扩初总说明 2.docx
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扩初总说明2
1.0、概述
1.1序言
本项目为上海市闵行区浦江镇120号-K(a)号配套商品房建设,是上海浦江镇动迁安置商品房基地的一部份,位于上海市“申”字型高架快速道路体系的南端,紧邻浦东新区,区位优势明显。
是上海一城九镇建设中浦江新镇内的居住小区。
浦江镇的总体规划采用了意大利格雷戈蒂国际设计公司的设计方案,2002年上海市城市规划设计研究院完成了《上海市浦江新镇控制性详细规划调整设计说明》,2004年上海市同济城市规划设计研究院完成了《上海浦江中心镇动迁基地修建性详细规划》,目前整个浦江新镇的建设开发已正式启动。
由于动迁安置商品房是整个新镇建设的启动项目,所以对新镇建设在建筑和规划风格上将具有一定的影响。
本次建筑初步设计旨在为动迁安置居民创造一处环境优美,居住空间合理,公共设施配套齐全的新型住宅小区,使居民生活向合理、科学、有序、人性化的方向发展。
1.2工程设计依据
(1)上海市闵行区浦江镇120号报告-K(a)号配套商品房地块建设项目招标文件
(2)关于核定浦江镇120号-F、G、H、I、J、K地块项目招标规划设计要求的复函-闵规建(2004)720号文件
(3)业主提供的用地测绘图
(4)关于核发上海杜行沿浦房地产经营有限公司浦江镇120号-K(a)号配套商品房工程设计方案的批复
(5)相关部门对工程设计方案的审核征询意见单
(6)城市居住区规划设计规范GB50180-93
(7)上海市城市规划管理技术规定
(8)城市居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2002
(9)上海市住宅设计标准DGJ08-20-2001
(10)上海市无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003
(11)住宅建筑围护结构节能应用技术规程DG/TJ08-206-2002
(12)建筑设计防火规范GBJ16-87
(13)汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97
(14)上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准DBJ08-7-96
1.2.1自然与社会环境
本地块安置商品房小区位于新规划的浦江新镇的西南部,整个浦江镇的总体规划设定了大量的绿化系统,宽阔的道路均配以绿化及水系。
地势平整生态自然环境优越。
道路系统采取了均质布置的方式。
道路比较多,规划基地内现存部份建筑,无需特别保留建筑物。
1.2.2设计范围及工程概况
本项目建筑用地位于上海市浦江镇120号-K(a)号地块,规划范围为:
联航路南、浦瑞路西、海欧路东、江龙舟路北,基地呈平行四边形,规划总用地面积42471平方米,其中:
居住用地23600平方米,规划道路用地11445平方米,防汛通道1206平方米,公共绿地6220平方米。
建设项目工程性质为配套商品房建设。
本设计由多层住宅及相应配套公建组成。
总建筑面积:
29250平方米;计容积率总建筑面积:
28086平方米;住宅建筑面积:
27562平方米;建筑层数分别为五层及六层,建筑高度18.7米,居住总户数为282户;会所建筑面积364平方米。
地下汽车停车库兼人防3500平方米,另详上海市地下设计研究院初步设计文件。
2.0、总体设计说明
2.1设计指导思想及设计原则
2.1.1规划主题:
自然、现代、生态、邻里、意大利风情社区
2.1.2规划原则
以批准的浦江动迁房基地修建性详细规划为基础,尊重原有规划的基本构架,以简洁理性并具现代感的手法来进行总体布置,在统一和谐中寻求变化。
结合实际体现意大利特色风貌。
坚持“适用、安全、经济、美观”的设计原则,体现“以人为本”和可持续发展思想,成为“造价不高水平高,面积不大功能全,占地不多环境美”的新型住区。
结合本地居民的生活方式与居住建筑习惯,经济合理地使用土地,融合环保节能理念。
设计建造一个具有自然、和谐和乡村小镇风味的独具魅力的人居环境。
提升本地区人民的生活品质,并结合意大利建筑风格元素,突出现代化、生态化、人性化的绿色居住环境,以提升周边地区的环境品质。
2.1.3规划设计特点
(1)体现“以人为本”的设计原则人车分流住宅小区基本做到在平面上人车分流,小区步行系统和区内集中绿化及意大利台地景情相融合,真正做到了,在绿的氛围中回家。
景观均好性小区集中绿地和分块绿地相连,绿化景观贯穿整个小区并和住户相连,体现了景观均好性的设计效果。
绿地和景观不仅具有观赏性,同时具有参与性和日常的使用性。
邻里小区步行系统和绿地系统相重叠,增加区内居民的动态和静态接触率,同时使同一小区的居民联系方便,加强了住户间的沟通交流,丰富了小区内部空间景观感受。
(2)生态和可持续性设计充沛的日照,良好的通风小区住宅多层间距大于1:
1.2,住宅建筑朝向结合本地居住习惯以南北向为主,拥有较充沛的日照。
住宅单体设计多层为一梯二户型,厨卫均为全明设计,大多数住户南北通透,内部通风顺畅,具有良好的室内通风条件。
绿色软性围墙小区围墙以钢丝网两边绿篱构成,打破一般围墙的生硬视觉形象,形成软性绿色的街道界面。
行人在街道中通过犹如在绿色走廊中漫步,而住宅则犹如建造在绿化之中。
密植的绿篱能有效的降低街道噪音,具有降噪隔音的作用。
小区内车行道尽量沿街设置,使住宅建筑适当退后街道,既满足城市规划管理要求,又节约用地,同时减少了建筑对街道空间的压迫感。
通过绿篱看到的住宅建筑犹如建在绿化之中,有乡村小镇的空间感受。
屋顶绿化公建及居住建筑顶部设计局部采用开放通透的建筑手法处理。
同时屋面布置绿化,与地面绿地结合形成三维绿化的整体绿色环境氛围。
不仅解决了低层建筑屋顶的保温节能要求,同时增加了整体的绿化量,提升了屋顶的视觉效果和整体绿化环境的品质。
也使建筑物更具生态建筑的特质。
满足居住者审美和社交需要小区中央开阔的集中绿化和整个小区分块绿化相连,提供了完整而安全的步行、休闲、散步空间,加强了邻里接触度,满足其社交需要,住宅低窗台的设计拓展了户内空间,利于住户观赏室外绿化景观,满足居住者开窗见绿见水的审美情感需求。
建配套设施的规模和开发阶段.(3)意大利风貌的体现总体居住组团总体布局兼顾本地生活习惯,以南北向条型住宅为主,但总体布局采用围合的形式。
建筑布置形态以规则式为主,局部辅以弧线性布置,利用区内空间景观的变化,具有步移景异的空间效果。
环境氛围的营造台地文艺复兴时期的意大利园林——台地园意大利是古罗马中心,经过15世纪中叶文艺复兴,造园艺术成就达到颠峰,在世界园林史上占有重要地位,其园林风格影响波及法国、英国、德国等欧洲国家。
意大利独特的园林风格——台地园,一般依山就势,分成数层,庄园别墅主体建筑常在中层或上层,下层为花草、灌木植坛,且多为规则式图案。
园林风格为规则式,规划布局常强调中轴对称,但很注意规则式的园林与大自然风景的过渡,即从靠近建筑的部分至自然风景逐步减弱其规则式风格,如从整形修剪的绿篱到不修剪的树丛,然后才是大片园外的天然树林。
意大利多山泉,便于引水造景,因而常把水景作为园内主景之一,结合树木布局更有以水为主轴线的佳作典范。
理水方式有水池、瀑布、喷泉、壁泉等。
植物以常绿树为主,有石楠、黄杨、珊瑚树等。
在配植方式上采用整形式树坛、黄杨绿篱,以呈俯视图案之美,较少用色彩鲜艳的花卉。
以绿色为基调,不眩光耀目,给人以舒适宁静的感觉。
在小区绿化布置中,我们运用了这一体现意大利风格的形式与手法,小区内集中绿化为台上绿地形式,辅以台阶、坡地、绿篱以联系宅间绿地。
每个小区都形成一组台地绿化系统,向千家万户输送着绿意。
并形成宁静而具乡村意味的环境氛围。
生活氛围的营造小区集中绿化和分块绿化相连,步行系统亦和其重合并进入各幢住宅,增加了邻里间的相互交往和沟通,养成朴实开放的交往性格
2.2总平面布局
2.2.1总平面布置
小区总体均采用大的围合式布局,基地四周尽量布置住宅建筑形成围合的居住小区空间氛围,并根据本地居民的生活习惯,住宅建筑朝向基本上是南北向。
为避免空间的单调感,形成小区整体布局严谨而内部错落有致、富有变换的小区空间景观,并使街道空间有着步移景移不同的空间感受。
近小区入口处设置入口广场及台地式集中绿化景观。
考虑到居住小区容积率和覆盖率较高,综合物业服务配套设施设于小区中心,方便居民使用。
2.2.2公共活动空间
近小区入口处设置入口广场及台地式集中绿化景观形成服务本地块的公共绿地。
公共绿地和入口广场相连,又与贯通小区各角落的步行系统结合布置,它们共同构成每一个小区的公共活动空间。
可为本小区居民提供集会场所;步行系统依附公共绿地,并可延伸到小区各部,为居民提供欣赏小区景致,休闲漫步的最佳途径。
2.3消防及交通组织
小区设置出入口连接城市道路,以区内环状道路相联并通过宅间路进入每幢住宅,内部道路简洁流畅以利消防车接通每幢住宅。
小区道路设计考虑到人车分流,以简单的平面分流方式处理。
在不增加开发投资的情况下基本上做到人车分流,以确保小区的居住安全与宁静的居住氛围。
进入住宅单元的宅间路以铺地的方式设计。
本项目停车位要求较高,小区设置独立式地下车库(兼做人防)和地面停车相结合满足停车要求。
其结构简单,造价经济,内部空间利用率高。
地下车库结合小区台地系统可适当减少埋地深度,详见上海市地下设计研究院初步设计文件。
区内部分住宅均按规范要求设置架空自行车库。
区内主干道6.0米宽,次干道4.0米宽,路面做法采用中粒式沥青混凝土路,结构为50厚中粒式沥青混凝土面层,下200厚碎石基层,下200厚3:
7灰土(分两步夯实),下150厚2:
8灰土,下路基碾压,压实系数大于0.93。
2.4绿化景观
2.4.1设计原则
“景观”其义由“景”生“观”,“观”即人们对景的心理和行为反应,真正实现景观的意义在于人们的参与。
因此,“以人为本,情景共融”是本方案景观设计的出发点。
2.4.2绿化系统
小区绿化景观采用现代和古典相融合的设计手法,以简洁大方、局部几何规则式的方法设计。
整个绿色空间采用点、线、面相结合,人工和自然相结合、硬质和软质相结合的处理手法,强调对景、层次、间隔等空间感受,丰富了基地内的绿化景观的空间。
将集中绿化和分块绿化相结合,构成整体的绿化系统。
以期形成建筑围合绿化、绿化包围建筑、建筑和绿化环境和谐辉映的良好效果,并使每套住宅均有较好的绿化景观,体现设计的均好性。
2.4.3景观组织
集中绿化系统与小区出入口相对应构成其对景,并将小区绿地景观台地系统呈现、渗透到街道空间,创造了生动的道路空间,丰富了道路及城市的空间感受。
小区的入口广场地带布置景观主轴,并贯穿小区南北。
这样既避免了因车流人流所造成的干扰,又可为人们创造一个宁静、绿意盎然的自然空间,为居民提供交流集会,休憩的休闲平台。
保证开敞与半开敞,公共与私密空间的良好过度。
连贯的步行道不仅方便各住宅人流的出入,也创造了移步异景的效果,使人们参与到景致中来。
在步行带附近,设以平台,观景亭,休憩廊等,让居民充分享受休闲生活。
同时布以形式、材质变化丰富的设施,用以创造富有情趣的人情味的空间效果,体现人性化的设计理念。
2.5退界和间距控制
小区住宅均为多层住宅,其南北退离红线5米,东西退离红线大于等于3米。
南北间距按1:
1.2控制,间距大于等于23米。
2.6竖向设计
考虑防灾要求在小区内不进水及与市政道路标高相适应,本设计将基地场地标高定为高于小区入口处市政道路中心标高0.30米,相当于绝对标高为4.80米,住宅建筑底层室内外高差为0.60米,会所底层室内外高差为0.45米。
2.7无障碍设计
小区主入口的人行道设缘石坡道,有台阶时设轮椅坡道,道路口设过街音响装置。
小区道路无障碍设施处设无障碍标志牌。
小区内各类绿地的出入口、通道的地面平缓防滑,当地面有高差时设轮椅坡道。
休息座椅旁设轮椅停留位置;入口地段设盲道,组团绿地、儿童活动出入口、台阶、坡道等设提示盲道。
多层住宅按10%的住宅入口设计为坡道,并在住宅内设4%的适合乘轮椅者居住的无障碍住房。
公建均设无障碍入口坡道,通道净宽1.5m。
2.8主要技术经济指标
计入容积率用地面积:
23600平方米
地上总建筑面积:
29250平方米
计容积率地上总建筑面积:
28086平方米
其中:
住宅建筑面积:
27562平方米
会所建筑面积:
364平方米
配套设施建筑面积:
160平方米
地下汽车库建筑面积:
3500平方米
建筑占地面积:
4926平方米
容积率:
1.19
建筑密度:
20.9%
绿地面积8402平方米
绿地率:
35.6%
集中绿地面积:
3611平方米
集中绿地率:
15.3%
户均汽车停车位0.72辆/户
小汽车停车位:
212辆
其中:
住宅地上停车位:
105辆
住宅地下停车位:
107辆
自行车停车数:
282辆
架空自行车库建筑面积:
1164平方米
建筑层数:
5层、6层
建筑高度:
18.7米
总户数:
282户
居住人口数:
846人
户均占地面积:
83.7平方米
户均建筑面积:
97.8平方米
2.9用地平衡表
类别代号
类别名称
面积(M2)
比例(%)
R2
居住用地
23600
55.6
S1
道路用地
11445
26.9
E
防汛通道
1206
2.8
G1
公共绿地
6220
14.6
总用地面积
42471
100
3.0、建筑单体设计说明
3.1住宅设计
住宅单元设计考虑到动迁商品房特点及本地居民生活习惯并借鉴商品房的优点进行设计,同时考虑户型的灵活组合和拼接。
3.1.1平面设计
住宅设计依据上海市住宅设计标准DBJ08-20-2001,住宅单体设计多层为一梯二户型,平面设计紧凑实用,均为明厅明厨明卫,每套住宅均有直接朝南的居室,通风采光良好,套内工能分区明确,客厅、餐厅、厨房尽量设计成独立袋形空间,可分可合,便于室内家具布置并形成相对独立安静的空间环境,同时三空间相互联系紧密,空间流动开敞,扩大了室内空间的视觉感受。
而小居室的低凸窗的处理亦扩大了居室的空间感。
住宅尽可能设置北面工作阳台以符和本地居民的日常生活习惯。
3.1.2剖面设计
住宅单元层高2.8米,室内外高差0.6米,住宅单元顶部局部设置屋面构架,形成双层通风屋面并可种植绿化以增加顶部住户屋顶的保温效果,多层住宅单元均设疏散楼梯一部。
3.1.3立面造型设计
建筑外型设计力求简洁典雅,采用理性主义设计手法,兼顾意大利传统、南欧及现代建筑风格,以现代建筑处理手法来完成对意大利建筑的意象和表达,以吻合当今之设计潮流和欣赏趣味。
结合本地住宅设计的实际情况,从色彩,立面构成上继承拓展意大利风格。
住宅建筑考虑到动迁房特点,主体结构不做变化,造价经济,施工简便。
仅在建筑顶部、阳台、凸窗处寻求局部变化。
住宅下部结合突出的阳台构成具韵律感的柱廊,上部结合阳台、凸窗、室外空调机板共同构成板墙穿插轻盈通透的建筑形象,典雅而具现代感,并能和绿化较好地结合在一起。
随着白天太阳的不断移动形成连续变化的光影效果,极具建筑空间和外型的趣味性,简洁而富有表现力,从而确立自身的建筑特征和个性。
住宅外立面色彩以暖色调为主并寻求变化,结合建筑造型,底部为浮雕质红色乳胶漆外墙饰面,上部用米黄和白色据建筑形体相互穿插,具有热情奔放的建筑形象,形成和谐而具变化的外立面色彩效果。
3.1.4套型户室比
户型
建筑面积
户数(套)
户室比%
一室一厅一卫
55.75M2
18
6.4
小室二厅一卫
72.40M2
87
30.9
二室二厅一卫
89.21M2
68
24.1
小三室二厅二卫
107.85M2
79
28.0
三室二厅二卫
119.35
30
10.6
合计
282
100
3.1.5住宅标准层经济技术指标
住宅标准层
建筑面积(M2)
使用面积(M2)
使用面积系数(%)
1#楼
541.50
454.41
83.92
2#楼
718.52
597.36
83.14
3#楼
359.53
298.68
83.08
4#楼
581.14
489.10
84.16
5#楼
548.99
460.56
83.89
6#楼
538.36
448.02
83.22
7#楼
538.76
448.02
83.22
8#楼
718.52
597.36
83.14
3.1.6建筑项目特征表
项目名称
闵行区浦江镇120-K(a)号配套商品房地块
备注
编号
200504
耐火等级
二级
抗震设防烈度
七度设防
人防工程等级
六级
主要结构形式
短肢剪力墙
建筑层数、层高、总高
5-6层,层高2.8M
建筑占地面积
4926M2
建筑面积
28086M2
建
筑
构
造
及
装
修
墙体
多孔砖填充墙
地面
预制混凝土楼板,上30厚细石砼
楼面
现浇楼板30厚细石砼面层
屋面
卷材防水,40厚聚苯挤塑板保温层,40厚细石混凝土
防水等级为II级
门
双层金属门,中间填充15mm厚玻璃棉
分户门
窗
PVC5+9+5双层玻璃窗
顶棚
抹灰批平
内墙面
抹灰批平
外墙面
30厚膨胀聚苯板外20厚水泥砂浆面乳胶漆涂料
3.2小区会所设计
3.2.1总平面设计
小区会所位于小区的中北部,总建筑面积364M2。
北部设有主入口,并与小区主干道相接,东侧离小区地下车库入口的车行道相距6M,南侧可观望小区的集中绿地,西侧与小区6#住宅楼相距10.15M,并设有一个会所次入口。
3.2.2各层平面设计
小区会所一层建筑面积182M2。
北侧设有主入口、主入口门厅、活动室、男女卫生间与楼梯;南侧设有小区机房、业委会、服务站与老年康复室;中间为走廊,走廊西端设有会所次入口。
主入口出设有按规范所需的残疾人坡道。
会所二层建筑面积182M2,北侧为居委会、男女卫生间及楼梯;南侧为物业管理办公室;中间为走廊。
会所走廊净宽为1.6M,设有一个开敞楼梯,梯段净宽1.2M,出屋面。
3.2.3剖面设计
会所为地上二层建筑,一层层高3.6M,室内外高差0.45M,二层层高3.3M。
3.2.4立面造型设计
考虑到较大的街道空间和必要的城市空间尺度,本设计将会所定为二层,并以大框架的形式覆盖围合,并采用现代设计手法来表达,砼、玻璃、钢等现代建筑材料的运用,体现了其现代的建筑形象。
3.2.5立面造型设计
内部装饰:
地面及楼面均做到细石砼面层,墙面及顶面为抹灰找平层,装饰面层待确定用户后二次装修完成。
外部装饰:
墙面:
乳胶漆
屋面:
防水等级为Ⅱ级,在结构板上20厚1:
3水泥砂浆找平层;3MM厚高聚物改性沥青防水卷材;25厚挤塑板保温层及纤维布隔层;40厚C20细石砼整浇层Φ4@200钢筋网片,@6000设分仓缝。
门窗:
塑钢玻璃门窗
4.0、结构设计说明
4.1设计依据
4.1.1设计规范
1《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
2《砌体结构设计规范》GB50003-2001
3《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
4《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
5《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
6《地基基础设计规范》DGJ08-11-1999
4.2设计使用活荷载取值
4.2.1风荷载:
基本风压0.55kN/㎡
4.2.2卧室、客厅:
2.0kN/㎡
4.2.3厨房、卫生间:
2.0kN/㎡
4.2.4阳台:
2.5kN/㎡
4.2.5楼梯:
2.0kN/㎡
4.2.6屋面:
2.0kN/㎡(上人);0.5kN/㎡(不上人)
4.3设计主要指标
4.3.1抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.10g。
4.3.2建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。
4.3.3地基基础设计等级为丙级。
4.3.4地面粗糙度类别为B类。
4.3.5砌体结构的施工质量控制等级为B级。
4.4单体设计
4.4.1本地块由八幢五-六层住宅一座地下车库(六级人防)一个二层会所及门卫室等单体组成。
六层住宅可采用砌体结构,按抗震规范要求设置钢筋混凝土构造柱及圈梁,楼板采用现浇钢筋混凝土板,体长超过57.440M的楼型在其中间部位设置伸缩缝,体长超过40M小于57.440M的楼型在其中间部位设置一道后浇带。
基础采用墙下钢筋混凝土条形基础加沉降控制复合桩基。
根据上海量通岩土工程有限公司提供的岩土工程勘察报告【LT2005-2-032】,桩可选用国标《预制钢筋混凝土方桩》图集【04G361】中的JZHb-225-1011BG。
桩端持力层为⑤1-2层土。
4.4.2会所及门卫室可采用钢筋混凝土框架结构,由于层数少荷载轻。
基础拟采用天然地基上的柱下独立基础。
4.4.3人防地下车库另有专业设计院承担设计。
4.4.4上部结构抗震计算应用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序;基础部分计算应用同济启明星程序。
4.5主要结构材料
4.5.1混凝土强度等级以C20级为主,基础采用C25级。
4.5.2钢筋:
Φ-HPB235级钢(Q235),Φ-HPB335级钢(20MnSi)
4.5.3砌体
承重砌体:
±0.000以下采用MU10实心机制砖和M10水泥砂浆
±0.000以上采用MU10多孔机制砖和M7.5混合砂浆
填充墙砌体:
±0.000以下采用MU10非粘土实心砖和M10水泥砂浆
±0.000以上采用MU7.5轻质砌块和M5混合砂浆
5.0、给排水设计说明
5.1设计依据
5.1.1甲方提供的设计任务书及要求的报告;
5.1.2已批准的可行性研究报告;
5.1.3相关专业提供的有关设计图及资料。
5.1.4设计规范
《建筑给水排水设计规范》〔GB50015-2003〕;
《建筑设计防火规范》〔GBJ16-87〕(2001年版);
《建筑灭火器配置设计规范》〔GBJ140-90〕(1997年版);
《室外排水设计规范》〔GBJ14-87〕;
《住宅设计标准》DGJ08-20-2001;
《居住小区给水排水设计规程》DGJ08-94-2001;
《平战结合人民防空工程设计规程》DGJ08-49-96;
《住宅设计规范》〔GB50096-1999〕;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》〔GB50067-97〕;
《自动喷水灭火系统设计规范》〔GB50084-2001〕。
5.2设计范围
小区内室内给水设计及排水初步设计及消防给水系统设计。
5.3给水设计
5.3.1生活给水系统设计
用水量表
序号
部位
用水量
标准
最高日用水量m3/d
最大小时用水量m3/hr
小时变化系数k
使用时间
t
1
住宅282户
280
l/人.d
252.0
21.00
2.0
24
2
绿化8400m2
2
l/m2.d
16.8
2.10
1.0
8
3
停车库3310m2
2
l/m2.次
6.62
1.10
1.0
6
4
未预见水量15%
41.31
合计
316.73
1、Ka地块为5-6层住宅:
用水量为:
252m3/日。
多层住宅采用水池-变频水泵-各用户用水点。
集中在地下室设二个50m3生活给水蓄
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