云南省房地产经纪人房地产注销登记考试试卷.doc
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云南省房地产经纪人房地产注销登记考试试卷.doc
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2017年云南省房地产经纪人:
房地产注销登记考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A:
外部环境
B:
内部优势和劣势
C:
产品定位
D:
销售策略
E:
工厂的生产设备
2、关于临时性建设规划管理的表述中,错误的是。
A:
在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B:
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准
C:
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D:
临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定
E:
权利型房地产投资信托
3、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为,主要表现方面不包括。
A:
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
B:
企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C:
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
D:
企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故
E:
权利型房地产投资信托
4、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于的条件。
A:
一级资质
B:
二级资质
C:
三级资质
D:
四级资质
E:
权利型房地产投资信托
5、某宗面积为的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元,现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元,则理论上应补地价的数额为。
A:
1176万元
B:
1264万元
C:
1272万元
D:
1358万元
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述,错误的是。
A:
当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时,需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B:
不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理,在实际谈判过程中,房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C:
在谈判过程中,房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望,直到双方达成一致
D:
在任何情况下,房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
E:
工厂的生产设备
7、下列选项中,是房地产经纪职业责任的外在显化形式,是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A:
房地产中介服务管理制度与政策
B:
房地产经纪执业规范
C:
房地产开发经营管理制度与政策
D:
房地产交易管理制度与政策
E:
客户资金代收代付风险
8、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A:
网络广告
B:
广播广告
C:
电视广告
D:
直接函件广告
E:
工厂的生产设备
9、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出,同时要注意语义表达的。
A:
完整性
B:
及时性
C:
准确性
D:
时效性
E:
客户资金代收代付风险
10、在与业主接洽中,获取业主委托的首要步骤是。
A:
收集物业及业主信息
B:
展示物业营销计划
C:
获取业主信任
D:
签署代理协议
E:
工厂的生产设备
11、房屋拆迁估价一般应当采用。
A:
市场比较法
B:
经验法
C:
德尔菲法
D:
成本法
E:
权利型房地产投资信托
12、广告的战略目标可以分为通知、说服等,在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A:
通知性广告
B:
说服性广告
C:
提醒性广告
D:
访谈性广告
E:
工厂的生产设备
13、下列新产品定价技巧中,是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略,该策略可以在短期内赚取最大利润。
A:
渗透定价策略
B:
撇脂定价策略
C:
高开低走定价策略
D:
低开高走定价策略
E:
工厂的生产设备
14、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素,致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动,这种变量称为。
A:
连续型变量
B:
离散型变量
C:
确定性变量
D:
随机变量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于临时用地的表述中,正确的是
A:
临时用地上可以修建永久性建筑物
B:
临时用地不需要签订土地使用合同
C:
临时用地的期限一般不超过2年
D:
临时用地的用地不受约束
E:
权利型房地产投资信托
16、在物业管理的实施原则中,社会化、专业化、市场化的物业管理体制,其核心是。
A:
社会化
B:
市场化
C:
专业化
D:
统一化
E:
权利型房地产投资信托
17、我国《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的,可以申请。
A:
更正登记
B:
注销登记
C:
预告登记
D:
查封登记
E:
权利型房地产投资信托
18、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种,并可适当地配置背景音乐烘托气氛,但要注意音乐文化属性与的统一。
A:
企业文化
B:
市场定位
C:
项目定位
D:
客户意愿
E:
客户资金代收代付风险
19、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构。
A:
可以收取一定费用
B:
只能代替银行收费
C:
只能收取交通费等必要费用
D:
不能收取任何费用
E:
客户资金代收代付风险
20、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定,房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A:
7
B:
10
C:
15
D:
20
E:
权利型房地产投资信托
21、原建设部《业主大会规程》规定,由业主代表、组成业主大会筹备组,负责业主大会筹备工作。
A:
监理单位
B:
设计单位
C:
建设单位
D:
施工单位
E:
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A:
交易一方
B:
交易双方
C:
交易当事人
D:
委托人
E:
客户资金代收代付风险
23、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况,供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A:
分区、分压供水方式
B:
设置水箱的供水方式
C:
直接供水方式
D:
设置水泵、水箱的供水方式
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为元。
A:
4136.6
B:
4256.8
C:
4320.2
D:
4494.4
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在服务活动类型中,可以提高交易效率、降低交易成本,是一种有偿的经济活动。
A:
经纪
B:
行纪
C:
居间
D:
代理
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、企业财务管理的含义包括。
A:
财务管理是一项综合性管理工作
B:
财务管理与企业各方面具有广泛联系
C:
财务管理能迅速反映企业生产经营状况
D:
财务管理与社会各方面具有广泛联系
E:
财务管理是一项专业性管理工作
2、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。
A:
管理费
B:
住房装修费用
C:
手续费
D:
住房贷款利息
E:
公证费
3、建设单位提出用地申请时,应当填写《建设用地申请表》,并附有材料等。
A:
建设单位有关资质证明
B:
占用耕地的,必须提出补充耕地方案
C:
初步设计或者其他有关材料
D:
项目建议书批复文件或者其他有关材料
E:
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
4、商品价格的心理功能包括。
A:
商品价值的认知功能
B:
自我控制功能
C:
指示和引导功能
D:
自我意识比拟功能
E:
调节需求功能
5、指数按照不同,可分为个体指数和综合指数。
A:
所反映的内容
B:
计算方法
C:
所反映的对象范围
D:
所选定的基期
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、常用的吊顶面层材料中,主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
A:
PVC板
B:
石膏板
C:
铝合金板
D:
钢板
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、室内环境污染中,属于室内来源的主要污染物是。
A:
生活垃圾
B:
生活用水
C:
建筑材料
D:
建筑设备
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。
A:
一般能力
B:
操作能力
C:
认知能力
D:
创造能力
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于房地产经纪机构的分支机构的说法,正确的有。
A:
分支机构可以独立进行经济核算
B:
房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C:
分支机构可以开展房地产经纪业务
D:
房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E:
分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
10、房屋的成本租金由组成。
A:
折旧费
B:
融资利息
C:
维修费
D:
手续费
E:
管理费
11、定金责任与赔偿损失的区别在于。
A:
定金责任不以实际发生的损害为前提
B:
定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C:
合同履行时定金要充抵价款
D:
合同不履行时定金应当返还
E:
定金和赔偿损失不能同时并用,只能选择其一适用
12、客源信息特征分析主要包括等。
A:
购买力与消费信息分析
B:
目标物业与偏好分析
C:
客户购买决策分析
D:
客户潜在能力分析
E:
客户需求程度分析
13、生活污水的特点是含高,含大量合成洗涤剂,含有多种微生物。
A:
氮
B:
氪
C:
磷
D:
钾
E:
硫
14、人际沟通的技能包括等。
A:
了解对方心理活动和基本想法的技能
B:
适当运用向对方传达意思方式的技能
C:
把握向对方传达关键思想的时机的技能
D:
议价谈判的技能
E:
供需搭配的技能
15、从贷款风险的影响范围来看,房地产贷款的主要风险可以分为。
A:
宏观风险和微观风险
B:
系统性风险和非系统性风险
C:
可控风险和不可控风险
D:
银行内部风险和银行外部风险
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。
A:
无力继续偿还贷款本息的风险
B:
房屋贬值的风险
C:
重复抵押的风险
D:
购房者房屋处理的风险
E:
利率变化的风险
17、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
A:
房地产经纪机构
B:
从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C:
房地产经纪管理部门
D:
房地产经纪行业组织
E:
委托人
18、在鼓励式倾听中,房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
恰当的提问的目的包括。
A:
房地产经纪人获得更多清晰度高的信息
B:
避免潜在客户对谈话产生抵触情绪
C:
促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
D:
可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
E:
可以指引客户作出最终的购买决策
19、测定长期趋势的方法主要有。
A:
扩大时距法
B:
几何平均法
C:
移动平均法
D:
最小二乘法
E:
加权算术平均数法
20、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时,其提取条件包括。
A:
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B:
偿还购房贷款本息时的提取
C:
房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
D:
职工享受城镇最低生活保障时提取
E:
职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取
21、决定房地产供给量的因素主要有。
A:
该种房地产的价格水平
B:
该种房地产的开发成本
C:
该种房地产的开发技术水平
D:
房地产开发商对未来的预期
E:
现期房地产的价格
22、常用的吸声材料中,下列属于无机材料的是。
A:
石膏板
B:
软木板
C:
胶合板
D:
泡沫玻璃
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、因房地产交易具有,所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
A:
不确定性
B:
灵活性
C:
长期性
D:
诚实性
E:
客户资金代收代付风险
24、职工可以提取住房公积金的情形有。
A:
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B:
出境定居
C:
职工暂时失业的
D:
职工死亡或者被宣告死亡的
E:
房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
25、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。
A:
国有土地使用权出让
B:
房屋买卖
C:
土地所用权转让
D:
房屋赠予
E:
房屋交换
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