安徽省房地产经纪人:国家对经纪中介服务的收费标准试题.doc
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2015年安徽省房地产经纪人:
国家对经纪中介服务的收费标准试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。
A:
城市绿线
B:
城市蓝线
C:
城市黄线
D:
城市紫线
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、2003年8月12日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A:
房地产经纪人和物业管理师
B:
房地产经纪人和房地产估价师
C:
房地产估价师和物业管理师
D:
房地产经纪机构和房地产经纪人
E:
权利型房地产投资信托
3、实现风险识别目标的首要原则是。
A:
量力而行原则
B:
系统化、制度化、经常化原则
C:
综合考察原则
D:
全面周详原则
E:
工厂的生产设备
4、契税减免规定,对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的,减按税率征收契税。
A:
1%
B:
3%
C:
5%
D:
7%
E:
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A:
出租客户
B:
买房客户
C:
承租客户
D:
卖房客户
E:
工厂的生产设备
6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术,使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A:
古典主义风格建筑的外立面
B:
古希腊风格建筑的外立面
C:
哥特式风格建筑的外立面
D:
古罗马风格建筑的外立面
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产是不动产,房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样,通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A:
地域性
B:
社会性
C:
区域性
D:
专业性
E:
客户资金代收代付风险
8、一般采用这个指标来测度城市化水平,这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A:
农村人口占总人口比重
B:
农村人口占城镇人口比重
C:
城镇人口占总人口比重
D:
非农业人口占总人口比重
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、耕地占用税优惠政策的减税规定,农村居民占用耕地新建住宅,税额减。
A:
1/3
B:
2/3
C:
1/2
D:
3/4
E:
权利型房地产投资信托
10、《业主大会规程》规定,筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A:
15
B:
28
C:
30
D:
45
E:
权利型房地产投资信托
11、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,其内容不包括。
A:
行业竞争与协作的管理
B:
房地产经纪收费
C:
各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益,如房地产交易差价
D:
房地产经纪业执业规范
E:
客户资金代收代付风险
12、居间合同中,居间人的义务不包括。
A:
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B:
负担居间费用的义务
C:
遵守居间指示的义务
D:
忠实义务
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、交通污染源中,汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A:
43%
B:
65%
C:
68%
D:
97%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、市场营销的环境中,是企业营销活动的出发点和归属。
A:
消费者
B:
竞争者
C:
开发商
D:
利益相关者
E:
工厂的生产设备
15、下列选项中,是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A:
房地产代理合同
B:
房地产居间合同
C:
房地产经纪合同
D:
房地产买卖经纪合同
E:
客户资金代收代付风险
16、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。
A:
自然环境
B:
人工环境
C:
生态环境
D:
社会环境
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。
A:
社会
B:
民事
C:
行政
D:
交易
E:
权利型房地产投资信托
18、从总体来看,目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。
A:
房地产咨询
B:
房地产广告
C:
房地产经纪
D:
传媒业务
E:
客户资金代收代付风险
19、物业管理的启动阶段中,标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A:
物业的接管验收
B:
用户入住
C:
档案资料的建立
D:
首次业主大会的召开
E:
权利型房地产投资信托
20、有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于。
A:
引导型
B:
试探型
C:
加强型
D:
成熟型
E:
工厂的生产设备
21、关于风险管理的目标说法不正确的是。
A:
风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标
B:
损失前的管理目标是避免或减少损失的发生
C:
损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态
D:
风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成
E:
工厂的生产设备
22、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。
A:
合同管理和质量管理
B:
质量管理和进度管理
C:
合同管理和信息管理
D:
信息管理和进度管理
E:
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。
A:
有利于提高员工的士气和工作绩效
B:
有利于激励主管人员奋发向上
C:
易吸收优秀人才
D:
较易形成企业文化
E:
客户资金代收代付风险
24、下列选项中,活动的对象,涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A:
新建商品房经纪
B:
房地产买卖经纪
C:
存量房经纪
D:
房地产租赁经纪
E:
客户资金代收代付风险
25、客源信息管理的对象就是有的客户。
A:
临时住房要求
B:
买房或租房要求
C:
商用住房要求
D:
投资型
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。
影响物业未来产租能力的因素主要有。
A:
投资领域
B:
市场需求
C:
市场的供给
D:
房产功效
E:
区位优势
2、根据人口增长的绝对数量,人口增长分为等情况。
A:
人口净增长
B:
人口零增长
C:
人口负增长
D:
人口自然增长
E:
人口机械增长
3、在有污水处理厂的城市中,生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放,其处理方式有。
A:
净化系统
B:
化粪池
C:
消毒系统
D:
水处理系统
E:
中水道系统
4、在影响房地产供给的价格弹性中,是一个很重要的因素。
A:
价格
B:
时间
C:
需求
D:
经济变量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、某项目建筑基底总面积为,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项目的建筑总面积为。
A:
17500
B:
70000
C:
80000
D:
280000
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、战略管理的任务就是通过,在保持他们之间动态平衡的条件下,实现企业的战略目标。
A:
战略制定
B:
日常管理
C:
战略实施
D:
战略预测
E:
战略监督
7、保险合同的终止主要有等情形。
A:
保险期限届满
B:
保险标的灭失
C:
以欺骗形式取得的保险
D:
保险人履行了赔偿或给付义务
E:
当事人解除保险合同
8、给水系统按供水用途,可分为。
A:
农业给水系统
B:
生活给水系统
C:
工业给水系统
D:
生产给水系统
E:
消防给水系统
9、房地产经纪门店的开设步骤包括。
A:
区域选择
B:
店址选择
C:
市场分析
D:
租赁谈判和签约
E:
开业准备
10、房地产信息传播的主要环节中,信息投放牵涉到房地产经纪信息的。
A:
投放量
B:
选择
C:
投放方式
D:
表述
E:
传播
11、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。
A:
法定代理
B:
指定代理
C:
商事代理
D:
委托代理
E:
经营代理
12、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数,包括等项目。
A:
木材
B:
交通
C:
钢材
D:
有色金属
E:
化工产品
13、需要补地价的情形主要有。
A:
延长土地使用期限
B:
建设用地使用权期间届满后的续期
C:
改变土地用途、容积率等土地使用条件
D:
以出让方式取得建设用地使用权的房地产
E:
转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
14、一般情况下,房地产经纪服务合同应包含的内容是。
A:
交易标的的价值
B:
当事人各自的责任以及希望履行的标准
C:
当事人对风险造成损失分担的事先预定
D:
当事人之间互惠互利的表现形式
E:
对履约过程中发生障碍的处理办法
15、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A:
房屋抵押权查封登记
B:
房屋抵押权变更登记
C:
房屋抵押权注销登记
D:
房屋抵押权设立登记
E:
房屋抵押权转移登记
16、房地产投资所涉及的领域有等。
A:
置业
B:
房地产开发
C:
房屋建设
D:
旧城改造
E:
土地开发
17、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材.具有等优点。
A:
污染小
B:
舒适、豪华
C:
保温隔热性能好
D:
防潮性好
E:
光滑度好
18、下列关于投资基金的表述中,正确的有。
A:
按照法律地位分类,可分为契约型和公司型
B:
按照赎回方式分类,可分为开放型和封闭型
C:
开放型基金是属于契约型的投资基金
D:
封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份
E:
封闭型基金有经营期限,期满后基金宣告解散
19、下列操作风险中,不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。
A:
内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷
B:
有关人员能力不足,决策失误
C:
有关人员产生道德风险
D:
信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,包括。
A:
职工的工作奖金
B:
职工的交通补贴
C:
职工的加班工资
D:
职工购买体彩中奖所得
E:
职工的岗位津贴
21、物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前1一年内有行为之一的,资质审批部门不予批准。
A:
发生重大责任事故的
B:
将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
C:
擅自改变物业管理用房用途的
D:
物业服务合同终止时,不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E:
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
22、房地产经纪的主要方式是。
A:
居间和包销
B:
居间和代理
C:
包销和代理
D:
行纪和代理
E:
客户资金代收代付风险
23、消费者的个性心理特征包括。
A:
情绪
B:
性格
C:
气质
D:
能力
E:
脾气
24、风险管理的意义主要包括等。
A:
风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
B:
风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
C:
风险管理能够使企业正常经营,改善项目的目标环境
D:
风险管理能够促进决策的及时化、有效化
E:
风险管理能够促进决策的科学化、合理化
25、在合同实施阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。
A:
合同价
B:
结算价
C:
决算价
D:
修正预算价
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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