景德镇市房地产市场调研报告Word格式文档下载.docx
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2009年全市居民消费价格总指数(CPI)为100%,与上年持平。
在八大消费类别中,衣着,家庭设备用品及维修服务,医疗保健和个人用品,娱乐、教育文化用品及服务分别上涨4.3%,1.2%,3.3%和0.1%,食品,烟酒及用品,交通通讯和居住分别下降0.3%,0.8%,1.9%和2.8%。
就业规模继续扩大。
2009年末全市从业人员94.97万人,比上年末增加2.6万人。
其中城镇就业人员40.24万人,增加1.2万人。
年末城镇登记失业率为3.5%,与上年末持平。
三、工业和建筑业
工业生产态势趋好。
2009年,全市工业加大力度,促进主导产业集聚发展,工业生产企稳向好。
全年全部工业企业完成工业总产值610.4亿元,比上年增长15.5%。
其中,规模以上工业企业完成产值497.01亿元,增长21.5%。
在规模以上工业总产值中,国有及国有控股企业产值196.55亿元,增长10.64%,轻工业产值152.42亿元,增长26.9%,重工业产值344.59亿元,增长19.8%。
全年规模以上工业完成增加值145.19亿元,比上年增长21.5%;
主营业务收入475.29亿元,增长25.97%,利税总额29.01亿元,增长21.28%。
陶瓷发展呈现勃勃生机。
2009年景德镇国际陶瓷博览会取得丰硕成果,内贸成交6.23亿元,外贸成交1.07亿美元,现场交易0.51亿元.全市完成陶瓷总产值100.3亿元,比上年增长42.98%,突破100亿元;
陶瓷出口达10833.5万美元,比上年增长53.67%,陶瓷产业实现税收10200万元,增长21.44%。
园区工业发展势头强劲。
2009年,全市工业园区规模以上工业完成工业总产值239亿元,占全市规模以上工业的48.09%,比上年增长31.52%,增速比全市规模以上工业快10.02个百分点,对全市规模以上工业增长的贡献率达70.43%,拉动全市工业增长15.14个百分点,成为拉动工业经济的增长极。
建筑业平稳增长。
2009年,全市资质等级以上建筑企业完成产值27.53亿元,比上年增长16.2%。
全年完成房屋建筑施工面积454.05万平方米,房屋竣工面积162.69万平方米
四、财政、金融和保险
财政收支快速增长。
2009年,全市财政总收入达35.55亿元,比上年增长25.1%,其中地方一般预算收入24.33亿元,增长31.4%。
全年税收完成29.85亿元,同比增长27.9%,超过财政总收入增幅2.8个百分点。
税收收入占财政总收入比重83.9%,同比提高1.8个百分点。
全年地方财政支出57.72亿元,比上年增长44.9%,其中,社会保障和就业支出11.23亿元,增长66.4%,医药卫生支出4.27亿元,增长78.2%,农村水事务支出6.24亿元,增长46.6%。
信贷总量高位增长。
2009年末,全市金融机构各项存款余额319.07万亿元,增长27.8%,突破三百亿大关,比年初增加69.41亿元。
居民储蓄存款206.96亿元,比上年增长23.2%;
各项贷款总额达179.09亿元,比上年增长30.5%。
保险业务有序开展。
2009年,全市实现保费收入44534.3万元,比上年下降11.6%,其中财产险保费收入12118万元,比上年增长26.7%,赔款支出8268.1万元,比上年下降13.8%,其中财产险赔付6140万元,比上年下降21.2%。
五、固定资产投资
投资规模稳步扩张。
全年完成固定资产投资330.55亿元,同比增长43.7%,增速一直保持在40%以上的高位运行态势,其中城镇以上固定资产投资317.48亿元,同比增长42.8%。
在城镇投资中,第一产业投资5.91亿元,比上年增长61.7%;
第二产业投资248.49亿元,增长60.8%;
第三产业投资76.15亿元,增长6.2%。
投资结构进一步优化。
2009年,我市重大项目得到有效推进,投资结构也大为改善。
非国有单位投资完成260.13亿元,比上年增长54.9%,占全部投资总额的78.7%,比上年提高5.7个百分点,国有单位完成固定资产70.42亿元,比上年增长13.6%。
全市亿元以上综合类投资项目22个,1000万元以上工业投资项目414个,完成投资额259.93亿元,比上年增长51.5%,占固定资产投资的78.6%。
房地产投资平稳增长。
全年房地产开发投资24.98亿元,比上年增长8.1%。
其中,商品住宅投资21.05亿元,增长1.1%;
全市商品房住宅施工面积252.98万平方米,比上年增长11.2%,商品房住宅竣工面积64.15万平方米,比上年67.9%。
六、人口、人民生活和社会保障
2006年景德镇市总人口为153.62万人,其中非农业人口60.67万人。
景德镇市各行政区人口数据:
珠山区(景德镇市城区)28万;
昌江区16万;
浮梁县28万;
乐平市81万。
据人口变动情况抽样调查推算,2009年末全市总人口为157.66万人,比上年末增加1.14万人。
全市人口出生率为13.51‰;
死亡率为5.69‰;
自然增长率为7.82‰。
人口性别比为116.89︰100。
城乡居民生活水平稳步提高。
2009年,城镇居民人均可支配收入14996元,比上年增长10.4%;
农民人均纯收入5705.28元,比上年增长8.6%。
城乡居民收入增加的同时,生活消费支出也稳步增长。
城市居民人均消费支出10560.28元,比上年增长2.2%,其中食品消费支出增长1.38%。
农民人均生活消费支出3927.81元,比上年增长7.23%,其中食品支出增长6.5%。
城乡居民居住条件继续改善。
据抽样调查,2009年末城市居民人均房屋建筑面积29.9平方米,比上年增长3.25%;
农民人均住房面积49平方米,比上年增长0.3%。
社会保障水平进一步提高。
2009年,全市企业高退休人员基本养老金按时足额发放率达100%,我市居民最低生活保障标准提高。
城镇职工基本养老保险、基本医药保险、失业保险覆盖率分别达到34.64万人、33.17万人和15.18万人。
农民参加新型农村合作医疗人数91.82万人。
社会福利事业继续发展。
2009年来,全市社会福利机构49个,各类收养性社会福利单位床位4889张;
收养各类人员124人,比上年增长18.1%。
七、城市建设
2009年通过了全国城市公共文明指数测评,再次荣获江西省文明城市和江西省卫生城市称号。
重点工程建设加快,新五中建成并投入使用,体育馆、妇幼保健院、光明电影院主体工程封顶;
市广场人行天桥投入使用;
建成六个景观戏亭;
完成了人民广场周边和“一江两岸”建筑立面改造,民窑遗址博物馆和御窑遗址保护工程进展顺利,完成了浮桥西路、中华北路延伸段工程等道路改造和十八渡人行浮桥工程;
全市公厕免费向市民开放。
2009年,改扩建城市道路面积22.98万平方米,新建城市绿地面积77万平方米,新增城市路灯8868盏,公厕279座。
全市建城区绿化覆盖率达51.11%,人均绿地面积14.25平方米,中心城区人均绿地面积14.40平方米,全市绿化覆盖面积达8517公顷,比上年增长89.48%。
第二部分房地产市场
一、宏观经济
1、国内生产总值2、财政收入
3、城镇居民可支配收入、农民纯收入4、工业总产值
5、社会消费品零售总额6、城镇固定资产投资
7、经济适用房建设8、廉租房建设
二、土地市场
1、2010年国土局网上公示商住用地挂牌情况
编号
地块
名称
土地面积
(m2)
土地
用途
规划指标要求
出让
年限
(年)
竞买保证金(万元)
信誉保证金(万元)
起始价
(万元)
容
积
率
建筑
密度
绿
地
建筑层数
360301100031
昌江大道北侧3#地块
36157.6
(54.24亩)
商住
≤2.5
≤34%
≥30%
≤11跃12
商业40年
住宅70年
2000
100
3145.74
58万/亩
360301100032
景东大道北侧、尚东国际北侧用地
16779.90
(25.17亩)
≤2.8
≤25%
≥35%
≤24
1800
2516.98
100万/亩
360301100033
原东风
瓷厂D#地块
10194.6(15.29亩)
商业
≤5.3
≤66%
≥25%
≤8
1500
3975.89
260万/亩
360301100034
3298
(4.95亩)
700
70
1286.22
360301100038
通站路延伸段西侧五号地块
54005.41(81.01亩)
≤2.6
≤28%
≤16
商业40年住宅70年
4000
8343.84
103万/亩
360301100047
西山路
东侧
居住小区
35490.60
(53.24亩)
住宅
≤1.2
≤30%
≥40%
≤6
70年
1000
2129.44
40万/亩
360301100048
昌南大道南侧地块
72294.92
(108.44亩)
≤
2.2
35%
≥
30%
10000
14097.5
130万/亩
342.34亩
2、2010年国土局网上公示工业用地挂牌情况
360301100007K
高新区龙井路
西北侧
20002.5
(30亩)
工业
1.3≥FAR%
≥0.7
45%≥D%≥33%
20%≥GAR%
≥18%
工业50年
60
408.0510
13.6万/亩
360301100008K
高新区
梧桐大道南侧
13733.63
(20.60亩)
≥1.0
≥33%
≤20%
≤20
50年
41
280.16
360301100009K
36172.34
(54.26亩)
108
737.936
360301100010K
梧桐大道北侧
129839.58
(194.76亩)
1.4≥FAR%
37%≥D%≥33%
389
2648.736
360301100011K
37675.89
(56.51亩)
113
768.536
360301100012K
24806.21
(37.21亩)
≥0.8
≥39%
74
506.056
360301100013K
景德镇市
历尧
88704.8
(133.06亩)
266
1809.616
526.40亩
3、2010年11月30日土地出让预告
地块名称
规划
容积率
建筑密度
绿地率
白鹭大桥北侧1#地块
12848.18
(约19.27亩)
≤28%
≤30
白鹭大桥北侧2#地块
74288.51
(约111.43亩)
白鹭大桥北侧3#地块
77183.92
(约115.78亩)
白鹭大桥南侧地块
115724.88
(约173.59亩)
原菜科所地块
43095
≤3.3
≤26%
≤32
4、2010年8月13日商住用地成交公告
地块面积(M2)
土地用途
竞得人
成交价
360301100023
曙光路东侧地块
33215.5
50亩
江西中恒房地产开发有限公司
4982.68
(99.65万/亩)
360301100024
太白园东侧(原汽运集团)1#地块
2289.10
3.4亩
景德镇市嘉华房地产
开发有限公司
343.37
(101万/亩)
360301100025
瓷都大道东侧
(高专对面)地块
10257.27
15.39亩
黄调发、郑志明
2077.16
(134.97万/亩)
360301100026
捆牛山(原昌化
电瓷厂)地块
35682.53
53.52亩
江西两岸置业
有限公司
4116
(76.91万/亩)
5、工业用地成交公告
360301100003K
景德镇高新区
工业用地2010-3
6761
10.14亩
景德镇市永耀陶瓷花纸厂
137.926
(13.6万/亩)
360301100004K
工业用地2010-4
6666
10亩
景德镇梦德利陶瓷有限公司
136
360301100006K
工业用地2010-6
11700
17.55亩
合肥广齐建筑脚手架有限公司
238.68
二、房地产市场
1、市场描述
2007年以前,景德镇市房价每年小幅上扬100元/㎡,2007年1-9月份,景德镇市主要在售项目平均销售价格1800元/㎡,2007年12月底为止,市场上主要楼盘均价上升至2300-2600元/㎡,目前景德镇市景德镇平均房价为3000元/㎡左右,作为目前市场是最高端社区宝旺伴山洋房售价也仅4000元/㎡左右,3年间房地产价格上升幅度为500元/㎡左右,房价上升缓慢。
项目分布较分散,市中心缺乏较具规模的项目。
商业地产开发较旺盛,仅在广场南路就集中有开门子购物广场、景德镇国际陶瓷市场、浙江商城、温州商业城、皇冠购物广场以及浙江路商业街。
2、在售项目
项目名称
地理位置
形态规模
项目情况描述
宝旺伴山洋房
昌南大道的核心位置,昌南大道与新平路交汇处
花园洋房、电梯洋房
146100㎡
宝旺伴山洋房位于昌南大道的核心位置,昌南大道与新平路交汇处,南面是全世界独一无二的陶艺墙,西面紧临正在建设的五星级西山湖宾馆,东靠联通营业中心,基地中部有东西向的规划道路将地块分为南北两块。
总建设用地为146100平方米,其中南地块用地面积97663平方米,北地块用地面积48438平方米。
项目两面环山,周边四大公园环绕,景市重点中学五中距项目仅百米之遥。
西班牙情景洋房,内外四景观公园,85m2>
120m2的房型设计。
项目集花园洋房、电梯洋房为一体,打造景德镇首个纯住宅高档住宅小区。
纯手工打造的西班牙风情外立面。
户户赠送的前庭后院。
山体公园、60%的绿化率、各种名贵花草。
售价4000元/平米左右
天宇绿园
珠山区曙光路与广场南路交叉口东100米
多层、小高层、高层
20万㎡
北临曙光路,东为通站路延伸段,南临规划道路,西至太白园农贸市场。
周边配套成熟,生活近在咫尺;
项目总建筑面积约22万方,绿化率32%,以小高层、景观高层、多层、沿街商业等物业为主。
天宇•绿园雅致而高贵的建筑观感与上流阶层的审美意趣一脉相承。
建筑立面追求一定的光影效果,立面有分段处理,整体与细节处理相得益彰;
天宇•绿园的景观基本构思是以静态空间为主,整体采用全坡地立体园林景观体系,以6000平米的中心核心景观区与2000平米的中央会所为景观放射点,形成整个小区的景观眼,通过景观眼连接南北景观轴线,一静一动,一张一合。
南北景观轴以水为主景,通幽、亲切、活泼。
小区总体景观规划形成一心、一轴、两环、五组团的景观体系
2009年9月26日推出一期临湖景观多层a5、a6、a7、a14号楼共计140套房源,均价2700元/平米,已全部售罄2010年4月29日推出二期电梯水景公寓『观园』a2、a4号楼共计110套房源,均价3200元/平米
长虹金域中央
朝阳路728号
多层花园洋房、高层电梯公寓、联排别墅、SOHO、国际名品商业
50万㎡
项目集多层、花园洋房、高层、联排别墅、商业、SOHO于一体,摒弃了传统小区封闭的设计理念,采用国际风行的BLOCK开放式设计,长虹•金域中央以两条中心主路横穿社区,连接城市主干道朝阳路和新厂路,社区景观支路与主路连接,共同形成开放式社区结构。
取材于项目原址华意老厂区的原生态山体,保留了山体上1000余棵原生大树,创造性的形成了20000平米原生态山体公园;
世界品牌500强长虹集团扛鼎,国际知名规划、建筑设计公司强力加盟。
新厂核心地段,50万平米科学规划,BLOCK街区领衔瓷都品质生活。
毗邻昌江广场,与高等学府景德镇陶院,市名校一中近在咫尺。
三院、超市、菜市场、银行一应俱全。
连接城市主干道朝阳路和新厂路,公交线路众多,如303、K106、123、103、108等
车位:
地上60个,地下:
287个
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