空调保养文档格式.docx
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乙方在收取款项的同时必须提供相应的有效发票。
B、乙方开户资料:
开户名:
开户行:
上海浦东发展银行深圳宝安支行
银行账号:
7906154740012816
四、维保服务标准及内容:
严格按照特灵空调系统维护保养手册,进行空调维护保养。
具体内容如下:
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理,去除微生物滋生,消灭细菌根源,使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及冷却水管路每年进行一次防腐刷漆处理。
3、机组定期月检、保养(每月1次)
●检查1#-4#主机压缩机的油压及油位。
●检查供油系统,控制系统是否正常。
●检查机组隔热情况(保温有无破损)。
●检查油温控制传感器及其它压力传感器、压力表。
●运行制冷机组,检查加、减载机构执行状况。
●检查电机运行温度。
●检查机组运行时冷凝和蒸发的温度及压力。
●检查各水泵运转是否平稳、排出系统中空气。
●检修机房外大、小四台冷却塔,校核风扇的叶片角度排除不正常的振动。
●清洗各楼层末端设备回风过滤网。
4、季度检查及保养
●检查主机及水泵电机电源端子有无发热及松脱。
●检测主机、水泵、冷却塔电机线圈温度及电阻值。
●检测各电机绕组绝缘性。
●检测各设备有无不正常的声响,震动及超温,检查机组各运动装置。
●检查管路各阀门的工作状况。
●水泵、冷却塔轴承添加润滑脂。
●检查及清理主机、水泵冷却塔电机启动柜内的电器设备(交流接触器、热继电器等)。
a.检测电机电源端子;
b.检测电机的启动器(交流接触器、热继电器等)。
c.检测各接触端子;
d.清洁控制柜;
e.检测电机线圈端子温度;
f.检查电机启动电流、电压;
g.检查及清理电子控制中心,检查水泵、水塔的电气控制部分;
h.调校机组技术参数及设定;
i.建立设备维保档案,填写设备维修保养记录卡;
j.提交月度工作记录报告;
一、年度检查保养
●关闭机组之截止阀;
●利用抽排装置,将制冷剂抽至冷凝器或蒸发器;
●将机内压力降至20KPA,通过泄油阀门排出机内冷冻油;
●拆卸更换冷媒干燥过滤器;
●拆卸更换回油过滤器;
●拆卸更换主油过滤器;
●更换油滤网;
●拆卸、安装冷凝器水室端盖,检查铜管腐蚀情况,并清洁通炮;
●清理启动柜及各接触器触点;
●检查Y-△转换时间、过载保护设定值、110V和24V电压供给、电机信号电压;
●对电气部分进行控制测试,并单独对压缩机电机进行绝缘测试;
●检查各安全装置,对参数进行核对整定;
●检查各接线端子及电线发热情况,并处理异常;
●对机组进行全面的查漏;
●对各传感器进行测试及参数整定;
●重新更换冷冻油,送电加热;
●检查清理冷却、冷冻水泵电气控制部分,清理接触器及检测各保护装置;
●检查清理冷却水塔电气控制部分;
●打开机组隔离阀;
●开机调试运行,检查、清理机组控制中心工作情况;
●对缺少冷媒的机组补充冷媒;
●观察机组运行情况,记录运行数据,根据运行数据调整参数;
●呈交年度维保报告
五、甲方责任:
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
3、提供维护工作中所需的电源、水源及清洗场地。
4、甲方所付合同款项为乙方维保服务费和四台主机的年保配件(年保配件内容详见附表二)。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督,确保服务到位。
3、乙方提供全天候24小时紧急叫修服务,在接到报修通知后2小时内到达甲方现场提供服务。
4、乙方免费提供维保配件为四台主机的年保配件。
如需更换其它零配件应及时告之甲方,经甲方同意后方可更换﹔更换其它零配件时只收取配件及材料费,配件价格以市场价格为准。
如甲方自行购买零配件,由乙方负责免费更换、调试。
5、每次维修必须有维修单,并报使用部门及行政部门签字确认;
合同外产生费用的维修项目需甲方行政部签字确认。
6、若乙方未能按合同检查保养细则要求进行保养工作,则甲方可以书面提出整改要求,如果乙方仍然未能按照检查保养标准进行保养工作的,甲方保留提前解除合同的权利;
若因此造成甲方损失的,乙方依法赔偿甲方直接经济损失。
7、若在维护保养过程中因乙方原因发生人为事故,造成甲方损失的,由乙方依法负责赔偿甲方直接经济损失。
8、乙方需提供有相关资格证书的技术人员和专业工具仪器,以最佳的服务质量和态度,严格按照特灵机组的保养标准做好维护保养工作,并认真填写检修报告,使设备处于良好运行状态,由于乙方技术人员操作不当引起的故障或损坏,由乙方负责免费修理。
9、乙方技术人员工作期间,需佩戴工作证,服从甲方的监督管理,在空调设备出故障时,应提出书面解决修理方案供甲方参考。
10、乙方工作人员安全由乙方负责。
11、定期保养时间应提前一周通知甲方,以便甲方提前安排,不致影响正常的生产。
12、每次保养结束后,乙方将向甲方提供检查报告及故障隐患排除之建议。
七、合同终止:
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同:
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一个月,并经深圳市权威机构鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同:
1、甲方业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
八、其它约定事项:
1、甲、乙双方在合同期间,若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者,则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。
2、如果因第三方修理空调及相关设备造成的损失乙方不承担责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
4、具体检查及保养程序以“附件一”和“附件二”为准。
5、甲方操作人员不得随意更改乙方保养人员设定之参数,若因甲方操作人员擅自违规操作或更改数据造成的主机损坏,所需更换配件的费用由甲方承担,乙方只负责免费维修正常。
九、本合同一式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,自双方签字盖章起成立,并依法生效。
甲方:
宏雅珠宝(深圳)有限公司乙方:
法人代表:
法人代表:
经办人:
经办人:
日期:
日期:
附表一:
天面机房设备保养费用清单
序号
保养内容
备件编号
数量
单位
单价(元)
小计(元)
备注
1
主机
保养
350RT主机
2
台
7600.00
15200.00
主油过滤器
FLM1042
个
2520.00
冷媒过滤器
FLR3318
1820.00
48#冷冻油
OIL00048
18
加仑
710.00
100RT主机
4900.00
油过滤器
FLN4670
940.00
冷冻油
Solest170
桶
3570.00
FLR34672
4
120.00
水泵保养
大冷冻、冷却泵
广一水泵
6
960.00
小冷冻、冷却泵
876.00
3
冷却塔保养
350吨冷却塔
1400.00
125吨冷却塔
1000.00
5
管道除锈刷漆
系统
5210.00
税金4%
项
合计:
(元)
附表二:
空调主机年保配件
序号
配件内容
配件编号
数量
单价(元)
小计(元)
桶
附件一
特灵螺杆式冷水机组保养程序
A、每天
1、提供设备故障修理服务
B、常规保养
1、压缩机马达
a.检测及紧固所有马达电源端子
b.检测马达线圈温度传感器欧姆值
c.提供设备对马达线圈的绝缘阻抗测试
2、马达启动控制箱
a.紧固所有的电源端子
b.检测马达启动器的所有其它装置
c.检测个接触器线路端子
d.对马达启动器除尘及保护处理
e.检测马达接线端子温度
f.检测各接触器的触点
g.保护性的处理各接触器接点
3、润滑系统
a.检测油槽油位是否正常
b.检测油压差值
4、控制及保护电路
a.检测及校正低温传感器
b.检测及调整高压开关
c.检测及校正高压传感器
d.检测冷却水及冷冻水温度传感器
5、冷凝器
a.检测冷却水及冷媒温差并调整
b.检测冷媒饱和压力传感器
6、蒸发器
a.检测冷冻水及冷媒温差并调整
c.检测冷媒蒸发压力
d.检测冷媒液位传感器
7、系统直观检查
a.检测滑阀功能
b.监听主机异常噪声,振动及超温
c.检测及报告机组温度计及压力表
d.运转主机,检查及报告其作状况
C、年度保养
a.紧固所有电源端子
a.更换压缩机润滑油
b.更换压缩机油过滤器
c.检测供油气泵是否工作正常
d.检测油槽油位是否正常
a.检查冷冻水及冷媒温差
b.检测冷媒饱和蒸发压力传感器
d.冷媒液位传感器
7、开机运转测试
a.检测马达线圈温度传感器
b.检测滑阀功能
c.检测冷媒过滤器温度
d.检测不正常噪音、振动及超温
e.检测及报告损坏零配件
f.检测及报告其操作状况
备注:
详细的服务内容和结果请参考保养时的检查记录表。
附件二
末端设备保养工作程序
一、风柜保养工作内容:
每月:
1)当冷风柜及新风柜发生故障时,随时提供紧急维修服务;
2)检查马达及各部分运行情况;
3)用高压水枪清洗冷风柜的回风过滤网;
4)检修及保养冷风柜的运转部件;
5)检查冷风柜的控制电路;
每年:
1)用高压水枪疏通冷凝水排水管路污垢;
2)冷风柜轴承添加黄油;
3)调整风柜马达风机皮带张紧度;
4)检修风柜的控制电路;
5)年末用高压水枪及专用药水清洗风柜冷冻盘管;
二、风机盘管保养工作内容:
1)当风机盘管发生漏水或不正常启动等故障时,随时提供抢修服务;
2)清理风机盘管出、回风口灰尘及污垢;
每半年:
1)疏通风机盘管排水管堵塞污垢;
2)检查温控器控制线路及电动阀运作情况;
3)清理风机盘管出、回风口百叶污垢;
4)清理风机盘管叶轮;
5)调试风机盘管二通电动阀;
6)调校风机盘管温度控制开关;
三、冷冻、冷却水泵保养的工作内容:
1)当冷冻、冷却水泵发生故障时,提供紧急的维修服务;
2)检修水泵轴封漏水故障;
3)检修水泵进、出水阀门及出口止回阀;
4)检查水泵的控制电路;
5)检测水泵的运转压力数据;
6)提交每月运行保养报告;
1)分解水泵各零部件并对磨损毛刺的零件进行打磨或更换;
2)水泵及马达轴承添加黄油;
3)检修水泵控制线路,清理启动接触器触点金属毛刺;
4)清理水泵机身尘垢及进行防锈处理;
5)提交年终保养报告;
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