齐齐哈尔项目市调报告及商业定位规划30页docWord文件下载.docx
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年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。
年定齐齐哈尔为水师营制。
年于齐齐哈尔设火器营。
年齐齐哈尔建城。
、年黑龙江的副都统和将军先后由墨尔根移驻齐齐哈尔。
年在齐齐哈尔设黑水厅。
年齐齐哈尔为黑龙江省省会。
年齐齐哈尔实行市制。
新中国成立后,齐齐哈尔先后为嫩江省、黑嫩省、黑龙江省的省会,年黑龙江省与松江省合并,省会设在哈尔滨市,齐齐哈尔改为省辖市。
(二)区划调整
齐齐哈尔市目前辖七区九县,分别为:
龙沙区、建华区、铁锋区、富拉尔基区、昂昂溪区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、龙江县、克山县、克东县、依安县、拜泉县、泰来县、富裕县、讷河市;
总面积为平方公里(其中市区平方公里)。
三、人口状况
根据齐齐哈尔市最近人口统计结果显示,年末全市总人口万人,比上年增长。
其中,农业人口万人,增长,非农业人口万人,增长。
四、国民经济概况
根据齐齐哈尔市年国民经济和社会发展的统计公报显示;
年,齐市继续进行产业结构调整并且收效良好,国民经济发展环境进一步宽松,经济增长的内在活力有所增强。
国家“一免两补”的政策为齐齐哈尔粮食增产和农民增收注入了新的活力;
扩大增值税抵扣范围的政策为企业的发展带来了生机和活力;
对固定资产投资进行宏观调控,把调控重点转移到优化投资结构上。
在保持宏观层面持续向好的同时,注重区域经济协调性、城乡发展统筹性和经济结构合理性,国民经济和社会事业呈现良性互动。
初步统计,齐齐哈尔市年生产总值完成亿元,比年增长,增长幅度为年以来最高水平。
其中,第一产业增加值亿元,增长;
第二产业增加值亿元,增长;
第三产业增加值亿元,增长。
一、二、三产业结构比为:
:
全年人均地区生产总值达元,增长。
(图表一:
地区生产总值单位:
亿元)
城乡市场消费环境的改善,刺激了消费需求的增加,物价呈小幅攀升。
全年居民消费价格指数,比上年上涨。
从内部结构看,食品价格指数上涨%,娱乐教育文化用品及服务价格指数上涨%,居住价格指数上涨%。
农业生产资料零售价格指数上涨%,工业品出厂价格指数上涨%,固定资产投资价格指数上涨。
就业规模不断扩大。
初步统计,年末全市从业人员万人,比年末增长。
其中,城镇从业人员万人,增长。
全年规模以上工业经济效益综合指数为,同比提高个点,实现利税总额亿元,增长。
同时,统计公报也指出存在的主要问题是:
体制性、结构性、生态性矛盾突出;
农业结构不合理,农业产业化程度低,生态环境脆弱,抗御自然灾害能力不强;
就业再就业和社会保障压力较大。
(一)农业
齐齐哈尔市农业年以促进农民增收、农业增效为主线,以推进产业链建设为重点,实施种植业与畜牧业“主辅换位”,向效益农业、绿色农业和生态农业发展。
全市农林牧渔业总产值完成亿元,比上年增长,粮豆薯总产量为万吨,比上年增长。
主要农产品产量如下:
年比上年增长
粮豆薯总产量 万吨
水稻 万吨
小麦 万吨
玉米 万吨
大豆 万吨
薯类(折粮)万吨
亚麻万吨
油料 万吨
甜菜 万吨
蔬菜、瓜果类 万吨
全市按照绿色标准落实种植业绿色食品基地达万亩,约占农作物总播种面积的五分之一。
其中,绿色食品监控面积达万亩,比上年增长。
落实种植业绿色食品基地个。
截至年底,全市共落实绿色食品开发品种个,以绿色食品龙头企业为依托,围绕拳头产品把千家万户的生产加工与市场销售紧密连接在一起,有效地推动了齐市粗放型传统产业向集约型现代化农业转变。
植树造林步伐加快。
全市完成造林面积万公顷,退耕还林面积万公顷。
畜牧业发展势头强劲。
全市畜牧业产值达亿元,比上年增长。
年末大牲畜存栏万头,比上年增长,其中,奶牛存栏万头,增长。
全年肉类总产量万吨,增长。
(二)工业和建筑业
年,齐齐哈尔市工业领域通过体制、机制的改革和技术创新,产业结构优化升级,生产与效益同步增长。
规模以上工业完成增加值亿元,比上年增长。
从企业控股看,国有及国有控股企业完成增加值亿元,增长。
从企业经济类型看,集体企业完成增加值亿元,增长;
股份制企业完成增加值亿元,增长;
外商及港澳台投资企业完成增加值亿元,增长。
从企业轻重工业看,重工业完成增加值亿元,增长;
轻工业完成增加值亿元,增长。
支柱产业成为工业经济增长的重要支撑。
全市规模以上工业中,装备工业、重化工业、食品工业三大支柱产业分别完成工业增加值亿元、亿元和亿元,分别增长、和,占规模以上工业的比重分别为、和。
三大支柱产业拉动全市工业生产增长个百分点,实现产品销售收入亿元,增长。
盈亏相抵后实现利润总额亿元。
地方工业经济效益继续攀升。
规模以上地方工业经济效益综合指数,比上年提高个点;
实现产品销售收入亿元,比上年增长。
主要工业产品产量及增减情况如下:
年比上年增长
糖 万吨
乳制品 万吨
白酒 万千升
啤酒 万千升
纱 万吨
布 亿米
木制家具 万件
机制纸 万吨
焦炭 万吨
烧碱 万吨
合成氨 万吨
化肥 万吨
塑料制品 万吨
水泥 万吨
平板玻璃 万重量箱
钢 万吨
钢材 万吨
金属切削机床 台
铁路货车 辆
发电量 亿千瓦时
建筑业全年房屋建筑施工面积万平方米,比上年下降;
房屋建筑竣工面积万平方米,下降;
全员劳动生产率元/人,增长。
(三)固定资产投资
年,齐市进一步改善投融资环境,推进大项目战略,固定资产投资实现预期目标。
全市固定资产投资完成亿元,比上年增长。
其中,基本建设投资亿元,增长;
更新改造投资亿元,增长;
房地产开发投资亿元,增长;
其他投资亿元,下降。
投资结构进一步完善。
农林牧渔投资亿元,比上年增长;
工业投资亿元,增长,运输邮电通讯业投资亿元,增长。
(图表二:
年前固定资产投资单位:
(四)国内贸易
消费品市场稳中趋旺。
全年实现社会消费品零售总额亿元,比上年增长,扣除物价上涨因素,实际增长。
分行业看:
批发零售贸易业零售额亿元,增长;
餐饮市场消费环境日趋完善,餐饮业实现零售额亿元,增长,增幅比上年提高个百分点;
其他行业零售额亿元,下降。
分城乡看,城市市场份额不断扩大,城市消费品零售额亿元,增长,增幅提高个百分点;
农村消费品呈现升温势头,农村消费品零售额亿元,增长,增幅提高个百分点。
从结构看:
消费升级趋势明显,全市食品类商品零售额亿元,增长,占全部零售额比重为,穿着类商品零售额亿元,增长,占全部零售额比重为,日用类商品零售额亿元,增长,占全部零售额比重为。
城乡集市贸易市场个。
(图表三:
社会消费品零售总额单位:
(五)对外经济
利用外资稳步发展,对外贸易进一步拓宽。
全市实际利用外资总额万美元,比上年增长。
全年批准利用外资项目项,项目总投资亿元。
进出口总额较快增长。
全市进出口总额完成万美元,比上年增长。
其中,出口总额万美元,增长;
进口总额万美元,下降。
(六)交通、邮电和旅游
铁路、公路、水运、民航综合运输能力增强,交通网络进一步完善。
全年完成货物周转量亿吨公里,比上年增长。
其中,铁路亿吨公里,增长;
公路亿吨公里,增长;
航空亿吨公里,增长。
旅客周转量完成亿人公里,增长。
其中,铁路亿人公里,增长;
公路亿人公里,与上年持平;
航空亿人公里,增长。
邮电通信业持续增长。
全市完成邮电业务总量亿元,比上年增长。
全年发送函件万件,特快专递万件。
年末固定电话交换机总容量万门,增长。
年末本地电话用户万户,增长。
移动电话用户万户,增长。
互联网用户达万户,增长。
电话普及率为,提高个百分点。
已通电话的行政村达。
同时,旅游业发展加快。
全年接待国内游客万人次,比上年增长;
国内旅游收入亿元,增长。
全年境外入境人数人次,增长。
其中,外国人人次,增长;
旅游外汇收入万美元,增长。
(七)财政、金融和保险业
年,齐齐哈尔市财政总收入完成亿元,比上年增长(可比口径,下同)。
地方财政收入完成亿元,增长。
其中,市本级完成亿元,增长;
县级完成亿元,增长。
全市地方财政支出完成亿元,增长。
其中,地方财政一般预算支出亿元,增长。
(图表四:
财政预算内收入单位:
金融业稳健协调运行,存贷款稳步增加。
年末银行和其他金融机构各项存款余额亿元,比年初增长。
其中,企业存款亿元,增长;
城乡居民储蓄存款亿元,增长。
各项贷款余额亿元,比年初增长。
其中,短期贷款余额亿元,下降;
从短期贷款结构看,农业贷款增势强劲,工业、商业贷款相对乏力,农业贷款亿元,增长,工业贷款亿元,下降,商业贷款亿元,下降。
中长期贷款余额亿元,增长。
保险事业快速发展。
中国人民保险公司全年承担各类保险金额亿元,比上年增长。
保费收入亿元,增长。
其中,财产险亿元,增长;
寿险亿元,增长;
健康险和意外伤害险亿元,增长。
全年保险赔款亿元,增长。
(八)科学技术和教育
齐齐哈尔继续实施“科教兴市”战略,以科技进步和创新推动科技事业全面发展。
全年实施各级科技计划项目项;
获省级科学技术奖项;
完成新产品开发项目项;
全年签订技术合同项。
各类教育事业稳步发展。
全年普通高等学校招收学生人,比上年增长;
在校学生人,增长。
中等专业学校招收学生人,下降;
在校学生人,下降。
普通高中招收学生人,增长;
初中招收学生人,下降;
在校学生人,下降,初中入学率达。
小学招收学生人,下降;
在校学生人,增长;
小学适龄儿童入学率达。
(九)文化、卫生和体育
年,齐市加快广播、电视等传媒产业的发展,挖掘弘扬民族民间文化,文化事业进一步繁荣。
年末全市共有专业艺术表演团体个,文化馆个,公共图书馆个,广播电台座,广播人口覆盖率达。
电视台座,电视人口覆盖率达;
有线电视用户万户,增长。
深化卫生体制改革,整合卫生资源,推动市级重点医院向多元化、集团化方向发展,城乡医疗卫生条件继续改善。
全市共有各类卫生机构个。
其中,医院、卫生院个,卫生防疫防治机构个,妇幼卫生机构个。
卫生机构床位万张。
卫生技术人员万人,其中,医生人。
体育事业蓬勃发展,竞技体育和群众体育取得新成就。
全年齐齐哈尔市体育健儿在国内比赛获得金牌枚,银牌枚,铜牌枚;
在省内比赛获得金牌枚,银牌枚,铜牌枚。
群众性健身运动广泛开展,全民健身场所、器材配置逐步完善。
《国家体育锻炼标准》达标率城镇为,农村为。
(十)环境保护
环境保护收效显著,环境质量稳步提高。
全市共有自然保护区个,自然保护区总面积平方公里。
其中,国家级自然保护区个,面积平方公里。
完成环境污染治理项目总投资预计可达亿元,比上年增长。
截至年末市区空气质量好于和达到二级的天数为天,比上年增加天。
全市建成烟尘控制区个,总面积达平方公里。
交通噪声为分贝,区域环境噪声为分贝。
“三废”污染治理逐步完善。
工业烟尘排放达标率为,工业废水排放达标率为,工业固体废物处置利用率为,大气总悬浮颗粒物为毫克立方米。
(十一)人口、人民生活和社会保障
计划生育工作成效显著,人口继续保持低速增长。
全市人口出生率为‰,比上年下降个千分点;
人口死亡率为‰,比上年下降个千分点;
人口自然增长率为‰,比上年提高个千分点。
年末全市总人口万人,比上年增长。
城乡居民收入继续增长,生活质量逐步提高。
据抽样调查,全市城镇居民人均可支配收入为元,比上年增长。
由于农产品价格的回升和“一免两补”政策的落实,虽遭遇自然灾害,但农民人均纯收入仍实现大幅增长。
全年农村居民人均纯收入为元,比上年增长;
城乡居民储蓄存款亿元,比年初增长。
全年在岗职工平均工资元,增长。
城市居民人均建筑面积平方米,增长。
农民人均住房面积平方米,增长。
(图表五:
城镇居民可支配收入单位:
元)
社会保障体系不断完善,社会保障覆盖面进一步扩大,就业再就业取得进展。
全市参加养老保险职工人数为万人,比上年增长;
参加失业保险职工人数为万人,下降;
参加基本医疗保险职工人数为万人,增长。
全市共有各级职业介绍所个,全年通过各种途径安置就业再就业人员万人次,比上年增长。
第二部分项目概况
一、项目简介
本项目名称为“龙府大厦”,坐落于龙沙区永安大街与安顺路交叉口,隶属黑龙江省齐齐哈尔市龙华房地产开发有限公司,独立产权。
楼盘占地面积平方米,停车场面积为平方米。
地下一层及一至四层为商服楼。
地下一层面积为平方米;
一至四层为平方米。
五层以上为商服办公楼。
总面积达平方米。
开发商龙华房地产开发有限公司是经过齐齐哈尔市招商局确认的外商企业,享受各项外商优惠政策,注册资本万元。
二、项目周边环境分析
(一)人口
本项目周边为三个派出所辖区交界,东南为彩虹派出所辖区,仅五福和青云社区居民就有户,人口人。
东北角为青云派出所辖区,仅商埠、八一、新化、通达、永青社区等就有居民户,人口人。
南侧和西侧、北侧为安顺路派出所辖区,仅新宫、电业、红星、群英、文化宫等社区就有居民户,人口人。
一厂和二厂两大机床厂现有职工近万人。
序号
距项目(米)
居委会名称
家庭户数(万)
人口数(万)
资料来源
西
安顺街道办事处
齐市城市调查局
东
彩虹街道办事处
。
西南
江岸街道办事处
东南
铁南街道办事处
南
民航街道办事处
北
五龙街道办事处
东北
正阳街道办事处
西北
湖滨街道办事处
南苑高技术开发区
合计
(图表六:
本项目周边社区及人口分布)
(二)环境
距项目距离(米)
公共设施名称
机关事业单位
市交通局
市电业局
市交通运输管理处
市工人文化宫
市电视台
市广播电台
市广播电视报社
齐齐哈尔日报集团
鹤城晚报社
小作家报社
市广播电视局
市道桥管理处
交通银行龙沙支行
工商银行龙沙支行
龙沙邮政支局
市建筑科学研究院
市消防队
商业银行龙沙支行
东亚大学
东亚学团(中学、小学、职业学院等)
第二中学
第三十四中学
(图表七:
商圈环境调研)
第一中学
永安小学
第二机床厂职业技术学院
嫩江农垦党校
农垦电大
立人中学
市教育学院附中
市教育学院
齐齐哈尔职业学院
市特殊教育学校
科技大厦
金水河大厦
电业大厦
财政大厦
交通枢纽大厦
永青服装市场
万翔汽车贸易城
市机动画交易大市场
市二轻建材城
东北机电(汽车贸易)大市场
中亿五交批发大市场
第一机床制造公司
第二机床制造公司
重型数控装备股份公司
黑龙江齐翔建工集团
嫩江农场局
华工机床制造公司
新华机床制造公司
(图表八:
(三)交通
共有条公交线路途径本项目或周边,分别是:
路(火车站——人大站——市政府)
路(浏园宾馆——群英楼——大民屯)
路(王屯——人大站——农场局医院)
路(火车站——人大站——园艺试验站)
路(火车站——群英楼——造纸厂)
路、路(火车站——群英楼——糖厂)
备注:
路公交车站距本项目米,密度为分钟班次;
路公交车站距本项目米,密度为分钟班次。
人车流量统计:
公交车辆小时;
小车辆小时;
摩托车辆小时;
自行车辆小时。
(四)房产及商服
商圈房产项目调研(在建)单位:
平米万元
建设项目
建设地点
建设规模
总投资
年度计划
投资
资金来源
主要建设内容
石牌北小区号楼
石牌北小区
单位自筹
土建及安装
其中:
住宅
网点
安顺路电业小区号楼
安顺路南
土建工程
住宅
商服
公益用房
沈空综合号楼
南苑开发区
自筹
主体工程
商服
住宅
民富乐园号楼
龙沙区
商服
民富乐园号商服楼
民富乐园号住宅楼
车库
人防地下室
昊方名苑号商服楼
南马路南侧
昊方名苑号楼
车库
园艺小区号楼
建华区林艺街
回民组团号楼
西二道街
地下车库
建东小区号楼
建东小区
建东小区食品批发市场号商服楼
号地下自行车库
地下机动车库
馨园小区综合楼
马路南侧
馨园小区号楼
馨园小区地下车库
方兴新村号楼
卜奎北大街
军分区住宅号楼
永安大街号
土建
(图表九:
商圈在建房产及商服项目)
第三部分本地零售主体概况
零售主体概况
(一)齐齐哈尔市百货大楼
商业主体层,其中地下层,地上层
经营布局规划:
:
手机、家用电器、文化用品
黄金、铂金、男鞋、女鞋、箱包、皮具
男装、名表城(平米)、男配(配饰、衬衫、领带)、商务休闲装
仕女装、淑女装、床上用品
皮草、羊绒、针织、运动
童装、
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