上半年福建省房产经纪人行业的发展经历个阶段模拟试题文档格式.doc
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房屋转租,应当订立转租合同
承租人在租赁期限内,如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意
承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益
权利型房地产投资信托
5、在明确了后,房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
卖方出售(出租)的急切程度
卖方的经济实力
卖方出售(出租)的真实原因
卖方出售(出租)的时间期限
6、钢板在浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉1/6。
二氧化硫
三氧化硫
氮氧化物
碳氢化合物
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、土地使用权交换、房屋交换,以为契税计税依据。
市场价格
评估价格
交换的价格差额
成交价格
权利型房地产投资信托
8、国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
国有土地使用权出让
国有土地使用权租赁
国有土地使用权抵押
国有土地使用权作价出资或入股
9、下列房地产产品中,是项目资金的主要来源和利润主力,客户需求较高,可实现较高市场价值。
明星产品
现金牛产品
问号产品
瘦狗产品
10、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是,其租赁行为无效,由县级以上房地产管理部门,并可处以罚款。
收回其承租的廉租住房
停止发放租赁补贴
停止租金核减
没收非法所得
11、在开拓客源信息的方法中,在做社区业务时较适用。
讲座揽客法
会员揽客法
团体揽客法
互联网开发法
12、构成房地产经纪机构的主体是。
房地产估价师
房地产经纪人
策划专员
投资顾问
客户资金代收代付风险
13、房地产估价的基本估价方法不包括。
市场法
收益法
占有法
成本法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
每宗交易需要两个房地产经纪人跟进
房地产经纪公司确定分区边界比较简单
利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广,工作效率得到提高
15、建设单位因城市建设征收土地,必须根据国家的有关规定和要求,持有国家主管部门或者批准的证书或文件,并按照征收土地的程序和法定的审批权限,依法办理了征收手续后,才能合法用地。
乡级以上人民政府
县级以上人民政府
市级以上人民政府
省级以上人民政府
16、在物业管理的招标方式中,对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
公开招标
邀请招标
直接签订合同
议标
17、对于每一个房地产经纪人员而言,执业规范实质上来源于。
自身职业价值实现的客观需要
外界的行为约束
法律法规的约束
自身职业价值实现的主观需要
18、室内装饰装修风格中,讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
传统风格
自然风格
后现代风格
现代风格
19、下列条款中,属于《购房须知》风险提示条款的是。
楼盘紧邻集贸市场
楼盘南侧100m为城市主干道
楼盘东侧100m有一座加油站
楼盘北侧500m有一所小学
20、按照,个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
贷款用途
住房交易形态
贷款偿还方式
借款人类型
21、房地产客户信息管理的原则不包括。
合理使用原则
有效原则
重点突出原则
适合市场需求原则
22、一幢6层楼的住宅,属于。
低层住宅
多层住宅
中高层住宅
高层住宅
23、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。
存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务
住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务
住宅经纪业务、商业房地产经纪业务
24、市场营销组合策略中,是一个关键决策,它设计到产品定价的方法,以及产品定价与企业利润之间的关系。
价格策略
分销策略
产品策略
促销策略
工厂的生产设备
25、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
出让
转让
租赁
划拨
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。
存量房地产经纪业务
住宅经纪业务
新建商品房经纪业务
商业房地产经纪业务
二手房经纪业务
2、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解,进行目标客户分析,其中对潜在客户的调查内容有。
了解客户的以往置业经历
了解客户的环境背景
了解客户的生活工作习惯
了解客户的教育背景
了解客户的购买动机
3、通常首期还款的时间和金额需要特别关注,首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前,数额按照实际发放贷款的时间确定。
10
15
20
25
4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。
开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究
承担房地产经纪人执业资格注册工作
协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作
组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
5、关于契税的减免规定,说法正确的有。
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免税
城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免税
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免税
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免税
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠予行为的,免税
6、在城市黄线范围内禁止进行的活动,包括。
违反国家有关技术标准和规范进行建设
违反保护规划的大面积拆除、开发
未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
擅自建设各类排污设施
其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
7、关于契税的减免规定,表述正确的有。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,免税
8、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,其报建内容包括。
工程名称、建设地点
投资规模、资金来源、当年投资额
投资计划与销售计划
开工、竣工日期
工程规模
9、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%),其中新区建设不应低于。
155
20%
25%
30%
10、房地产价格咨询业务的操作程序包括。
可行性租金分析
搜集、整理基本资料
实地查看
拟定作业计划
选定价格评估的技术方法、确定估价结果
11、存量房市场营销的特征主要有。
交易标的为存量房
价格由交易双方议定
渠道多为直销
促销手段多为广告、包装、活动等
付款方式一般不采用抵押贷款
12、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核,有些信息需要到有关部门进行查证,才能保证信息的。
真实性
有效性
准确性
完整性
系统性
13、下列资料中,最主要的是,该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式,同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。
影像资料
宣传单张
项目楼书
户型手册
置业锦囊
14、房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行的职责有。
组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分
组织房地产经纪人员进行研讨、交流
保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
15、一般而言,经纪服务最主要的方式有。
居间
委托
代理
行纪
16、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。
对现有流程进行调研
绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
进行概率树分析
组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题
进行新一轮的流程分析
17、在房地产促销策略中,房地产卖点挖掘的阶段包括.
片区市场研究
消费者构成及购买行为研究
消费者购买力研究
竞争者动态跟踪
挖掘卖点
18、丁公司预售商品房时,应当具备等条件。
取得土地使用权证
投入资金达到工程建设总投资的20%以上
取得建设工程规划许可证
取得商品房预售许可证
《城市房地产管理法》
19、关于现代企业战略管理的意义,表述不正确的是。
为企业提出明确的发展方向和目标
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
为企业制定具体日常规范
决策更加科学化和规律化
20、房地产需求弹性主要包括。
需求的价格弹性
需求的房地产弹性
需求的收入弹性
需求的要素弹性
需求的交叉价格弹性
21、从法律文书角度来看,合同的内容是指。
法律的条款
行为的约束
合同的条款
道德的规范
22、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询,最基础的内容是进行房地产细分市场的。
供求转化
供求调节
供求分析
供求控制
23、卖方垄断市场的特点有。
市场信息比较完全
卖者和买者都比较多
只有一个卖者,而买者很多
新生产者不能进入市场
产品无相近的替代品
24、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。
名称与面积
用途与租赁期限
租金与支付方式
维修服务与物业管理
租金的房地产税率与计税基数
25、综合布线系统的主要优点是。
通用性
灵活性
兼容性
先进性
重构性
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