物业工程部前期介入流程资料讲解Word文档下载推荐.docx
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(4).专业比较全面,能独立完成工作并能与他人配合工作的人员。
第二在建工程施工阶段
(一)土建施工跟进;
1、在建工程土建施工跟进要求:
每五天对土建工程进行一次跟进;
2、跟进内容:
基础;
砌体;
楼板;
梁;
柱;
层高;
接缝处理;
湿渍、渗水、滴漏;
外墙保温;
外墙涂料;
落水管;
屋面;
风道、烟道;
管井;
楼梯;
踏步;
护栏;
大堂;
单元门;
室内墙面;
室内棚顶;
室内地面;
门窗洞口;
阳台;
等。
3、跟进标准:
按物业质量验收标准执行;
4、表格填写:
1、如检查结果正常,则在对应栏内打“√”,如异常则打“×
”,并在异常/故障情况描述及跟进处理措施,栏内要详细记录。
2、巡查人员每五天全面巡查一次,对重点隐蔽工程要以照片、录像等影像资料的形式留存。
3、每周五对异常情况进行汇总,召开工程前期介入专题会,对重要的问题要以书面的形式发函致工程部,必要时呈报其领导,并及时跟踪,直至问题解决。
4、此表格须经工程部经理审核后存档,存档期限为长期。
5、汇总表的填写:
1、填写要求:
物业工程部负责位置、检查项目、问题描述、整改前照片的描述,地产工程部负责整改措施、责任人、整改时间、整改后照片的提供。
2、每周五根据各类别问题的汇总情况编制该表,并以联络函的形式发函致工程部.3、对于发函两次未整改的问题要上报公司领导。
(二)电气施工跟进;
1、在建工程电气施工跟进要求:
每五天对土电气程进行一次跟进;
电缆沟;
电缆桥架;
电缆敖设;
配电柜;
变压器;
电表箱;
柴油发电机组;
母线安装;
电线电缆导管;
电缆终端压接;
管线敖设;
槽板配线;
防雷接地系统;
导线连接;
接线盒;
线管接口吊装;
绝缘材料;
公共照明;
开关插座;
灯具安装;
3、每周五对异常情况进行汇总,召开工程前期介入专题会,对重要的问题要以书面的形式发函致工程部,必要时呈报其领导,并及时跟踪,直至问题解决。
(三)水暖施工跟进;
1、在建工程水暖施工跟进要求:
每五天对土水暖程进行一次跟进;
集水管埋深及坡度;
下水井;
排水沟;
排水管道;
室内排水管道;
排污管道;
管道井坡度、支架;
水泵;
进水管道;
进出水阀门;
排水喉管;
雨水喉管;
上下水管道保温;
供暖管道;
散热器;
卫生器具;
检查口;
扫除口;
地漏;
燃气设施;
(四)装修施工跟进;
1、在建工程装修施工跟进要求:
每五天对土装修程进行一次跟进;
功能性检查(水;
电;
可视对讲;
报警系统;
土建无渗漏和给排水无滴漏现象;
排水畅通、无倒坡和积水现象;
);
木门{1、饰面板颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等;
木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等;
3、开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音;
暗门链是否起作用;
4、门锁把手是否有保护膜;
5、胶条平顺;
6、小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等;
)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
};
铝合金(1、是否存在渗漏,是否有泄水口,窗框周边打胶饱满;
2、隼接部位,锚钉部位等是否有打胶;
3、五金件(执手,勾锁,滑轮,限位器等)齐全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
4、推拉门推拉顺畅;
5、窗扇开启顺畅;
给排水(1、水龙头,花洒安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀;
出水流速及水量正常,无滴漏现象;
2、浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈独、污染等,周边打胶饱满;
淋浴门动作自如,周边打胶饱满;
3、马桶盖板安装,水箱进水阀启闭自如不渗漏,周边打胶饱满,无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等;
4、卫生间,阳台排水顺畅,无倒坡积水,地漏不被覆盖);
电气(1、灯是否亮,位置是否合理,开关周边收口是否平整,高度是否合理,无污染;
2、插座是否通电,位置是否合理,成排安装的开关高度应一致高低差不大于2mm;
同一室内安装的插座高低差不应大于5mm;
并列按装相同型号的插座高低差不应大于1mm;
左零右火上保护线正确,无污染;
排气扇开闭自如;
配电箱盖污染生锈,断路器没有内陷;
橱柜,卫生间镜柜,淋浴{1、淋浴门动作自如,周边打胶饱满;
五金件(滑轨,执手等)齐全,使用功正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
2、厨房烟道,止回阀安装;
3、
橱柜五金件(门铰链,滑轮,垃圾桶等)齐全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
4、
橱柜台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑,无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等5、
煤气软管预留孔大小、位置适当。
扶手空调洞层高(1、栏杆高度1.10米;
2、木扶手安装牢固,无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平;
3、铁件是否有生锈,变形,断开等;
4、空调洞位置是否合理,有无排水立管遮挡空调洞现象,前后空调洞是否前高后低;
5、测量具体层高数据;
墙地砖(1、墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等;
2、墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等;
3、墙地砖接缝顺直,接缝填嵌密实、平直、宽窄一致;
天花墙身涂(1、墙身天花油漆验收一致,无色差,无透底,无漏刷,无流坠,无污染;
2、墙身天花无裂缝;
阴阳角顺直方正;
3、吊顶整体完好、安装牢固,表面平整、颜色均匀;
4、线角顺直方正,与梁底接缝无开裂;
)木地板(1、无污染,划痕,崩角等。
2、无大小头。
3、色泽同一性;
4、预留置伸缩,不允许木板起伏。
5、接缝、钉口要按规范处理。
6、拼缝密实。
7、成品保护到位。
阳台等公共部分(1、踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等;
2、墙身无裂缝,阴阳角顺直方正,滴水线清晰;
3、栏杆木扶手安装牢固,无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平;
4、栏杆铁件是否有生锈,变形,断开等;
5、窗开启自如;
6、首层杂物间隔栅;
7、阳台水管后墙面面油漆平整,水管无污染8、热水器和强电插座、煤气表等位置合理;
(五)消防系统施工跟进;
网络布置(坡度、排水口、末端试水装置是否符合要求;
手动报警钮(是否按照图纸安装;
烟感(是否按照图纸安装;
温感(是否按照图纸安装;
消防栓(1、是否按照图纸位置安装
2、阀门安装及漏水情况3、消防皮带喷咀安放齐全4、自动按钮安装情况5、立管、消防栓外观,6、安装质量情况;
喷淋系统(1、喷淋头是否按设计安装;
2、安装位置,间隔距离符合要求;
3、楼层防火分区总阀,流量开关安装情况;
4、末端放水阀门安装情况;
5、报警阀;
6、管道安装;
7、支架安装;
8、压力开关;
9、漏水情况;
分区卷帘门(1、分区卷帘门安装位置符合图纸要求设计;
2、楼层防火分区总阀,流量开关安装情况;
3、末端放水阀门安装情况;
防排系统(1、风管安装情况;
2、设计防火阀安装情况;
3、防火阀动作情况;
4、自然排烟口面积;
段
(六)消防系统施工跟进;
电源(电梯的供电电源线是否单独敷设);
轿箱部分(轿箱内楼层显示板,内呼按钮版,轿箱对讲功能,轿箱应急灯,各层层站显示装置,轿箱天花,轿箱地板,轿门开关,厅门开关,轿箱壁板,轿箱摄像);
机房部分(维修吊钩,盘车工具,限速器,曳引机,主电源开关,井道照明灯,防鼠设施,机房门锁,机房室温,轿箱照明,三方对讲,监控系统,对重架护栏,机房排气扇);
底坑(底坑有无积水,井底土建结构,井底爬梯);
第三接管验收阶段
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