闲置厂房租赁合同书通用版Word格式.docx
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闲置厂房租赁合同书通用版Word格式.docx
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元整)。
2、租金按(季度)支付;
自本合同生效之日内,承租方应支付给出租方1个季度的租金;
以后应在每季度最后一个月的28日前付清下一季度的租金。
3、租金支付方式:
4、出租方收取租金时只提供普通收据,如承租方要求支付有效发票,则由承租方自行负责发票税。
5、出租方和承租方双方在签定本合同书时,出租方收取承租方保证金每年人民币元正(大写:
第四条相关费用
1、厂房在租赁期间产生的税收由承租方承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。
2、租赁期间,承租方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、装修费用等由承租方自行承担。
3、租赁期间,厂房的使用权归承租方,包括出租方有所有权或独立使用权的厂房外墙、屋顶、及厂房的附属配套设施(厂房内的空地、汽车车位)等。
第五条厂房变更与设立他项权利
1、租赁期间,出租方如将房产所有权转移给第三方,应提前1个月通知承租方,承租方有以同等价格的优先购买权。
房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然出租方,享有旧出租方的权利和承担旧出租方的义务,旧出租方不再承担本合同约定的权利与义务。
2、租赁期间,承租方如欲将厂房转租给第三方使用,须征得出租方书面同意,并与出租方重新签定新的合同书,出租方有权没收原承租方的保证金。
3、租赁期间,出租方欲对厂房设立抵押权,须提前1个月告知承租方,承租方有权决定是否继续承租。
如承租方在7日内无异议或不作为,则视为认可出租方的行为。
如承租方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知到达出租方的次日起计算。
出租方没有按以上约定告知承租方,承租方有随时单方面解除本合同的权力,并追究出租方违约责任。
4、出租方设立其它他项权利,可以不征得承租方同意,但应提前1个月告知承租方。
第六条厂房修缮
1、租赁期间,出租方应负责厂房的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由出租方承担。
出租方只保证厂房能满足承租方正常使用和居住之需要。
2、租赁期间,如厂房发生非因承租方原因造成的自然损坏,或屋面漏水等,影响承租方正常居住生活事由的,出租方应在接到承租方通知之日起20天内予以修缮,超过20天的,承租方有权自行修缮。
3、租赁期间,如厂房有倾倒危险,或其它严重妨碍承租方正常居住的,或威胁到承租方的生命财产安全的,出租方应在接到承租方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果出租方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,承租方可以退租或代出租方修缮。
第七条出租方权利与义务
1、出租方保证如实向承租方解释和说明厂房情况和周边概况,应包括厂房权属、厂房维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答承租方的相关咨询,否则视为欺诈行为。
2、出租方要按本合同规定时间向承租方提供租赁厂房。
3、租赁期间,如出租方确需收回厂房自用,必须提前2个月通知承租方。
解除合同后,出租方应支付违约金共计人民币5000元正,并如数退还保证金。
4、租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行,出租方不作任何赔偿给承租方。
第八条承租方权利与义务
1、承租方按本合同约定交付租金,出租方如无正当理由拒收,承租方不负迟延交租的责任。
2、租赁期间,如承租方需要退房,必须提前1个月通知出租方。
双方协商一致解除合同,承租方应付给出租方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算,出租方有权没收承租方的全部保证金。
3、租赁期间,承租方未经出租方同意改变厂房的结构及用途,故意或过失造成租用厂房和设备的毁损、倒塌,应负责恢复原状或赔偿厂房当年市场价值的经济损失。
承租方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得出租方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批准方能施工。
4、承租方在厂房内的装修,在合同期满搬出时全部均属出租方,但安装的设备、物品除外。
双方如无法达成协议,则承租方应自合同期满之日起7天内自行拆除,恢复至厂房原状。
超过7天,出租方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由承租方在合理数额内承担。
5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满,承租方应在收到出租方正式通知之日起15天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。
如承租方短期内另找厂房确实有困难或另有其它特殊情况,则出租方应允许承租方延期20天,但承租方应按本合同约定的租金一次性交清租金。
搬迁后5日内厂房里如仍有余物,如双方无约定,视为承租方放弃所有权,由出租方处理。
6、租赁期满,承租方需续租,应提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天内应提出异议或与承租方协商续约;
如在接到承租方通知之日起10天内出租方不予以答复,则视为默认同意承租方续租,本合同自动延长半年,自10天期满次日起计算。
7、租赁期满,承租方在同等租金下有优先承租权。
第九条不可抗力和例外
1、不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。
2、因不可抗力导致双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,双方相互不承担违约责任。
但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方,并提供当地有关部门的证明。
在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同。
不可抗力影响如持续2个月以上,任一方均有权单方面终止合同。
3、合同履行期间,如非因承租方原因,厂房发生漏水、倒塌,或厂房被认为危房原因致使承租方无法正常居住生活的,则由出租方负责维护或修缮。
4、因不可抗力致使本合同无法履行,本合同则自然终止,出租方应在本合同终止之日起20天内返还承租方支付的保证金和多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。
第十条争议解决
对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,应向厂房所在地法院诉讼。
第十一条合同生效
本协议自双方签字之日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有规定的,则从其约定或规定。
第十二条违约责任
1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
2、任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后,应在10天内对此确认或提出书面异议或补充说明。
如果在10天内不予以书面回答,则视为其接受书面通知所述内容。
在此情形下,双方应对此问题进行协商,协商不成的,按本协议争议条款解决。
违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
第十三条索赔
1、如果因出租方非正当原因致使本合同无法履行,出租方应返回承租方多交付的租金及承租方交纳的保证金,并无偿给予承租方1个月内的时间搬迁。
2、如果因承租方非正当原因致使合同无法履行,承租方应在合同无效之日起7天内一次性支付给出租方补偿金人民币5000元正。
作为对出租方的间接损失补偿,否则,出租方有权扣留承租方已经交付的租金和保证金。
承租方基于信赖而先期投入的各类费用,出租方不作任何补偿。
4、承租方逾期支付应支付的租金,自逾期之日起每日按应交付租金的10%向出租方支付违约金,但违约金累计不超过1个月的租金。
承租方如拖欠租金达30天以上的,则属违约,出租方有权收回厂房并追究承租方的违约责任。
5、如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
第十四条附则
1、本协议一式两份(复印件无效),出租方、承租方双方各存一份,均具有同等法律效力。
2、本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力。
如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准。
3、本协议中的法律指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文;
法规是指行政法规和地方性法规;
规章是指部门规章和地方政府制订的规章。
出租方签字:
(盖印);
住址:
;
身份证件号码:
电话:
承租方签字:
签合时间:
年月日;
第三方证明人:
(盖印)。
门头房租赁合同书
甲方:
________________
乙方:
双方就因乙方租用甲方________________门面事宜,达成以下协议:
1、具体地址:
________________________________________________
2、乙方租用甲方门面,时间为________________到________________。
形式为____年____签。
3、付款方式:
年租金为_________元整(大写)。
每_____年交一次房租。
如果乙方生意好,甲方每年最多只能加______元,________元为上限。
4、乙方在租赁期间,自行装修门面,甲方予以协助。
甲方必须保证乙方的简易房的建设权力,并且在合同期内不被拆除。
若是被城管拆除,甲方按照天数推出租金给乙方,无需其他补偿。
5、乙方在经营中要遵纪守法,一切相关税费由乙方自己承担。
在租赁期间,如要求退租门面,或是自己经营不善,甲方不退租金,乙方可以转让,但必须征得甲方同意。
6、水电的畅通及屋面漏水应由甲方负责。
水电费由乙方自负,根据市场价格调整而调整。
以上合同望甲、乙双方共同遵守。
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方签字:
________________乙方签字:
签订日期:
年月日
门市租赁合同书
门市租赁合同
出租人(甲方):
身份证号:
承租人(乙方):
甲、乙双方经平等协商,就甲方位于韩城阳光花苑底商2间(含楼上楼下)租给乙方使用事宜,协议如下;
第一条:
乙方不能利用该门市进行违法犯罪等活动。
第二条:
租期叁年,即从2013年4月18日起至2016年4月18日止。
第三条:
租金一年一交,上打租,不涨不落。
该房屋第一年租金为60000元,大写陆万圆整。
该房屋续租押金为10000元,大写壹万圆,连同第一年的租金一同付给甲方。
该房屋第二年租金为60000元,大写陆万圆整
该房屋第三年租金为60000元,大写陆万圆整。
其中第三年实交伍万圆,剩余壹万从房屋押金中扣除。
叁年租金共计180000元大写拾捌万圆。
每年租金需提前一个月交付,如不能按时交付,甲方则视为停租,可转租他人。
第四条:
在租赁期间,出租方如将出租房屋所有权转移给第三方,合同对新的房屋所有权人继续有效。
第五条:
合同有效期内,出租方不得以任何理由更改租赁价格,或擅自出租该房屋经营权。
第六条:
合同期满后,同等条件下,乙方有优先权。
第七条:
合同期满后,承租方如需继续承租,提前叁个月向出租方书面提出续租申请。
第八条:
合同期满后,出租方如不想再续租给承租方,提前叁个月告知承租方。
第九条:
在合同履行期间,乙方经甲方同意可以转租给第三方使用,并由甲方与第三人重新签订,甲方和乙方签订的租赁合同失效,转租按市场价将高出乙方年租金部分付给甲方。
未经甲方许可,乙方擅自转租,甲方有权单方收回门市并解除合同,给甲方造成损失的,乙方须承担赔偿责任。
第十条:
合同期间,因乙方自身原因不想继续使用该门市,甲方不予退还押金及剩余租金。
租期内如遇政府拆迁,市场升级改造的不可抗因素导致本合同不能继续履行的情况下,甲方退还剩余押金及租金,甲乙双方合约自动解除,甲方不负责任何赔偿责任。
第十一条:
乙方保证属于甲方所有的门窗水、电等设施不得损坏,如有损坏,由乙方恢复原状或照价赔偿。
租赁期间的水费、电费以及各种税费全部由乙方承担并缴纳。
若因不缴或迟缴以上费用所产生的罚款和滞纳金等费用由乙方负责。
第十二条:
乙方如需装修,需经甲方同意,不能破坏房屋结构,装修费用甲方不予承担。
第十三条:
若有本合同未尽事宜发生,双方应本着公平、公正原则自愿协商解决,协商不成,通过经三方调解或诉讼途径加以解决。
第十四条:
本合同一式两份,双方签字并按手印后生效,甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力。
乙方签字:
签字日期:
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙双方通过友好协商,就商铺租赁事宜达成如下协议:
第一条乙方自愿租用新泰市工商管理局青云工商所位于三强家电南66米处商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”),建筑面积约15平方米。
第二条租金和租金交纳期及条件:
1、每月租金为人民币_______元,乙方每个月缴纳一次租金。
乙方需以现金形式支付租金。
2、本合同一经签署,乙方即应向甲方交纳相当于2个月租金的押金。
租金交付期限:
每月2日前交清当月租金。
3、保证金:
在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币:
仟佰元正(¥元),作为履约保证金。
第三条该商铺交付使用后所发生的水电费等有关费用,由乙方负责缴交,与甲方无关。
如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金,则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣,并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第四条租赁期间,乙方不得转租该商铺。
如乙方确需转租,须经甲方协商同意。
如乙方在未征求甲方同意的情况下,私自将房屋转租他人的,则甲方有权单方面宣布中止该合同,并有权将房屋收回另租他人。
而乙方所交的保证金(即作为违约金),一律不予退回。
第五条双方责任:
(一)甲方责任:
1、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。
2、乙方在退还房屋时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与管理费后3天内,返还乙方所交的保证金。
(二)乙方责任:
1、乙方应如期交纳租金。
2、租赁期间,所发生的水电费与工商管理费等各项费用,由乙方自行按时缴付。
第六条违约责任:
1、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。
在有通知乙方情况超过15日,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款10%的违约金,超过20日,则甲方有权单方终止合同和收回商铺。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障,乙方应在退房前独自承担维修责任。
3、乙方在租赁期间如遇房屋拆迁或其他情况,乙方不得提任何条件或要求,无条件搬出,因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。
甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
第七条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。
如有未尽事宜,甲乙双方应友好协商解决。
第八条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。
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