房建项目岗位说明书Word文档下载推荐.docx
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职责模块
职责详细说明
1、组织工程项目前期管理工作
Ø
负责组织编制公司年度新开工程项目的建设计划及相关投资计划。
根据工业区规划及建设要求,负责编制项目建设方案,组织项目可行性报告,为公司决策提供依据。
负责土地征用、海域使用和项目立项工作,组织办理相关手续。
2、组织工程勘察设计管理工作
负责组织审查并签订工程咨询、工程勘察和设计合同,组织协助勘察设计单位对项目的考察工作。
指导相关人员根据建设需要向设计单位提出设计要求。
组织可研报告、工程地质勘察报告、设计方案、初步设计和施工图设计的审查和批复。
负责工程咨询和勘察、设计单位的进度、质量、费用控制。
按工程报建要求,组织工程设计方案报相关部门审查,并办理各种审查手续。
3、负责代表招标人组织勘察设计、项目管理合同签订工作
负责与项目管理、监督、施工等单位合同起草、谈判和签订工作。
配合工程管理部的工程变更管理,负责组织对涉及的工程造价变更进行审核。
负责组织人员配合项目的跟踪审计,督办项目的最终审计,组织对工程管理公司没有清单的工程实施重点跟踪。
负责组织对公司直管项目的项目中期支付审核。
负责组织工程项目结算工作,并报送评审中心和审计局。
4、工程项目竣工后的运营评估
负责组织相关部门对工程项目建成后的运营情况进行评估(环评、水保、地震、安全等)。
5、其他
负责指导下属员工制定阶段工作计划,并督促执行。
负责部门人才队伍建设,选拔、配备、培训、评价本部门人员
负责部门内工作任务分工,合理安排人员。
完成公司领导临时交办的各项工作。
工作协作关系
对内协作关系
各部门、各子公司、上级公司
对外协作关系
政府相关主管部门、产业研究部门、相关行业和企业等。
任职资格
教育水平
大学本科及以上学历
专业知识/技能
精通工程技术、工程管理知识,熟悉企业管理相关知识,精通工程造价管理知识
工作经验
四年以上相关工作经验,两年以上管理工作经验
工作能力
具有较强的人际交往能力、沟通协调能力、分析判断能力、计划与组织能力
职业资质
其他要求
强烈的责任心,说服能力
工作条件
工作场所
办公室环境,需外出处理对外事务
环境状况
工作环境良好
职业发展通道
晋升职位层级
晋升标准
其他发展通道
4.2市政工程师岗位说明书
市政工程师
无
从事市政工程专业的设计、管理。
从事的主要工作包括:
市政工程的预算编制,工程设计等专业技能。
1、参与市政工程项目管理工作
负责办理项目市政方面相关手续。
参与房地产开发项目市政工程工作,提供专业技术支持。
依据项目的初步构思,负责与市政设计单位沟通设计条件及要求。
配合确定建筑规划总平面图中各市政站点的位置,保证市政施工图的设计符合工程要求。
2、工程进度监管竣工验收与移交
负责日常进度管理工作,编制进度周报。
审查工程进度完成量,协助工程合同的结算。
参与预验收、工程验收工作;
配合开展专项验收。
3、其他
各部门
政府相关部门、产业研究部门、行业协会、相关企业等。
具备现场施工管理水平、具备丰富的市政专业报批报建经验(给排水、燃气、热力等专业报批经验)及现场综合施工协调能力
5年以上工作经验
1、熟悉工民建全部施工流程,并有实际工作经验;
2、有企业高管工作经历,熟悉集团管控和企业管理的工具、方法;
3、有系统思考能力和人际影响力。
工民建、水、电专业本科及以上学历,中级以上职称。
作风正派,坚持原则,责任心强;
团结合作,爱岗敬业,保密意识强
4.3房建工程师岗位说明书
房建工程师
从事房建工程专业的设计、管理。
从事的主要工作包括预算的编制,工程设计等专业技能。
1、工程岗位职责管理要求
服从工程管理部经理的指示安排,在工程管理部经理的指导下开展现场工作。
熟悉房屋开发项目工作程序,了解设计原理,严格掌握各项施工工艺,质量标准,执行建筑行业的法律法规。
按合同要求对工程进行质量、工期、资金方面进行控制,协调施工单位,监理单位及周边的关系。
完成合同中所要求工程质量管理目标,严格控制分项分部工程验收制度,制定具体的工期进度计划与质量保证体系。
2、负责工程进度过程中的各项检查记录工作
对施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备、检测报告进行备案,对其在今后的使用、运行过程中的状况进行不定时检查记录。
按设计图纸和规范要求对施工单位的工艺流程、施工工序、施工质量随时进行检查并做好记录。
土建资料的收集、整理、汇总及归档,审核工程计量的数据和原始凭证。
对进场原材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检测。
大学本科及以上学历,建筑、土木、工民建类相关专业
具备一定的CAD绘图能力和较强的读图、识图能力,能进行相关专业的概预算。
5年以上大型房地产企业同等岗位工作经验
1、熟悉投资策略及产业分析工具,并有实业工作经验;
建筑、土木、工民建类相关专业,具有相关专业的学历证书。
办公室、项目场地环境,需外出处理对外事务
4.4预算造价工程师岗位说明书
预算造价工程师
负责对公司新的投资项目考察、调研和分析工作,拟定调研分析报告、投资计划和方案并提出投资建议
1、对投资项目预算的编制和管理
负责对公司投资项目进行预算的编制和审核管理。
负责编制项目可研阶段的成本结算、方案设计阶段的概算。
负责审查施工图纸,依据施工进程进行预算调整。
负责项目预决算工作和项目成本动态跟踪。
2、负责投资项目工程造价控制
负责建立投资项目目标成本责任体系,包括动态管理体系,建立成本监控预警机制。
负责审核公司工程进度付款及设计变更的经济评估。
按照施工图提前编制工程材料计划,核算工程成本。
计算核实分部分项工程的工程量及清单。
及时掌握工程造价信息,定期组织市场材料价格调查。
对工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算。
参与项目后成本分析评估。
掌握投资管理、经济分析、工程造价及预算等相关知识与技能
三年以上工作经验
1、具有较为丰富的编制合约、管理执行合同、成本控制、财务结算等相关专业知识;
2、具有较强的房地产经营管理理论和实务知识,造价及现场管理知识;
3、具有严密的逻辑思维能力,良好的协调沟通能力,较强的文字写作能力;
4、通晓有关房地产行业工程项目管理方面的政策、法规和法律。
工民建、工程造价等相关专业,工程师或以上职称,持有造价工程师资格证。
4.5投资项目分析工程师岗位说明书
投资项目工程师
1、负责落实公司投资项目规划管理工作
参与制订公司建设投资管理制度,编制公司年度建设投资计划和年度建设投资调整计划。
配合其它部门确定投资目标,对投资环境进行考察。
参与制订公司建设投资项目的处置方案,负责组织相关部门对投资合同进行初审,负责建设投资项目监控和效益评价。
负责与外部专业咨询、科研院所等机构建立业务联系。
2、负责新建设投资项目调研分析
负责公司建设投资项目的信息收集、建设投资项目建议书、建设投资项目可行性研究报告的编制,前期准备工作。
收集建设投资项目信息,建立投资项目信息库。
协助战略合作部考察新项目,与项目负责人联系洽谈。
撰写并向上级提交投资分析报告。
建设组织投资项目立项评审会议,提供建设投资项目的有关信息。
掌握投资管理、经济分析、固定资产管理等相关知识与技能
1、熟悉资本市场及相关政策法规,有较强的行业分析研究和方案策划能力;
2、具有全面的投资分析和投资管理知识,熟悉投资程序,具备市场分析、财务分析和项目评估能力,能够利用投资模型和理论进行实际投资决策分析;
4、思维敏捷、严谨负责、诚实敬业,良好的表达沟通和团队协作能力。
金融、经济类等方面的专业培训,具有相关专业的学历证书。
4.6合约管理工程师岗位说明书
合约管理工程师
配合项目开发部的合同签订工作,负责执行经济审核工作;
督导工程管理公司对参建单位进行合同履约的日常监管;
对合同履约的重要节点实施重点监管;
负责对工程变更的经济审核,督办项目审计。
1、参与工程项目前期管理工作
配合战略合作部对项目管理单位、监理单位、施工单位等的工程量清单、预算控制价及合同签订的评审;
2、工程前期合同管理工作
配合工程管理部工程变更管理,对涉及工程变更进行经济审核。
负责对公司直管项目的项目中期支付审核的具体工作。
负责工程项目结算工作,并报送评审中心和审计局。
负责与咨询、勘察设计等单位合同签订事宜。
负责到财政局评审中心、审计局跑办结算事宜。
严格执行公司制定的各项规章制度
政府相关部门、行业相关企业等。
本科及以上学历
金融信息、企业管理知识、经济类相关知识
两年以上工作经验
具有很强的沟通协调能力,工作细心踏实,学习能力和领悟能力强
4.7项目管理工程师岗位说明书
项目管理工程师
3人
负责对工程项目重要节点的调度与协调;
负责对工程项目重要节点的进度管理;
负责参与组织工程竣工验收与移交。
1、参与工程项目前期管理工作
负责与发改局、规划建设局、各园区指挥部等进行工作交流,了解各方建设谋划意图,做好工程协调工作。
配合战略合作部等相关部门,参与编制公司年度新开工项目建设计划和投资计划。
项目立项审批后,负责向工程部下发工程建设项目管理委托书。
负责组织人员协调相关部门,落实项目的建设条件,办理工程项目的临时设施手续
负责组织办理建设项目市政配套设施的申请,并组织落实
参与工程部制定的总体进度计划。
2、参与组织工程竣工验收与移交
配合工程管理部对工程的结构基础、主体部分和单位工程的质量验收。
配合工程管理部组织工程竣工验收。
参与向资产运营部移交已竣工的工程项目。
具备项目管理专业知识、具备综合管理知识,精通工程项目管理知识
管理学、经济学等方面的专业培训,具有相关专业的学历证书。
投资管理部部门职责
一、基本信息
部门名称
部门编号
部门直接上级
部门负责人
部门定员人数
8
现部门人数
4
版本(次)
V1.0
编写日期
2011年3月
部
门
岗
位
及
人
员
设
置
二、部门定位
负责公司投资项目前期策划工作,组织项目立项、可研分析;
三、部门职能
前期工作
1.负责编制公司年度新开工程项目的建设计划及相关投资计划;
2.根据工业区规划及建设要求,编制项目建设方案,组织可行性研究;
3.负责办理土地征用、项目立项、海域使用等手续;
4.负责组织相关部门对项目建设的各方面条件进行评估。
勘察设计管理
1.负责咨询和勘查设计单位的合同签订,向咨询或勘察设计单位提供设计条件或工作要求;
2.协助勘察设计单位对项目的考察工作;
3.负责组织相关部门进行可研报告、工程地质勘察报告、设计方案、初步设计和施工图设计的审查和批复工作,办理设计、立项阶段的审查手续;
4.负责工程咨询和勘察、设计单位的进度、质量、费用管理。
工程预算管理
1.负责代表招标人组织编制工程量清单及限价,配合相关部门进行工程量清单及限价的评审;
合约签订
1.负责进行项目管理合同起草、谈判和签订工作
竣工评估
1.负责组织相关部门对项目建成后的运营情况进行评估。
包括:
环评、地震评估、安全评估等。
其他职能
1.严格执行公司制定的各项规章制度;
2.不断修改和完善与本部门职责相关的各项规章制度;
3.负责本部门在籍设备、设施及低值易耗品的管理和维护;
4.负责本部门员工业务培训、工作指导;
5.在人力资源部的组织下,具体负责本部门员工业绩考核管理工作,并向人力资源部统一备案。
四、部门制度与相关流程
部门制度
相关流程
五、修订履历
序号
修订时间
修订内容
修订者
审核
审批
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