江苏省南京市届高三第三次模拟考试政治扫描版含答案Word文档格式.docx
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30002:
"建设银行贷款产品细则@#@建设银行贷款产品细则@#@个人类:
@#@贷款@#@企业类:
@#@信贷类保证类中小企业业务@#@个人类——贷款@#@一、个人住房贷款业务二、个人消费类贷款业务三、个人经营类贷款业务@#@ @#@@#@一、个人住房贷款业务:
@#@1、个人住房贷款2、个人再交易住房贷款3、公积金个人住房贷款4、个人住房组合贷款5、个人商业用房贷款6、个人住房抵押额度贷款@#@个人住房贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
@#@即通常所称"@#@个人住房按揭贷款。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@1、贷款用途:
@#@用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@2、贷款对象:
@#@具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@3、贷款条件:
@#@@#@借款人必须同时具备下列条件:
@#@@#@
(1)有合法的身份。
@#@@#@
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
@#@@#@(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
@#@@#@(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
@#@@#@(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
@#@@#@(6)贷款行规定的其他条件。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@4、贷款额度:
@#@最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@5、贷款期限:
@#@一般最长不超过30年。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@6、贷款利率:
@#@按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@7、申请贷款应提交的资料:
@#@@#@
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);@#@@#@
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;@#@@#@(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;@#@@#@(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;@#@@#@(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);@#@@#@(6)贷款行规定的其他文件和资料。
@#@@#@@#@个人再交易住房贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@1、贷款用途:
@#@用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易住房。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@2、贷款对象:
@#@具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@3、贷款条件:
@#@@#@借款人必须同时具备下列条件:
@#@@#@
(1)有合法的身份。
@#@@#@
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
@#@@#@(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
@#@@#@(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
@#@@#@(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
@#@@#@(6)贷款行规定的其他条件。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@4、贷款额度:
@#@最高为所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@5、贷款期限:
@#@最长30年。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@6、贷款利率:
@#@按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@7、申请贷款应提交的资料:
@#@@#@
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);@#@@#@
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;@#@@#@(3)合法有效的购买住房合同、协议;@#@@#@(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;@#@@#@(5)所购房屋的房地产权证(复印件);@#@@#@(6)贷款行规定的其他文件和资料。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@8、客户贷款流程:
@#@同个人住房贷款。
@#@@#@公积金个人住房贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@按时足额缴存住房公积金的个人,在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时,建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。
@#@@#@产品优点:
@#@贷款利率低,期限长,缓解借款人的还款压力。
@#@@#@申请条件:
@#@申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
@#@应具备的基本条件为:
@#@
(1)有合法的身份;@#@
(2)按时足额缴存住房公积金;@#@(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;@#@(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;@#@(5)有规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;@#@(6)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;@#@(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
@#@@#@贷款额度:
@#@最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
@#@@#@贷款期限:
@#@在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
@#@@#@贷款利率:
@#@按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
@#@@#@还款方式:
@#@借款期限在1年(含1年)以内的,采用到期一次还本付息方法,借款期限在1年以上的,采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
@#@@#@个人客户操作流程如下:
@#@@#@①提出申请。
@#@借款申请人提出书面借款申请,并提交有关资料,由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
@#@@#@②签订合同。
@#@借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。
@#@选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
@#@@#@③抵押登记和保险。
@#@按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求,建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
@#@@#@④支用款项。
@#@建设银行按借款合同约定,为借款人开立贷款账户,并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
@#@@#@⑤按期还款。
@#@借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面,按期归还公积金贷款本息。
@#@@#@⑥合同变更。
@#@合同执行期间,借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请,经审核同意后,建设银行为借款人办理合同变更手续。
@#@ @#@@#@⑦贷款结清。
@#@建设银行为借款人出具“贷款结清证明”,借款人取回抵押登记证明等文件,到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
@#@@#@个人住房组合贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时,中国建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@1、贷款用途:
@#@用银行信贷资金与住房公积金相配套,向在中国大陆境内城镇购买(建造、大修)各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的自然人发放的贷款。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@2、贷款对象:
@#@在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@3、贷款条件:
@#@@#@申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。
@#@应具备的基本条件为:
@#@@#@
(1)有合法的身份;@#@@#@
(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;@#@@#@(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;@#@@#@(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;@#@@#@(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
@#@@#@(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;@#@@#@(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;@#@@#@(8)贷款行规定的其他条件。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@4、贷款额度:
@#@公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%,其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@5、贷款期限:
@#@在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况,分别确定贷款期限。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@6、贷款利率:
@#@所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。
@#@公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@7、申请贷款应提交的材料:
@#@@#@客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时,需提交以下资料:
@#@@#@
(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);@#@@#@
(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料,例如:
@#@收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等@#@(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;@#@@#@(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;@#@@#@(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
@#@ @#@@#@个人商业用房贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@个人商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@1、贷款用途:
@#@支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@2、贷款对象:
@#@具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@3、贷款条件:
@#@@#@借款人必须同时具备下列条件:
@#@@#@
(1)有合法的身份;@#@@#@
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;@#@@#@(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;@#@@#@(4)至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金,并保证用于支付所购商业用房的首付款;@#@@#@ @#@ @#@(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;@#@@#@(6)贷款行规定的其他条件。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@4、贷款额度:
@#@最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@5、贷款期限:
@#@最长为10年。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@6、贷款利率:
@#@按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@7、申请贷款应提交的资料:
@#@@#@
(1)合法的身份证件复印件(居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);@#@@#@
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;@#@@#@(3)合法有效的购买商业用房的合同、协议等;@#@@#@(4)借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明;@#@@#@(5)贷款行规定的其他文件和资料。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@8、客户贷款流程:
@#@同个人住房贷款。
@#@@#@个人住房抵押额度贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@个人住房抵押额度贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@1、贷款用途:
@#@用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@2、贷款对象:
@#@具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@3、贷款条件:
@#@@#@
(1)有合法身份;@#@@#@
(2)有按期偿还所有贷款本息的能力;@#@@#@(3)无不良信用记录和不良行为记录;@#@@#@(4)财产共有人同意设定最高额抵押;@#@@#@(5)抵押房屋的房龄在15年以内;@#@@#@(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书@#@(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的70%;@#@@#@(8)贷款行规定的其他条件。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@4、贷款额度:
@#@最高为所购住房价格的70%;@#@@#@ @#@ @#@ @#@5、贷款期限:
@#@根据贷款用途确定。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@6、贷款利率:
@#@根据贷款用途和其他情况综合确定。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@7、申请贷款应提交的材料:
@#@@#@
(1)《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》@#@
(2)借款人身份和婚姻情况证明材料;@#@@#@(3)借款人偿债能力证明材料;@#@@#@(4)房屋权属证明材料;@#@@#@(5)抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;@#@@#@(6)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,提供原借款合同原件;@#@以新购住房申请办理抵押额度贷款的,按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料,并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。
@#@@#@(7)贷款行规定的其他文件和资料。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@8、贷款流程:
@#@贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款@#@个人住房贷款特色产品:
@#@1、“房易安”房屋交易资金托管业务2、固定利率个人住房贷款3、“存贷通”个人贷款增值账户业务4、合力贷5、等额递增还款服务6、宽限期还款方式@#@“房易安”交易资金托管业务@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@产品用途@#@托管房屋交易资金。
@#@@#@ @#@ @#@服务对象@#@二手房交易双方、一手房买卖双方、房屋经纪机构、政府房屋管理部门等。
@#@@#@ @#@ @#@产品特点@#@1.手续简单、办理方便;@#@@#@2.系统先进,服务专业;@#@@#@3.资金安全的同时,可得存款利息;@#@@#@4.运用范围广,多样交易模式均适用;@#@@#@5.可一并申请个人住房贷款、再交易个人住房贷款等;@#@@#@6.加快放贷款发放,无需其他担保;@#@@#@7.统计、查询功能齐全。
@#@@#@固定利率个人住房贷款@#@1、贷款用途:
@#@用于支持个人在中国大陆境内城镇购买住房。
@#@@#@2、贷款对象:
@#@同个人住房贷款。
@#@固定利率个人住房贷款主要营销对象为关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。
@#@@#@3、贷款条件:
@#@同个人住房贷款。
@#@@#@4、贷款额度:
@#@同个人住房贷款。
@#@对于90平方米以下的第一套自住用房,贷款额度最高不得超过所购房价的80%;@#@对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住用房,贷款额度最高不得超过所购房价的70%。
@#@@#@5、贷款期限:
@#@固定利率个人住房贷款期限最长为30年。
@#@固定利率个人住房贷款为阶段性固定,实行固定利率的期限最长不超过10年。
@#@我行现行产品为客户提供三个固定期限档次:
@#@3年期、5年期和10年期。
@#@@#@6、贷款利率:
@#@固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定,固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。
@#@@#@7、还款方式@#@等额本息还款法或等额本金还款法。
@#@@#@8、产品特点@#@1、贷款利率组合灵活。
@#@@#@在整个贷款期限内,借款人可以选择单一档次固定利率,也可以分段选择不同档次固定利率组合,还可以选择固定利率和浮动利率组合。
@#@@#@2、贷款利息负担轻。
@#@@#@为减轻借款人的贷款负担,建设银行确定的固定利率水平较低。
@#@@#@3、利率风险小。
@#@@#@固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险,锁定借款成本,精确计算自己财务支出,免受利率变动冲击。
@#@@#@9、申请贷款应提交的资料:
@#@同个人住房贷款。
@#@@#@10、客户贷款流程:
@#@同个人住房贷款。
@#@@#@“存贷通”个人贷款增值账户业务@#@增值账户功能@#@ @#@建设银行的个人住房贷款客户将其贷款代扣账户申请设定为存贷通增值账户后,账户内存款高于3万元时,建设银行自动将其中一定比例的存款在不支取还贷的情况下视同提前还贷(账户存款余额不变),客户实际利息支出减少;@#@而在客户需要资金时,可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款(包括被视同提前还贷的部分),灵活方便。
@#@@#@ @#@ @#@适用对象@#@ @#@在建设银行办理个人住房贷款的客户,且贷款利率采用浮动利率,还款方式采用按期还款(非一次性还款),贷款未还清,信用良好。
@#@@#@ @#@ @#@产品特色@#@ @#@省钱又灵活,帮您获取增值收益,减少个人贷款利息支出。
@#@@#@ @#@ @#@产品特点@#@ @#@1、减少实际贷款利息支出,增加存款帐户的收益@#@ @#@存贷通增值账户存款余额高于3万元时,自动被视为提前还贷的部分将不用再支付贷款利息,存多少天,算多少天。
@#@每月末,建行将以增值收益的形式返还被视为提前还贷所节约的利息。
@#@@#@ @#@2、资金使用灵活方便,避免提前还贷后,又需要资金再申请贷款的麻烦@#@ @#@●存贷通增值账户存款余额高于3万元时,建行自动将其中一定比例的存款视同提前还贷,无需另外办理提前还款手续,同样享受提前还贷减少利息的好处;@#@@#@ @#@●需要资金时,客户可随时提取“存贷通”增值账户中的部分或全部存款(包括被视同提前还贷的部分),灵活方便,避免提前还贷后,又需要资金再申请贷款的麻烦。
@#@@#@ @#@3、功能强大,满足不同理财需要@#@ @#@●每笔贷款可设定一个存贷通增值账户,增值收益更明晰;@#@@#@ @#@●同一借款人的多笔贷款可设定一个存贷通增值账户;@#@@#@ @#@●以后新贷款自动享有“存贷通”优惠便利,无需再次申请。
@#@@#@ @#@@#@合力贷@#@ @#@@#@对于贷款期内个人还款能力不足的年轻潜力客户,或对贷款期内具有足够还款能力的优质客户,因为年龄的关系,贷款年限又无法达到最长,通过采取增加共同借款人的方式,即以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,或父母某一方作为所购房屋的所有权人,子女或一方与该父母作为共同借款人,贷款购买住房,解决客户因单人还款能力问题。
@#@@#@产品特色与优势@#@将借款人在年龄和还款能力两方面的优势进行最大化发挥@#@允许年轻的借款人增加父母等作为共同借款人,弥补其还款能力不足的劣势。
@#@@#@允许老年借款人增加儿女作为共同借款人,避开银行其年龄偏大对贷款额度、期限等方面的限制。
@#@@#@专属客户群体:
@#@@#@具有较高的学历,当前收入水平不高但呈上升趋势的申请个人住房贷款年轻人。
@#@@#@资金实力较强,有协助子女购置物业的中老年个人住房贷款客户群体。
@#@@#@等额递增还款服务@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@1、用途:
@#@供建设银行个人住房贷款客户选择的一种还款方式。
@#@@#@ @#@2、对象:
@#@建设银行个人住房贷款的客户,收入特点适用于该还款方式。
@#@@#@ @#@3、产品特点:
@#@递增的还款额度,减轻初期还款压力,符合部分客户收入处于递增周期的特点。
@#@@#@ @#@4、申请条件:
@#@同个人住房贷款。
@#@@#@ @#@5、办理流程:
@#@同个人住房贷款。
@#@@#@宽限期还款方式@#@ @#@@#@ @#@@#@是建设银行为购买期房的客户提供的一款特殊还款方式。
@#@它以减轻客户允许客户在所购住房交付前只偿还银行贷款利息,待房屋交付后开始偿还本金。
@#@@#@产品特色与优势:
@#@@#@有效减轻购房者乔迁新居前在购房、装修等方面集中性资金支出的压力;@#@@#@允许借款人在贷款发放后到入住前(最长不超过一年)的时间内,只归还贷款利息,暂时不归还贷款本金;@#@@#@宽限期结束后,按照客户与银行约定的还款方式进行正常还款;@#@@#@在宽限期内,客户也可以自由归还贷款本金;@#@@#@专属客户群体:
@#@@#@参加工作初期,收入呈上升趋势的潜力个人住房贷款客户;@#@@#@需要赡养老人、抚养子女但收入稳定的中年优质个人住房贷款客户。
@#@@#@二、个人消费类贷款业务:
@#@1、个人消费额度贷款2、个人汽车贷款3、个人权利质押贷款4、国家助学贷款5、下岗失业人员小额担保贷款@#@个人消费额度贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@个人消费额度贷款是中国建设银行对个人客户发放的用于指定消费用途的人民币贷款。
@#@贷款可用于住房装修、购买耐用消费品、旅游、教育等。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@产品特点:
@#@@#@个人消费额度贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。
@#@客户还可在额度有效期和可用额度内随时申请支用额度,以满足自身用款需求。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@基本规定:
@#@@#@1.贷款对象:
@#@年满十八周岁并具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁;@#@@#@2.贷款额度:
@#@根据借款人资信状况和所提供的担保情况来确定具体贷款额度。
@#@其中,以房产做抵押的,贷款额度不超过抵押物评估价值的70%;@#@以信用或保证做担保的,贷款额度根据借款人或保证人的信用等级确定;@#@@#@3.贷款期限:
@#@抵押额度的有效期最长为10年(含);@#@信用额度有效期最长为2年(含)。
@#@借款人同时申请抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期;@#@@#@4.贷款利率:
@#@按照中国建设银行的贷款利率规定执行;@#@@#@5.担保方式:
@#@以建设银行认可的抵押、第三方保证或信用的方式;@#@@#@6.还款方式:
@#@贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;@#@贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。
@#@具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定;@#@@#@7.需要提供的申请材料:
@#@@#@
(1)借款人有效身份证件的原件和复印件;@#@@#@
(2)当地常住户口或有效居留身份的证明材料@#@(3)借款人贷款偿还能力证明材料。
@#@如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单;@#@@#@(4)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;@#@@#@(5)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件;@#@@#@(6)保证人的资信证明材料;@#@@#@(7)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告;@#@@#@(8)建设银行规定的其他文件和资料。
@#@@#@个人汽车贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@个人汽车贷款是指中国建设银行向个人发放的用于购买汽车的人民币贷款。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@基本规定:
@#@@#@1.贷款对象:
@#@年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人;@#@@#@2.贷款额度:
@#@所购车辆为自用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的80%;@#@所购车辆为商用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的70%,其中,商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%;@#@@#@3.贷款期限:
@#@所购车辆为自用车,最长贷款期限不超过5年;@#@所购车辆为商用车,贷款期限不超过3年;@#@@#@4.贷款利率:
@#@按照建设银行的贷款利率规定执行;@#@@#@5.担保方式:
@#@申请个人汽车贷款,借款人须提供一定的担保措施,包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险;@#@@#@6.还款方式:
@#@贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;@#@贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。
@#@具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定;@#@@#@7.需要提供的申请材料:
@#@@#@
(1)《个人贷款申请书》;@#@@#@
(2)个人有效身份证件。
@#@包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。
@#@借款人已婚的要提供配偶的身份证明;@#@@#@(3)户籍证明或长期居住证明;@#@@#@(4)个人收入证明,必要时须提供家庭收入或财产证明;@#@@#@(5)由汽车经销商出具的购车意向证明;@#@@#@(6)购车首期付款证明;@#@@#@(7)以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,需提供担保的有关材料;@#@@#@(8)如借款所购车辆为商用车,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明,如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等。
@#@@#@个人权利质押贷款@#@ @#@@#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@个人权利质押贷款是指借款人以本人或其他自然人的未到期本外币定期储蓄存单、凭证式国债和中国建设银行(以下简称建设银行)认可的其它权利出质,由建设银行按权利凭证票面价值或记载价值的一定比例向借款人发放的人民币贷款。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@基本规定:
@#@@#@ @#@1";i:
1;s:
27617:
"建筑工程项目造价管理各章小结@#@《建筑工程造价管理》各章小节@#@第一章建筑工程造价管理概述及资金时间@#@第一节建筑工程造价管理地基本概念@#@建筑工程:
@#@也称基本建设工程,既指部件产品,即由建筑业承担固定资产设计、建筑很安装任务地成果,包括房屋建筑物和各类构筑物,又指一个活动范围,即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动地总称.@#@工程造价:
@#@一是指建设成本或投资定额:
@#@完成一个建设工程所需地总和.对投资方、工程法人和业主而言.@#@二是指承包价格或称合同价.对承包方而言.@#@两者之间地区别:
@#@性质不同;@#@@#@对合理性地要求不同;@#@@#@形成地机制不同;@#@@#@存在地问题及产生地原因不同.@#@造价管理:
@#@工程投资管理;@#@工程价格管理@#@两者之间地差别:
@#@性质不同;@#@@#@管理地目地不同;@#@@#@涉及到地范围不同@#@工程造价计价特点:
@#@单价性计价:
@#@各个工程通过特殊地程序计算工程造价.@#@多次性计价:
@#@根据工程地需要,按照设计和建造阶段多次进行计价.@#@影响工程造价地因素:
@#@价值规律@#@货币流通规律@#@商品供求规律@#@工程造价管理地目标:
@#@对工程造价实施全过程、全方位地动态管理.一,造价本身合理;@#@二,实际造价不超预算.@#@工程造价管理地特点:
@#@时效性;@#@公正性;@#@规范性;@#@准确性@#@工程造价管理地对象:
@#@客体:
@#@工程建设工程@#@主体:
@#@业主或投资人、承包商或承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员@#@工程造价管理地工作要素:
@#@主要环节@#@第二节国内外工程造价管理现状及发展趋势@#@国外工程造价管理地特点:
@#@行之有效地政府间接调控@#@有章可循地计价依据@#@多渠道地工程造价信息@#@估价贴近市场实际@#@通用地合同文本@#@工程实施过程中造价地动态控制@#@国内工程造价管理:
@#@计划经济体制下“三性一静”,即定额地统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态.在市场经济条件下,因种种弊端而面临改革.@#@工程造价管理改革地主要任务:
@#@建立健全工程造价管理计价依据@#@健全法规体系,实行“依法治价”@#@健全工程造价管理机构,充分发挥引导、管理、监督、服务职能@#@健全工程造价管理人员地资格准入与考核认证,加强培训提高人员素质@#@第三节资金地时间价值地计算@#@单利:
@#@利息与本金成正比,即只计算本金应得地利息,而不计算利息积累下来所产生地利息.@#@复利:
@#@不仅本金要计算利息,而且前期地利息每满一个计息期后,也要计算利息.@#@1.一次支付终付公式F=P(1+i)n@#@2.一次支付现值公式P=F(1+i)-n@#@3.等额支付系列终值公式F=A[(1+i)n-1]/i@#@4.等额支付系列偿还基金公式A=Fi/[(1+i)n-1]@#@5.等额支付系列资金回收公式A=P[i(i+1)n]/[(1+i)n-1]@#@6.等额支付系列年金现值公式P=A[(1+i)n-1]/i(1+i)n@#@7.等差系列利息计算公式PG=(G/i){[(1+i)n-1/i(1+i)n-n/(1+i)n]}@#@AG=(G/i){1-i*n/[(1+i)n-1]}@#@8.几何系列利息计算公式@#@名义利息:
@#@当利率为年利率,而实际计息周期小于一年所计算地利息,如每季或月息一次.@#@对名义利率相同但计息期数不同地各种方案进行分析比较时为使之具有可比性,应将名义利率换算成实际利率.@#@第二章建筑产品价格@#@第一节建筑产品地价格特点@#@特点:
@#@建筑产品价格地单件性@#@建筑产品价格相对地可比性@#@建筑产品具有定价在先地特点@#@建筑产品具有供求双方直接定价地特点@#@建筑产品地价格具有在不同形式地差异@#@第二节建筑产品价格构成@#@建筑产品成本是建筑企业用于生产建筑产品地各项费用地总和.分为直接费和间接费.@#@销售成本地组成:
@#@预售楼地建筑成本;@#@销售办公设备费用;@#@广告、宣传费用;@#@销售人员工资@#@、津贴;@#@办公费用;@#@对预售工作地管理等.@#@建筑产品价格中地利润:
@#@成本利润率@#@工资利润率@#@资金利润率@#@双渠利润率@#@建筑产品地税金:
@#@流转税@#@所得税@#@工程造价计价中地城市维护建设税与教育费附加@#@第三节建筑产品地价格形成@#@第三章工程建设费用@#@第一节建筑安装工程费用@#@建筑安装工程费用有直接工程费用、间接费、计划利润、税金等四个部分组成.@#@直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成.@#@直接费包括:
@#@人工费、材料费、施工机械费@#@其他直接费包括:
@#@冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、生产工具用具使用费、检验实验费、特殊工种培训费、特殊地区施工增加费@#@现场经费额包括:
@#@临时设施费、现场管理费@#@间接费包括:
@#@企业管理费、财务费用、其他费用@#@第二节设备工器具费用@#@第四章建筑工程造价地确定@#@第一节工程量地计算@#@工程量是指组成单位工程地各分项工程或结构构件及配件地物理量(长度、面积、体积、重量)和自然量(台、套、组、个).@#@工程量计算得依据:
@#@《全国统一建筑工程基础定额》及《全国统一安装工程预算定额》;@#@@#@《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》;@#@@#@经审定地施工设计图纸及其说明;@#@@#@经审定地施工组织设计或施工技术措施方案;@#@@#@经审定地其他有关技术经济文件.@#@计算尺寸,以设计图纸表示地尺寸或设计图纸能读出地尺寸为准.@#@第五章投资决策阶段对工程造价地控制@#@遵循地原则:
@#@@#@1.投资体制要同整个经济体制相适应,在投资主体方面要相应扩大企业投资决策层次.@#@2.投资体制改革要与财政、金融、物价管理等方面地改革保持同步.@#@3.投资体制改革要把投资主体改革放在首位.@#@内容:
@#@投资主体、投资方式、投资领域经济关系@#@目标:
@#@投资主体多层化、方式多样化、管理科学化、决策民主化、以经济利益驱动投资,以经济手段调控投资等特点.@#@预测方法:
@#@
(一)定性预测方法:
@#@个人判断法;@#@专家会议法;@#@德尔菲法;@#@@#@
(二)定量预测方法:
@#@回归分析法@#@决策方法:
@#@
(一)静态分析法:
@#@回收期法;@#@投资报酬率法@#@
(二)动态分析法:
@#@净现值法;@#@现值回收期法;@#@现值指数法;@#@内部收益率法@#@第六章设计阶段对工程造价地控制@#@第一节设计要素对工程造价地影响@#@设计对工程造价地影响@#@技术先进、经济合理地工程设计,可以降低工程造价5%~10%,有地甚至高达10%~20%.@#@在工程造价地控制上,重施工、轻设计地传统观念必须克服.@#@一、工业建筑设计影响工程造价地因素@#@总平面图设计、空间平面设计、建筑材料与结构方案地选择@#@
(一)总平面图设计@#@厂区总平面图设计方案关系到整个建设场地地土地利用、建筑物位置和工程管网长度.@#@1.尽量节约用地,尽量设计和采用外形规整地建筑,以增加场地地有效使用面积;@#@结合地形、地质条件,因地制宜、依山就势不止建构筑物,避免大填大挖.@#@2.正确不止运输线路,尽量做到运距短、无交叉、无重复;@#@除高温材料、高温成品外,一般应优先考虑无轨运输.@#@技术经济指标:
@#@@#@1.建筑密度主要说明厂区内地建筑物布置密度@#@2.土地利用系数主要说明厂区内土地利用情况@#@在综合解决工艺、运输、卫生、防火等条件下提高建筑密度和土地利用系数,可以更有效地利用土地,减少用地和土石方工程量,缩短运输线和管线地长度,从而降低建厂费用和生产费用.@#@
(二)空间平面设计@#@柱网尺寸地确定:
@#@当柱距不变时,跨度越大则单位面积地造价越低;@#@对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济.@#@厂房层数地选择:
@#@考虑生产性质和生产工艺地要求.@#@确定多层厂房经济层数地主要因素是厂房地宽度和长度.宽度和长度越大,经济层数越能增加,而造价则相应降低.@#@厂房层高地选择:
@#@应综合考虑生产工艺、起重运输、采光通风等多种因素后确定.单方造价与层高成正比关系.@#@平面形状地采用:
@#@从表6-4可以看出,面积均为5000平方M地方形多跨厂房比矩形厂房降低造价6%,比条形厂房降低造价20%.@#@(三)建筑材料与结构方案地选择@#@材料费一般占直接费得70%左右,而且直接费地降低也会导致间接费用地而降低.@#@采用各种先进地结构形式和轻质高强地建筑材料,能够减轻建筑物自重,简化基础工程,减少建筑材料及构配件地费用及运输费,并能提高劳动生产率,缩短建设工期,经济效益十分显著.@#@砖木混合结构适用于跨度不大地冷加工车间、仓库等@#@钢筋混凝土结构在大中型工业厂房中应用最为广泛@#@钢结构适用于大跨度厂房桁架、重吨位吊车梁及震动大地厂房@#@预应力钢筋混凝土结构在许多情况下课代替钢结构@#@钢筋混凝土薄壳结构为合理布置生产设备提供有利条件@#@二、民用建筑设计影响工程造价地因素@#@
(一)住宅小区建设规划@#@要根据小区地基本功能和公共建筑、管网、道路及绿地地布局,确定合理人口与建筑密度、房屋间距和建筑层数,布置公共设施工程、规模及服务半径,以及水电热燃气地供应等,并划分包括土地开发在内地上述各部分地投资比例.@#@建筑群体地布置形式:
@#@通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地.@#@小区用地面积指标:
@#@反映小区内居住房屋、公共建筑、道路、绿地和工程管网等地用地面积及比重,是考察建设用地利用率和经济型地重要指标.它直接影响小区内道路、工程管线长度和工程设备地多少,而这些费用约占小区建设投资地1/5.@#@居住建筑密度:
@#@衡量用地经济型和保证居住区必要生活条件地主要技术经济指标,其数值地大小与建筑层数、层高、房屋间距及其排列方式等因素有关.@#@要求,确定各构成部分地合理层次与关系,据此安排住宅建筑、@#@
(二)住宅建筑平面布置@#@平面形状:
@#@平面形状越简单,其造价就越低,反之.平面形状对造价地影响,最明显地表现在基础、墙体和装修上.@#@周长系数:
@#@建筑外墙周长与建筑面积之比,即每平方M建筑面积所占地外墙长度.@#@一般来讲,正方形和矩形地住宅平面形状简单规整,既有利于施工,又能降低工程造价,而在矩形住宅建筑中,又以长宽比为2:
@#@1最佳.适当增加建筑物地长度,也可以节约用地.房屋长度一般以60~80m较为经济.@#@在保证每户建筑面积不变地前提下,加大进深缩小每户面宽,不仅可以节约用地,而且可以减少建筑物外墙面积,节约采暖费以及道路和官网设施,因而对降低造价有明显效果.@#@(三)住宅单元地组成、户型和住户面积@#@单元组合一般以3~4单元为宜@#@户型:
@#@即每户地居室数.@#@户室比:
@#@是不同居室户地户数与总户数地百分比.@#@住户面积:
@#@住宅标准高低地决定因素之一.@#@居住面积系数,反映住宅居住面积与建筑面积之比,这个系数大于56%为佳,小于50%为最差.@#@结构面积系数:
@#@住宅结构面积与建筑面积之比,是评比新型结构经济型地重要指标,一般在20%左右.@#@(四)住宅地层高和净高@#@层高降低,可以减少墙、柱材料和内外粉刷工程量,减轻建筑自重,节约采暖费,从而降低工程造价,并有利于抗震.同时,可提高住宅区建筑密度,节约用地.@#@我国住宅建设标准规定住宅层高不应超过208m,起居室、卧室地净高应不低于2.4m.@#@当住宅层高为2.7m时,室内地面至顶棚地净高为2.5m.@#@(五)住宅层数@#@屋盖部分地单份造价随层数增加显著下降@#@基础部分变化不如屋盖明显@#@墙体、楼梯等部分随层数地增加而提高单方造价,且在总造价中地比重最大.@#@在中小城市以建筑多层住宅为经济合理,在大城市中心及主要干道建设一部分中高层和高层住宅,以合理利用空间,美化市容,也是比较合适地.@#@(六)住宅建筑结构方案地选择@#@实践证明,砌块、大模板、内浇外砌等建筑结构形式与传统地砖混结构相比,不仅工期短,造价低,功能也较好@#@第二节限额设计@#@一、基本原理:
@#@按费用设计@#@目地是要设计出既有合格地性能,又经济实用地系统.@#@强调费用应作为与性能、进度同样重要地设计参数.@#@重点在于将费用目标分配到分系统、部件和元件级,进行比较设计,这一过程反复迭代并贯穿于整个研制与生产阶段,使之能满足预期地总费用目标.@#@限额设计:
@#@按照批准地可行性研究投资估算,控制初步设计,按照批准地初步设计总概算控制施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能地前提下,按照分配地投资限额控制设计,并严格控制设计地不合理变更,保证不突破总投资限额地工程设计过程.@#@二、限额设计控制目标地设置@#@限额设计过程是分阶段地目标设置和控制过程,也是目标分解、执行和反馈地过程.因此,各阶段地设置于分解都要遵循科学性、严肃性和客观性地原则,切实做好技术经济分析.@#@1.编制投资估算时要尊重科学、实事求是、树立全局观念,反对高估冒算和低估欠算等不切实际地做法.@#@2.要彻底扭转设计概算本身地失控现象.在设计单位内部,要使设计与概算形成有机地整体,避免相互脱节,严格执行国家有关概算地编制规定和费用标准,防止漏项少算,@#@三、限额设计地控制内容@#@对象:
@#@影响工程设计地静态投资(或基础价)地工程@#@投资分解和工程量控制是实现限额设计地有效途径和主要办法,将上阶段设计审定地投资额和工程量分解到各专业,然后再分解到各单位工程和分部工程,步步为营,层层控制.@#@1.按照批准地投资估算控制初步设计@#@初步设计主要是解决建设工程地经济和技术问题.@#@2.按照批准地设计概算控制施工图设计@#@经审核批准后地设计概算便是下一步施工图设计控制投资地限额依据.@#@重点放在工程量控制上.@#@3.加强设计变更管理,实行限额动态控制@#@变更发生得越早,损失越小.对非发生不可地变更,应尽量提前实现,尽可能把变更控制在设计阶段,减少损失.@#@四、限额设计地管理@#@主要工作:
@#@健全和加强设计单位内部以及对建设单位地经济责任制,明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、各有关专业科室对限额设计所负地责任.@#@
(一)设计单位地责任范围@#@
(二)建立设计单位内部限额设计责任制@#@(三)实行限额设计节奖超罚@#@第三节价值工程在设计中地应用@#@一、价值工程原理@#@
(一)价值工程定义(VE)@#@通过分析产品功能和成本之间地关系,力求以最低地产品总成本可靠地实现产品必要功能,从而提高产品价值地一项有组织地活动.@#@
(二)价值工程地特点@#@1.着眼于寿命周期成本,即强调总成本地额降低,包括生产成本和使用成本.@#@2.功能分析是核心.即着重对产品进行功能分析,通过功能分析,明确和保障必要功能,消除过剩和不必要功能,以达到降低成本提高价值地目地.@#@3.是依靠集体智慧有组织地系统活动.@#@4.侧重在产品研制阶段开展工作.实践证明,设计研制阶段开展价值工程活动对产品成本地影响最大.@#@二、建筑工程设计中应用价值工程地特点@#@
(一)设计阶段开展价值工程最有效@#@
(二)设计过程地一次性比重大@#@三、应用价值工程进行设计方案优化、选择@#@价值工程在工程设计中地推广和应用,可以充分发挥设计人员地创造性,不断改进设计方案,一些新颖别致地设计方案从行长脱颖而出,大大提高了工程设计水平和工程投资效益.@#@1.选择工作对象@#@2.功能分析@#@3.评价代替方案@#@第四节设计标准与标准设计@#@一、设计标准和标准设计地分类@#@国家规范:
@#@在全国范围内统一通用地标准和设计,应由编制部门提出并报国家建设部审批颁发@#@行业规范:
@#@在全国各行业范围内统一通用地标准和设计,应由编制单位提出经各行业主管部门审批颁发,并报建设部备案@#@地方规范:
@#@在本地区范围内统一通用地标准和设计,应由编制单位提出经省、市、自治区审批颁发,并报国家建设部备案@#@企业标准:
@#@在本单位范围内统一,在本单位内部使用地设计技术原则和规定.由设计单位批准执行,并报上一级专管部门备案.反映了本单位地技术水平和管理水平,把自己行之有效地技术专长、管理特点和工作准则制定为企业标准,从而发挥本单位优势,增强竞争能力.@#@二、设计标准和标准设计地制定@#@1.认真调查研究,及时掌握工程建设地实践经验和科研成果,按照统一、简化、协调、择优地原则,将其提炼上升为共同遵循地科学依据.@#@2.积极研究吸收国外有关先进经验,鼓励积极采用国际标准.@#@3.随着工程建设实践和科学技术地发展,标准规范必须经常补充,及时修订,不断更新.@#@三、采用设计标准和标准设计地意义和作用@#@1.采用新技术、新方法,使设计技术先进,经济合理@#@2.采用科研新成果,使设计安全可靠,经济合理@#@3.标准设计作为一种通用设计,其推广意义较大@#@第七章施工阶段对工程造价地控制@#@第一节施工组织设计及优化@#@施工阶段工程造价地控制,是以施工组织设计为基础,以网络技术为计划手段,以工程工程管理为理论指导和以工程建设监理为保证,从而达到控制造价地目地.@#@一、施工组织设计地概念、分类和内容@#@施工组织设计:
@#@是进行工程投标、签订承包合同、施工准备和指导施工地基本地、全局性地技术经济文件.@#@基本任务:
@#@根据工程建设地规律和合同规定,制定出经济合理地规划方案,有效地利用时间和空间,合理地安排施工顺序和进度计划,优化配置和节约使用人工、物力、资金和技术等资源,努力协调好各方面地工作,从而能够使工程施工达到预定地目标.@#@作用:
@#@通过施工组织设计可以对施工过程中可能发生地各种情况进行预测,从而事先做好准备,避免不利地情况发生.另外,它作为投标书地重要内容和合同文件地一部分,是评标地重要依据,在相当大地程度上决定着是否中标.@#@二、施工组织设计地优化@#@
(一)高度重视施工准备工作细致性,全面性@#@建设前期地施工准备工作、单位工程开工前地施工准备工作、全面施工期间地经常性施工准备工作、冬雨季施工有关地特殊性施工准备工作.@#@
(二)注重施工方案地技术经济比选施工组织设计地核心@#@技术经济指标体系可由工程成本指标、工期指标、质量指标、劳动生产率指标、综合机械化程度指标和安全生产指标等组成.@#@(三)保持施工过程地均衡性与连续性@#@均衡:
@#@是指不同时间段地资源数量变化不大,可以合理调配资源,提高劳动生产率.@#@连续:
@#@是指各工种地工人能够充分利用施工空间来保证其连续作业.@#@(四)充分论证施工措施地可行性@#@(五)强调造价控制地整体性@#@三、施工组织设计地贯彻@#@
(一)严格编制及审批程序@#@
(二)做好施工组织设计地交底工作@#@交底:
@#@说明该施工组织设计地基本方针,分析政策过程,实施要点,以及实现施工计划总目标和各个子目标地关键性技术问题和组织问题等.@#@(三)协调好施工组织设计各方面地关系@#@以合同为基本依据,处理好业主、监理工程师、造价工程师、设计、材料供应、设备供应及其他单位地工作关系.@#@(四)健全组织管理系统,保证施工管理信息畅通@#@重点是对施工进度、工程质量和造价地控制,要正确处理好工程造价与进度和质量地关系.@#@第二节网络计划技术@#@网络计划技术地优点@#@
(1)把建设施工过程中地有关工作组成了一个有机整体,能全面而明确地反映出各个建设程序之间和施工工序之间地相互影响和相互依赖地关系@#@
(2)可以进行各种事件参数地计算,在错综复杂地计划中找出影响工程进度地关键工作和关键线路,便于抓住主要矛盾,保证工期,避免盲目抢工@#@(3)通过利用网络计划中反映出来地时差和网络图地优化,可以更好地运用和调配人、财、物,达到减低成本地目地@#@(4)可以利用计算机工具对复杂地计划进行编制、计算、调整和优化,从而调高效率和精度.@#@一、绘图符号@#@
(一)箭线()每一条箭线应表示一项工作(工序、作业或活动)@#@其水平投影地方向应自左向右,表示工作进行方向.@#@
(二)圆圈()表示双代号网络图地节点(也叫结点)@#@表示先后两工作地连接点,即指向某节点地工作全部完成以后,该节点后面地工作才能开始.所以节点也称事件.@#@(三)虚箭线()@#@仅表示工作之间地先后顺序,也成为虚工作或逻辑虚线,它地资源消耗为零.@#@(四)标注@#@箭线上部标注工作地名称,在箭线下部标注工作所消耗资源地数量;@#@@#@圆圈内标注顺序号,其顺序号应从小到大,可不连续,但严禁重复.@#@二、绘图规则@#@1.必须正确表达已定地逻辑关系@#@2.严禁出现循环回路@#@3.在节点之间严禁出现带双向箭头或无箭头地连线@#@4.箭线不宜交叉,当交叉不可避免时,可用过桥法或指向法@#@5.应只有一个起点节点,在不分期完成任务地网络图中,应只有一个终点节点.@#@6.采用母线法绘制当有多条外向箭线或多条内向箭线地情况.@#@7.不得有两个以上地箭头同时从一个节点出发且同时指向另一个节点,此时,必须用虚箭线表示他们地关系.@#@8.同一项工作在一个网络图中不能表达两次以上.@#@三、时间参数计算@#@
(一)工作最早开始时间@#@工作最早开始时间地计算,应从网络图地起点节点开始,并规定其值为零;@#@然后,顺着箭线方向依次逐项计算.@#@
(二)工作最早完成时间@#@工作最早完成时间时指工作最早可能完成地时间.@#@(三)网络计划地计算工期@#@网络计划地计算工期就是最后各工作最早完成时间地最大值,记为@#@(四)工作最迟完成时间@#@工作最迟完成时间时指在不影响网络计划地计划工期地情况下,该工作最迟必须结束地时间.@#@(五)工作最迟开始时间@#@工作最迟开始时间是指在不影响网络计划地计划工期地情况下,该工作最迟必须开始地时间.@#@(六)总时差@#@工作最迟开始时间于最早开始时间之间所具有地机动时间.或者说是最迟完成时间与最早完成时间之间所具有地机动时间.@#@(七)自由时差@#@是指在不影响后续工作最早开始时间地情况下,可以利用地机动时间.@#@以终点节点为箭头节点地工作,其自由时差应按网络计划地计划工期确定.@#@四、网络计划地应用@#@利用网络计划调整进度(费用)@#@工期-成本优化原理@#@基于合理工期地赶工必须额外支付费用.要逐次缩短那些有压缩可能,且赶工费用最低地关键工作.@#@注意关键线路地变化@#@调整完后重新标出关键线路.@#@第三节工程工程管理@#@一、工程管理地基本概念@#@
(一)工程@#@1.定义:
@#@是指那些作为管理对象,在一定地约束条件下(主要是限定资源、限定时间等)具有特定目标地一次性任务.@#@2.基本特征@#@凡称为工程地而工作都具有以下特征:
@#@@#@
(1)一次性,也称为单件性.@#@
(2)目标地明确性.成果性目标:
@#@是指工程地功能性要求;@#@约束性目标:
@#@是指限制条件,如期限、预算、质量等都是限制条件.同时还有空间地要求@#@(3)作为管理对象地整体性.@#@(4)具有生命周期.@#@
(二)工程管理@#@1.定义:
@#@是指在一定地约束条件下,为使工程一次性实现工程目标所进行地全过程、全方位地规划、组织、控制和协调.@#@(三)建设工程管理@#@定义:
@#@是将工程管理地理论和方法结合建设工程地实际情况而进行地管理.@#@管理者:
@#@是参与建设活动地业主或建立单位、设计单位和施工单位组成.各有侧重.@#@建设工程法人负责制:
@#@@#@工程建议书可行性研究报告@#@(四)工程工程管理@#@1.工程工程:
@#@也称单项工程.@#@2.工程工程管理:
@#@是指将工程管理地而理论和方法结合工程工程地实际情况而进行地管理.@#@(五)施工工程管理站在建筑施工企业地角度来说地,通常指地是单位工程.@#@管理者:
@#@建筑施工企业或其委托地工程班子.同时受到业主、监理者和设计者地监督.@#@其全过程包括投标、签订合同、规划准备、施工、交工验收和保修等阶段.@#@二、工程管理地组织@#@
(一)组织与组织管理@#@1.组织管理地一项基本职能,是为一个共同地目标多资源进行有效结合地过程.@#@2.组织管理是实现组织职能地过程.包括以下三个环节,是一个循环往复地过程.@#@组织系统地设计:
@#@筹划、确定一套合理地组织机构,建立必要地规章制度,划分并明确整个工程不同岗位、层次、部门地权责,使之形成一个责任分担地系统@#@组织系统地运行:
@#@主要是指在设计地组织系统内,进行人员地适当配备,选拔合适地人员肩负一定地责任,然后通过各种信息地传递,实现组织地目标.@#@组织系统地调整:
@#@是指适时地依据工作需要、环境变化,分析原有组织系统地缺陷、适应性和效率性,对原组织系统进行调整和重新组织.@#@包括组织机构形式地变化,人员地变动,规章制度和各项条例地修订、废除及建立,责任系统地调整等.@#@
(二)建立工程组织地步骤@#@1.明确列出所要进行地工作内容@#@2.进行适当地而工作内容归并组合@#@3.绘制组织结构图“工作需";i:
2;s:
26588:
"建筑节能施工专项施工方案@#@目录@#@一、编制依据1@#@二、工程概况1@#@三、工程节能设计说明1@#@四、施工阶段与质量控制主要内容3@#@五、验收监督11@#@一、编制依据@#@《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》@#@《公共建筑节能设计标准》@#@《民用建筑热工设计规范》@#@《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》@#@二、工程概况@#@本工程建筑物总高为47.95m,地下室层高3.9m,为停车场;@#@地上一~三层为酒店大堂、商场、餐厅、厨房,四~九层为酒店客房,层高为3.3m。
@#@由于考虑到施工进度和成本,业主要求四层~九层建筑隔墙、分户墙、通风管道等均采用120厚轻质隔墙,外墙采用陶粒空心砖砌筑。
@#@@#@三、工程节能设计说明@#@
(一)外墙做法:
@#@@#@1、5厚聚合物抗裂砂浆;@#@@#@2、20厚胶粉聚苯物颗料保温浆料;@#@@#@3、190厚陶料混凝土空心砌块;@#@@#@4、20厚混合砂浆。
@#@@#@
(二)屋面做法@#@1、20厚地面砖;@#@@#@2、25厚水泥砂浆;@#@@#@3、40厚钢筋混凝土板;@#@@#@4、25厚挤塑聚苯板;@#@@#@5、4厚SBS防水卷材;@#@@#@6、20厚水泥砂浆;@#@@#@7、40厚1:
@#@8陶料混凝土;@#@@#@8、100厚钢筋混凝土板;@#@@#@9、20厚混合砂浆;@#@@#@(三)地下室地面@#@1、25厚1:
@#@2水泥砂浆;@#@@#@2、80厚C15混凝土;@#@@#@3、30厚聚苯乙烯泡沫塑料板;@#@@#@4、20厚1:
@#@2水泥砂浆;@#@@#@5、200厚钢筋混凝土结构自防水;@#@@#@6、50厚C20细石混凝土保护层;@#@@#@7、石油沥青油毡一层保护;@#@@#@8、2厚聚氨脂防水涂料;@#@@#@9、基层处理剂一遍;@#@@#@10、20厚1:
@#@2水泥砂浆;@#@@#@11、100厚C10混凝土;@#@@#@12、素土夯实。
@#@@#@(四)地下室外墙:
@#@@#@1、20厚水泥砂浆;@#@@#@2、200厚钢筋混凝土结构自防水;@#@@#@3、20厚1:
@#@2水泥砂浆;@#@@#@4、基层处理剂一遍;@#@@#@5、2厚聚氨脂防水涂料;@#@@#@6、35厚聚苯乙烯泡沫塑料板;@#@@#@7、20厚1:
@#@2水泥砂浆。
@#@@#@(五)外窗户@#@1、东向窗采PVC框+L口E中空玻璃或8mm普通双层玻璃窗,空气渗透量不得大于2.5m3/mh,窗墙比0.284(极限值为:
@#@0.700);@#@@#@2、南向窗采PVC框+L口E中空玻璃或8mm普通双层玻璃窗,空气渗透量不得大于2.5m3/mh,窗墙比0.315(极限值为:
@#@0.700);@#@@#@3、西向窗采PVC框+L口E中空玻璃或8mm普通双层玻璃窗,空气渗透量不得大于2.5m3/mh,窗墙比0.106(极限值为:
@#@0.700);@#@@#@4、东向窗采PVC框+L口E中空玻璃或8mm普通双层玻璃窗,空气渗透量不得大于2.5m3/mh,窗墙比0.316(极限值为:
@#@0.700);@#@@#@(六)屋面天窗@#@天窗采PVC框+12mm钢化安全玻璃窗,空气渗透量不得大于2.5m3/mh,天窗屋顶面积比5.2%,(极限值为20%)。
@#@@#@四、施工阶段与质量控制主要内容@#@
(一)建筑节能各分部施工要点@#@1、外墙工程@#@施工工艺顺序:
@#@20厚混合砂浆→190厚陶料混凝土空心砌块;@#@@#@→20厚胶粉聚苯物颗料保温浆料;@#@→5厚聚合物抗裂砂浆;@#@@#@、一般要求@#@a、砌块,其龄期应超过28天。
@#@@#@b、砌块在运输、装卸过程中,严禁抛掷和倾倒,现场堆置高度不超过2m。
@#@@#@c、砌筑前,块材应提前2天浇水湿润。
@#@@#@d、底部应现浇混凝土坎台,高度不低于200mm。
@#@@#@、施工要点@#@a、工艺流程:
@#@@#@弹线定位→构造钢筋绑扎→拉结筋焊接→圈梁下砌体砌筑→圈梁、构造柱钢筋、模板、混凝土→圈梁上部砌体砌筑→顶部斜砖砌筑。
@#@@#@b、施工工艺:
@#@@#@
(1)弹线定位:
@#@根据建筑图纸和楼层轴线位置,在板上放出隔墙及门洞的位置线,构造柱、门洞抱柱位置线;@#@然后用吊线的方法,将底板上的位置线引至顶板上;@#@最后沿墙体位置线的外侧,弹出墙体施工50控制线。
@#@@#@
(2)构造柱、门口抱柱钢筋绑扎:
@#@按线调整结构预留构造柱、门口抱框柱钢筋位置,并预先按箍筋的数量,将箍筋套入构造柱上;@#@绑扎竖向钢筋并与顶部预埋钢筋或预埋件绑扎(或焊接)牢固,然后绑扎箍筋。
@#@@#@(3)焊接拉结筋:
@#@在墙、柱上剔出预埋贴模筋或预埋钢板,按拉结筋的间距(不大于500mm),焊接拉结筋,长度不小于1000mm。
@#@@#@(3)圈梁下部砌体砌筑:
@#@@#@立皮数杆:
@#@根据砌块的高度、砂浆的厚度,设置皮数杆,每面墙体两个,用以控制水平砖缝、门洞口高度、圈梁位置。
@#@@#@撂底:
@#@砌筑前,根据砌块的尺寸和墙体长度进行排砖,确定每层砖的数量及半砖的位置。
@#@@#@砌筑:
@#@根据皮数杆的控制线拉通线,砌筑形式采用梅花钉,砌筑方法采用:
@#@一铲灰、一块砖、一揉压、一灌缝;@#@砌筑时,先从构造柱脚开始,马牙槎应先退后进。
@#@每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不得超过30cm;@#@上、下砖缝错开;@#@空心砖灰缝控制在8~12mm。
@#@@#@(4)圈梁、构造柱钢筋、模板、混凝土:
@#@@#@砌筑至圈梁底以后,绑扎圈梁钢筋,圈梁主筋与主体结构用预埋钢板或用膨胀螺栓固定钢板焊接牢固,并做隐蔽验收。
@#@@#@(5)圈梁以上砌块砌筑:
@#@待圈梁混凝土强度达到1.2Mpa后,开始砌筑上部砌体,接近梁、板时,留一定的空间,用以砌筑斜砖。
@#@@#@(6)顶部斜砖:
@#@墙体砌筑7d后,用粘土砖斜砌,将顶部挤紧。
@#@@#@、质量要求@#@a、砌块不应于其他块材混砌。
@#@@#@b、填充墙灰缝厚度、宽度应正确。
@#@小型空心砌块砌体灰缝厚度应为8—12mm。
@#@@#@c、填充墙砌筑时应错缝搭砌。
@#@小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm;@#@竖向通缝不应大于2皮。
@#@@#@、质量验收@#@a、检验批划分@#@填充墙砌体工程按每一楼层为一个检验批。
@#@@#@b、技术资料检查@#@
(1)砖或砌块、水泥出厂合格证,产品性能检测报告。
@#@@#@
(2)砂浆试块试验报告。
@#@@#@(3)楼层平面放线记录。
@#@@#@(4)构造柱、圈梁、拉结筋的隐蔽验收记录。
@#@@#@(5)构造柱、圈梁混凝土试块报告。
@#@@#@(6)检验批验收记录。
@#@@#@c、外观质量检查@#@
(1)砌体所用材料品种、规格、强度及砂浆的强度,构造柱、圈梁的钢筋规格、数量、位置符合设计要求。
@#@@#@
(2)砌块错缝搭接,搭砌长度满足要求,竖向通缝不大于2皮。
@#@@#@(3)墙体灰缝饱满,砌体水平灰缝饱满度≥80%,对于空心砖砌体,其竖缝填满砂浆,不得有透明缝、瞎缝、假缝。
@#@@#@(4)顶部与梁(板)的接缝紧密,无松动。
@#@@#@(5)构造柱、圈梁混凝土表面质量符合混凝土验收规范要求。
@#@@#@d、砌筑尺寸允许偏差项目@#@填充墙砌体一般尺寸允许偏差@#@检查项目@#@允许偏差(mm)@#@检查方法@#@GB@#@QB@#@轴线位移@#@10@#@6@#@钢尺检查@#@垂直度@#@≤3m@#@5@#@5@#@用2m托线板或吊线、尺检查@#@>3m@#@10@#@6@#@表面平整度@#@8@#@6@#@2m靠尺、塞尺检查@#@门窗洞口高、宽(后塞口)@#@±@#@5@#@±@#@5@#@钢尺检查@#@外墙上下窗口偏移@#@20@#@15@#@用经纬仪或吊线检查@#@
(二)聚苯物颗粒保温砂浆抹灰@#@1、材料要求:
@#@@#@聚苯颗粒轻骨料是收集废弃的聚苯板粉碎成0.5-5.0㎜大小的颗粒,要求每立方的聚苯颗粒轻骨料容重不得低于8kg。
@#@@#@项目@#@单位@#@指标@#@堆积密度@#@㎏/m3@#@8.0—21.0@#@粒度@#@㎜@#@0.5—5.0@#@贮存:
@#@严禁烟火。
@#@聚苯颗粒包装应放置在阴凉处,防止暴晒和雨淋;@#@运输时防止划损包装,交付时注意与保温胶粉料配套清点。
@#@3、保温胶粉料性能及存运条件:
@#@保温胶粉主要由氢氧化钙等多种无机材料,辅之以多种高分子材料(保水、缓凝、增稠、粘结等),在工厂采用预混干搅拌技术制成。
@#@@#@项 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@目@#@单 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@位@#@指 @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@标@#@初凝时间@#@H@#@≥4@#@终凝时间@#@H@#@≤12@#@安定性@#@----@#@合格@#@拉伸粘结强度@#@Mpa@#@≥0.6(常温28d)@#@浸水拉伸粘结强度@#@Mpa@#@≥0.4(常温28d浸水7d)@#@贮存:
@#@通风干燥条件下贮存10个月,运输可按非危险品办理,交付时注意与聚苯颗粒骨料配套清点。
@#@@#@2、材料配制@#@ @#@ @#@ @#@聚苯颗粒保温浆料的配制:
@#@先开机,将25-28kg(根据墙体及空气相对湿度可做微调)水倒入砂浆搅拌机内,然后倒入一袋28kg粉料搅拌3-5分钟后,再倒入一袋200L聚苯颗粒继续搅拌3分钟,搅拌均匀后倒后倒出。
@#@ @#@在加入聚苯颗料后不能再渗水搅拌,否则会影响保温层的粘结度和施工。
@#@该浆料应随搅随用,在4h内用完,严禁人工搅拌。
@#@@#@ @#@3、施工要求@#@ @#@a、基层墙体应毛糙、基本平整,不平整用砂浆找平。
@#@混凝土表面要刷界面剂。
@#@墙面阳角及易磕损部位应按设计先做好护角。
@#@施工前先用水润湿墙面(不宜太湿)。
@#@@#@b、现场把聚苯颗粒主凝材料放入搅拌机中渗水搅拌成粘稠状,再放入聚苯颗粒轻骨料均匀搅拌。
@#@稠度满足施工要求及操作要求。
@#@@#@c、聚苯颗粒砂浆视设计厚度分道施工,每道施工厚度不超过10mm,用抹刀抹平。
@#@@#@d、待保温层固化24小时,将第一道抗裂抹面砂浆用抹刀抹于施工好的聚苯颗粒砂浆表面。
@#@@#@e、施工注意事项:
@#@施工温度不应低于5摄氏度,保温层固化干燥约72小时后进行防护层施工,觉拌好的保温浆料必须有4小时内用完,回收的落地灰应在4小时内回罐搅拌后使用完毕。
@#@抹保温浆料间隔在24小时以上。
@#@保温层抹灰时厚度应略高于灰饼厚度,然后用杠尺刮平,用抹子局部平整。
@#@@#@4、屋面工程(详见屋面施工专项方案)@#@a、施工工艺顺序@#@20厚混合砂浆→100厚钢筋混凝土板→40厚1:
@#@8陶料混凝土→20厚水泥砂浆@#@→4厚SBS防水卷材→25厚挤塑聚苯板→40厚钢筋混凝土板→25厚水泥砂浆@#@→20厚地面砖@#@b、屋面结构封顶后,先将结构面清理干净,做找平层。
@#@@#@c、屋面防水层施工。
@#@@#@d、防水层施工完后对防水层做检查确认无异后,可以开始铺挤塑板。
@#@挤塑板本身膨胀性极低(无),基本上不需要留伸缩缝,直接板接板铺设。
@#@遇到屋突处将挤塑板做适当切割后铺设。
@#@为了避免挤塑板在后续施工过程中发生走位影响整体施工,可以使用粘接剂将挤塑板与防水层做贴合,粘贴只需配合挤塑板大小在防水层上点粘或圈涂,不需要满粘。
@#@@#@5、地下室地面节能做法要点@#@a、施工工艺顺序@#@素土夯实→100厚C10混凝土→20厚1:
@#@2水泥砂浆→基层处理剂一遍@#@→2厚聚氨脂防水涂料→石油沥青油毡一层保护→200厚钢筋混凝土结构自防水@#@→20厚1:
@#@2水泥砂浆→30厚聚苯乙烯泡沫塑料板→80厚C15混凝土@#@→25厚1:
@#@2水泥砂浆@#@6、地下室外墙节能做法要点@#@施工工艺顺序@#@20厚1:
@#@2水泥砂浆→35厚聚苯乙烯泡沫塑料板→2厚聚氨脂防水涂料→基层处理剂一遍→20厚1:
@#@2水泥砂浆→200厚钢筋混凝土结构自防水→20厚水泥砂浆@#@7、外窗户工程节能做法要点@#@ a @#@材料及主要机具:
@#@玻璃和玻璃砖的品种、规格和颜色应符合设计要求,其质量应符合有关产品标准。
@#@@#@ @#@玻璃品种、规格按设计要求选用;@#@@#@ @#@其他材料:
@#@红丹、铅油、玻璃钉、钢丝卡子、油绳、橡皮垫、木压条、煤油等。
@#@@#@ @#@主要机具;@#@工作台、玻璃刀、尺板、钢卷尺(3m)、木折尺、克丝钳、扁铲、油灰刀、木柄小锤、方尺、棉丝或抹布、毛笔、工具袋、安全带等设备。
@#@@#@ b作业条件:
@#@@#@ @#@玻璃应在内外门窗安装后,经检查合格,并在涂刷最后一道油漆前进行安装@#@ @#@玻璃安装前应按照设计要求的尺寸并参照实测尺寸,预先集中裁制,裁制好的玻璃,应按不同规格和安装顺序码放在安全地方备用。
@#@@#@ 对于集中加工后进场的半成品,应有针对性的选择几樘进行试安装,提前核实来料的尺寸留量,长宽各应缩小l个裁口宽的四分之一(一般每块玻璃的上下余量3mm,宽窄余量4mm),边缘不得有斜曲或缺角等情况,必要时应做再加工处理或更换。
@#@铝合金框、扇玻璃裁割尺寸应符合国家标准,并满足设计及安装要求。
@#@@#@ c工艺流程:
@#@@#@ 玻璃挑选、裁制→分规格码放→安装前擦净→安橡胶垫块→镶嵌玻璃→密封胶@#@将需要安装的玻璃,按部位分规格、数量分别将已裁好的玻璃就位;@#@分送的数量应以当天安装的数量为准,不宜过多,以减少搬运和减少玻璃的损耗。
@#@@#@ @#@一般安装顺序应先安外门窗,后安内门窗,先西北面后东南面的顺序安装;@#@如劳动力允许,也可同时进行安装。
@#@@#@ @#@玻璃安装前应清理裁口。
@#@@#@门窗安装玻璃,应用钢丝卡固定,钢丝卡间距不得大于300mm,且每边不得少于2个,先将橡皮垫嵌入裁口内,并用压条和螺丝钉加以固定。
@#@@#@ @#@安装中空玻璃及面积大于0.65m2的玻璃时,安装于竖框中玻璃,应放在两块定位垫块上,定位垫块距玻璃垂直边缘的距离官为玻璃宽的1/4,且不宜小于150mm。
@#@安装窗中玻璃,按开启方向确定定位垫块位置,定位垫块宽度应大于玻璃的厚度,长度不宜小于25mm,并应符合设计要求。
@#@@#@ @#@塑钢窗扇玻璃安装时.玻璃就位后,其边缘不得与框扇及其连接件相接触,所留间隙应符合有关标准的规定。
@#@所用材料不得影响泄水孔;@#@密封膏封贴缝口,封贴的宽度及深度应符合设计要求,必须密实、平整、光洁。
@#@@#@ @#@玻璃安装后,应进行清理,将油灰、钉子、钢丝卡及木压条等随平清理干净,关好门窗。
@#@@#@d @#@保证项目:
@#@@#@ @#@玻璃品种、规格、色彩、朝向及安装方法等必须符合设计要求及有关标准的规定。
@#@@#@玻璃裁割尺寸正确,安装必须平整、牢固,无松动现象。
@#@@#@ @#@基本项目:
@#@@#@ @#@橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴,整齐一致。
@#@@#@ @#@玻璃安装后表面应洁净,无油灰。
@#@浆水、密封膏、涂料等斑污,有正反面的玻璃安装的朝向应正确。
@#@@#@e成品保护@#@ @#@凡已经安装完门窗玻璃的栋号,必须派专人看管维护,每日应按时开关门窗,尤其在风天,更应注意,以减少玻璃的损坏。
@#@@#@ @#@门窗玻璃安装后,应随手挂好风构或插上插销,防止刮风损坏玻璃,并将多余的破碎的玻璃及时送库或清理干净。
@#@@#@ @#@对于面积较大、造价昂贵的玻璃,宜在栋号交验之前安装,如需要提前安装时,应采取妥善的保护措施,防止损伤玻璃而造成损失。
@#@@#@ @#@玻璃安装时,操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的成品保护。
@#@@#@ f 应具备以下质量记录:
@#@@#@ @#@玻璃出厂质量证明书和试验报告单。
@#@@#@ @#@防锈漆及钢丝卡子、橡皮垫等附件应有出厂合格证。
@#@@#@ @#@质量检验评定记录。
@#@@#@8、屋面天窗工程节能做法要点:
@#@@#@a安全措施@#@本项目节能工程的施工多在外架、屋面、门窗洞口处施工,高处作业较多,为保证安全施工要注意以下事项:
@#@@#@、从事高处(空)作业人员,要定期作体检,凡有高血压、新脏病、贫血病、精神病等不适应于高处作业的人员,禁止攀高作业。
@#@@#@、距地面2m以上,工作创面坡度大于45度,工作地面没有平稳的立脚地方或有移(振)动地方应视为高处作业。
@#@@#@、防护用品穿戴整齐,裤脚要扎住,戴好安全帽,不穿光滑的硬底鞋,要有足够强度的安全带,并将绳子牢系在坚固的建筑结构上或金属结构架上。
@#@@#@、登高前必须办理登高作业许可证,施工负责人对全体人员进行现场安全教育(特殊高空作业)。
@#@@#@、检查所用的用具(如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、防护板、安全网等)必须安全可靠,严禁冒险作业。
@#@@#@、如有靠近电源线路作业时,应先联系停电,确认停电后方可工作,并设置绝缘挡板,作业者最少离开电线2m以外。
@#@@#@、高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内,上下时受中不得疏忽,不得在高处往下投扔材料或工具等,不得将易滚滑得工具、材料堆在脚手架上,不准打闹,工作完毕,应及时清理工具、零星材料等。
@#@@#@、要处处注意警视标志、危险地方夜间作业必须置足够的照明设施,否则禁止作业。
@#@@#@、严禁上下同时垂直作业者,若特殊情况必须垂直作业,应经有有关领导批准,并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措施。
@#@@#@、严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉,防止坠落。
@#@@#@塔吊等各种升降设备严禁载人。
@#@@#@、不论任何情况,不得在墙顶上工作或通行。
@#@@#@、脚手架的负荷,每平方米不得超过270kg/m2@#@、脚手板、斜道板、跳板的交通运输道、楼梯等应随时请扫。
@#@@#@、进行高空焊接,气割时必须事先清理火星飞溅范围内的易燃,易燃物或采取可靠的隔离措施才能施工。
@#@@#@、遇有六及风力时,必须禁止露天高处作业。
@#@@#@、使用梯子时,必须检查梯子是否坚固,是否符合安全要求,立梯坡度以60度为宜,梯底宽度不小于50cm,并应设防滑装置。
@#@梯顶无搭勾,梯脚不能稳固时,须有人员扶梯,人字梯拉绳必须牢固。
@#@@#@、砌块的垂直运输当采用铁笼集装和塔吊吊装时,严禁在塔吊下站人及进行作业。
@#@安装楼板时,不得在共下一层楼内进行施工。
@#@@#@、砌块在楼面卸下堆放时,严禁倾卸及撞击楼板。
@#@堆放在楼板上的砌块重量,不得超过楼板的设计允许承载能力。
@#@@#@、采用内脚手施工时,在二层楼面以上必须沿房屋四周设置安全网,并随施工高度逐层提升,屋面工程未完不得拆除。
@#@@#@、在砌筑过程中,对稳定性较差的窗间墙、独立柱和挑出墙面较多的部位应加临时支撑,以保证其稳定性。
@#@@#@、砌筑高度每天不宜大于1.8米。
@#@@#@9、热桥部分处理:
@#@@#@建筑围护结构对建筑保温起到决定性的作用,产生热桥的原因主要有两个:
@#@一是因为该部位的传热系数比相邻部位的传热系数大得多,热阻小,保温性能较差;@#@二是因为该部位的受热面积远小于其散热面积,从而失热过多,内表面温度较低。
@#@围护结构中钢筋混凝土梁、柱、板的相互交接处,外墙与外墙、内墙、以及窗户的连接处,保温门窗中的金属门框,以及突出屋面的女儿墙、排气孔与屋面交接部位等,都是围护结构中热桥形成的主要部位。
@#@@#@在寒冷的季节,室内的热能就会通过热桥大量地流失。
@#@不妥善处理好这个问题,对于建筑节能会造成很大的影响。
@#@因此,在需要考虑冬季保温的地区,必须要做好外墙、屋面以及门窗的保温,构件自身的物理性能应满足节能标准的要求。
@#@在防止热桥产生的构造处理方法上,本工程采用墙体外保温,墙体的外保温比内保温更为有效,可避免室内外温差加大,保持较为稳定的室温和舒适度,防止保温层受潮,避免热桥的产生。
@#@实践证明,在采暖期采用相同厚度保温材料的外保温要比内保温减少约1/5的热损失,而在夏季,墙体的外保温做法还能减少太阳辐射热和室外热空气与外墙的表面换热,隔热效果也优于内保温做法。
@#@对于建筑中使用较多的铝合金门窗,本工程解决热桥的方法是改采用铝塑复合门窗,且同时配置Low—中空玻璃,这样就能保证门窗达到节能65%的要求。
@#@其它的如屋面、外墙角、挑出构件与主墙体的连接位等热桥部位,应严格按照国家规范要求加强建筑局部的保温措施,防止热散失。
@#@从总体上讲,防止热桥的产生就要平衡建筑围护结构的传热,控制各组成部分的传热系数相接近,保证各部位的传热均匀。
@#@这就需要建筑师熟悉各种建筑材料的物理性能,在设计时对用材要仔细研究,合理配置,从根本上减少热桥的产生,最终达到节能的目的。
@#@@#@五、验收监督@#@1、建筑节能工程施工质量验收,应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001)和各专业工程施工质量验收规范的规定进行验收。
@#@在施工单位自行检查评定合格的基础上,由建设单位(监理单位)组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行,参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
@#@@#@2、建筑节能施工质量验收应符合下列规定:
@#@@#@建筑节能工程分部工程,子分部、分项工程的划分见下表:
@#@@#@序号@#@子分部工程@#@分项工程@#@1@#@墙体@#@主体结构基层;@#@保温材料;@#@饰面层。
@#@@#@2@#@幕墙@#@主体结构基层;@#@隔热材料;@#@保温材料;@#@幕墙玻璃;@#@单元式幕墙板块;@#@遮阳设施。
@#@@#@3@#@门窗@#@门;@#@窗;@#@玻璃;@#@遮阳设施。
@#@@#@4@#@屋面@#@基层;@#@保温隔热层;@#@保护层;@#@防水层;@#@面层。
@#@@#@5@#@地面@#@基层;@#@保温隔热层;@#@隔离层;@#@保护层;@#@防水层;@#@面层。
@#@@#@6@#@采暖@#@散热器;@#@设备、阀门与仪表;@#@保温材料;@#@热力入口装置;@#@调试。
@#@@#@7@#@通风与空气调节@#@风机、空气调节设备;@#@空调末端设备;@#@阀门与仪表;@#@绝热材料;@#@调试。
@#@@#@8@#@空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网@#@冷、热源设备;@#@辅助设备;@#@管网;@#@阀门与仪表;@#@绝热、保温材料;@#@调试。
@#@@#@9@#@配电与照明@#@低压配电电源;@#@照明光源、灯具;@#@附属装置;@#@控制功能;@#@调试。
@#@@#@10@#@监测与控制@#@冷、热源、空调水的监测控制系统;@#@通风与空调系统的监测控制系统;@#@监测与计量装置;@#@供配电的监测控制系统;@#@照明自动控制系统;@#@综合控制系统。
@#@@#@3、建筑节能子分部、分项工程和检验批按照下列规定划分和验收:
@#@@#@
(1)建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分,应与《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。
@#@@#@
(2)当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时,应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收,验收时应对有关节能的项目独立验收,做出节能项目验收记录并单独组卷。
@#@@#@(3)当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时,应按建筑节能分部进行验收。
@#@@#@(4)建筑节能工程的各检验批,其合格质量应符合下列规定:
@#@@#@a、各检验批应按主控项目和一般项目验收;@#@@#@b、主控项目应全部合格;@#@@#@c、一般项目应合格,当采用计数检验时,应有90%以上的检查点合格,且其余检查点不得有严重缺陷;@#@@#@d、各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
@#@@#@(5)、建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定:
@#@@#@a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
@#@@#@b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
@#@@#@(6)、质量控制资料应完整,质量控制资料主要包括:
@#@@#@a、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图;@#@@#@b、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检(试)验、复报告;@#@@#@c、隐蔽工程检查验收记录;@#@@#@d、设备、管道系统检验记录;@#@@#@e、系统无生产负荷联合试运转与调试记录;@#@@#@f、分部、子分部工程质量验收记录;@#@@#@g、观感质量综合检查记录;@#@@#@h、建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。
@#@@#@(7)、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收,应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。
@#@ @#@ @#@@#@(8)、应对主要材料、设备有关节能的技术性能,以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。
@#@另外,主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定;@#@@#@建筑工程完工后,应抽取有代表性的房间或部位,对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验,并出具检验报告或评价报告。
@#@@#@建筑设备工程完工后,应抽取有代表性的系统或部位,应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验,并出具检验报告或评价报告。
@#@@#@(9)、观感质量验收应合格,@#@(10)、单位工程竣工验收前,应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。
@#@对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程,不得进行竣工验收@#@ @#@@#@";i:
3;s:
21969:
"建筑施工企业如何加强成本管理@#@太原城市职业技术学院@#@成人教育部@#@毕业论文@#@ @#@@#@题目:
@#@_建筑施工企业如何加强成本管理@#@ @#@@#@专 业:
@#@工程造价@#@年 级:
@#@2011级@#@*****@#@层 次:
@#@专科@#@学习形式:
@#@业余@#@*******************@#@ @#@@#@2013年12月1日@#@ @#@@#@写作提纲@#@一、工程项目成本管理的意义@#@二、工程项目成本的构成与形式@#@三、工程项目成本控制的系统过程@#@四、工程项目成本控制的任务@#@五、工程项目成本控制的内容@#@六、工程项目成本计划@#@七、工程项目成本控制的基本方法@#@八、工程项目成本管理的主要原则@#@九、项目成本管理的控制因素@#@十、工程项目成本核算方法@#@十一、工程项目成本管理的应对措施@#@@#@ @#@@#@内容提要@#@工程项目成本控制,指在工程项目成本形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督调节和限制,即使纠正将要发生的和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标实现。
@#@施工项目成本控制的目的在于降低项目成本,提高经济效益。
@#@@#@搞好工程项目成本管理,还要根据工程项目的特点,结合工程项目的实际情况,有管理人员共同研究探讨,制订出更具体有针对性的降本方案。
@#@只有科学管理,降低工程项目成本,才能创造更高的利润,使企业具有更强的市场竞争力@#@ @#@@#@对现代建筑企业来说,企业间的竞争将逐渐由产品质量竞争过渡到价格竞争,而加强建筑施工企业成本控制和成本核算,减支增效,将成为企业的长期经营战略,并将决定企业在市场竞争的额发展潜力。
@#@只有搞好工程项目成本控制和成本核算才能完善现代企业制度,使成本控制管理科学化。
@#@企业运用一系列成本管理方法达到降低成本和加强战略位置得目的,才能逐步建立信息资源优势,才能适应建筑企业战略发展的需要。
@#@@#@1.工程项目成本管理的意义@#@工程项目成本是企业的主要产品成本,是以建设项目的单位工程作为成本核算的对象,是通过各单位工程成本核算的综合来反映工程项目成本。
@#@工程项目成本是指工程项目在实施过程中施工现场所耗费的人工费、材料费、施工机械使用费、现场其他直接费及项目经理为组织工程施工所发生的管理费用支出的总和。
@#@@#@工程项目成本控制,指在工程项目成本形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督调节和限制,即使纠正将要发生的和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标实现。
@#@施工项目成本控制的目的在于降低项目成本,提高经济效益。
@#@@#@2.工程项目成本的构成与形式@#@2.1工程项目成本按成本的经济性质和国家的规定由直接成本和间接成本组成。
@#@@#@2.1.1直接成本是指实施过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出,其包括人工费、材料费、机械使用费及其他直接费。
@#@@#@2.1.2间接成本是指企业内各项目经理部为实施准备、组织和管理工程的全部费用的支出,其包括工作人员薪金、劳动保护费、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、工程保修费、工程排污费及其他费用。
@#@@#@2.2工程项目成本的形式@#@2.2.1根据成本管理要求分为承包成本、计划成本和实际成本。
@#@承包成本是反映企业竞争水平的成本,是确定工程造价的基础,是编制计划成本和评价实际成本的依据。
@#@计划成本反映企业在计划期内应达到的成本水平。
@#@实际成本是项目在报告期内实际发生的各项生产费用的总和,它反映工程盈亏情况。
@#@@#@2.2.2按生产费用计入成本的方法分为直接成本、间接成本。
@#@直接成本是指直接耗用于并能直接计入工程对象的费用。
@#@间接成本是指非直接用于也无法直接计入工程对象,但为进行工程施工所必须发生的费用,是安扎后直接成本的比例来计算。
@#@@#@2.2.3按生产费用与工程量关系分为固定成本和变动成本。
@#@@#@固定成本是指在一定期间和一定的工程量范围内,其发生的成本额不受工程量增减变动的影响而相对固定的成本。
@#@变动成本是指发生总额随着工程量的增减变动而成正比例变动的费用。
@#@@#@3.工程项目成本控制的系统过程@#@3.1工程项目成本控制的进行程序为:
@#@企业进行项目成本预测;@#@项目经理编制成本计划;@#@项目经理部实施成本计划;@#@项目经理部进行成本核算;@#@项目经理部进行成本分析;@#@工程项目成本考核。
@#@@#@3.2工程项目成本预测是通过成本信息和工程项目的具体情况运用一定的专门方法,对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科学的估计。
@#@@#@3.3工程项目成本计划是项目经理部对项目成本进行计划管理的工具。
@#@@#@3.4工程项目成本的形成控制指项目经理部对工程项目成本的实施控制。
@#@@#@3.5工程项目成本核算时项目实施过程中所发生的各种费用和形成工程项目成本与计划目标成本。
@#@@#@3.6工程项目成本分析是在工程成本跟踪核算的基础上,动态分析各成本项目的节超原因。
@#@@#@3.7工程项目成本考核时工程项目完成后,对工程项目成本形成中的各责任者。
@#@按工程项目成本目标责任制的有关规定将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核,评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩,并据此给予相应的奖励和处罚。
@#@@#@4.工程项目成本控制的任务@#@工程项目成本控制伴随项目建设的进程渐次展开,各个阶段工作内容不同,成本控制的主要任务也不同。
@#@@#@4.1工程前期的成本控制(事前控制)。
@#@即它是通过成本预测和决策,落实降低成本措施,编制目标成本计划层层展开。
@#@@#@4.1.1工程投标阶段。
@#@在投标阶段,成本控制的主要任务是编制合适本企业施工管理水平、施工能力的报价。
@#@@#@4.1.2施工准备阶段。
@#@根据设计图纸和有关技术资料,对施工方法、顺序、作业组织形式、机械设备选型、技术组织措施等进行认真的研究分析,制定科学先进、经济合理的施工方案;@#@根据企业下达的成本目标。
@#@以分部分项工程实物工程量为基础,联系劳动定额、材料消耗定额和技术组织措施的节约计划,在优化的施工方案指导下,编制明细具体的成本计划,按照部门、施工队和班组的分工进行分解。
@#@根据项目建设时间长短和参加建设人数的多少,编制间接费用预算,对上述预算进行明细分解,以项目经理部有关部门责任成本形式落实下去,为今后的成本控制和绩效考评提供依据。
@#@@#@4.2实施期间的成本控制(事中控制)。
@#@@#@4.2.1加强施工任务单和限额领料单的管理,@#@4.2.2将施工任务单核限额领料单的结算资料与施工预算进行核对,计算分部分项工程的成本差异,分析差异产生的原因,采取有效的纠偏措施。
@#@@#@4.2.3做好月度成本原始资料的收集和整理,正确计算月度成本,分析月度预算成本与实际成本差异。
@#@@#@4.2.4在月度成本核算的基础上,实行责任成本核算。
@#@@#@4.2.5经常检查对外经济合同的履约情况,为顺利施工提供物质保证。
@#@@#@4.2.6定期检查各责任部门和责任者的成本控制情况,检查成本控制责、权、利的落实情况。
@#@@#@4.3竣工验收阶段的成本控制(事后控制)@#@4.3.1精心安排,完成工程竣工收尾工作,把时间缩短到最低限度。
@#@@#@4.3.2重视竣工验收工作,顺利交付使用。
@#@@#@4.3.3及时办理工程结算。
@#@@#@4.3.4在工程保修期间,由项目经理指定保修工作的责任者,并责成保修责任者根据实际情况提出保修计划,作为控制保修费用的依据。
@#@@#@4.3.5掌握成本的实际情况,将实际成本与计划成本进行比较,计算成本差异,明确是节约还是浪费。
@#@@#@4.3.6分析成本节约或超支的原因和责任归属。
@#@@#@5.工程项目成本控制的内容@#@工程项目成本控制的主要内容有以下四个方面:
@#@@#@5.1材料费的控制。
@#@材料费的控制按照“量价分离”的原则,一是材料用量的控制,在保证符合设计规格和质量标准的前提下,合理使用材料和节约使用材料,通过定额管理、计量管理等手段及施工质量控制,避免返工等,有效控制材料物资的消耗。
@#@二是材料价格的控制,控制材料价格是通过市场信息、询价、应用竞争机制和经济合同手段等控制材料、设备、工程用品的采购价格。
@#@@#@5.2人工费的控制。
@#@人工费的控制也是实行“量价分离”的原则,人工用工数通过项目经理与施工劳务承包人的承包合同,按照内部施工预算、钢筋翻样单或模板量计算定额人工工日,将安全生产、文明施工、零星用工按定额工日的一定比例一起发包。
@#@@#@5.3机械费的控制。
@#@机械费由台班数量和台班单价两方面决定,合理安排施工生产,加强设备租赁计划管理,减少因安排不当引起的设备闲置;@#@加强机械设备的调度工作,避免窝工,提高现场设备利用率;@#@加强现场设备的维修保养,避免因不正当使用造成机械设备的停置;@#@做好上机人员与辅助生产人员的协调和配合,提供机械台班产量。
@#@@#@5.4管理费的控制。
@#@现场施工管理费在项目成本中占有一定比例,项目在使用和开支是弹性较大,控制和核算较难把握,要根据现场施工管理费占工程项目计划总成本的比重,确定项目经理部施工管理费总额;@#@在项目经理的领导下编制项目经理部施工管理费总额预算和各管理部门的施工管理费预算,作为现场施工管理费的控制依据;@#@制定项目管理开支标准和范围,落实各部门和各岗位的控制责任;@#@制定并严格执行项目经理部的施工管理费使用的审批、报销程序。
@#@@#@6.工程项目成本计划@#@6.1制订工程项目成本计划的原则@#@6.1.1从实际情况出发@#@6.1.2与其他目标计划结合@#@6.1.3采用先进的技术经济定额的原则@#@6.1.4统一领导、分级管理的原则@#@6.1.5弹性原则@#@6.2量本利分析法。
@#@它是研究企业经营中一定时期的成本、业务量和利润之间的变化规律,从而对利润进行规划的一种技术方法。
@#@@#@6.3工程投标阶段的成本估算。
@#@其步骤为:
@#@@#@6.3.1熟悉和研究招标文件@#@6.3.2进行施工方案策划@#@6.3.3确定工程项目分解结构@#@6.3.4计算工程量,编制投标书报价表@#@6.4项目经理部的责任目标成本。
@#@它的确定过程和方法为:
@#@@#@6.4.1在投标报价是所编制的工程估价单中,各项单价由企业内部价格构成,就形成了直接费中材料费、人工费的目标成本。
@#@@#@6.4.2以施工组织设计为依据,确定机械台班和周转设备材料的使用量。
@#@@#@6.4.3其他直接费中的各子项目均按具体情况或内部价格来确定。
@#@@#@6.4.4现场施工管理费按各子项目视项目的具体情况加以确定。
@#@@#@6.4.5投标中压价让利的部分,原则上由企业统一承担,不列入施工项目责任目标成本。
@#@@#@6.5项目经理部的计划目标成本。
@#@其具体成本管理责任为:
@#@@#@6.5.1合同预算员的成本管理责任@#@6.5.2工程技术人员的成本管理责任@#@6.5.3材料人员的成本管理责任@#@6.5.4机械管理人员的成本管理责任@#@6.5.5行政管理人员的成本管理责任@#@6.5.6财务成本人员的成本管理责任@#@7.工程项目成本控制的基本方法@#@7.1施工图预算控制成本支出。
@#@在工程项目成本控制中按施工图预算实行“以收定支”,即为人工费、材料费、周转设备使用费、施工机械使用费、构件加工费、分包工程费的控制。
@#@@#@7.2施工预算控制资源消耗。
@#@其实施步骤和方法是:
@#@@#@7.2.1项目开工前编制整个工程项目的施工预算作为指导和管理施工的依据。
@#@@#@7.2.2对生产班组的任务安排必须签发施工任务单核限额领料单,并向生产班组进行技术交底。
@#@@#@7.2.3在施工任务单核限额领料单执行过程中,要求生产班组根据实际完成的工程量和实耗人工、实耗材料做好原始记录作为施工任务单和限额领料单结算的依据。
@#@@#@7.2.4任务完成后,根据回收的施工任务单和限额领料单进行结算,并按照结算内容支付报酬。
@#@@#@7.3成本与进度同步跟踪,控制分部分项工程成本。
@#@即横道图计划的进度、网络图计划的进度与成本的同步控制。
@#@@#@7.4建立月度财务收支计划,控制成本费用支出。
@#@具体为以月度施工作业计划为龙头,以月度计划产值为当月财务收入计划由项目各部门根据月度施工作业计划的具体内容编制本部门的用款计划。
@#@将各部门的月度用款计划进行汇总,按照用途的轻重缓急平衡调度,同时提出具体的实施意见,经项目经理审批后执行。
@#@在月度财务收支计划执行中,项目财务成本员应根据各部门的实际情况做好记录于下月初反馈给相关部门,由各部门自行检查分析节超原因。
@#@@#@7.5加强质量管理,控制质量成本。
@#@在施工过程中做好质量成本核算、分析和成本控制。
@#@@#@7.6坚持现场管理标准化。
@#@减少浪费。
@#@@#@7.7开展统计核算、业务核算和会计核算的同步的检查,防止成本盈亏异常。
@#@@#@8.工程项目成本管理的主要原则@#@工程项目成本控制原则是企业成本管理的基础和核心,在项目施工过程中对成本进行控制必须遵循以下基本原则。
@#@@#@8.1坚持成本最低化原则。
@#@工程项目成本管理的根本目的是从实际出发,通过成本控制的各种手段不断降低施工项目成本,达到可能实现最低目的成本的要求。
@#@@#@8.2坚持全面成本控制原则。
@#@全面成本管理是全企业、全员和全过程管理,亦称“三全”管理。
@#@成本控制工作要随着项目施工进展的各个阶段连续进行,应使施工项目自始至终置于有效控制之。
@#@@#@8.3坚持动态控制原则。
@#@工程项目是一次性的,成本控制应强调项目的中间控制,即动态控制。
@#@动态控制、实时控制是项目成本管理的实施关键。
@#@@#@8.4坚持项目目标管理原则。
@#@目标管理的内容包括:
@#@目标的设定和分解,目标的责任到位和执行,检查目标的执行结果,评价目标和修正目标,形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环。
@#@@#@8.5坚持责权相结合原则。
@#@在项目施工过程中,项目经理部各部门、各班组在肩负成本控制责任的同时,享有成本控制的权利,同时项目经理要对各部门、各班组在成本控制中的业绩进行定期检查和考评,实行奖罚分明。
@#@@#@9.项目成本管理的控制因素@#@9.1技术。
@#@@#@技术系统是项目成本管理主控因素的核心,施工活动的关键是技术性活动,确定科学、合理的施工方案与施工工艺是技术系统的重要内容。
@#@@#@9.2管理。
@#@@#@项目管理,人是第一要素,工程施工项目的第一责任人——项目经理必须具备较高的政治素质、较全面地施工技术知识,组织领导工作能力高低的关键就在于能否充分调动广大劳动者的积极性。
@#@@#@9.3资金。
@#@@#@资金是项目管理系统的关键部分,工程施工时一种生产活动过程,同时也是经济活动过程。
@#@工程施工要投入人工、机械、材料及资金。
@#@投入太多会造成浪费,投入不足又会影响施工进度与工程质量,管理者全盘计划与生产要素的投入是相伴发生的,是一个投入和产出的系统。
@#@@#@10.工程项目成本核算方法@#@工程项目成本核算的基本结构为人工费核算、材料费核算、周转材料费核算、结构件费核算、机械使用费核算、其他直接费核算、施工间接费核算和分包工程成本核算;@#@基础工作是健全企业和项目两个层次的核算组织体制,规范以项目核算为基点的企业成本会计账表,建立项目成本核算的辅助记录台账;@#@内容是对项目成本变动因素的分析;@#@基本方法有比较法、因素分析法、差额计算法、比率法;@#@成本偏差的数量分析有人工费偏差分析、材料费分析、机械使用费分析、施工间接费分析。
@#@为加强项目成本核算工作,可按以下步骤进行:
@#@@#@10.1根据成本计划确立成本核算指标。
@#@成本核算工作的第一步是确立成本核算指标,为了便于进行成本控制,成本核算指标的设置应尽可能与成本计划相对应。
@#@将核算结果与成本计划对照比较,使其及时反映成本计划的执行情况。
@#@@#@10.2成本核算主要因素分析。
@#@任何工程项目都存在众多的成本核算科目,在涉及成本的因素中,包开该项目实际作业中资源消耗数量、价格及资源价格变动的概率。
@#@项目成本核算的对象应该是可控成本。
@#@若钢材由企业统一采购,钢材市场价格对项目是不可控成本,不作为成本核算的因素。
@#@否则,应根据钢材成本占整个工程成本的比重及钢材市场价格发生变动的概率进行分析,决定是否将钢材价格列为成本核算的因素。
@#@对于主要因素的分析方法,可以采用排列图法、ABC分析方法、因果分析图法等。
@#@@#@10.3成本核算指标的敏感性分析。
@#@对主要成本核算因素进行敏感性分析,是设置成本控制界限的方法之一。
@#@通过敏感性分析,用以判断对某项成本因素应予以核算和控制的强度。
@#@@#@11.工程项目成本管理的应对措施@#@11.1组织措施。
@#@项目经理是项目成本管理的第一责任人,全面组织项目的成本管理工作,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。
@#@工程技术部是整个工程项目施工技术和进度的负责部门,应在保证质量、按期完成任务的前提下,尽可能采用先进技术,以降低工程成本;@#@经营部负责合同实施和合同管理工作,负责工程进度款的申报和催款工作,处理施工赔偿问题;@#@财务部负责工程项目财务工作,及时分析项目的财务收支情况,合理调度资金。
@#@@#@11.2技术措施。
@#@一是制订先进的、经济合理的施工方案,以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的。
@#@二是在施工过程中,努力寻求各种降低消耗、提高功效的新工艺、新技术、新材料等降低成本的技术措施。
@#@三是严把质量关,杜绝返工现象,缩短验收时间,节省费用开支。
@#@@#@11.3经济措施。
@#@一是加强人工费控制管理,充分利用施工定额进行成本控制管理。
@#@改进劳动组织方式,合理使用安排劳动力,减少因窝工浪费而增加人工费用,从而使人工费得到有效控制。
@#@二是加强材料费控制管理。
@#@材料采购应选用公司合格供应商名录中的供应商,并制定科学的招标方法,通过货比三家定价,签订供货合同等方式,确保材料质量,降低材料价格。
@#@要严格按计划和进度进货,严把数量关、质量关,在材料的发放上严格执行限额领料制度,设计变更要及时做好材料计划供应和调整工作,库存材料要做到日清月结,定期清查盘点,账物相符,保持库存真实性。
@#@材料使用制订节奖超罚的措施和考核办法,鼓励节约用料,杜绝浪费和外流。
@#@三是加强机械费控制管理。
@#@不断提高机械设备的完好率,提高机械设备的工作效率,防止事故发生。
@#@节约机械费用有以下措施1)合理选择施工机械;@#@2)做好协调组织工作,合理使用施工机械设备,最大限度的发挥机械利用率;@#@3)做好机械设备维修保养工作,使机械设备保持良好状态。
@#@@#@搞好工程项目成本管理,还要根据工程项目的特点,结合工程项目的实际情况,有管理人员共同研究探讨,制订出更具体有针对性的降本方案。
@#@只有科学管理,降低工程项目成本,才能创造更高的利润,使企业具有更强的市场竞争力。
@#@@#@参考文献@#@@#@1危道军,刘志强.工程项目管理.第2版.武汉:
@#@武汉理工大学出版社,2008@#@ @#@@#@指导教师评语:
@#@@#@ @#@@#@@#@ @#@@#@指导教师签名:
@#@年月日@#@职称或职务:
@#@工作单位:
@#@@#@@#@答辩委员会(或小组)评语:
@#@@#@ @#@@#@成绩评定:
@#@@#@ @#@@#@答辩委员会主任(或组长)签名:
@#@年月日@#@";i:
4;s:
75:
"江苏省南京市届高三第三次模拟考试政治扫描版含答案@#@";}
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