温泉度假村修建性详细规划Word格式文档下载.docx
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1)地形、地貌条件
该项目地整体地势西南高东北低,呈不规则多边形,被山上流下来的两股河流分成三块,三面环山,地形基本平坦。
2)工程地质、水文地质条件
项目地位于山势雄秀、峰岭绵延的武功山地区内,处于扬子板块与华南板块聚
-4.5m,以下为云母片岩类变质岩层,层厚敛带南侧,场地内系第四纪地层厚1
约200m,片岩纹理偏向西,倾角60-70度,断岩构造不发育,基底稳定,项目区域内有终年地表水流动和丰富的库容水。
项目区域地质特征可分为七层岩土层:
A素土、杂填土、B耕土、C粉质粘土、D砂砾土、E碎石土、F粉质粘土、G全风化片岩、H强风化片岩。
赣江的支流袁水河、泸水河、湘江的支流萍水河主要发源地都在武功山地区山脉,项目地主要河流为袁水河,源于万龙山的东坑水、泰山水最后都注入袁水河。
武功山地区大大小小、数以百计的溪流中,瀑布、碧池、深潭、泉水不计其数,这些水势不一,形态迥异的水流共同编织着武功山地区纵横交错的水域网,为地表水的储存和植被的生长起到重要作用。
萍乡地区降雨量丰沛,年降雨量1576.7毫米,年平均气温17.2度,极端高温40度,极端低温-10.2度,平均相对湿度82。
3)周边环境条件
武功山风景区位于江西省萍乡市、宜春市、吉安市三市交界处,景区面积385平方公里。
2000年12月28日萍乡市芦溪县设立江西武功山风景名胜区芦溪管理局,它地处湿润亚热带东部中亚热带地区江南丘陵范围,具有丰富的生物多样性、文化多样性和景观多样性,荣获国家级风景名胜区、国家地质公园、国家自然遗产和国家森林公园称号,2006年被评为江西十佳风景区。
武功山有独特的文化内涵,有不缺自然的绝世风光。
峰—雄秀兼得、独步江南;
水——婉约多姿、妩媚奇丽;
草—国内罕见、江南一绝;
生态—“中国最美的山岳”,植物2500种,动物250种,珍惜濒危植物20多种,武功山特有种植物6种。
武功山因地质环境复杂多样,气候条件良好,地质地貌独特,水土保持良好,天然次生林林相齐、种类全,高山甸草面积广,成为纯净水资源及独特峰林地貌的源头和根本,为区内动、植物的繁衍生息、生长和生物的多样性提供了良好的环境。
现在开发武功山可谓是千载难逢的好时机,武功山整体开发项目被列为江西省重点项目。
4)交通条件
该项目地距萍乡市城区38公里,芦溪县城18公里,距320国道16公里,沪瑞高速26公里,浙赣铁路18公里,距长沙黄花机场168公里,昌北机场250公里。
5)社会效益
(1)项目实施对当地财政收入的影响
项目的建设将极大的促进当地旅游经济的发展,为繁荣地方经济,增加国家与地方税收起到了较大的促进作用。
(2)项目实施对当地就业和相关服务业的影响
该项目建成后将对萍乡地区失业人员和未就业人员及农民提供500人左右的就业机会,项目建设期间可为当地提供600个就业机会,为政府解决部分就业问题。
项目的实施,可以带动当地园林绿化、建筑建材、饲料加工业和客运、副食品、文化旅游商品、供电供水等相关服务业的发展,扩大当地消费,增加当地相关企业的收入。
(3)项目社会效益分析
该项目建成后的社会效益,对于促进我国旅游事业,丰富人民群众精神生活,提高人民群众身体健康水平,将起到一定的作用。
不仅给萍乡地区带来一个高档而有品味的健康消费场所,同时也会带动当地的物质消费,游客的各项消费自然离不开当地的商品。
4、温泉行业发展状况
1)温泉文化
我国是温泉大国,在历史记载中,有关温泉的文献多达972处,早在古代,人们就对温泉水质进行分类,以确定其医疗作用,将泉分为“眼泉”和“胃泉”等,明代李时珍在著名的“本草纲目”中记载了温泉治病作用并将温泉分为:
“热泉、冷泉、甘泉、酸泉、苦泉”是我国最早的温泉分类学者之一。
2)温泉的疗效
温泉是一种宝贵的自然资源,因其富含矿物质,对人体有滋润养生的独特功效,深受世人喜爱。
按温泉划分,温泉分为低温温泉、中温温泉和高温温泉三种,江西省境内温泉为中温温泉,中温温泉主要能够帮助血液的循环,对高血压、冠心病等人体心血管疾病有很好的辅助疗效;
对人体骨骼生长有保健作用;
对人体主动脉有软化作用;
对肥胖、腰疼、关节病患者都有显著疗效。
3)温泉的发展趋势
据勘查和统计,我国发现3000多处温泉,开发利用的有800多处,经过20多年的发展,我国旅游业正日益走向成熟,生活条件的改善使得人们的需求层次不断提高,而城市生活的空间压迫和紧张工作的压力,使人们对大自然的依恋日趋强烈,越来越多的人选择暂时逃离紧张的城市压力,追求亲近大自然的生活,休闲度假旅游呈现蓬勃发展的势头。
随着人们对健康的日益重视和追求,温泉热逐年升温,温泉正走出非富则贵者独享的高墙而面向大众化发展,对温泉的观念也由“不病不泡”变为“养生、保健、娱乐、美容、放松”皆可泡。
泡温泉逐渐成为一种时尚的养生、休闲文化。
4)江西温泉状况
江西省境内现有三家知名温泉,西海温泉、星子县的天沐温泉和明月山温泉。
该项目与永修县的西海温泉度假村同为港恒旅游发展(九江)有限公司投资开发。
据考查,以上温泉经济效益都非常良好,充分说明温泉的发展趋势良好。
温泉休闲度假已成为更多游客选择的一种度假方式。
5、客源市场定位
该项目500km半径范围内有萍乡、长沙、株洲、湘潭、南昌、武汉等城市,人
口一亿人,超值的旅游资源,提供了良好的市场前景。
根据武功山景区的旅游客源市场现状和区位条件分析,综合考虑景区的旅游现状和发展趋势,本项目的客源地市场可定位于:
国内客源市场以本省和湖南省的游客为主,国内其他省市次之;
入境客源市场以港澳台、韩日为主,带动欧美客源市场。
目标客源地市场分析如下:
1)近程市场
2小时车程范围的城市包括萍乡市城区和所属各县市、省会南昌距离景区1,
及相邻的长沙、宜春等地。
以上大部分城市2009年的人均GDP都已经超过了4000美元的水平。
上述城市距离景区较近,交通便捷,居民的可支配收入水平较高,处于消费升级阶段,旅游需求旺盛,是本项目景区的主要客源地,为该项目客源的基础。
值得注意的是湖南省的长沙、株洲、湘潭经济圈,经济发展水平高于本省主要城市,尤其以长沙市的消费能力最强,将成为该项目未来的主要客源市场。
2)周边市场
以长沙、萍乡市为中心向外辐射,车程2,4小时以内的区域范围作为度假村的核心客源市场,包括南昌、武汉等地。
周边市场的客源主要还是利用地缘关系和各地旅游资源之间的互补性、连带性,借助于便捷的交通而构成旅游行为。
这部分地区的经济比较发达,居民的生活水准较高,对旅游产品有一定的欣赏品味,作旅游目标选择时有明显的偏好和特殊指向性。
为满足他们的不同旅游需求,吸引周边市场的游客,在营销策略上应重点宣传武功山的自然生态、独一无二的温泉、宜人气候等旅游特色,推介主题鲜明、内涵丰富的旅游产品。
3)远程市场
主要有以北京为中心的京津地区,包括北京、天津及京畿地区;
以广州为中心的珠江三角洲地区,包括广州、深圳、珠海、汕头等大中城市;
以上海为中心的长江三角洲地区,包括上海、南京、合肥、苏州、无锡等大中城市;
以及厦门、福州等沿海发达城市。
这些城市到萍乡乘火车可朝发夕至,乘飞机至南昌或长沙再换乘火车、汽车在3小时内即可到达。
这一市场是我国经济文化最发达的地区,人们的收入丰厚,受教育程度高,观念新,旅游消费的品位高,健康意识强;
同时,社会经济活动异常活跃,商务和会议旅游频繁,旅游消费市场的总量巨大,而且交通发达,是我国目前主要出入境口岸。
所以,远程市场的发展空间最大,开拓这块市场是该项目发展的终极目标。
这一市场的游客对旅游消费的理念成熟,品味很高,其旅游行为具有以下特点:
一是大多数游客已经从观光旅游转向度假休闲、健身旅游,他们更多的是寻求回归大自然的环境、轻松闲适的情调、新奇刺激的娱乐;
二是他们旅游见多识广,只有文化内涵丰富的旅游资源和产品才能吸引他们前来;
三是这些地区的文化、科技、商贸发达,知识结构高,各种经贸、文化交往、学术交流多,会议旅游占有较
大的份额。
针对上述特点,景区经营部门应认真策划,推出能满足远程市场需求的旅游精品,努力开发这一潜力巨大的市场。
4)海外市场
主要是韩国、日本、香港、澳门和台湾地区的游客,东南亚等国的华侨和游客,
这部分游客量较少,随着景区基础设施的完善和营销力度的加强,武功山的知名度不断提升,海外游客会逐渐增多。
6、消费群体目标与定位
温泉旅游将原先温泉单一的疗养提升到符合现代消费的文化和精神层面,成为一种以健康为主题,达到养生和休闲效果的时尚旅游,达到温泉的养生功能与休
”的代名词,也不仅是热气腾腾的大澡闲度假旅游的完美融合,温泉不再是“疗养
池,而成为养生、休闲、度假和旅游的文化载体。
武功山温泉拥有良好的温泉资源,属氟偏硅酸医疗矿水,并富含氡、锂、硫等多种有益元素,对皮肤病、各类风湿、关节炎、神经衰弱等慢性疾病有良好疗效。
加上秀美的武功山,构成自然山水和人文景观两大旅游资源,吸引了省内外众多游客争相前来游览。
目前来萍乡的旅游者中,观光游览和自驾游者占绝大多数,生态健身和商务旅游的游客不断增加,文化旅游人数稳步增长。
客源市场的细分和定位是经营者为了发掘市场、培育市场,开拓旅游产品的销路,集中人力、财力,组织客源,取得良好的经济效益。
从旅游者考虑,旅游动机与欲望、支付能力、闲暇时间是决定旅游行为的三大要素。
根据本项目的定位,市场目标瞄准大体属于高收入、高学历、高感度的客人,以城市的白领阶层、商界成功人士、公务员、文化人士、社会中阶层人士为主。
游客分布面较广。
游客中男女性别比例为55%:
45%,从年龄特征看,中青年比例为50%左右,为消费主力军,其他年龄段占50%,可以看出温泉度假是一项老少皆宜休闲度假方式。
7、市场趋势分析
目前以观赏为目的的旅游仍占主体地位,但是在观赏中对情景的体验和娱乐的需求明显增高,人们越来越想亲身体验某种自己不熟悉的文化、风俗或者其它的情景,纯粹的观光已经不能满足人们的旅游需求,体验式的旅游成为旅游发展的趋势,旅游服务项目也不断拓新,向精细化方向发展。
在国家有关宏观政策的引导下,各旅游经营企业顺应市场需求,逐步开发出温泉旅游、森林旅游、生态旅游以及农业旅游等多种旅游产品,温泉旅游已成为目前发展最快的旅游项目之一。
据有关旅游统计资料分析,旅游产品的类型已经逐渐由观光产品向休闲度假产品转移。
考虑到社会阶层和支付能力的差异,休闲度假产品现在还只占游客总量的较小份额,但实际发生的个人消费总量却很高;
大众游客虽然人数众多,平均消费量却较小,从长远看,随着社会经济的发展,城乡居民收入水平的提高,休闲度假的客源总量将越来越大。
随着旅游业的发展,温泉的开发利用价值凸显,成为旅游产业发展的新热点。
2009年,国际温泉疗养协会(ISPA)行业调查研究显示,温泉旅游业将会有突破性的大发展,温泉旅游将以每四年翻一番的速度增长。
8、游客量预测
因为该项目刚开始开发,缺乏游客的历史统计数据,无法建立预测的数学模型,拟按照同行业、同产品、同主体的数据具有较好的可借鉴性,例:
西海温泉假日酒店2009年接待人次为22万人,星子天沐温泉接待人次为30多万人,武功山景区近年的游客增长率均在30%以上,综合估算该项目2012年建成后,第一年的日平均游客量可达到650人次/天,年游客量达24万人,以后各年逐年递增,
最终度假村年接待游客的规模稳定在26-32万人。
三(总平面设计
用地整体地势西南高东北低,呈不规则多边形,整个旅游度假村以度假温泉酒店为中心,以酒店旅游辐射形式带动周边分时度假住宅小区,酒店布置于临市政规划道路边退让150米,使得酒店交通便利,地标性强,退让150米为酒店前广场和停车,酒店景观资源非常优越,前景(朝南面)为酒店前广场水景设计,背面(朝北面)为温泉景观,武功山景观,西河景观,从远处眺望酒店,让人觉得整个酒店均架于水上,仿佛一湖上仙境。
旅游分时度假住宅为多层和部分小高层,间距最少处不小于25米,正南北朝向布局,内部景观资源优越,非常适合度假和养生。
项目南面沿市政道路布置了一排配套商业,从而也提高了万龙乡居民的生活质量。
方案功能分区主要有:
温泉与水上游乐区、度假酒店区、接待宾馆区、公寓区、住宅区、商业区。
功能齐全,配套公建设施完整。
是集旅游、休闲、娱乐于一体的高标准低消费的胜地。
加之这里周围美丽的自然风景和人工景观,使得整个温泉区融入了大自然中,与大自然有着亲密的接触,全身心享受着绿色消费、绿色享受、绿色旅游的高品质服务
1、规划格局
根据度假村的用地条件、功能定位以及管理的需要,规划为“一轴两翼”的空间
”:
以从万龙山乡现有新公路进入度假村内的主干道为轴。
功能结构。
“一轴
“两翼”:
根据规划区的地形地势情况以及各地块的用地性质,项目的布局和管理的需要,划分为两大功能区—-中心区为酒店服务和温泉(简称酒店、温泉区),两翼为住宅区。
整个度假村各功能区的地块利用是围绕着中心温泉区和酒店区展开,并向两个住宅区发散。
2、功能分布
1)酒店服务区:
位于度假村中心位置靠南面,占地面积4.8万平方米,建筑面积3.8万平方米(含温泉接待中心、VIP接待区)。
南面主出入口由园区主干道通达,北面设有出入口与温泉区相通。
为度假村主要旅游设施(含VIP接待区、温泉接待中心)。
度假酒店按五星级标准建设,主体建筑8层,建筑面积总计4.1万?
。
设有客房371套(间),544个床位。
酒店客房以标准双人房为主,供温泉水沐浴,部分高级套房和商务用房,配置按摩浴池。
酒店停车场与温泉区共用,为露天停车场,可同时停小车220辆、大巴20辆。
停车场绿荫遮蔽,景观出落其间。
酒店附属设施设有室外温泉,大片湖面,园林景观等。
(1)布局合理(功能划分合理,设施使用方便、安全),内装修采用高档豪华材料,工艺精致,具有突出风格。
(2)拥有中央空调,各区域通风良好。
(3)拥有五星级酒店相适应的计算机管理系统。
(4)拥有背景音乐系统、音响设备,并有闭路电视播放系统,播放频道不少于16个,其中有卫星电视节目与自备节目。
(5)拥有电梯系统(客人电梯、员工电梯)。
(6)有装饰豪华、气氛典雅、风格独特、色调协调、光线充足,与接待能力相适应的大堂。
(7)每间客房面积不少于50平方米,层高3.5米,拥有独立卫生间,室内有五星级酒店相适应的所有设施。
(8)拥有布局合理、装饰豪华的中餐厅,格调高雅的西餐厅,独具特色的咖啡厅,有独立封闭的酒吧等服务设施。
(9)拥有公共的温泉娱乐设施、商务服务设施、会议服务设施、商品销售服务
五星级酒店其他配套设施。
设施。
(10)有医务室和
2)温泉区:
位于项目地中心靠北位置,南面邻接度假酒店,占地面积约2.1万平方米。
区域总体规划以原环境为依托,以水疗为核心,以休闲为中心,以文化为灵魂,以温泉体验为脉络,打造集休闲、娱乐、养生为主同时提供餐饮、保健、运动等多种功能为一体的精品温泉。
温泉区以世界风情为主题,根据地块的利用和管理的需要,以室内SPA体验温泉、动感竞技温泉、养生温泉三个组团,划分成九个区(室内区、室外中心区、动感竞技区、日式区、欧洲区、华夏区、八卦广场、天体区、VIP木屋区)。
温泉区内动静结合,配套功能齐全。
水疗功能有:
鹅颈冲击按摩池、躺椅气泡浴、涌泉浴、漩涡浴、灌顶冲击泉、部位穴道按摩浴、维其浴、枪林弹雨浴、漫波瘦身等。
汤池内容有:
芬兰浴(三温暖)、热石板浴、三花养颜池、对弈池、四味养生池、八卦池、土耳其浴(鱼疗池)野溪温泉及矿砂浴、药浴池等。
(2)休闲内容有:
景观山丘、景观池、水吧、休闲广场、休闲廊、观景台、表演舞台、造浪池、风情沙滩、组合滑梯、水上竞技运动和VIP木屋等休闲景观处所。
(3)其配套服务设施有:
养生馆(中医理疗、美容美体、健身)、美食中心等配套服务项目。
3)住宅区:
分为A、B、C三个分区(组团),分别错落有致地分布于度假村东、西二周。
占地总面积为17.7万平方米,分为5-8层,户型从一室一厅到二室一厅、二室两厅。
充分结合本区的温泉资源,考虑住户对环境和温泉的双重要求,注重每户的卫生间和朝向景观设计,使每户都可以得到温泉和景观的双重享受。
住宅的兴建是为了适应分时度假的需求和促进景区旅游的发展。
建筑造型从整体贴合自然为出发点,采用现代简约手法来体现建筑自身,色彩宜人温暖,欢快活跃,使建筑融合到整个山谷之中。
四(交通系统组织
交通系统分为车行及人行两个系统。
车行系统——本规划的车行系统以尽可能使人流车流互不干扰、便捷高效为设计宗旨,采用全地段外环与区内环道以及半地下系统相结合的组织方式。
人行系统——人行系统设计以安全、舒适、人车分流为设计宗旨,通过设计带来良好的使用率。
停车系统——地块设置地上停车位,可以停车1000余辆(其中酒店停车为220辆)。
五(建筑设计
平面户型设计
由于生活水平的提高,人们对于生活品质的要求也越来越高,反应到住宅平面户型设计中,我们主要作了如下的改善:
(1)更加强调住宅平面的紧凑性,实用性,尽最大努力做到物有所值;
(2)更加强调住宅平面的功能分区,将动静分开及每户的景观效果;
(3)更加强调
住宅平面的多元性,尽量满足各种住户的需求;
(4)结合旅游度假式住宅设计,户型多注重卫生间的朝向设计。
立面设计
(1)立面造型简洁、标新立异,使住宅造型本身就成为矗立在景区中的象征标识;
(2)利用新颖的建筑语言(色彩、材料、造型„„)表达时代气息和与众不同;
(3)统一考虑立面风格,使人感觉建筑本身是流动的,给人以生命力;
(4)在造型上强调多元与统一,在变化中寻求协调;
将生态绿化融于其中,以增加其生动性。
(5)在进行建筑立面设计时充分考虑建筑与周边环境的相互影响,采用简约的建筑风格和较为厚重
的建筑色彩并与小区庭院花园以及绿轴景观带相互衬托、交相辉映使建筑与景区都更具人文色彩
与美感。
节能设计
萍乡所属气候分区为夏热冬暖地区南区,总体布局上的建筑物尽量争取良好朝向,充分利用自然采光主立面和开口迎向夏季主导风向,避开冬季主导风向。
建筑单体采用简单规整的体形,尽量缩小体形系数。
充分组织穿堂风,有利于夏季降温,降低空调能耗。
外围结构采取保温隔热措施,其热工性能符合节能标准要求。
六(园林景观和绿化规划设计
1、规划依据
1)(《公园设计规范》(CJJ48—92)
2)(《城市居住区规划设计规范》(GB50180,93)3)(《城市绿地分类标准》(CJJ/T,2002)
2、园林景观设计
在原有的山林景观基础上,利用溪流进行适当改造,以开挖的人工湖泊为依托,以环形道路骨架为纽带,形成度假村“山、水、园、林”的景观格局。
1)背景景观设计
度假村的背景景观设计,遵循“道法自然”、“天人合一”、“以人为本”的原则,以“水景”和“绿化”为主题,构筑度假村的背景景观——“蓝色交响乐”、“绿色圆舞曲”。
(1)蓝色交响乐
水,是度假村重要、灵动的造景元素。
对西河和东河的水加以适当改造,构筑大面积的景观湖,利用水的流动形成的“蓝带”景观轴,连接各功能组团的主要项目,诠释着度假村景观的蓝色乐章。
(2)绿色圆舞曲
绿叶谱就的乐章,鲜花组成的舞曲,整个度假村在绿色的覆盖下,伴着自然的旋律翩翩起舞。
根据度假村的地形、功能区以及道路布局情况,配置丰富多样的绿化植被,道路穿行于绿色之中,将度假村的主要景点连成一个整体,一路步移景易,充满绿色野趣,散落其中的树木、花卉、亭廊、小品
等,恰如乐曲中美妙的音符,共同组成一曲优雅的圆舞曲。
2)景观节点设计
度假村的景观小品,包括分布在不同功能组团内不同地点的叠水景观、休闲小品、花池、廊道装饰、传统建筑等,以道路为纽带串连起来。
建筑、廊道装饰等人文空间和瀑布叠水、花池、绿化带形成的自然生态空间构成人文与生态共存的园林式休闲空间,与度假区整体环境相辅相成。
度假村内不同功能组团的主要景观节点:
入口、公寓住宅区:
主题雕塑、百果叠翠、桃李芬芳、湖光春色、荷香缥缈等;
温泉区、酒店区:
它山之石、琴泉和鸣、鱼戏花溪、叠水瀑布、廊道装饰、休闲小品等;
别墅区:
红枫揽胜、西湖映月等。
3、绿化系统规划设计
绿化系统规划设计在整个度假村的环境规划设计中处于极其重要的地位,是整个环境设计的核心内容之一。
植物生态景观群落的构成是形成富有生命力的自然化景观生态效果的基础。
在对度假村植物群落的设计上,注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化,从密林小径到林中空地,从疏林草地再到缓坡草坪,形成疏密、阴暗、动静对比,并充分利用自然中的光、影、风、雾等因素,通过对绿化植被进行品种搭配,树形搭配,高低搭配,纵横搭配,花色四季搭配,创造具有生命力的多元化生态园林景观,达到“绿荫覆盖、四季变化、清香四
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