经济毕业论文房地产影响因素分析Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:6839173
- 上传时间:2023-05-07
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:18.64KB
经济毕业论文房地产影响因素分析Word文档下载推荐.docx
《经济毕业论文房地产影响因素分析Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经济毕业论文房地产影响因素分析Word文档下载推荐.docx(12页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
1408.639
1995
3983.081
4282.95
429.6
1590.863
1996
4071.181
4838.9
467.4
1806.399
1997
3527.536
5160.3
481.9
1997.161
1998
2966.057
5425.1
479
2062.569
1999
2818.805
5854
472.8
2052.6
2000
2674.264
6279.98
476.6
2111.617
2001
2830.688
6859.6
479.9
2169.719
2002
2906.16
7702.8
475.1
2250.177
2003
3011.424
8472.2
479.4
2359.499
2004
3441.62
9421.6
495.2
2713.878
X1=建材成本(元/平方米)
X2=居民人均收入(元)
X3=物价指数
Y=房地产价格(元/平方米)
初定模型:
Y=c+a1*x1+a2*x2+a3*x3+et
DependentVariable:
Y
Method:
LeastSquares
Date:
06/05/05
Time:
23:
04
Sample:
19902004
Includedobservations:
15
Variable
Coefficient
Std.Error
t-Statistic
Prob.
X3
2.537578
0.590422
4.297908
0.0013
X2
0.146495
0.020968
6.986568
0.0000
X1
-0.018016
0.035019
-0.514447
0.6171
C
33.20929
118.2747
0.280781
0.7841
R-squared
0.983094
Meandependentvar
1753.317
AdjustedR-squared
0.978483
S.D.dependentvar
600.9536
S.E.ofregression
88.15143
Akaikeinfocriterion
12.01917
Sumsquaredresid
85477.42
Schwarzcriterion
12.20798
Loglikelihood
-86.14376
F-statistic
213.2186
Durbin-Watsonstat
1.504263
Prob(F-statistic)
0.000000
一:
多元线性回归
05
0.336010
0.151084
2.223999
0.0445
792.0169
453.4460
1.746662
0.1043
0.275612
0.219889
530.7855
15.51016
3662533.
15.60457
-114.3262
4.946171
0.275870
0.044490
DependentVariable:
09
5.501779
0.525075
10.47809
-486.8605
220.1227
-2.211769
0.0455
0.894128
0.885984
202.9191
13.58706
535290.2
13.68146
-99.90293
109.7903
0.440527
10
0.236347
0.015879
14.88417
561.9975
88.56333
6.345713
0.944572
0.940308
146.8243
12.93992
280245.9
13.03432
-95.04937
221.5384
0.475648
06/07/05
21:
42
2.355833
0.458340
5.139923
0.0002
0.150086
0.019157
7.834714
37.56794
114.2991
0.328681
0.7481
0.982687
0.979802
85.40783
11.90961
87533.98
12.05122
-86.32207
340.5649
1.408298
得到结果发现,x1的系数小,然后对y与x1回归可决系数小,相关性差,剔出这个因素。
因为价格更多取决于供需关系。
修正之后为:
Y=c+a2*x2+a3*x3+et
二:
多重线性分析:
三个表如上:
X2与X3存在多重共线性,
1.000000
0.876073
0.876073
1.000000
Sample:
由于引入物价指数改善小,所以模型仅一步改进为:
Y=c+a2*x2+et
三:
异方差检验:
ARCHTest:
F-statistic
1.315031
Probability
0.335173
Obs*R-squared
3.963227
0.265462
TestEquation:
RESID^2
46
Sample(adjusted):
19932004
12afteradjustingendpoints
22737.94
10296.61
2.208295
0.0582
RESID^2(-1)
0.241952
0.383144
0.631493
0.5453
RESID^2(-2)
-0.327769
0.404787
-0.809734
0.4415
RESID^2(-3)
-0.273720
0.378355
-0.723449
0.4900
0.330269
16705.23
0.079120
18205.33
17470.29
22.63559
2.44E+09
22.79723
-131.8136
1.315031
1.842435
ARCH=3.963<临界值7.81473
所以无异方差
WhiteHeteroskedasticityTest:
0.159291
0.854522
0.387928
0.823687
31063.28
22612.20
1.373740
0.1946
-5.055754
9.640127
-0.524449
0.6095
X2^2
0.000421
0.000907
0.464605
0.6505
0.025862
18683.06
-0.136494
18673.13
19906.77
22.81236
4.76E+09
22.95397
-168.0927
0.159291
1.357657
WHITE=0.3879<临界值7.81473
无异方差。
四:
自相关分析:
DW=0.4756
查表的dl=1.077 du=1.361
存在自相关
广义差分法修正:
ρ=1-0.4756/2=0.7622
DY
06/06/05
00:
18
19912004
14afteradjustingendpoints
DX2
0.182086
0.034918
5.214655
236.5589
63.27388
3.738650
0.0028
0.693820
544.1620
0.668305
148.7133
85.64840
11.86994
88027.77
11.96124
-81.08959
27.19263
1.584278
0.000217
得出:
回归后可决系数降低,考虑其他方法。
1.迭代法:
表:
发现可决系数提高,F统计量提高,DW=1.5547〉1.361
已经无自相关。
结论:
Y-bY(-1)=c*(1-b)+a2*(x2-b*x2(-1))+et
由下表的b=0.681
C=561.9975
a2=0.236347
179.2772
Y*=Y-0.681Y(-1)
X*=x2-0.681*x2(-1)
Y*=179.2272+0.2363X*+et
Method:
20:
57
E2
0.680509
0.177696
3.829624
0.0024
11.68773
24.88825
0.469608
0.6471
0.549989
15.32764
0.512488
133.2751
93.05539
12.03583
103911.7
12.12712
-82.25081
14.66602
1.313042
0.002397
2.改进模型方程(对数法,然后用迭代法):
Ly-bLy(-1)= c*(1-b)+a2*(Lx2-b*Lx2(-1)
可决系数很高,F统计量相对1中也有提高,DW=1.81>
1.361
无自相关。
LY
10:
24
Convergenceachievedafter7iterations
LX2
0.586203
0.100243
5.847799
0.0001
2.525810
0.882350
2.862594
0.0154
AR
(1)
0.567144
0.220457
2.572589
0.0259
0.980054
7.460096
0.976428
0.351331
0.053941
-2.814442
0.032006
-2.677501
22.70109
270.2458
1.810100
InvertedARRoots
.57
E1
00
Includedobserv
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经济 毕业论文 房地产 影响 因素 分析