某大楼室内精装修工程监理细则.docx
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某大楼室内精装修工程监理细则
室内精装修监理细则
目录
一工程概况…………………………………………………..1
二适用范围和目的…………………………………………..1
三编写依据…………………………………………………..1
四监控要点…………………………………………………..2
4.1事前监控要点……………………………………………..2
4.2事中监控要点……………………………………………..3
(一)墙、柱面贴釉面砖………………………………..3
(二)墙、柱面贴饰面石材……………………………….5
(三)裱糊工程……………………………………………6
(四)吊顶工程…………………………………………..9
室内精装修监理细则
一、工程概况
1、工程名称:
万达广场酒店及写字楼
2、工程地点:
清河区水渡口地
3、工程占地面积16360.9m2,建筑总面积81129.6m2,
地上建筑面积:
65295.6m2,
4、工程用途:
大型综合酒店及写字楼
5、施工范围:
酒店及写字楼。
6、施工单位:
装饰设计工程公司。
二、适用范围和目标
范围:
本细则适用于大楼室内精装修工程的施工监理。
目标:
达到优良工程的要求。
三、编写依据:
3.1工程项目标书及承包合同
3.2引用标准
1)《建筑装饰工程施工及验收规范》(GB50210—2001)
2)《建筑施工工艺标准》
3)《建筑施工手册》(第三版)
四、监理控制要点:
4.1事前监理控制要点与方法
4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
4.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
4.1.3组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开
关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏,最后办理工作面验收移交手续。
4.1.4做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促其做好会审记录。
会审重点:
(1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
(2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
(3)与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:
平、立面布置不合理的现象,并予与协调解决。
4.1.5对承包单位资质进行审核:
(1)审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复印件)。
(2)主要施工经历或业绩。
(3)技术力量情况。
(4)施工机具、设备情况。
(5)对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,符合条件方允许进场施工。
(6)对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
4.1.6审核施工单位开工申请报告
(1)施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
(2)根据提交的开工申请报告,审查是否已具备开工条件,审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全,来确定是否同意开工。
4.1.7所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封板。
4.1.8装饰材料进场要填写A-6表报验,监理工程师要按ISO4.10检验和试验控制程序的具体要求进行查验,所有资料合格后方可
进入现场使用。
4.1.9选择5层为装饰施工的样板层。
4.2事中监理控制要点与方法
(一)墙面贴釉面砖
1.釉面砖的品种、规格、花色按设计规定,并应有产品合格证。
2.面砖一般按1mm差距分类选出若干规格,选砖要求方正、平整,楞角完好,同规格的面砖,力求颜色均匀。
3.基层处理和抹底子灰。
a.对光滑表面基层应先打毛,并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。
b.砖墙面基层:
提前一天浇水湿透。
c.抹底子灰应分层进行。
4.贴面砖前应预排砖块、弹线。
a.在同一墙面,最后只能留一行(排)非整块面砖非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
b.施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。
5.贴面砖
a.釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用;
b.在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴;
c.面砖背面应满涂水泥膏(厚度一般控制在2~3mm内,贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击,使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查,发现空鼓要返工。
6.主要质量通病及原因
a.空鼓:
基层清理不够干净;抹底子灰时,基层没有保持湿润;面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润;面砖背抹水泥不够均匀或量不足;砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满,面砖缝不严均可引起空鼓。
b.墙面脏:
主要因为铺贴完成后,没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗,然后用清水冲洗既可。
7.质量标准
(1)保证项目
a.材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求,质量符合现行有关标准规定。
b.镶贴必须牢固,无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
(2)基本项目
a.表面平整、洁净,色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处,无空鼓现象。
b.接缝填嵌密实、平直、宽窄一致;颜色一致,阴阳角处的板压面正确,非整砖使用部位适宜。
8.允许偏差
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
釉面砖
立面
垂直
室内
室外
2
用2m托线板和尺量检查
3
表面平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检验
阳角方正
2
用20cm方尺和楔形塞尺检验
接缝平直
2
拉5m长线,不足5m拉通线和尺
量检验
墙裙上口平直
2
接缝
高低
室内
0.5
用钢板短尺和楔形塞尺检验
室外
1
1.基层理
(二)墙面贴饰面石材
a.基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。
b.光滑砼面必须要进行打毛处理。
c.基层在镶贴前天浇水湿透。
2.镶贴前应按设计图纸要求,弹出花色、品种规格分界线及水平、垂
直控制墨线。
3.灌浆用1:
2水泥砂浆(稠度为80~120mm)。
灌浆前先浇水湿润石板块及基层;灌浆时应根据石板缝高度分层进行;第一层高度为
150mm并不得大于1/3石板高度;待砂浆初凝后,才能继续灌注;以后灌注高度应控制在200~300mm左右。
4.施工应避免出现质量通病
a.空鼓:
基层清洁不净;灌浆前没有将石块及基层浇水湿润;灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好;灌浆用砂浆稠度不当,灌浆不饱满密实等。
b.颜色差异:
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要是预排偏号不符合要求,贴时石板方向倒置。
5.质量标准
a.保证项目
1)材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
2)安装必须牢固,无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
b.基本项目
1)表面平整、洁净,颜色一致,无污痕和显著光泽受损处,无空鼓现象。
2)接缝填嵌密实、平直、宽窄一致,色泽一致,阴阳角处压面正确。
6.允许偏差
饰面板(砖)安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜
面
粗磨
面
麻
面
条纹
面
天然
面
人造大
理石
水磨
石
水刷
石
表面平整
1
3
1
2
4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
2
3
2
2
4
用2m托线板检查
垂直
室外
3
6
3
3
4
阳角方正
2
4
2
2
用方尺和楔形塞尺
接缝平直
2
4
5
2
3
4
拉5m线,不足5拉
通线和尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
3
接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
(三)裱面工程
1.壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配,表面应整洁,图案应完好清晰,色彩一致,并附有产品合格证。
运输和贮存时均不得日晒雨淋,压延壁纸和墙布应平放,发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。
2.胶粘剂应具有防霉和耐久性,如有防火要求时,应具有耐高温不起层等特性;配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。
3.使用107胶不能使用铁制容器,以免胶质变黄,影响质量。
4.作业条件要求:
a.应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
b.必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后,并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。
c.基层含水率:
混凝土和抹灰面不得大于8%;木材制口面不得大于
12%。
5.基层处理
a.裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安装复原。
b.裱糊前应将基层表面的污垢尘土,浮松泵面、漆面、油污等清除干净,泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。
c.块料拼装的基层如石膏、木胶合板等,钉帽应打入基层表面,并涂防锈漆防止钉帽锈蚀,钉眼用油性腻子填平。
d.抹灰面、凝土面应用腻子执补后,满刮腻子一遍,用砂纸打磨平
整;木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平,并磨平整;无
纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍,用砂纸打磨平。
e.基层执补磨平后表面应平整洁净,经检查符合技术要求后,表面满涂稠度适中稀清油(或底胶)一遍,涂扫时应薄而均匀,不应有流坠油痕,待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。
f.稀清油配比(重量比)酚醛清漆:
松节水=1:
0.4底胶配比(重量比)107胶:
水=1:
1木胶合板面宜用混色漆刷底,色泽视壁纸而定。
6.一般程序
裁纸纸背闷水纸背涂刷胶粘剂
清理基层
找补腻子干后
墙面涂刷清油(或底胶)墙面划出垂直线
满刮腻子干后
砂纸磨平
纸幅上墙拼缝对花裱贴刮压理平
整理纸缝清理和刷净纸面
7.裱糊
a.裁纸:
分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向,一般裁尺寸宜长于实际尺寸3~10cm以保证裱糊的密实。
b.壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝,阳角处不得有拼缝,并应转
过10~15cm处包角压实。
阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm,并应顺光搭缝。
c.裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
d.基层涂胶粘剂的宽度,宜比裱糊纸幅宽约3cm,涂刷要薄而均匀,不宜过厚。
e.壁纸及墙布的裱糊工艺要求:
8.质量标准
a.保证项目
(1)所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。
(2)壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。
b.基本项目
(1)裱糊的墙饰表面色泽应一致,无斑污,无胶痕。
(2)各幅拼接应横平竖直图案端正,拼缝处花纹图案连接吻合距离
1.5米处正视不显拼缝,阴角处拼缝应顺光搭接,阳角无接缝。
(3)裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴,不糊盖需拆卸的活动件。
9.工程质量通病
a.纸边张口:
是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以加涂胶粘剂重新粘贴压实。
b.纸面出现皱摺:
是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀或操作不当所造成,可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。
c.纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡:
可用裁切在该处将纸面切
开,挤出气体或多余胶粘剂,再压平压实。
1、材料:
(四)吊顶工程
(1)各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求;
(2)各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料,配套齐备;
2、作业条件:
(1)所有现场配置的粘接济,其配合比应先由有关部门进行试配,试验合格后才能使用;
(2)吊顶施工前,应在上一工序完成后进行;
(3)对原有孔洞应填补完整,无裂漏现象。
(4)对上工序安装的管线应进行工艺质量验收;所预留出口、风
口高度应符合吊顶设计标高。
3、龙骨安装:
(1)根据吊顶的设计标高要求,在四周墙上弹线,弹线应清楚,其水平允许偏差±5mm;
(2)根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置;
(3)主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm;
(4)主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高,并应在跨中按规定起拱,起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200;
(5)如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时,应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆;
(6)主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。
如发现偏离应作适当调整;
(7)主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形;
(8)如设计无明确要求,主龙骨应设在平行于吊顶短跨边;
4、罩面板施工:
(1)通常情况下当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板做吊顶的罩面板时,多用钉挂式;当用钙塑板、岩棉板、矿棉板、刨花板时多用搁置式;当用金属装饰板时多为挂扣式。
5、质量标准:
(1)保证项目:
a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量标准。
b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。
(2)基本项目:
a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。
b、已带图案、花饰应统一端正,找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。
c、在完成吊顶后,应进行实测。
通常情况下,通道在10m内,大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10测检点。
6、质量通病的防治:
(1)各种外露的铁件,必须作防锈处理;各种预埋木砖,必须作防腐处理;木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理,其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品,并保存好产品证书以备案;
(2)吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道,必须自行独立架设;
(3)所有焊接部分必须焊缝饱满;吊扣、挂件必须拧夹牢固;
(4)控制吊顶不平,施工中应拉通线检查,做到标高位置正确、大面平整。
(室内装修一览表)
业态
楼层
地面做法
墙面做法
吊顶做法
酒店裙楼及办公裙房
1-4F
另详二次装修
另详二次装修
另详二次装修
酒店及办公主楼
5-20F
毛坯交付,待二次装修
白乳胶漆二遍
粉刷平整
地下车库
-2~-1F
混凝土固化地面
水泥砂浆面,批白水泥二遍
水泥沙浆面,管道油漆
公共部分
石材地面,详内装修
石材、玻璃、不绣钢墙面、详内装修
轻钢龙骨石膏板造型吊顶,乳胶漆面,详内装修
楼梯间,前室
水泥砂浆抹平压光,刷地坪漆
水泥砂浆抹平压光,白乳胶漆
水泥砂浆抹平压光,白乳胶漆
厨房
防滑地砖地面
瓷砖墙面
毛坯交付
室内卫生间
防滑玻化砖
瓷砖墙面
铝合金吊顶
一层门厅、公共走道,电梯厅
楼
(1)
墙
(2)
顶
(2)
楼层公共走道、电梯厅
楼
(2)
墙
(1)踢
(1)
顶
(1)
注:
管道井内12厚1:
1.6混合砂浆粉刷,,装修说明:
房间尽高要求(无吊顶时为最低管道距地高度)
楼
(1)磨光花岗石楼面(有保温)(镜面防滑地砖楼面)用于一层
1,20厚磨光花岗石楼面,灌稀水泥浆擦缝。
(1,8-10厚地砖楼面干水泥擦缝)
2,10厚1:
1水泥细砂浆结合层
3,80厚C20细石混凝土找坡,找平拉毛,内配成品钢丝网片
4,35厚挤塑保温板,界面剂一道,3厚专用胶粘贴剂
5,60厚C20细石混凝土垫层
6,100厚碎石
7,回填土
8,柔性防水涂料三度1.2厚,四周卷起450高
9,现浇钢筋混凝土结构层,面层找平。
楼
(2)磨光花岗石楼面
1、20厚磨光花岗石楼面,灌稀水泥浆擦缝(面层甲方自理)
2、10厚1:
1水泥细砂浆结合层(面层甲方自理)
3、20厚C20细石混泥土垫层随捣随找平拉毛
4、现浇钢筋混凝土结构层
踢
(1)地砖踢脚的,台度
1、8厚地砖素水泥擦缝顶(面层甲方自理)
2、5厚1:
1水泥细石砂浆结合面
3、12厚1:
3水泥砂浆打底
顶
(1)铝合金方板吊顶
顶
(2)纸面石膏吊顶
墙
(1)乳胶漆墙面
1、刷乳胶漆(面层甲方自理)
2、5厚1:
0.3:
3水泥石灰砂浆抹面
3、12厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底
4、刷界面剂一道
墙
(2)粘贴大理石墙面
1、速水泥浆擦缝
2、8厚大理石板粘结剂粘贴
3、6厚1:
2.5水泥砂浆抹面
4、12厚1:
3水泥砂浆打底,加¢6钢筋网@150纵横,与底墙固定
5、12厚1:
3水泥砂浆打底拉毛
7.过程控制要点:
(1)地面石材基层工艺:
准备工作—弹线—试拼—编号—基层处理—水泥浆结合层—石材专用粘结剂—铺地面石材—灌缝、擦缝—晶面处理
主要控制数据:
表面平整度:
1mm;缝格平直:
1mm;接缝高低:
0.5mm;踢脚线上口平直:
1mm;板块间隙宽度:
1mm。
(2)卫生间墙面石材灌浆:
放控制线—石材排板放线—挑选石材—预排石材—板材固定—灌浆—嵌缝
(3)卫生间浴缸石材收口基层:
放样—角钢基架焊接安装—钢丝网安装—水泥砂浆粉刷—浴缸安装—石材安装—板缝处理
(4)入户门成品门套基层工艺:
放样—配料—基层制作安装—门扇套工厂加工—现场施工安装
(5)地毯与石材界面节点
石材选料—不锈钢条截切—石材与不锈钢条粘结—铺贴
(6)墙面木饰面基层工艺:
放样—配料—基层龙骨制作安装—木饰面工厂加工—现场施工安装
(7)卫生间隔墙基层:
清理基层—弹线—焊接钢架—焊点防锈处理—捣制混凝土地垄—挂网—封铺硅酸钙板—满灌水泥砂浆—找平防水涂料—涂水泥浆保护层—铺贴石材—修补擦缝
(8)卫生间淋浴房基层
现场放线定位—地梁浇筑—钢龙骨制安—石材铺贴—淋浴方五金焊接—玻璃安装
(9)隔墙与幕墙竖向封堵基层:
现场放线定位—地梁浇筑—轻钢龙骨制安—夹板安装—岩棉填充—石膏板安装
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