甘肃省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》:可行性研究的含义考试试题Word格式.doc
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7%
17%
30%
5、目前个人转让住房的营业税优惠政策中,对个人自建自用住房销售时。
征收80%营业税
征收50%营业税
征收20%营业税
免征营业税
执行层的组织协调
6、作为自然人的申请人死亡,__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的,可终结裁决并书面告知当事人。
A.15
B.30
C.45
D.60
7、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时,该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
8、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。
根据四三二一法则,求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
9、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现鱼部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
10、开发商在申请领取施工许可证时,若建设期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
11、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为20005元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.95
12、__是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。
A.资产负债表
B.现金流量表
C.损益表
D.利润分配表
13、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
14、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。
吊车梁
外墙围护系统
柱子
基础
15、由城市规划管理部门核发的__,主要规定了用地性质、位置和界限。
A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
16、__是一项政府行政职能,它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
A.城市规划管理
B.城市监督管理
C.城市道路管理
D.城市房屋管理
17、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是。
81.00%
84.00%
84.17%
84.80%
工业用地的监测点评估价格
18、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为元/㎡。
98
102
108
116
19、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动。
A.房地产中介服务
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
20、《廉租住房保障办法》属于。
房地产的法律
房地产的行政法规
房地产的部门规章
房地产的规范性文件
房地产估价机构必须加盖公章
21、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用期限为50年,不可续期,至今已使用36年;
预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。
该宗房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为万元。
90.52
91.52
92.52
93.52
22、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A.房地产重新购建价格的求取思路
B.土地重新购建价格的求取思路
C.具体价格重新购建价格的求取思路
D.建筑物重新购建价格的求取思路
23、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方__元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
24、某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款。
如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
25、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商,所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行__登记。
A.转移登记
B.变更登记
C.先进行变更登记再进行转移登记
D.先进行转移登记再进行变更登记
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效。
聘用单位破产
聘用单位被吊销营业执照
注册有效期满且未延续注册
未受到刑事处罚
年龄超过65周岁
2、__是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
A.国家强制性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.标的的非自有性
3、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有。
抵押权已登记的,按照债权比例清偿
抵押权已登记的,先于未登记的受偿
抵押权未登记的,按照债权比例清偿
抵押权已登记的,按照登记时间的先后顺序清偿
抵押权未登记的,按照债权发生时间的先后顺序清偿
4、在我国,下列属于限制民事行为能力人的包括__。
A.18周岁以上的成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人
B.10周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人
C.10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人
D.10周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人
5、建筑物区分所有权包括等。
按份共有所有权
专有部分所有权
共同关系成员权
共用部分持份权
长期使用和租赁
6、下列关于城市规划的表述中,正确的是__。
A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行
C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
E.城市规划管理不具有政府行政职能
7、收益法适用的条件是房地产的__。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益和风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
8、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。
建设单位
施工单位
总承包单位
监理单位
9、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是__。
A.同质偏好市场
B.分散偏好市场
C.个别偏好市场
D.集群偏好市场
E.弥隙市场
10、下列属于物业管理服务的基本内容的是。
物业共用设备设施的运行、维护和管理
环境卫生、绿化管理服务
业主自用部位的维护与管理
物业档案资料的管理
物业装饰装修管理服务
11、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为。
个人住房抵押贷款包括__。
A.按揭贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.商业性住房抵押贷款
D.政策性住房抵押贷款
E.个人置业抵押贷款
12、引起真正的房地产自然增值的原因是()。
A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理
13、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为__万元。
A.400
B.450
C.500
D.540
14、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议,由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告,同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。
双方协定,根据利益分享和风险共担的原则,甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项,余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中,正确的是。
双方达成的是一种单务合同
双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
甲公司是乙公司的被代理人
甲公司开始支付的款项是一种定金
停止侵害
15、从某种意义上讲,房地产价格是__。
A.个别人的价值判断
B.估价人员的主观定价
C.由市场力量决定
D.市场参与者集体竞价的结果
E.由交易双方委托经纪人确定
16、某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡,恢复施工的面积为200万㎡。
该城市2010年商品住房新开工面积是万㎡。
500
700
800
1000
17、关于长期趋势法的作用,下列说法正确的有。
长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势
18、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是__
A.贴现债券
B.附息债券
C.抵押债券
D.浮动利率债券
19、关于城市规划的下列表述中,不正确的是。
城市规划是指为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力,城市规划区內的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行
城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域內因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
城市规划管理是对批准的城市规划进行管理,对城市规划区內的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
20、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房,对交易双方可以免征的税种有。
土地增值税
个人所得税
营业税
契税
印花税
21、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上,具体规定拟提供的房地产产品的。
(过时)
价格水平
销售对象
基本功能
地理位置
辅助功能
22、下列关于房地产广告的表述中,错误的有。
《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的,只可以发布商品房销售广告
房地产预售时,必须载明预售或者销售许可证书号
房地产广告中,对房地产的项目位置介绍,可以用所需时间来表示距离
房地产广告中,可以使用建筑设计效果图或者模型照片;
为达到形象效果,不能在广告中注明
23、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有__。
A.房地产面积测绘制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.房地产质量认证制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
24、下列属于正常利润的是__。
A.创新利润
B.使用自有土地的地租
C.企业主应得的酬金
D.雇佣工人的剩余价值
E.企业主自有资本的利息
25、城镇体系规划分为。
全国城镇体系规划
省域城镇体系规划
市域(镇域)城镇体系规划
县域城镇体系规划
乡镇体系规划
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