杭州商品房市场研究报告Word文档下载推荐.docx
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主城区、余杭区、萧山区签约均价均出现回落。
全月开盘量增加,下半月开发商密集开盘。
市场供应稳定,库存量持续上升。
市区均价2万/平方米房源签约量占比六成。
延续五月的签约平淡,6月杭州市区新房签约7118套,环比上升10.02%,其中主城区新房签约3763套,环比上升2.37%,市场签约量整体走向稳定。
6月后半月受到个盘销售突出和开发商密集开盘的影响,签约量不断上升。
宏观经济数据的回落和六月的“钱荒”,影响了市场对国内经济形势的判断,全国房价居高不下也加重了人们对调控是否还会加码的预期,虽然“房产税扩围”屡传屡辟谣,公积金、银行信贷吃紧却是不争的事实。
截至6月30日,杭州主城区签约量为3763套,环比上升2.37%,商品房市场依旧保持着签约平淡的态势。
市区新建商品房签约量较5月上升10.02%
据透明售房市场研究院统计,6月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为7118套,其中主城区新建商品房签约量为3763套,余杭区新建商品房签约量为2535套,萧山区新建商品房签约量为820套。
6月杭州市区新建商品房签约量较2012年6月的11376套减少4258套,签约量同比回落37.43%,其中主城区新建商品房签约量也比2012年6月的6754套减少2991套,签约量同比回落44.28%。
图1历年6月杭州新建商品房签约量对比图
6月市区新建商品房签约量较2013年5月6470套,增加648套,环比上升10.02%。
主城区签约3763套,较5月的3676套增加87套,环比上升2.37%。
图2近6月杭州新建商品房签约量对比图
6月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为17079元/平方米,其中主城区新建商品房签约均价为21705元/平方米,余杭区新建商品房签约均价为10805元/平方米,萧山区新建商品房签约均价为15250元/平方米。
6月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年5月18488元/平方米,环比下跌7.62%。
6月杭州主城区新建商品房签约均价相比2013年5月23146元/平方米,环比下跌6.23%。
图3近6月杭州新建商品房签约均价走势图
6月,大量均价低于两万的楼盘密集入市,占据主城区近百分之七十的签约量,这使得主城区商品房签约均价出现回落。
而余杭区、萧山区的签约均价回落依旧,且余杭区的签约量占比有所扩大,这造成了市区新建商品房签约均价出现回落。
全月开盘量增加下半月开发商密集开盘
6月杭州市区新建商品房新增批准预售共9484套,其中主城区新建商品房新增批准预售共3727套。
另据透明售房市场研究院统计,6月杭州市区开盘楼盘共有52个,其中主城区开盘楼盘共有32个,较5月增加16个。
图4
历年6月杭州新建商品房开盘量对比图
6月杭州市区开盘楼盘共推出新房9484套,相比5月的7444套推盘量上升27.41%。
其中主城区开盘楼盘共推出新房3727套,相比5月4207套推盘房量下降了11.41%。
本月52个开盘楼盘中,主城区开盘楼盘32个,萧山区、余杭区开盘楼盘20个。
其中,首开楼盘5个,34个楼盘集中在本月后半月开盘,占了全月开盘近七成的量。
市场供应稳定
库存量持续上升
截止6月30日,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源为92297套,其中主城区新建商品房可售房源为45342套,余杭区新建商品房可售房源为29412套,萧山区新建商品房可售房源为17543套。
截止6月30日,杭州市区新建商品房可售房源与2013年5月的89931套相比,增加2366套。
其中,主城区新建商品房可售房源与2013年5月的45378套相比,减少套36。
图5近6月杭州新建商品房可售房源对比图
从近六年的6月数据看,开发商保持推盘热情,存量房也再创历史新高。
在限购限贷的持续影响下,杭州新建商房品市场新增可售房源虽可被市场稳定消化,但市场吸纳量增速低于推盘量,去库存压力不断加大。
图6历年6月杭州新建商品房可售房源对比图
1.5万-1.8万元/平方米区间占比最大
从2013年6月主城区新建商品住宅的签约单价分布情况分析,1.5万-1.8万元/平方米签约套数最多,为858套,占总量的22.80%。
均价在1.8万-2.0万元/平方米的房源,签约套数为626套,占总量的16.64%;
均价在3万/平方米以上的房源,签约套数为347套,占总量的9.22%;
数据表明,低于2万元/平方米的房源,总计签约2237套,占比59.45%,这说明了主城区成交均价的下跌和本月较低均价的房源大量签约有关。
图7
2013年6月主城区新建商品住宅签约均价分布
6月杭州主城区、余杭、萧山签约TOP10:
据透明售房市场研究院统计,6月杭州主城区新建商品房共签约3763套。
按套数统计,位于西湖区的中海•西溪华府以430套荣居榜首,中国铁建•国际城签约148套,排名第二,新开盘的金隅•田员外签约135套位列第三。
表一6月主城区签约套数top10
按销售金额统计,中海·
西溪华府销售金额69675万元荣居榜首,万象城•悦玺销售金额69672万元,排名第二,绿城•西溪诚园销售金额34331万元排名第三。
表二6月主城区签约金额top10
6月杭州萧山区新建商品房签约量为820套。
按套数统计,金地天逸签约82套荣居榜首,华瑞晴庐签约79套,排名第二,开元广场签约41套排名第三。
表三6月萧山区签约套数top10
按销售金额统计,金地天逸销售金额28183万元荣居榜首,华瑞晴庐销售金额14306万元,排名第二,金昌春和钱塘销售金额8976万元排名第三。
表四6月萧山区签约金额top10
6月杭州余杭区新建商品房签约量为2535套。
按套数统计,良渚文化村的白鹭郡南签约132套荣居榜首,中和•北宸府紧随其后,签约130套,众安白马山庄签约115套,位居第三。
表五6月余杭区签约套数top10
按销售金额统计,良渚文化村白鹭郡南销售金额19552万元荣居榜首,中和•北宸府销售金额10824万元,排名第二,广厦天都城销售金额10167万元排名第三。
表六6月余杭区签约金额top10
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