住宅工程质量分户验收表格及填写范本Word下载.docx
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4防水工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后,观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,蓄水深度20~30mm,观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
雨后或淋水1h后,观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
检查方法及数量
5门窗材料和安装
门窗材料
观察检查
门窗品种类型符合设计要求;
门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装
观察检查、手扳检查
开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置,密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
6给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;
排水管通水后无渗漏
管道坡度
观察检查、尺量检查
顺直,坡向、坡度正确
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯)
阻火圈(防护套管)设置
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)
7电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏
附件2
住宅工程质量分户验收汇总表
工程项目名称
XXXX1#号(2#公寓)
工程项目
概况
建设单位
XXX房地产开发有限责任公司
施工单位
XXX安装工程有限公司XXX分公司
监理单位
XXX工程建设监理公司
设计单位
XXX市建筑设计研究院有限责任公司
验收结论
本工程项目总户数:
216。
验收户数:
其中,经检查一次性全数合格后验收通过的户。
经整改合格后验收通过的/户:
结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的/户:
使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的/户:
验收未通过的/户:
责任单位
参与单位
建设单位:
项目负责人:
(公章)
年月日
监理单位:
总监理工程师:
年月日
施工单位:
项目经理:
物业单位:
负责人:
(公章)
注:
对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房(户)号。
附件3
住宅工程质量分户验收表
工程名称
XXXX1#商住楼
房(户)号
开竣工日期
年 月 日- 年 月 日
序号
验收结论及记录
整改情况
1
楼板
现浇楼板结构厚度
2
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
门窗
窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
6
给水排水安装
管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置
7
电气
插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接
分户验收结论
物业单位
验收人员:
年 月 日
年 月 日
注:
1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。
不合格的,应注明不合格的详细部位;
整改情况应注明处理的方法和结果;
2、分户验收结论为“全数合格,予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可,予以通过”、“经过质量认定,予以通过”、“经过协商,予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可,予以通过的,应附设计单位意见;
经过质量认定的,应附房屋质量鉴定机构意见;
经过质量认定和协商予以通过的,涉及已销售的住宅,应附购房户意见。
附件4
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:
XXXX1#商住楼施工单位:
户型:
制图时间:
2011-12-04
简图(附后)
制图人员(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
制图说明:
1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行;
在图纸上注明并形成分户验收实施方案;
2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(附件5-1~5-8)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等),确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性;
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房(户)相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
附件5-1
住宅工程质量分户验收记录表
(一)
楼板结构层厚度编号:
01
XXXX1#商住楼(2#公寓一单元)施工单位:
房(户)号:
检查时间:
房间
编号
设计厚度
允许偏差
实测厚度
备注
59-1-100101
100
-5mm~+12mm
59-1-100102
59-1-100201
59-1-100202
59-1-100301
59-1-100302
59-1-100401
59-1-100402
59-1-100501
59-1-100502
59-1-100601
59-1-100602
实测块板,符合允许偏差标准块,超过-5mm偏差块,
超过+12mm偏差块。
根据对该分户中实测数量统计,合格率%,验收结论。
整改结论
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行;
2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录。
02
XXXX1#商住楼(2#公寓一单元)施工单位:
59-1-100701
59-1-100702
59-1-100801
59-1-100802
59-1-100901
59-1-100902
59-1-101001
59-1-101002
59-1-101101
59-1-101102
59-1-101201
59-1-101202
59-1-101301
59-1-101302
59-1-101401
59-1-101402
59-1-101501
59-1-101502
59-1-101601
59-1-101602
03
59-1-101701
59-1-101702
59-1-101801
59-1-101802
59-1-101901
59-1-101902
59-1-102001
59-1-102002
59-1-102101
59-1-102102
59-1-102201
59-1-102202
59-1-102301
59-1-102302
59-1-102401
59-1-102402
59-1-102501
59-1-102502
59-1-102601
59-1-102602
04
59-1-102701
59-1-102702
59-1-102801
59-1-102802
59-1-102901
59-1-102902
59-1-103001
59-1-103002
59-1-103101
59-1-103102
59-1-103201
59-1-103202
59-1-103301
59-1-103302
59-1-103401
59-1-103402
59-1-103501
59-1-103502
59-1-103601
59-1-103602
05
59-1-103701
59-1-103702
59-1-103801
59-1-103802
59-1-103901
59-1-103902
59-1-104001
59-1-104002
59-1-104101
59-1-104102
59-1-104201
59-1-104202
59-1-104301
59-1-104302
59-1-104401
59-1-104402
59-1-104501
59-1-104502
59-1-104601
59-1-104602
06
59-1-104701
59-1-104702
59-1-104801
59-1-104802
59-1-104901
59-1-104902
59-1-105001
59-1-105002
59-1-105101
59-1-105102
59-1-105201
59-1-105202
59-1-105301
59-1-105302
59-1-105401
59-1-105402
59-1-105501
59-1-105502
59-1-105601
59-1-105602
07
59-1-105701
59-1-105702
59-1-105801
59-1-105802
59-1-105901
59-1-105902
59-1-106001
59-1-106002
59-1-106101
59-1-106102
59-1-106201
59-1-106202
59-1-106301
59-1-106302
59-1-106401
59-1-106402
59-1-106501
59-1-106502
59-1-106601
59-1-106602
住宅工程质量分户
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