丽嘉花园别墅楼书第五版修正1文档格式.docx
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如果是这样,将是我们最大的成就。
与此同时,我们要记得这里每一座房子背后,被存留的数以万计张数码监控照片——在这房子建筑的初始,每一个工程环节都被精密记录,数量庞大的监控照片,不单纯用来记录历史,更为了工程的每个环节的丝毫纰漏,得以被及时发现,或者有效查询。
在未来百年,房子的任何问题,都可以被最快查清,并迅速解决。
并且,一切事物的完满的背后,都隐藏了一个精密得超乎想象的过程,当它展开在你的面前,一切看似枯燥的,或者不起眼的,都将充满瑰丽的生命力,你有权得知自己的房子怎样成长。
我们将再现那个日以继夜的过程,并向在这个过程中做出完美努力的人们,致意。
2004年9月13日。
这块空地的对面,是十五年前北京第一批别墅群。
不管怎样,在这个社会对于精英阶层的生活方式的窥探和讨论正在喧嚣的年代,面对这片沉静的土地,心中有真实的疑惑。
这里是中央别墅区,天竺板块,北京最早别墅的诞生地,十五年间,蕴藉名流,生活方方面面,在不断被完善中,自成体系,超然国界。
在身侧,是十五年前便落成,被生活覆盖的别墅群,非但出身不同凡响,历经十五年时光沉淀,人文熏陶之后,越发雍容,足以于不动声色之间,让一切不够分量的繁华遁回原形,自惭形秽。
被优越前辈环伺之间,这土地该诞出怎样的卓绝后辈,才能以崭新姿态立足,却不相形见拙?
任重道远。
2004年10月23日。
因循流行,还是保持独特?
做植根中央别墅区的原味欧洲别墅。
这一天,有关这片土地应该生长怎样的别墅,与会的所有人都有了最终的高度认同。
这代表几十个日不眠之夜的思索与争论有了结果。
这一年中央别墅区分外勇敢。
人们面对已有别墅种种现状,与理想生活的差距,感到困惑。
于是各种尝试纷纷启程,似乎一夜之间,一个新的产品类别,就可颠覆市场设定的价值规则。
纷纭现状,必须保持头脑清醒。
这里是北京最具国际化生活氛围的别墅居住区,这里有货架80%以上的商品是全英文标贴的商业广场,这里聚集全北京最优秀最密集的高质量国际学校,这里可以在十几分钟内到达城市腹地,这里出入几乎所有在北京的外籍高层。
他们携妻子儿女居住在这里,支付高额的租金或者售价,不过为了给妻儿在异乡安顿一个够亲切的家,让一贯坚持的品味得到环境支持,让之前的生活在此合理而自然继续。
不需要光怪陆离的概念,和为了创新而创新的空间。
一切好的都应该有合理的发源,就像一座超越了其它同类的别墅,它的卓越之处,在于它为了更好的生活而存在。
138座沿袭了成熟的欧洲韵味的纯独栋别墅,将在坚持与选择之间,诞生。
2004年12月11日。
把别墅交给懂得享用别墅的人设计。
这是首创握手意大利设计师FRANCESCO
SCOLOZZI先生,以及他的海外团队的日子。
这位出生于意大利中产上层家庭的绅士,自幼享受优越物质生活,深谙居住之道,并在任职加拿大SAI公司之后,将其贯彻到每一个作品中去,愿意将自己对于优质生活的理解,以作品的形式拿来与人沟通。
在他出现之前,多数经过推荐而来的设计师,尽管有好的教育背景及眩目的工作经历,却最终无缘合作。
丽嘉花园别墅不需要未曾享用过别墅的理论设计师执笔,有时必须承认,人生真实经历的体验,必须经过足够丰富的累积,才能被升华为深刻的理解,并能够在执行和表达中做到游刃有余。
“居者才是唯一的设计师,”这位满头银发如月光般的绅士,有轻松幽默的温文儒雅气质,他说,“当人站在一座房子面前,感到自己一直就住在这里,那房子才是对的。
”
丽嘉花园别墅的全部设计工作,将交由他和他的海外团队完成。
有理由相信,那将是杰出的作品。
2005年1月26日。
会议室的争吵声。
“总面积并不大,还要设置这样大的私家花园面积,社区的景观规划怎么做?
“住别墅就是为了与土地和自然亲近,把土地留给每个家庭,好过用来做大量的公共空间。
一屋人,一堆图纸。
有人对大面积的私家花园设计提出规划质疑,也有人认可这样的规划会带来别墅居住的品质得到最大化提升。
一直以来,被传统开发理念影响,认为开发商应该最大程度做到景观空间公共化,但是这必然涉及两个问题:
其一,后期大量的物业维护成本,这将由业主支付;
其二,私人景观空间被压缩。
但是,在城市化进程依然快速进展的今天,这些走在社会前列的人们,早早看到了城市造成人与自然之间的关系疏离,破坏了这个世界与生俱来的和谐。
正因不愿这样的破坏在自己身上放大,在孩子身上继续,他们选择别墅。
如果将大量的土地用来做公共景观,他们将再度面临来这里之前的问题——那么,选择别墅的意义何在?
2005年1月28日。
一栋别墅与她的四座花园。
定夺这图纸需要决心——每一栋别墅配备四座花园。
签字。
意味有关公共空间最大化还是私属花园最大化的争论告一段落,我们遵从人亲近自然的需求和天性,认为哪怕是为孩子考虑,也该将尽量多的土地用作私属空间。
规划中138席独栋别墅中,最小户型280平米,同样配有层次丰富的四重花园,分别是,过渡心情的前花园,引渡景观入室的凹花园,超大面积的后花园,以及将阳光与风引入地下室的下沉花园。
250-730平米的花园配置,后花园进深可控制在9.1-17.1米之间,形状方正,给人最大打理的余地。
2005年3月5日。
最小的安妮有了独立卧室。
FRANCESCO
SCOLOZZI在将户型图纸交给我的时候,说“我们应该给最小的安妮留一套独立房间”。
不敢相信280平米的户型可以有4个独立卧室,而空间陈设一点不显得局促。
这是我所见过的户型图纸中最让人感到温馨的一份,在西方国家独有的文化背景中,儿童独立人格的培养来自启蒙时代,父母用一个独立房间告诉他——他是作为一个独立的生命个体而存在,有发表见解和保留隐私的权利,应当被一视同仁尊重。
主妇厨房革命。
一直以来社会变革中呼声极高的家庭回归意识,在这张图纸中被体现全面。
客厅被设定与家庭室有一道走廊的间隔,外界事物与家庭有了天然区隔,走廊的另一头,主妇的厨房、家庭餐厅、起居室融为一体,操作台之外是大的落地玻璃,可以看到超大的后花园。
主妇将在这里进行开放式的烹饪操作,与此同时与家庭成员进行和谐轻松的交流,高质量完成家庭生活中重要的环节——食物的准备与消解。
这个过程中,主妇的劳动得到尊重,家庭的气氛得到融合,成员之间的距离,得到合理的调节。
把事情交付给对的人
2005年4月11日。
一锤定音。
这是在工程开工前最后一次定标,漫长反复的考核之后,江苏中兴建设成为承办丽嘉花园别墅施工的中标单位。
之前不久,监理公司的竞标刚刚尘埃落定,帕克国际监理公司作为北京首家中外合作经营的工程监理公司,以骄人成就和专业,成为行业监理细则标准制订者,同样成为丽嘉花园别墅建筑团队之一员。
始终坚信,人是一切事件背后的主因,好的产品必须有好的团队完成。
在选择合作伙伴的过程中,显得格外挑剔,无非是为了苦心的设计能够被执行到最好效果。
因此,一切竞标单位都将从最初开始被严格考察,从企业环境,到前期案例作品考察,到人员配备考察,逐一透明化打分。
参考众多国家一级施工单位综合实力,唯有江苏中兴拥有自己专属的职业施工队伍,相对其它对手在工程签约后临时找施工团队的做法,江苏中兴无疑有更加可靠的信誉,以及可参考的施工经验。
不惟如此,每一次竞标的一锤定音之前,这样细致的综合考察,都是必须过程。
因为,必须把事情交给对的人完成。
2005年5月13日。
丽嘉花园别墅,动土奠基。
从2004年9月13日拿到土地,到2005年5月13日破土动工,中间240余个日夜,用来反复思考与论证,这片土地诞生这样产品的合理性。
这期间,经历从一片空白,到雏形初现,反复推翻,反复重建,反复质疑的过程,每一张图纸,涉及的每一项工艺,每一份原材料,每一座设备,每一个团队,每一位人,都全面到位,第一锹土之后,将是一个有条不紊,艰苦重重,但是迅速进展的过程。
每一栋别墅都经过细致完善的设计,层层递进的生活需要,被妥帖照顾,团队对于生活的理解深入,对素昧平生人的生活,有先见和周全考虑,所以最终要给予的,必然是比意料之中,多一点意料之外。
卷四/工程卷
如果力气够大,你可将这房子连根拔起,只是休想将它推倒。
采用大模板全现浇剪力墙工艺,完成别墅框架施工。
这种施工方法,只在5A级高层大厦才使用过。
比较造价低廉的砖混、施工容易的柱网,剪力墙无疑昂贵且麻烦,舍近求远。
这意味着,为了减少墙体误差,成全墙的完整性,必须增加墙体钢筋含量,并且不得不调用更多的塔吊完成施工。
这房子最终像被牢牢嵌入大地的一个整体,100KG/m²
的钢筋含量,完整的大模板墙体,坚固不可动摇。
外墙框架的完整与牢固,成全室内空间,可完全自承重梁柱的约束间解脱,内部的每一道墙,都可被随意拆除,空间得到最大限度的灵活组合。
所需要的安全,所需要的空间自由支配权,统统给你。
40cm空间带来的麻烦。
为了给定高3.3米的地下室留出40cm的弹性空间,而采用反传统的下反梁结构,给施工造成的麻烦,不可胜数。
传统上反梁结构,管道层设置在地下室的天花板之上,于是地下部分为完整平面,无需太多费神。
只是省事之后,留给居者一个锁定的空间,若对3.3米的高度并不满意,则再也没有变动的余地。
下反梁工艺将结构颠倒,复杂的管道层设置于地下。
工程部曾列举此项工艺两大罪状:
其一,涉及到梁体的部位,从挖地基开始便需深挖1米,因此需要将位置宽窄精确计算;
其二,防水层铺设无法作为整体完成,必须依照梁体走势,局部反复铺设,以至重叠之后,某些位置的防水层达5-6层之多。
如此费工费力的工艺,在完成之后,铺设起来,未来居者倘若认为层高不够,大可以向脚下要空间。
只是40cm背后,又是一个舍近求远选择。
雨季不再来。
地下与屋顶全方位防水,加单户单井双泵的排水配备,一个复杂的系统防水工程,从地下到屋顶,为了北京雨季的干燥,再度选择走弯路,和以前任何一个选择一样坚决,心安理得。
地下室下反梁梁体之下,采用双层SBS+防渗混凝土防水层,达到Ⅰ防水标准,与高档写字楼及商业大厦防水等级同。
这样的防水层将地下室地板及墙体层层包裹,因为下反梁工艺的运用,局部反复铺设防水层,达到5-6层之多,整个地下室,如被妥帖包裹的婴儿,没有半点被潮湿侵害之嫌。
单户单井,双雨水泵,为万分之一的意外准备。
从未见过这样洁净清爽的下沉花园。
理所当然要出现的管道被细致纳入隐蔽的管道层,在这里,除了角落一个覆有精致铁艺的排水口之外,触目所及,应该只有阳光清风。
雨水将通过排水口进入地下埋设的排水管道,进而被排入为每一户单独设置的井中,再经由雨水泵抽入社区排水系统,雨水积存与倒灌之虞,就此消除。
施工队在挖掘每一栋别墅地基的同时,搭配挖掘属于独户的井,为了防止雨水泵意外损坏延误排水,每个井中设置两个雨水泵,一备一用,确保万分之一意外之下,依然从容应付,为此万分之一的意外而多付出的,不仅是百万计金钱。
三层,够不够?
在屋顶保温层之上,附加双层SBS防水层、德国玻纤瓦防水层,并以铝板封闭檐口拼缝,重重繁琐工艺,要确保百年之间,雨季时节,滴水不漏。
工程师无奈——在其他工程中只采用一种工艺即可解决的问题,在这里要三管齐下。
当窗比墙贵300元/平米,我们多造窗。
即便如此,经过漫长的探讨,依然决定采用大窗墙比的设计方案,因为确定优质的光照与清新的风,是被需要和期待的。
没有人喜欢生活在四处阴影,密不透风的房间,这是人的天性。
大的落地窗,将花园景观轻易引入室内,与之对应的老虎窗,成为楼梯明亮的另一极,与落地窗遥遥相对,呼应清风。
房间里面,没有自然光的死角。
为此,多付出每平米300元的成本代价,与此同时,施工队不得不将一面墙的施工过程频频停顿,为窗户留出精密的框架,等待质地精良的窗材嵌入,严丝合缝。
费神的师傅,对此琐碎而重复的工作,只好报以无奈微笑。
3mm,阳光多一点,能源消耗少一点。
就大的窗墙比,工程部质疑设计部,这样大比例的窗户,怎样保证以后长期的保温?
只能从窗户上下手解决。
窗材选择5-12-5Low-e中空玻璃,相较一般建筑普遍选择的5-9-5Low-e中空玻璃,3mm中空间距,保温性能倍数提高。
中空断桥铝合金窗材,嵌入严丝合缝的5-12-5Low-e中空玻璃,保温、隔音、抗辐射能力,可与墙体媲美。
Low-e玻璃,作为国际认可度极高的玻璃材质,可反射80%以上远红外热辐射,炎热夏季,高效阻隔热辐射,同时,30%以下可见光反射率,99.9%紫外线阻隔率,Low-e玻璃以优异环保节能性能,进入团队视线,并被确定为最佳玻璃材质选择。
多一点阳光与清风,不应以多消耗能源为代价,能为你想到的,我们会做到尽善尽美。
一面墙中的秘密。
用更加密致的挤塑板代替传统泡沫塑料保温材质,用后镀锌工艺替代传统前镀锌工艺,如果不解剖这面墙,你无法获知多年来房子稳定良好的保温性能来自何处。
整个墙面和屋顶,全部采用挤塑板厚抹灰保温工艺,完成的程序为:
在墙体覆挤塑板,用螺栓将金属网固定在挤塑板上,以增强保温层的抗拉伸性能,焊接金属网,镀锌,上水泥砂浆。
颠倒了传统的焊接和镀锌顺序,施工队大伤脑筋。
这比较起将金属网统一镀锌再焊接的过程,优点在于,我们不必再担心年深日久,雨水侵入,焊接点因为焊接过程中镀锌的融化,而产生锈点,渐渐中止它的功能。
墙面如此,屋顶亦然。
一座房子,任何角度都必须面面俱到,保温如防水,体贴细致,一个缝隙,一个焊点,都防微杜渐。
卷五/原料卷
多付出的30%哪里去了?
岁月之外,越来越美。
若一个事物在漫长岁月之外,不因时光痕迹显得老旧残破,必然因为这事物本身质地非常。
在自然雕刻面前,一切人工的手段都显得无法长久,时间一旦剥啄,便繁华落尽,破败起来。
所以,宁可多付出成本,选择越老越好看的手工陶土砖,太阳晒不褪色的天然玻纤瓦,希望多年以后,身边小树成浓荫,这房子越发显得生命力旺盛起来。
世界上没有两块相同的LOPO手工磨砂砖。
外墙所贴的LOPO劈开陶土砖,得来不易。
走访考察遍盛产陶土砖的区域厂家,生产这种以纯天然材质1200℃高温烧制、以手工磨砂打磨的劈开陶土砖的厂家,每天极限产量,不过500m²
。
略微粗糙的质感,每一块的表面都有独特的凹凸纹理,手工打磨的偶然性全部包含在其中——没有两块相同的LOPO手工磨砂砖。
值得一提的细节,是背后两道燕尾槽,将牢牢抓住水泥砂浆,岁月中剥落的可能,接近零。
沉淀的阳光。
看上去都一样,其实不然。
好的材质会经历时间考验,为进口屋面玻纤瓦付出多1/3的成本,为了多几十年上百年的色泽不变。
这种进口双层玻纤瓦,所呈现的雅士黑色泽,有深沉的质感,置于屋顶,年深日久,会疑心有阳光沉淀在里面。
而相仿的瓦,在几年的日光淘晒中,色泽褪尽,原形毕露。
不过是,选择纯天然原料制造的结果。
地下的沉默卫士。
在10号固体沥青和100号液体沥青之间选择更为昂贵的后者,因为懂得千里之堤,毁于蚁穴的道理。
作为防水层中极其重要的防水材料,沥青的质量对防水层的质量影响重大,倘若为了节省20%的成本而允许10号沥青在房子寿命期内退休,这防水层不做也罢。
再见,细菌。
生活污水经过管道排放在地下蓄水池,不论泵怎样,味道和细菌挥之不去。
而加一个提升器,情况会不同。
意大利TECMA提升器将为解决这个问题而存在。
这个拥有世界最先进技术的品牌,尤其重视其产品的实用性及稳定性,以确保长期使用无虞。
内置静音切割离心泵,将生活废水、污水、杂质切割粉碎后自动排放到最近的下水道;
其特有“SPLIT分离结构”的专利技术可完全避免以往设备运行不畅或管道阻塞得问题。
异物不再堆积在管道中,洁净室内管道,与异味和细菌,说再见。
严冬也春天。
倘若设备间里运转的采暖锅炉品牌型号,正在世界36个国家同时运转,希尔顿饭店、巴黎艾菲尔铁塔、伊丽莎白女王二号游船、伦敦RITS饭店、欧洲议会行政大楼、维也纳胡浮堡皇宫、俄罗斯克里姆林宫……云集世界焦点人物的场所,温暖来自同样的设备。
那么北京即便遭遇零下20度的冬天,这房间一样温暖如春。
德国WOLF采暖炉,经过严格繁复的筛选,以及几十轮针对细节零件的谈判之后,落户此地。
原装进口的德国WOLF采暖炉,一向被设定为别墅专用的优质首选,被德国独立的消费机构STIFTUNGWARENTEST评为“信得过”产品,容获环境标准最高奖项“蓝天使”称号。
非但高效供暖,而且节能环保,超过普通别墅1.5倍的供暖功率,当北方户外千里冰封,室内足够春暖花开。
炎夏清凉,来自美国约克郡。
1874年就开始制造第一批空调制冷设备的美国YORK国际,将为丽嘉花园别墅提供原装进口的中央空调设备。
作为全球最大的冷冻设备及独立暖通空调专业制造公司,YORD当之无愧成为美国和北约海军独家唯一指定供应商,并为多届奥运会提供空调及制冷设备,受惠者包括吉隆坡城市中心、悉尼歌剧院、巴黎艾菲尔铁塔、美国国会大厦、香港中环广场、英法海底隧道……
来自美国约克郡的清凉盛夏,将以最低故障、最佳维护服务、最低噪音、最小耗能、最好效果,给人最大愉悦。
同时,为防止采暖炉万分之一故障情况,中央空调机组设置供暖功能,为冬天,上温暖双保险。
设备设施一览表:
WOLF采暖
[德国WOLF采暖炉]
采用德国原装进口沃尔夫别墅专用智能控制燃气锅炉,该产品被德国独立的消费机构STIFTUNGWARENTEST评为“信得过”产品,容获环境标准最高奖项“蓝天使”称号。
简洁大方的金属外观,高效供暖、环保节能的先进设计,保证生活全无后顾之忧。
如增加了假日开关等技术措施。
其中埃菲尔铁塔、伦敦里兹大饭店、克里姆林宫、科隆巧克力博物馆、杜塞尔多夫剧场…等的多家场所机构均是该品牌用户。
安防系统
每户配有感烟探测器、厨房及设备间有燃气泄漏报警;
车库有感温探测器、消防卷盘;
其他设备有:
可视对讲系统、网络通讯系统。
主卧室及各层走廊设紧急按钮,门禁对讲主机预留门窗磁和红外探测器接口。
家庭可视对讲系统:
采用联网型,在管理中心设管理主机。
在小区大门口设专用围墙机,访客可以不下车由保安呼叫任一栋别墅内的业主并与之对讲通话,业主可以观察到访客的情况。
别墅楼门口安装二次确认的彩色可视对讲户外机。
别墅内一层门厅设可视对讲主机,二层和地下室分别配置一台彩色液晶大屏幕的嵌入式(或超薄型)免提可视对讲室内分机。
YORK空调
[美国YORK中央空调]
全球最大的专业空调制造企业—约克公司(YORK)凭借多年的制造经验及国际先进专业技术,使其产品畅销全球各地。
该产品采用其独特的机组分隔式设计,有效降低制冷机组噪音,增强空调机组的运行稳定性。
而双制冷循环系统的设计使压缩机分别启动,减少启动电流对用户家庭电路的冲击,延长机组使用寿命,并降低空调的运作成本。
而性能卓越的压缩机不但采用高精度加工,确保高能效比,同时实现超高度静音及低振动。
可视对讲
霍尼韦尔可视对讲系统:
来自世界知名品牌的品质保证,,主机为最新款式,外观富有金属质感,液晶显示屏,嵌入式安装,外露部分纤薄
单元门口设有高像素彩色摄像头,能自动补光,夜间,阴天图像同样清晰。
提升器
[意大利TECMA提升器]:
来自意大利的TECMA公司采用世界上最先进的科技,不断进行于技术革新,致力于提高产品的实用性和稳定性。
外壳为PP材料,内置静音切割离心泵,将废水、污水、杂质切割粉碎后自动排放到最近的下水道;
以色列门
以色列MUL—T—LOCK门锁:
全球唯一采用稀有金属,镍银合金制造锁芯,使其产品具有超强硬度,耐磨损的特点,而内设防转珠,防转拴,异性珠,防锯条等复杂工艺以及拥有全球专利技术的“三合一功能”是产品在使用中表现出更为出色的卓越安全性
车库门
进口电机,南韩彩钢门板防夹手设计,倾斜上提开启方式
当一切就绪,生活即将开始。
在真实的生活细节覆盖这里之前,希望能够想起,这漫长的过程之前的深思熟虑,以及之后的种种可能。
一切设定都为了满足更多的需要。
视觉的愉悦,心灵深层的呼应。
在这终于完成的房间里,应该有这样的经历——第一次浏览时,当你心底隐约感到对一种空间的需要,它就出现了,比如说,一扇窗,一道门,一个单间,一处拐角。
这简单经历的背后,涉及到太多的内容,包括设计规划的决心与态度,功力与用心,操作者的经历与能力,所见与所闻,经验的累积与凝练,才能够最终获得一个不需要经过说服的满意。
打开这里任意一栋别墅的门,会是一条刚刚好的走廊,在通往阔朗空间的途中,有可以供稍做休憩的会客厅,会经过一扇大而透亮的落地窗,看到庭院里亲手栽种的植物以及蓝天,甚或夏夜的星空。
通往卧室的楼梯在这个时候出现在身侧,视线所及,是另一扇明澈的窗,把天空从上方引到眼前来,这个时候,心情始终是清风明月,悄然欣喜的。
相较很多别墅开门就是突兀的楼梯,视觉被强行切割,为了满足基础生活需求而做的设置,是品质的让位与妥协,在这里不被允许发生。
而在更多眼睛看不到的地方,所用的功力,不是为了炫耀或者摆来给人看,而是为了生活本身,能够被更加妥帖保护和关怀。
有关这些,涉及无数日夜,整个团队在数量巨大的细微环节上做的无数努力,都不应该随着生活的覆盖而被忽略,因为,正是这些,才确保了我们最终提供的生活,能够达到更加接近理想的状态。
请记住这些,并能够因此而感到生活愉快。
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