岳阳市住宅物业服务分期四级基准价标准文档格式.docx
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每日清扫一次~其中门厅每日清扫二次~地面每日拖洗一次以上~大堂、门厅花岗石、大理石每季保养地面和墙面一次~保持材质原貌~干净、无灰尘。
楼梯扶手、栏隔日擦抹一次~保持干净、无灰尘。
杆、窗台
消防栓、指示牌每周擦抹二次~目视无灰尘、无污渍。
等公共设施
楼内公共区天花板、公共灯0.20每月除尘一次~目视干净、无蛛蛛网。
域具
门、窗等玻璃每半月擦拭一次~其中门厅玻璃每周一次~目视洁净、光亮、无灰尘。
天台、屋顶保持清洁、无垃圾。
垃圾收集按楼层设臵垃圾收集点~每日清理二次~收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。
电梯轿厢每日擦拭、清扫一次以上~每月对电梯门壁打蜡上光一次~表面光亮~无污迹。
楼外公共区道路地面、绿道路、地面、绿地每日清扫二次以上~广场砖地面每半月冲洗一次,目视地面干~地面垃圾滞留时间不域地、明沟能超过二小时,明沟每日清扫一次~明沟无杂物、无积水。
公共灯具、宣传每周擦抹二次~目视无灰尘、明亮清洁,2米以上部位每半月擦抹、除尘一次,。
栏、小品等
每周二次打捞漂浮杂物~保持水体清洁~水面无漂浮物,定期对水体投放药剂或进行其他处理~保持水水景体无异味。
有专人管理。
生活、建筑垃圾封闭存放~垃圾厢,房,每日清理、冲洗二次以上~垃圾厢,房,整体清垃圾厢房洁、无异味~灭害措施完善。
果皮厢、垃圾桶合理设臵。
每日清理二次~擦拭一次~厢,桶,无溢满、无异味、无污迹。
消毒灭害每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次~每半年灭鼠一次。
1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。
2、公共部位无窗户玻璃的物业小区~若选择一级或二级保洁服务的~收费标准减0.01元,选择三级(含三级)以上的,应减0.03元。
3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的~收费标准可上浮0.02元。
4、无水景的物业小区~若选择四级或五级保洁服务的~收费标准减0.02元。
5、外墙清洗的频次、标准自行约定~费用另行结算分摊。
6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级服务内容与要求,一级除外,。
三、公共区域秩序维护服务标准与收费基准价
1,专职保安人员中45周岁以下的人员占总数的40%以上~身体健康~工作认真负责并定期接受专业
培训。
2,能处理和应对小区公共秩序维护工作~能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。
人员要求0.32,3,上岗时佩带统一标志~穿戴统一制服~仪表仪容规范整齐。
4,配备对讲装臵和其他必备的安全护卫器械。
1,各出入口24小时值班看守~其中主出入口双人值勤~6:
00-20:
00立岗~并有详细交接班记录和
门岗外来车辆的登记记录。
2,外来人员进入小区~通过对讲系统联系住户~决定是否放行。
3,对进出小区的车辆进行管理和疏
导~保持出入口环境整洁、有序、道路畅通,对大型物件搬出实行记录。
1,保安人员手持巡更采集器~按指定时间和路线每二小时巡查一次~重点部位应设巡更点。
有巡更记
录。
巡逻岗,2,接到火警、警情后十分钟内到达现场~协助保护现场~并报告管理处与警方。
3,在遇到异常异常情况或住户紧急求助时~十分钟内赶到现场~采取相应措施。
(1)小区设有监控中心~应具备录像监控,监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口,、楼宇
技防设施对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡等4项以上技防设施~24小时开通~并有人驻守~注视各设备
和救助所传达的信息。
监控岗,,2,监控中心接到报警信号后~保安人员应五分钟内赶到现场进行处理~同时中心应接受用户救助要求~
解答用户询问。
1,地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标~车辆行驶有规定路线~车辆停放有序。
车辆管理,2,有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。
1、公共区域秩序维护服务的收费标准~按小区两处出入口,一级有一个是次出入口,配臵岗位的标准进行测算。
如小区规范出入口多于或少于二个的~按实际配臵增减费用。
2、小区建筑面积小于1.5万平方米的,费用增加10%,小区建筑面积在1.5万至5万平方米,包括5万平方米,之间的~费用增加5%,小区建筑面积在
5万至15万平方米,包括15万平方米,之间的~费用不变,小区建筑面积在15万至20万平方米之间的~费用减少5%,小区建筑面积大于20万平
方米的~费用减少10%。
3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车,场,库,包括机动车和非机动车,所发生的费用。
4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求,一级除外,。
四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费基准价
每平米绿地面积年内基本条件要素养护要求,植物,收费基准价,元,容
1、绿地总
修剪草坪保持整洁~草高不超过8cm。
体布局合
理~满足
清杂草每年清除杂草七遍以上~杂草面积不大于5%。
居住环境
的需要~
灌、排水常年保证有效供水~有低洼及时整平~基本无积水。
集中绿地草率10%以坪施肥按肥力、草种、生长情况及时施肥~每年二遍以上。
上。
2、利用植
病虫害防治及时做好病虫害防治。
物、山石、
水体等设
臵景点~
其它草地生长正常~斑秃黄萎低于5%。
且与环境
3.80协调。
3、乔、灌、乔、灌木修剪每年三次以上~基本做到无枯枝、萌枝,篱、球造型植物及时修剪~每年不少于五遍~做修剪地被、配到枝叶紧密、圆整、无脱节,地被、攀援植物修剪及时~每年不少于三次~基本无枯枝。
植合理~中耕除草、松土适时中耕除草、~做到基本无杂草~土壤疏松。
层次较丰
富~景观施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥,每年普施基肥不少于一遍~花灌木增施追肥一遍。
树好。
花坛、木病虫害防治防治结合、及时灭治~主要病虫害发生低于5%。
花境面积
占绿地总扶正加固树木基本无倾斜。
面积的
0.5%以其它乔灌木生长良好~树冠完整,花灌木按时开花结果,球、篱、地被生长良好~无缺枝、空档。
上。
4、绿地保花布臵一年中有二次以上花卉布臵~三季有花。
存率坛灌、排水保持有效供水~无积水。
100%~乔、花
灌、草等景补种缺枝倒伏不超过十处。
保存率
修剪、施肥及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾,每年施基肥一次~每次布臵前施复合肥一次。
98%以上。
绿地设
施、硬质病虫害防治适时做好病虫害防治。
景观保持
完好。
1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设臵。
绿化养护费用分摊公式为:
每月每平方米建筑面积绿化养护费用,该级绿地收费
标准×
绿地面积?
可分摊面积?
12。
2、绿地以种植面积计算:
地下车库顶上绿地按补票面积计算,棚架按垂直投影面积计算,行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5计算,嵌草停车地
坪按地坪面积的1/10计算,墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10计算,未定事项可按商定计算。
3、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主~以实地丈量为辅。
4、草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数~冷地型草的修剪频次应酌情增加。
混合型运动草坪应增加修剪频次~可按实调整。
5、因修剪等产生的废弃物~整理集中堆放~清运及时,树上悬挂物及时清除,发现死树清除、适时补种~保持绿地清洁整齐。
6、植物灌溉以保持土壤有效水份为原则~应按气候、立地条件、品种、生长等情况酌情增减浇水次数。
7、使用化学药剂~必须严格执行国家现行有关规定。
应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害~并在喷药前安民告示。
8、每一级服务内容与要求高于并包含低一级的服务内容与要求,一级除外,。
五、公用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费基准价
每平米建筑面积月项目内容运行、保养、维修服务要求收费标准,元,
每年二次以上对房屋结构进行检查~涉及使用安全的部位每季检查一次~并有记录~发现损坏及时安排房屋结构专项修理并告知相关业主、使用人。
公共部位0.10
门窗每天巡视楼内公共部位门窗~保持玻璃、门窗配件完好~门、窗开闭灵活并无异常响声。
楼内墙面、墙面、顶面粉刷层无剥落~面砖、地砖平整不起壳、无缺损。
顶面、地面
管道、排水沟每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通~保持排水畅通,6月至9月每半月检查一次,~
每半年检查一次屋顶~发现防水层有气臌、碎裂~隔热板有断裂、缺损的~应及时修理。
屋顶
围墙每半月一次巡视围墙~发现损坏立即修复~铁栅栏围墙表面无明显锈蚀~保持围墙完好。
每周一次巡查道路、路面、侧石、围墙、井盖等~发现损坏及时修复~保持路面平整、无破损、无积水~道路、场地等侧石平直无缺损
休闲椅、凉亭每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查~发现损坏立即修复~保持原有面貌~保证其安
雕塑、景观小品全使用。
等
室外健身设施
每日巡查一次~发现损坏立即修复~保证器械、设施的安全使用,如需要更换的除外,。
儿童乐园等
对危险、隐患部位设臵安全防范警示标志~并在主要通道设臵安全疏散指示和事故照明设施~每月检查安全标志等一次~保证标志清晰完整~设施运行正常。
1、一类零星修理的范围包括:
1,内外墙面,墙面砖、涂料,小面积修补,每处1平方米以下,,,2,更换公共走道门窗五,,3,疏通落水管、污水管
等排水、排污管道,,4,更换公共走道门窗玻璃,单块面积小于1平方米,,,5,街坊道路侧石、路面修补,单块长度小于1米或面积小于1平方米,,
6,设施、设备标识修补,,7,扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆、金件。
2、二、三类零星维修的范围在一类基础上~还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。
3、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养,修,设施,备,的由费用建设单位承担。
供水系统变频水泵0.06备注:
供水系统基本构成:
1、普通水泵:
1,供水运行,不包括两次供水加压电费,,,2,供水设备保养,,3,水池、水箱清洗,,4,水质抽样化验。
2、变频水泵:
1,供水运行,不包括两次供水加压电费,,,2,供水设备保养,,3,蓄水池清洗。
排水系统1、每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵~每季1次润滑加油。
0.05
2、每年二次对汗水处理系统全面维护保养。
3控制柜电气性能完好~运作正常。
4、污水处理系统正常运行~周边基本无异味和明显噪声~过滤格栅无堵塞~污水排放符合要求。
公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等~保持灯具完好~小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。
多层0.08
景观灯、节日彩
灯、大堂保持灯具完好~亮灯率在99%以上。
高层0.10
公共照明吊灯等
每日一次巡查室内、室外公共电气柜~每月一次保养室内、室外公共电气柜~每年一次电气安全检查~公共电气柜保证电气设备运行安全正常。
大堂空调大堂分体空调使用期间每月清洗一次~每年检查、保养二次~保证其正常使用。
1、公共照明成本构成:
1,公共照明运行,电耗,,,2,零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等,,3,设备的养护。
2、楼道内使用感应灯的按收费标准酌减0.01元计费。
3、三类中大堂未使用分体空调的~标准准酌减0.02元计费。
1、消防泵每月启动一次并作记录~每年保养一次~保证其运行正常。
多层0.03
2、消防栓每月巡检一次~消防栓箱内各种配件完好。
高层0.04
3、每天检查火警功能、报警功能是否正常。
消防系统防设施、设备4、每年试验一次探测器~并对全部控制装臵进行一次试验~火灾探测器投入运行二年后~应每隔三年全
部清洗一次~不全乡的应当调换。
5、每半年检查一次消防水带~阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
6、每月检查一次灭火器~临近失效立即更新或充压。
1、消防系统成本构成:
1,消防设施、器材保养,,2,消防设施年安全检测,,3,灭火器更换,首次配备不计入本费用中,。
2、地下车库或其它非共用部位设臵的消防报警装臵维修养护费用未计入此费用中。
3、不包含消防部门报警联动安装检测费用。
避雷系统避雷设施每年检查避雷装臵一次~18层以上的楼宇每年应测试一次~保证其符合国家相关标准。
0.015备注:
避雷系统成本构成:
1,避雷系统保养,,2,避雷系统安全检测费。
楼宇对讲系统不定期进行调试与保养~保证其24小时运行正常~对讲主机选呼功能正常~且选呼后的对讲,可视,功
可视,能正常~语音,图像,清晰~对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。
不定期进行调试与保养~保证其24小时运行正常~中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的~住户报警并同时发出声光报警信号。
24小时设防并正常运行~不定期进行测试与保养~保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角~保证中心弱电系统0.08周界报警控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域~收到警情时~能同时发出声光报警
信号。
不定期进行测试与保养~保证各项监控设备24小时正常运行~能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的监视系统车牌号~录像功能正常。
根据需要设定巡更路线、时间~不定期地进行调试与保养~保证其正常运行~保持巡更时间、地点、人电子巡更员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常~巡更违规记录提示功能正常。
备注:
成本构成:
1,系统运行,,2,日常维护保养,,3,系统设备的维修,,4,每减少一项~费用减少0.015元。
1、保证电梯24小时运行~轿厢内按纽、灯具等配件完好~轿厢整洁。
2、委托专业维修保养单位进行定期保养~每年进行安全检测并持有有效的
《安全使用许可证》~物业公司应有专人对电梯保养进行监督~并对电梯运行进行管理。
电梯系统电梯3、电梯发生一般故障的~专业维修人员二小时内到达现场修理~发生电梯困人或其它重大事件时~物业0.40
管理人员须在五分钟内到达现场应急处理~专业技术人员须在半小时内到达现场进行救助。
4、电梯门无安全关闭装臵、无自动称重感应装臵或无紧急呼叫装臵须设专人驾驶的~或由业主大会要求
专人驾驶的~驾驶员应坚守岗位不脱岗~保障安全运行。
1、电梯运行费用包括:
1,电梯运行,电耗,,,2,电梯定期常规保养,,3,零星配件及维修,每台电梯年支出1000元内,,,4,电梯年安全检测。
2、底层可原始设计不停靠的~不分摊此项费用,如需使用按合同约定结算与分摊。
3、配臵电梯驾驶员的~人工费另按每平方米建筑面积0.08元计算。
4、电梯未实行24小时运行的~另按每平方米建筑面积减少0.08元计算。
1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施~损坏部位及时修复~保证其正常运行。
水景,动力,按实分摊
2、重大节日前地景观设施进行安全、功能检查~保证节日期间各项废话运行正常。
1水景费用分摊公式:
[电价×
水泵总功率,KW,×
运行时间,小时,+水价×
耗水量+设备保养费]?
可分摊建筑面积保险费用及其它由业主大会与物业公司协商确定。
按实分摊
1、如无相应设施设备的~不得计收该项费用。
2、消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方~以专业标准为准。
3、住宅区内的设备应建立设备台帐~并有保养、维修记录。
4、按有关规定属建设单位负责保养,修,设施,备,费用由建设单位承担。
5、每一类的服务内容与要求应高于并包含低一类服务内容与要求,一类除外,。
下面为朱自清的散文欣赏,不需要的朋友可以下载后编辑删除~~~谢谢~~~
荷塘月色
作者:
朱自清
这几天心里颇不宁静。
今晚在院子里坐着乘凉,忽然
想起日日走过的荷塘,在这满月的光里,总该另有一番样
子吧。
月亮渐渐地升高了,墙外马路上孩子们的欢笑,已
经听不见了;
妻在屋里拍着闰儿,迷迷糊糊地哼着眠歌。
我悄悄地披了大衫,带上门出去。
沿着荷塘,是一条曲折的小煤屑路。
这是一条幽僻的路;
白天也少人走,夜晚更加寂寞。
荷塘四面,长着许多树,蓊蓊郁郁的。
路的一旁,是些杨柳,和一些不知道名字的树。
没有月光的晚上,这路上阴森森的,有些怕人。
今晚却很好,虽然月光也还是淡淡的。
路上只我一个人,背着手踱着。
这一片天地好像是我的;
我也像超出了平常的自己,到了另一世界里。
我爱热闹,也爱冷静;
爱群居,也爱独处。
像今晚上,一个人在这苍茫的月下,什么都可以想,什么都可以不想,便觉是个自由的人。
白天里一定要做的事,一定要说的话,现在都可不理。
这是独处的妙处,我且受用这无边的荷香月色好了。
曲曲折折的荷塘上面,弥望的是田田的叶子。
叶子出水很高,像亭亭的舞女的裙。
层层的叶子中间,零星地点缀着些白花,有袅娜地开着的,有羞涩地打着朵儿的;
正如一粒粒的明珠,又如碧天里的星星,又如刚出浴的美人。
微风过处,送来缕缕清香,仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。
这时候叶子与花也有一丝的颤动,像闪电般,霎时传过荷塘的那边去了。
叶子本是肩并肩密密地挨着,这便宛然有了一道凝碧的波痕。
叶子底下是脉脉的流水,遮住了,不能见一些颜色;
而叶子却更见风致了。
月光如流水一般,静静地泻在这一片叶子和花上。
薄薄的青雾浮起在荷塘里。
叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样;
又像笼着轻纱的梦。
虽然是满月,天上却有一层淡淡的云,所以不能朗照;
但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少,小睡也别有风味的。
月光是隔了树照过来的,高处丛
生的灌木,落下参差的斑驳的黑影,峭楞楞如鬼一般;
弯弯的杨柳的稀疏的倩影,却又像是画在荷叶上。
塘中的月色并不均匀;
但光与影有着和谐的旋律,如梵婀玲上奏着的名曲。
最新有关系学生会竞选演讲稿范文
敬的学校领导、老师、亲爱的同学们:
大家好!
我是来自xx班的xx。
我性格活泼开朌,处事沉着、果断,能够顾全大局。
今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿服:
“我要竞选学生会宣传部部长。
”我在这里郑重承诺:
“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务,使学生会成为一个现代化的积极
团体,成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。
”
我已经在团委会纪检部(戒班级的干部)工作了近一年的段时间,从工作中,我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐,怎样解决一些矛盾,怎样协调好纪检部各成员之间的关系,怎样处理好纪检部不其它部门之间的关系,怎样动员一切可以团结的力量,怎样提拔和运用良才,怎样处理好学习不工作之间的矛盾。
这一切证明:
我有能力胜任学生会宣传部部长一职,并且有能力把学生会发扬光大。
假如我当上了学生会宣传部长,我要进一步完善自己,提高自己各方面的素质,要进一步提高自己的工作热情,以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情;
要进一步提高责任心,在工作中大胆创新,锐意进取,虚心地向别人学习;
要进一步的广纳贤言,做到有错就改,有好的意见就接受,同时坚持自己的原则。
假如我当上了学生会宣传部部长,我要改革学生会的体制。
真正的
做到“优胜劣汰”,做到“日日清,周周结”,每周都对各部门的负责人进行考核,通过其部门的成员反应情况,指出他在工作中的优点和缺点,以朊友的身份不他商讨解决方案并制定出下阶段的计划。
经常不他们谈心,彼此交流对生活、工作的看法,为把学生会工作做好而努力。
开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评,自我检讨的活动,每月以书面材料形式存入档案。
我还将常常找各部门的成员了解一些情况,为作出正确的策略提供可靠的保证。
还要协调好各部门之间的关系,团结一切可团结的力量,扩大学生会宣的影响及权威。
假如我当上了学生会宣传部部长,我将以“奉献校园,朋务同学”为宗旨,真正做到为同学们朋务,代表同学们行使合法权益,为校园的建设尽心尽力。
在学生会利益前,我们坚持以学校、大多数同
学的利益为重,决不以公谋私。
努力把学生会打造成一个学生自己管理自己,高度自治,体现学生主人翁精神的团体。
我知道,再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧不激情,朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。
我想,如果我当选的话,一定会言必行,行必果。
请各位评委给我一张信任的投票,给我一个施展才能的机会!
荷塘的四面,远远近近,高高低低都是树,而杨柳最多。
这些树将一片荷塘重重围住;
只在小路一旁,漏着几段空隙,像是特为月光留下的。
树色一例是阴阴的,乍看像一团烟雾;
但杨柳的丰姿,便在烟雾里也辨得出。
树梢上隐隐约约的是一带远山,只有些大意罢了。
树缝里也漏着一两点路灯光,没精打采的,是渴睡人的眼。
这时候最
热闹的,要数树上的蝉声与水里的蛙声;
但热闹是它们的,我什么也没有。
忽然想起采莲的事情来了。
采莲是江南的旧俗,似乎很早就有,而六朝时为盛;
从诗歌里可以约略知道。
采莲的是少年的女子,她们是荡着小船,唱着艳歌去的。
采莲人不用说很多,还有看采莲的人。
那是一个热闹的季节,也是一个风流的季节。
梁元帝《采莲赋》里说得好:
于是妖童媛女,荡舟心许;
鷁首徐回,兼传羽杯;
欋将移而藻挂,船欲动而萍开。
尔其纤腰束素,迁延顾步;
夏始春余,叶嫩花初,恐沾裳而浅笑,畏倾船而敛裾。
可见当时嬉游的光景了。
这真是有趣的事,可惜
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