竹雅苑项目市场分析.docx
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竹雅苑项目市场分析.docx
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竹雅苑项目市场分析
市场情况分析
Ø2013年6月广州市10区房地产市场情况
一、市场运行情况概述
2013年6月[1],全市10区新建商品住宅网上签约面积49.61万平方米,同比减少23.5%,环比减少6.9%;网上签约均价15261元/平方米,同比上升11.2%,环比下降0.9%。
2013年6月,全市10区存量住宅交易登记面积50.37万平方米,同比增长42.8%,环比减少17.7%。
二、商品房批准预售情况
2013年6月,全市10区批准预售的商品房项目共13个,批准预售商品房4860套,同比减少28.5%,环比增长39.9%;面积47.06万平方米,同比减少37.3%,环比增长28.4%。
其中批准预售商品住宅2701套,同比减少44.0%,环比减少8.7%;面积28.91万平方米,同比减少46.2%,环比减少13.8%。
(一)商品房批准预售各用途情况
2013年6月各用途商品房批准预售情况
面积单位:
万平方米
用途
住宅
商业
写字楼
面积
28.91
0.96
17.19
套数
2701
81
2078
(二)商品房批准预售各区情况
(三)住宅批准预售各区情况
三、新建商品房网上签约情况
2013年6月,全市10区新建商品房网上签约7921宗,同比减少7.8%,环比增长16.6%;网上签约面积64.12万平方米,同比减少18.7%,环比减少0.6%;网上签约金额112.45亿元,同比减少12.7%,环比减少0.5%。
(一) 网上签约面积情况
1.各用途新建商品房网上签约面积情况
2013年6月各用途新建商品房网上签约面积情况
面积单位:
万平方米
2013年6月,全市10区新建商品住宅网上签约面积49.61平方米,同比减少23.5%,环比减少6.9%。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的77.4%。
各用途占比见下图:
2.各区新建商品房网上签约情况
2013年6月各区新建商品房网上签约情况如下图:
2013年6月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:
3.中心6区和外围4区新建商品住宅网上签约面积情况
2013年6月,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)新建商品住宅网上签约面积14.05万平方米,同比减少26.2%,环比减少2.8%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的28.3%,与去年同期相比比重减少1.0个百分点,与上月相比比重增加1.2个百分点;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积35.56万平方米,同比减少22.3%,环比减少8.4%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的71.7%,与去年同期相比比重增加1.0个百分点,与上月相比比重增加减少1.2个百分点。
(二) 网上签约均价情况
2013年6月,全市10区新建商品住宅网上签约均价15261元/平方米,同比上升11.2%,环比下降0.9%。
1.各用途新建商品房网上签约均价情况
2013年6月各用途新建商品房网上签约均价情况
均价单位:
元/平方米
2.各区新建商品住宅网上签约均价对比
2013年6月,各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图:
3.中心6区和外围4区新建商品住宅网上签约均价情况
2013年6月,中心6区新建商品住宅网上签约均价22620元/平方米,同比上升10.3%,环比下降6.3%;外围4区新建商品住宅网上签约均价12352元/平方米,同比上升13.3%,环比上升1.7%。
四、存量房交易登记情况
(一)各用途存量房交易登记面积情况
2013年6月存量房交易登记面积情况
面积单位:
万平方米
2013年6月,全市10区存量住宅交易登记面积50.37万平方米,同比增长42.8%,环比减少17.7%。
存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的64.8%。
各用途占比见下图:
(二)各区存量房交易登记面积情况
2013年6月各区存量房交易登记面积情况如下图:
2013年6月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:
(三)存量房交易登记均价
1.各用途房屋月均价情况
2013年6月各用途存量房月均价
均价单位:
元/平方米
2.各区存量住宅月均价对比
各区存量住宅均价对比见下图:
Ø竹雅苑项目周边分析
统计时段:
2013年06月18日至2013年07月17日
已售
累计已售
累计未售
项目
套数
面积
均价
销售金额
套数
面积
套数
面积
邦华翠悦湾
11
956
21,777
20,819,447
66
6039
110
11084
正升雅境
18
1682
22,500
37,845,870
274
24476
112
11285
骏御华庭
11
529
22,896
12,112,384
145
6620
119
6271
云山名都
1
84
22,024
1,850,050
265
26295
233
23622
秀山一品
2
228
24,123
5,500,091
138
16994
24
4049
近一个月本案的周边的楼盘成交状况如下:
整体的销售速度普遍下降,整体销售均价22664元基本与上月22405元持平。
由于正升雅境产品较丰富,所以轻松地成为近一个月的销售之冠。
其次是邦华翠悦湾和骏御华庭都成交了11套,邦华翠悦湾比起上个月的销售速度放慢了。
由于余货不多以及新货未推,导致了云山名都和秀山一品成交量只有个位数。
邦华翠悦湾数据分析
邦华翠悦湾户型
总套数
已售套数
未售套数
售出比列
两房71㎡—73㎡
21
18
3
85.71%
三房92㎡—106㎡
132
40
92
30.30%
四房116㎡
22
7
15
31.82%
合计
175
65
110
37.14%
根据上述分析,邦华翠悦湾近一个月成交最多的户型为三房户型,达到总成交的60%。
但邦华翠悦湾的总体情况而言,总价较低的两房户型已售出85%,而总价稍高的三房和四房都是只售出30%。
正升雅境数据分析
正升雅境户型
总套数
已售套数
未售套数
售出比列
一房46㎡—49㎡
69
49
20
71.01%
两房71㎡—78㎡
126
84
42
66.67%
三房92㎡—146㎡
156
110
46
70.51%
四房140㎡
35
12
23
34.29%
合计
386
255
131
66.06%
根据上述分析,正升雅境近一个月成交最多的户型为三房户型,达到总成交的43%。
但正升雅境的总体情况而言,一到三房户型已售出66%以上,而总价最高的三房只售出34%,销售压力最大。
景博行竹雅苑项目组
2013年7月26日
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