珠海云顶澜山踩盘报告.docx
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珠海云顶澜山踩盘报告.docx
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珠海云顶澜山踩盘报告
珠海云顶澜山踩盘报告
物业类别住宅
项目特色花园洋房,打折优惠楼盘
建筑类别高层
装修状况精装修
所属商圈新香洲
物业地址香洲梅界路(旅游路梅溪牌坊对面)
交通状况乘坐6、16、17、26、31、33、36、40、41、42、55路观光01线,在梅溪牌坊
巴士站下车
开盘时间2011-05-01
入住时间2011-12
容积率2.99
绿化率45%
户 数总共2550户
预售许可证S201000005;S201000005-2
物业费1.90元/平方米·月
物业公司同裕物业
开发商珠海市同裕房地产开发有限公司
售楼地址新香洲梅界路(旅游路梅溪牌坊对面)
云顶澜山房价均价11850元/平方米
云顶澜山二期认筹95折优惠|2011-10-3115:
39:
27
云顶澜山二期现认筹可享受95折优惠,户型为90-131平米超大实用率精装单位。
云顶澜山目前在售一期3、10、13栋79-168平方米精装两、三、四房单位,均价为11850元/㎡。
云顶澜山均价为11850元/㎡|2011-11-0710:
54:
32
云顶澜山二期现认筹可享受95折优惠,户型为90-131平米超大实用率精装单位。
云顶澜山目前在售一期3、10、13栋79-168平方米精装两、三、四房单位,均价为11850元/㎡。
云顶澜山二期认筹95折优惠|2011-11-1516:
59:
26
云顶澜山二期现认筹可享受95折优惠,户型为90-131平米毛坯单位。
云顶澜山目前在售一期3、10、13栋79-168平方米精装两、三、四房单位,均价为11850元/㎡。
云顶澜山均价为11850元/㎡|2011-11-2317:
25:
08
云顶澜山二期现认筹可享受95折优惠,户型为90-131平米毛坯单位。
云顶澜山目前在售一期3、10、13栋79-168平方米精装两、三、四房单位,均价为11850元/㎡。
远眺
未来的商业街
设计特别,清新的会所
高耸入云的云顶澜山
沙盘
正在兴建的幼儿园
现推出7种户型
9栋一单元01户型(95.45平方米)
9栋一单元02户型(90.75平方米)
9栋一单元03户型(102.44平方米)
9栋一单元04户型(102.5平方米)
9栋二单元01户型(131.12平方米)
9栋二单元02户型(120.41平方米)
9栋二单元03户型(123.92平方米)
项目介绍
云顶澜山项目是由珠海市同裕房地产开发有限公司开发兴建的集商业、住宅于一体的大型舒适居住社区,建设地点位于新香洲,梅溪牌坊斜对面。
项目总占地面积10万㎡,总建筑面积39万㎡(含地下室、架空层)。
在设计中,云顶澜山项目以创造完美的居住环境、丰富的城市景观为前提,在合理的平面布局、美观耐用的原则指导下,将本项目建设成为一个环保生态小区。
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发,位于珠海市区新香洲西北五溪板块,是区域内首个标杆大盘,集住宅与商业于一体,住宅以精装成品房交楼,2011年内入伙逾千套。
项目占地面积10万平方米,总建筑面积约39万平方米,由16栋24-32层高层建筑组成,共2550户,可容纳约10000人居住。
项目分为南、北两区,分两期开发,一期总建筑面积约22万平方米,由10栋高层住宅及部分商铺组成,目前已经基本售罄。
二期在2011年11月开盘。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。
项目规划有2万平方米的商业广场,华润万家大型超市与众多品牌商家现已进驻;还有面积3000平米的豪华会所、中英文幼儿园、社区多功能体育场。
踩盘心得
还没下车,看到的是一栋栋高耸入云的建筑,心想,不愧叫云顶澜山。
粗略数了数,建筑大多为23-32层高。
看到会所外表,有一种简单而又清新。
一进入会所,立刻有销售人员招待我们。
交代了来意后,销售人员热情地讲解,令我挺满意的。
从她口中得知了许多信息,即将推出的是二期,为5,6,7,8,9栋。
随后,我们去了9栋看样板房。
虽然要走上4楼看样板房,不过这种好处就是让客户真正感受到房子的方位和坐向,还能看到景观。
现在主要有7种户型,我们一一看了样板房,多得应接不暇。
它的户型都是90-130的小户型,而且主题是“家庭”,令人有种温馨的感觉。
我也觉得小户型是现在的主要市场,无论的新婚夫妻组建家庭还是小家庭换新屋子,这都是好的选择~
这里的交通还很便利,有专门的公交车站,附近还有汽车客运站。
教育设施也很好。
现在小区内正在兴建幼儿园,在小区附近也有南溪小学,第十五小学,珠海第一中学等,教育设施离家这么近,减轻了父母的接送负担。
至于商业更不必说了,商业街的发展潜利绝对是雄厚的,而且小区内有华润万家超市进驻,业主们买东西不用驾车出去了。
关于安全问题,我们在看完样板房以后,就看到一群穿着迷你服的壮男们在训练慢跑,我想这就是物业管理的保安们。
让我觉得小区安全保障挺好,父母也会有个心理保障。
总体来说,我认为这是一个不错的楼盘,除了定居,未来的升值潜力也是不可估量的。
观望者心动不如行动了~哈哈~
2011.11.27
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