商铺租赁合同Word文件下载.docx
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第二条:
甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为 平方米,使用面积为 平方米。
甲方将该商铺交付乙方使用时,商铺结构及配套设施为:
。
租赁期内,未经甲方同意,乙方不得擅自改变或破坏以上商铺结构及配套设施。
乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时,须征得甲方书面同意后方可进行。
二、租赁期限
第三条:
甲乙双方商定,租赁期限自2006年 月
日起至2008年 月 日止,共 个月。
第四条:
乙方有如下情形之一时,甲方有权提前中止合同,收回商铺。
1、乙方未经甲方同意擅自将商铺转租,转让或转借给他人使用的;
2、乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;
3、乙方拖欠租金累计超过30天的。
第五条:
合同期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权。
乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,双方另行协商,订立新的租赁合同。
三、租金,保证金及其它费用
第六条:
甲乙双方商定,租赁期内该商铺的月租金为人民币 元整($ 元)。
第七条:
租金按月计算,按月收付。
乙方在每月5日前将本月度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方。
第八条:
乙方未如期交付租金时,每逾期一天,甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金。
乙方累计拖欠租金超过30天的,甲方可按本合同第四条提前终止合同,收回商铺,并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款,直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。
第九条:
订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时,乙方一次向甲方交纳相当于 个月租金总额共计人民币
元整($ 元)的保证金,合同期满或双方解除合同之日,如乙方没有违约,甲方需将该保证金一次退还乙方。
第十条:
合同期内,政府对租赁物征收的有关税项,由甲方负责缴交。
第十一条:
合同期内,该商铺的物业管理费,治安费,卫生费,电费,水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责,乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。
四、双方的责任和权利
第十二条:
甲方的责任和权利
1、甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。
2、按公共契约负责商铺结构维修和保养,凡遇政府部门要求需对商铺或配套设施进行改造时,相关费用由甲方负责。
3、负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
4、对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
第十三条:
乙方的责任和权利
1、合同有效期内,乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。
2、乙方应遵守国家法律,法规,依法经营。
3、乙方不得在租赁的商铺内贮存危险,易燃,违禁物
品。
4、乙方必须依约缴纳租金及其他费用,不得无故拖欠。
5、乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水,电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担。
6、乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁商铺及配套设施的.完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途,如确需要,需经甲方同意后才可进行。
如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及其配套设施损毁的,乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失。
7、租赁期满或者解除合同时,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修,乙方一律不得拆走,甲方不以予补偿。
8、租赁期满或者解除合同时,由甲乙双方共同检查商铺和配套设施,检查无异议后,商铺交还甲方。
如发现有损坏的,则在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。
五、出租方和承租方的变更
第十四条:
合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更,企业迁址,合并,不影响本合同继续履行。
变更,合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。
第十五条:
合同期内,乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时,必须事先征得甲方同意,并由三方书面确认,取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方,继续履行本合同。
六、违约及处理
第十六条:
任何一方未能履行本合同规定的条款的,均视为违约。
第十七条:
单方违约的,守约方有权提前终止合同,违约方必须在10天内向守约方赔付相当于 个月租金总额
的违约金,违约方给守约方造成额外经济损失的,要在10
天内一次给予赔偿。
第十八条:
违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的,每逾期一天,守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或(及)实欠赔偿金总额1%的滞纳金。
第十九条:
因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约,双方互免承担违约责任。
七、合同生效及纠纷处理
第二十条:
本合同经甲乙双方签字盖章后即生效,具有法律效力。
第二十一条:
本合同未尽事宜,甲乙双方通过协商议定,制订补充协议,补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。
第二十二条:
本合同执行过程中,甲乙双方如发生合同纠纷,应采取平等协商的方式解决,双方协商不成时,任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁,或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。
八、其它
第二十三条:
本合同正文共 页,随附本合同的附件如下:
附件1:
附件2:
附件3:
第二十四条:
本合同正式文本共二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方盖章:
乙方盖章:
甲方签字:
乙方签字:
签字日期:
年 月 日签字日期:
年 月 日
签字地点:
签字地点:
样式2
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,甲、
乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁期限
1、甲方将位于邮政局对面农家饭庄旁边过道的第一间门面租给乙方使用。
2、租赁期为壹年,从20xx年11月13日起至20xx年
11月12日止。
3、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途。
租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,乙方如要求续租,在同等条件下乙方享有优先权,但必须在租赁期满1个月之前告知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
二、租金、押金及支付方式
1、该门面房年租金总额为人民币壹万壹仟伍元整,押金为壹仟元整。
2、房屋租金支付方式:
乙方以现金形式给甲方支付租金和押金,签定合同之时乙方一次性付清所有费用。
3、乙方向甲方交付的壹仟元押金不计利息,合同期满时甲方退还给乙方。
三、乙方必须按时交付租金和押金,如有拖欠,按拖欠额每日收取1%的违约金。
四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;
期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。
五、合同期内,水、电费按月按表由乙方自行到相关部门缴纳,同时乙方应自觉遵守相关部门的管理规定,如有违反,按相关部门的管理办法处理。
水、电设施出现问题,甲方可协调解决,其一切费用由乙方承担。
六、租赁期间乙方应爱护好所有的设施(含水、电、门、窗和下水道)及周围环境,如有损坏由乙方承担责任。
房屋
主体如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。
七、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建、出售要收回房屋,必须提前1个月书面通知
乙方,并取得乙方同意;
如乙方需退还也必须提前1个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金壹万元;
如乙方违约则不返回押金,并由乙方赔偿甲方壹万元。
八、乙方应给甲方提供有效的身份证原件(查看)和复印件(备档)。
本合同在履行中若发生纠纷,应通过双方协商解决;
协商不成,可诉请人民法院处理。
九、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
本合同及附件一式两份,由甲、乙双方各执壹份,双方签名生效。
甲方签名:
乙方签名:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
家庭地址:
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