
老城中心区,城南工业区,轻工食品园环东海域发展带,城东、洪塘发展带,旧324国道,同集路,莲花,汀溪,竹坝,1、翔安区概况,2.3空间现状、山海通联,2.4经济发展、产业基础,第二产业,第三产业,第一产业,厦漳泉13区经济数据比较,2.5人口现状、百姓生活,17,同安区现状人口分布,现状人口主要集中在大同街道、祥平街道、新民镇以及西柯镇,该两街道两镇总人口为58.24万人,占全区总人口的近八成(77.59%)。
同安区涉及百姓经济收入与生活水平的各项指标居于中游,但当地零售商业发展较滞后。
厦漳泉13区涉及百姓生活相关数据比较,2.6发展优势,优势1三邑居中、交通便捷同安处于厦、漳、泉“三邑”的中间位置,连泉接漳、交通便捷,具有较好的地缘经济区位。
漳州,泉州,厦门,同安,2.6发展优势,优势1三邑居中、交通便捷厦、漳、泉城市联盟之间的沟通协作主要依托在大陆一侧的高铁、高速公路等。
福厦快铁、厦深快铁厦安高速、沈海高速沈海高速复线规划沿海大通道(客运专线和货运专线)加强同安与珠三角、长三角经济发达地区的联系,使厦门的经济影响圈大大扩展。
同安区,优势2一脉相承、山水丰富,福建省域,厦漳泉龙,2.6发展优势,优势2一脉相承、山水丰富,山陆海,厦门市域,2.6发展优势,优势2一脉相承、山水丰富同安区北部为中低山高丘区,区内峰岭纵横、溪流交错。
最高山位于汀溪镇境内的云顶山,海拔1175米。
水系包括:
东、西溪及其上游支流、官浔溪、埭头溪、龙东溪等。
城区范围内山体包括:
天马山美人山、西山、大轮山梅山郭山等保留山体。
同安区域,优势3千年古城、海滨邹鲁同安是厦门的发源地,至今已有1700多年历史,素有“海滨邹鲁之地、声名文物之邦”的美誉。
至今仍保留着许多历史文化遗存。
2.6发展优势,历史资源,山水资源,温泉资源,环东海域,民俗资源,芦山堂,文公书院,梵天寺,同安城墙,朝元观,云顶山,莲花山,北辰山,东西溪,翠丰,翠丰,盛之乡,盛之乡,2.6发展优势,莲花褒歌,南音,送王船,车鼓弄,宋江阵,优势3千年古城、海滨邹鲁,2.6发展优势,优势4产业基础、发展腹地,城南工业区,城东工业区,银鹭,洪塘石材城,轻工食品园,近几年来,同安区努力抢抓发展机遇,提出“工业立区”的战略指导思想,全力打造工业、物流、旅游“三大基地”。
1、区位弱化、发展滞后与岛外海沧、集美、翔安三个辅城相比,同安没有直达本岛的快速通道(跨海大桥、隧道),交通可达性相对弱化。
2.7现状问题,2、村庄较多、安土重迁同安区现有81个村民居委会,另有部分近期“村改居”,总计731个自然村(居),涉及人口28.5万人(全区户籍常住人口34.2万人)。
农村人口多、村庄居民点量大面广,城市化任务艰巨。
当地百姓一方面有闽南“爱拼才会赢”的性格,同时又有安土重迁的倾向,空间认知上“老同安”的观念较重。
2.7现状问题,3、建设平庸、路网不均同安城区整体建设面貌平庸,特别是市政走廊以北的老城区,缺乏精品建设区域。
2.7现状问题,新324国道,同集路,旧324国道,厦沙高速,沈海高速,滨海西大道,白云大道,海翔大道,206省道,3、建设平庸、路网不均主干道路基本成网,次、支路道路欠缺;
路网密度工业园区高,旧城低,断头路多。
2.7现状问题,4、绿化偏少、市政瓶颈同安城区公园绿地较少,现状公园绿地56.59公顷,人均公园绿地面积1.08平方米(国标8平方米)。
2.7现状问题,4、绿化偏少、市政瓶颈全区公共自来水厂仅1座梅山水厂,乡镇自来水厂4座洪塘水厂、汀溪水厂、竹坝水厂和惠尔康水厂。
目前梅山水厂已饱和,随着同安区的开发建设,供水严重不足,亟待解决水源问题。
汀溪水厂2.4万T/d,惠尔康水厂1.1万T/d,洪塘水厂1.5万T/d,竹坝水厂0.5万T/d,梅山水厂8万T/d,2.7现状问题,三、城市定位,3.1同安印象3.2“美丽厦门战略规划”3.3“富美”特色3.4“富美”内涵3.5城市定位3.6发展愿景,千年邹鲁城、厦门发源处生态屏障区、旅游大花园空间拓展域、产业发展区百姓安居地、富美同安邑,3.1同安印象,围绕美丽厦门战略规划,按照“多规合一”总体要求,加快转型中求发展、改革创新中找出路,全面推进“富美同安”建设。
以新城建设、产业提升、共同缔造为重点,大力促进城乡协调发展,提升生态环境质量,保障改善民生福利,维护社会和谐安定,全面建设机制活、产业优、百姓富、生态美的“富美同安”。
富:
百姓富美:
生态美,3.2“美丽厦门战略规划”,“百姓富”(收入增、幸福感)老城更新:
老城再城市化,完善设施配套、打造完整社区、提升环境面貌,增强百姓幸福感。
产业升级:
升级传统工业,发展高新技术产业,强化商贸物流业,增强政府财力和支付能力。
村民增收:
“一村一品”夯实基础,“农家乐”增加收入,发展用地确保失地村民造血机制。
“生态美”(生态优、环境美)生态屏障:
涵养生态区域,保护兼顾发展,构建生态屏障。
定桩定界:
细化生态要素,划定各类边界,明确保护要求。
流域整治:
开展流域整治,清除流域污染,提升水体水质。
环境美化:
城区环境美化,增加公园绿地,建设绿色同安。
3.4“富美”内涵,3.3“富美”特色,“富”不单要百姓生活富裕,更要城乡配套完善、传统保持、文化丰富、生活富足。
“美”不单要区域生态维持良好功能格局,还要城区范围提升改造、营造优美环境。
同安城市(分区)定位,3.5城市定位,生态屏障区历史文化城城市次中心,制造业基地商贸物流基地,旅游休闲度假基地,建党100年全面建成小康社会,百姓安居、绿色发展,同安振兴。
建国100年成为美丽厦门“百姓富、生态美”的主要实践展示区。
3.6发展愿景,富美同安,市域生态屏障区、都市农业基地,丰富多样的旅游休闲度假基地,基于传统面向未来的制造业基地,富有经济活力的商贸物流基地,发展共享、百姓安居乐业的家园,四、空间战略,4.1规划规模4.2结构意向4.3空间结构4.4片区引导4.5分期时序,39,规划期(2020年),远景,4.1规划规模,同安区规划分阶段量化指标,4.2规划构思,以山为冠以水为脉城居怀抱通山连海,4.3空间结构,三区:
北部生态区、近郊协调区和南部建设区北部生态区:
保护与发展并重,构建区域北部山水生态保护屏障;
近郊协调区:
依托莲花镇、汀溪镇、竹坝农场发展生态旅游、乡村休闲游。
南部建设区:
保护提升千年古城,建设发展南部新区,构筑“一心三片”。
“一心”:
为同安老城区,通过保护性开发,展示城市历史风貌。
“三片”:
西部传统工业基地发展轻工、食品等传统产业;
东部高科技产业基地发展战略性新兴产业;
南部现代服务业基地现代滨海旅游休闲服务业、科技创新研发、文化创意等产业。
严格保护北部生态区山体植被,并深入城区内部,形成通山连海的生态景观格局。
纵向廊道:
天马山美人山廊道、大小西山廊道、东西溪、城南排洪沟、官浔溪、埭头溪、龙东溪滨水景观廊道。
横向廊道:
大轮山梅山郭山山体景观廊道,市政走廊生态廊道。
三区一心三片,山地生态保护区近郊协调区城市规划建设区,4.4片区引导,山地生态保护区,山地生态保护区北部山地区域,以水土保持、水源涵养、林地保护、莲花国家森林公园建设为主体,严禁破坏性开发。
适度开展森林生态旅游,区域内继续开展新农村建设,发展“一村一品”、“农家乐”等、实现百姓富、生态美。
山地生态区范围图,4.4片区引导,莲花镇(森林公园),汀溪镇(温泉休闲),竹坝华侨农场(南洋风情),近郊协调区为山、城之间近郊农业耕作带,发展高效、精致现代农业。
开展对台农业合作,对接台湾高优农业,建设对台农业合作示范区。
依托近郊三个镇区(莲花、汀溪、竹坝)各自资源禀赋,发展旅游休闲产业。
4.4片区引导,城市规划建设区突出产业发展和综合服务职能,大力发展现代制造业和服务业,扩大城市规模,提高城市建设水平,打造一个经济发达、环境优美、社会和谐,具有独特风貌的现代化岛外新城。
4.4片区引导,第一阶段重塑老城:
划定老城范围,老城再城市化,公共设施加快建设,推进美丽社区和谐共建。
发展新区:
推进同安新城建设,发展现代服务业基地;
发展同安高新技术产业基地。
第二阶段往西拓展:
拓展凤南片区、西湖片区。
提升改造:
老城东工业区提升改造。
第三阶段向北拓展:
发展五显北部片区。
产业提升:
城南工业区及轻工食品园产业提升改造。
4.5分期时序,五、规划策略,1强调历史人文、复兴千年古城2保护生态屏障、开展山地旅游3复育闽南原乡、发展都市农业4开展流域整治、衔接山海通廊5二产三产并进、促进产城融合6提升公共服务、优化城市品质7加快交通建设、形成畅达网络8划定村庄边界、明确发展用地9提升同安新城、营造浪漫岸线10解决市政瓶颈、成为海绵试点,49,1)强调历史人文、复兴千年古城,5规划策略,同安旧城历史文化街区总面积1.57平方公里,其中历史文化街区保护区面积0.18平方公里。
同安旧城也称为银城,由城关东边的凤山、东北面的白石山、北面的大轮山组成县城坚固的围屏,东溪和西溪合抱,呈东西长、南北窄的格局,形似古代银锭。
大轮山-梅山闽南宗教文化旅游区项目策划项目定位:
依托梵天寺、梅山寺在闽南佛教界的历史地位和现实影响,整合资源,整治环境景观,完善设施配套,打造集宗教、文化、休闲、娱乐为一体的闽南宗教文化旅游区。
总用地:
134.86公顷。
1)强调历史人文、复兴千年古城,5规划策略,大轮山-梅山闽南宗教文化旅游区项目策划项目定位:
1)强调历史人文、复兴千年古城,5规划策略,大轮山-梅山闽南宗教文化旅游区项目策划,1)强调历史人文、复兴千年古城,5规划策略,53,严格保护北部生态区山体植被,并保留规划城区内部山体,形成通山连海的生态景观格局。
规划城区内适度增加、划定生态红线、优化生态安全格局。
2)保护生态屏障、开展山地旅游,5规划策略,54,2)保护生态屏障、开展山地旅游,5规划策略,形成同安区两大龙头山地旅游项目,即“山乡、泉镇”。
“山乡”项目组成,“泉镇”项目组成,2)保护生态屏障、开展山地旅游,5规划策略,56,3)复育闽南原乡、发展都市农业,5规划策略,因应不同发展条件,引导村庄特色产业差异发展。
建立特色产业农企合作与产业推广中心,并强化其与亲山旅游线路的串联。
结合沈海高速龙掘东服务区,设置特色农产品展销中心。
57,3)复育闽南原乡、发展都市农业,5规划策略,鼓励具有特色地景和农业景观等旅游资源的一般农田地与山区商品林地区,发展精致的生态农业庄园,并适当配置相应的服务设施建设用地指标。
区位图,九溪,龙东溪,东西溪,埭头溪,官浔溪,后溪,瑶山溪,深青溪,过芸溪,东坑湾至南部港汊景观水系,厦门市溪流流域水系综合整治系列规划同安区境内整治的流域共有五条:
东西溪、官浔溪、埭头溪、龙东溪、城南排洪沟。
溪流流域综合整治规划编制工作包括三大部分内容,即:
流域污染综合整治规划、景观规划设计、水系控制性规划。
城南排洪沟,4)开展流域整治、修复生态水域,5规划策略,厦门市溪流流域水系综合整治系列规划,4)开展流域整治、修复生态水域,5规划策略,同安高新技术产业基地总体发展规划规划定位:
以高新技术产业为引导,高端装备制造业为支撑、现代服务业为促进、宜业宜居宜游的现代化产业创新基地。
35.07k建设用地:
26.15k,5)二产三产并进、促进产城融合,5规划策略,同安高新技术产业基地总体发展规划起步区五显布塘片区:
总用地面积957.10公顷;
东寮片区:
总用地面积641.81公顷。
5)二产三产并进、促进产城融合,5规划策略,厦门新城美峰生态组团控制性详细规划功能定位:
以高新技术研发为主,公园、酒店、居住综合配套齐全,凸显低碳生态理念的美峰生态组团。
人口规模:
7.4万人。
5)二产三产并进、促进产城融合,5规划策略,第三轮方案(用地混合分级),厦门现代服务业基地修建性详细规划总用地面积:
2.17平方公里城市建设用地:
1.89平方公里项目定位:
厦门北部的产业服务中心同安南部的旅游服务中心西柯片区的生活服务中心,5)二产三产并进、促进产城融合,5规划策略,行政设施布局,区级中心,6)提升公共服务,优化城市品质,5规划策略,文化设施布点,6)提升公共服务,优化城市品质,5规划策略,教育设施布点,6)提升公共服务,优化城市品质,5规划策略,体育设施布点,体,6)提升公共服务,优化城市品质,5规划策略,卫生设施布点,6)提升公共服务,优化城市品质,5规划策略,工业邻里中心布点,6)提升公共服务,优化城市品质,5规划策略,市域路网主骨架结构:
“环形+放射”,串联各区道路网。
7)加快交通建设,形成畅达网络,5规划策略,同安区轨道线网特征:
区别化层级(快线、普线);
联系区域(环湾);
沟通老城、新城。
7)加快交通建设,形成畅达网络,5规划策略,高速公路枢纽发达,对外交通便利;
“两横两纵”快速联系厦门各区;
区内骨架路网沟通区内组团,拓展用地;
4号、6号轨道线促同安新城融入环湾发展格局。
同安东路、城东中路连接翔安未来新市中心。
往东拉通白云大道(同安与岛内的快速通道);
尽快全线贯通新324国道。
7)加快交通建设,形成畅达网络,5规划策略,同安区村庄发展用地面积测算一览表,8)划定村庄边界、明确发展用地,5规划策略,同安新城开发规划与项目策划,同安滨海新城度假酒店群,9)提升同安新城、营造浪漫岸线,5规划策略,环东海域滨海景观带提升规划,借鉴环岛路模式打造浪漫海岸线旅游路断面8米自行车道断面4米步行道断面3米外侧城市开放空间100-150米外侧滨海开放空间150-350米,9)提升同安新城、营造浪漫岸线,5规划策略,3.5景观提升,环东海域滨海景观带提升规划典型断面,9)提升同安新城、营造浪漫岸线,5规划策略,给水设施布局现状存在问题:
梅山水厂已饱和,用水需求迅速增长,供需形势极为严峻小水厂多,供水保障率低供水设施建设滞后,管径偏小水源单一,原水薄弱,无法满足城市发展需求表4.1同安区现状水厂一览表,汀溪水厂2.4万T/d,惠尔康水厂1.1万T/d,洪塘水厂1.5万T/d,竹坝水厂0.5万T/d,梅山水厂8万T/d,10)解决市政瓶颈、成为海绵试点,5规划策略,给水设施布局近期水厂总体布局:
表4.2同安区近期规划水厂一览表,汀溪水厂2.4万T/d,洪塘水厂2.5万T/d,梅山水厂8万T/d,西山水厂15万T/d,10)解决市政瓶颈、成为海绵试点,5规划策略,污水设施布局现状存在问题:
污水处理设施薄弱,处理能力严重不足城区管网建设不完善,污水管线不连续,整体管网不成系统旧城区雨、污混流现象严重,雨季时污水处理水量猛增,增加了污水厂的负荷现状污水设施缺乏维护表4.3同安区现状污水厂一览表,同安污水厂10万T/d,汀溪污水厂3500T/d,五显污水厂5000T/d,10)解决市政瓶颈、成为海绵试点,5规划策略,污水设施布局近期污水厂总体布局:
表4.4同安区近期规划污水厂一览表,同安污水厂10万T/d,汀溪污水厂3500T/d,五显污水厂5000T/d,布塘污水厂2.4万T/d,西柯污水厂4.5万T/d,洪塘污水厂5万T/d,凤南污水厂1万T/d,10)解决市政瓶颈、成为海绵试点,5规划策略,厦门变2750MVA,梧侣变2120+2180MVA,田洋变240+50MVA,洪塘头变240MVA,西塘变250MVA,塘边变240MVA,35kV洪塘变216MVA,西柯变240+63MVA,官浔变250MVA,华诚变116MVA,
(1)2015年同安区最大负荷约为558兆瓦;
(2)有1座现状500kV厦门变(2750MVA);
1座现状220kV变电站(总容量420MVA);
10座现状110kV公用变电站(总容量923MVA);
1座110kV企业专用变电站(16MVA);
110kV容载比为1.7。
区内小水电为电源补充。
(3)现状110kV变电站容载比小,中、南、东部变电站布点不足。
白沙变40+50MVA,汀溪水电站3320kW,汀东水电站2200kW,汀溪水电站1X250kW2400kW,小坪三级水电站2800kW,梅山变250MVA,前山变150MVA,东宅变150MVA,电力设施布局,10)解决市政瓶颈、成为海绵试点,5规划策略,
(1)根据电力公司预测,2020年同安区最大负荷约为940兆瓦;
(2)计划新建500kV厦门变三期(总装机容量3750MVA);
计划新建220kV洋厝埔变、同集变、埭头变3座220kV变电站(总容量1380MVA);
计划扩容110kV前山变(250MVA)、东宅变(250MVA);
新建6座110kV变电站(总容量1650MVA);
区内小水电作为电源补充。
(3)2020年电力设施基本满足同安区发展需要。
厦门变3750MVA,新民变250MVA,同集变1240MVA,洋厝埔变1240MVA,许垵变250MVA,220kV埭头变2240MVA,三坪变250MVA,后宅变250MVA,潘涂变250MVA,后田变250MVA,前山变250MVA,东宅变250MVA,近期计划扩建变电站,近期计划新建变电站,电力设施布局,10)解决市政瓶颈、成为海绵试点,5规划策略,发展成果共享、构筑富美同安!
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