云南省2016年上半年房地产经纪人:验房注意事项考试题.docx
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云南省2016年上半年房地产经纪人:验房注意事项考试题.docx
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云南省2016年上半年房地产经纪人:
验房注意事项考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期,实行浮动利率,合同年利率为5%。
11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
A:
皆执行5%
B:
皆执行5.5%
C:
前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%
D:
前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪信息的整理程序中,是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为、主观的部分,使之准确、客观。
A:
筛选
B:
整序
C:
鉴别
D:
编辑
E:
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
A:
尽量忽略不舒适的环境
B:
投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C:
不要害怕困难的解释,努力倾听委托人复杂的陈述
D:
避免争论和批评,仔细倾听客户的要求
E:
工厂的生产设备
4、物业服务合同的签订采用的原则。
A:
宜细不宜粗
B:
经营与管理相分离
C:
分步实施
D:
信息共享
E:
权利型房地产投资信托
5、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A:
忌过早递名片
B:
忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C:
应先于上司向客户递名片
D:
应双手接过对方的名片
E:
工厂的生产设备
6、关于业主在物业管理中的地位表述中,正确的是。
A:
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,只能对专有部分享有的权利转让
B:
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C:
业主是物业管理市场的协调主体
D:
单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
E:
权利型房地产投资信托
7、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A:
继续有效
B:
自动失效
C:
由刘某确定是否有效
D:
由张某确定是否有效
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道,因此,已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A:
网上门店
B:
房地产经纪门店
C:
售楼处
D:
熟人推介
E:
客户资金代收代付风险
9、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金,商业贷款利率一般为基准利率,对第一套享受下浮优惠。
A:
5%
B:
10%
C:
15%
D:
20%
E:
客户资金代收代付风险
10、关于无偿收回土地使用权的表述中,正确的是。
A:
在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,满1年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权
B:
依照规定收回国有土地使用权的,由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C:
因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D:
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续1年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
E:
权利型房地产投资信托
11、关于房屋更正登记和异议登记,下列说法错误的是。
A:
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记
B:
房屋登记簿记栽确有错误的,房屋登记机构应当予以更正
C:
需要更正房屋权属证书内容的,应当口头通知权利人换领房屋权属证书
D:
房屋登记簿记载无误的,应当不予更正,并书面通知申请人
E:
权利型房地产投资信托
12、现场勘查是商圈调查的方法之一,下列关于现场勘查的表述错误的是。
A:
在进行现场勘查前,需做好必要的准备
B:
现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用
C:
在进行勘查时,勘查人员要做到“四多”,即多看、多走、多问、多记
D:
现场勘查是商圈调查使用最多的方式
E:
工厂的生产设备
13、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的处罚标准是,由县级以上责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
A:
房地产开发主管部门
B:
工商行政管理部门
C:
房地产行政主管部门
D:
原资质审批部门
E:
权利型房地产投资信托
14、经以上的业主提议时,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A:
10%
B:
20%
C:
25%
D:
30%
E:
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力,附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A:
营业利润、技能、信用程度、经营成本
B:
条件、营业利润、信用程度、经营成本
C:
条件、技能、信用程度、经营成本
D:
条件、技能、信用程度、营业利润
E:
客户资金代收代付风险
16、《暂定资质证书》的有效期为年。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
17、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房,5年后已担保债权的贷款余额为40万元,房屋价值经评估为100万元,现以该房屋抵押再融资20万元,其贷款价值比为。
A:
20.00%
B:
25.00%
C:
33.33%
D:
68.00%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、如果按照进行细分,住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
A:
使用类别
B:
结构特点
C:
产权性质
D:
经济用途
E:
工厂的生产设备
19、国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A:
国有土地使用权出让
B:
国有土地使用权租赁
C:
国有土地使用权抵押
D:
国有土地使用权作价出资或入股
E:
权利型房地产投资信托
20、城市按照城市的内部结构,可分为。
A:
单中心城市、多中心城市
B:
平原城市、丘陵城市、山地城市
C:
块状城市、带状城市、星状城市
D:
沿海城市、内陆城市
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、把企业的同环境因素结合起来,才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A:
能力
B:
调查
C:
风险
D:
营销战略
E:
工厂的生产设备
22、后现代风格产生于20世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A:
50
B:
60
C:
70
D:
80
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是。
A:
《中华人民共和国物权法》
B:
《住房公积金管理条例》
C:
《房屋登记办法》
D:
《房地产抵押估价指导意见》
E:
权利型房地产投资信托
24、建筑施工图中,用来表式建筑物位置的是。
A:
总平面图
B:
平面图
C:
立面图
D:
详图
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别,其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A:
风格派
B:
高技派
C:
装饰艺术派
D:
新洛可可派
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。
A:
市场调查研究
B:
搜集、整理基本资料
C:
实地查看
D:
编写价格咨询报告书
E:
明确价格咨询基本事项
2、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。
A:
营销方式
B:
销售管理
C:
客户服务支持管理
D:
客户服务水平
E:
客户分析
3、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时,要保证,充分尊重客户对隐私的要求,有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A:
客户信息的完整性
B:
客户信息的安全性
C:
房源信息的及时性
D:
客户信息的有效性
E:
房源信息的可靠性
4、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。
A:
组织财务资源
B:
经营预算
C:
账务管理
D:
资金筹集管理
E:
资金运用管理
5、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害,下列属于工程地质病害的是。
A:
地震
B:
冲沟
C:
滑坡
D:
泥石流
E:
地下溶洞
6、按照个体心理活动的倾向性,可把人的性格分为。
A:
外向型
B:
情绪型
C:
理智型
D:
意志型
E:
内向型
7、消费者作出购买决定的阶段,即消费者意志开始参与的准备阶段,包括(
A:
选择购买方式
B:
确定购买目标
C:
取舍购买动机
D:
制定购买计划
E:
执行购买决策
8、塑料地板的优点是色彩丰富,具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能.且。
A:
吸水率低
B:
成本低
C:
保温性能好
D:
易清洗
E:
一定的柔软和弹性
9、根据《城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产。
A:
买卖
B:
互换
C:
抵押
D:
赠与
E:
租赁
10、将现金100元存入银行,存款利率为5%,按照资金时间价值推算,一年后的100元相当于现在的元。
A:
64.25
B:
95.24
C:
100
D:
105
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于电磁辐射对人体的危害程度,排列顺序正确的是。
A:
微波>超短波>短波>中波>长波
B:
长波>中波>短波>超短波>微波
C:
微波>短波>超短波>长波>中波
D:
长波>微波>超短波>短波>中波
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、按客户等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A:
购买时间的确定
B:
购买意向的强弱
C:
经济承受能力
D:
对物业品质要求的程度
E:
购买的区域范围
13、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁,既有采用居间方式进行的,也有采用代理方式进行的。
A:
住宅
B:
农业用地
C:
商业地产
D:
租赁用地
E:
工业地产
14、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方有。
A:
房地产开发企业
B:
物业产权人
C:
业主大会
D:
公房出售单位
E:
物业管理单位
15、要想通过业务流程管理模式取得成功,房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。
A:
制定重大经营发展战略
B:
培养复合型人才
C:
重塑企业文化
D:
建立流程管理信息系统
E:
建立有效的组织保障
16、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识,包括。
A:
经济知识
B:
法律知识
C:
社会心理知识
D:
房地产专业知识
E:
对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
17、房地产抵押合同生效的条件是。
A:
主债权合同成立
B:
抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租
C:
抵押房地产无共有人
D:
抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E:
客户资金代收代付风险
18、地下水按其成因和埋藏条件,可分为上层滞水、潜水和承压水,其中,承压水因有隔水层、埋藏深,其优点是,是比较理想的城市水源。
A:
水位变化较大
B:
水量丰富稳定
C:
不易受污染
D:
水质好
E:
受大气降水的影响
19、业态组合是目前商业地产项目的基本要求,其定位考虑因素有。
A:
能聚集人气,形成商气
B:
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C:
要适合消费者每次持续购物的时间长度
D:
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
E:
要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争
20、在建筑师注册过程中,主要考察其等是否达到要求。
A:
业务水平
B:
实践经验
C:
专业技术水平
D:
职业道德
E:
经纪行业管理的规定
21、房地产经纪机构的流动费用包括等。
A:
市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费
B:
前期考察、项目接洽费用
C:
销售成本
D:
各项杂费
E:
房租
22、一个有效的房源信息,应包括等基本要素。
A:
业主是否愿意独家代理
B:
业主资料
C:
信息来源
D:
物业状况
E:
放盘要求
23、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。
A:
50%
B:
55%
C:
60%
D:
65%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时,往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。
A:
服务对象
B:
服务内容
C:
服务方式
D:
服务报酬
E:
服务事务
25、房地产经纪执业规范的作用包括。
A:
抬高市场价格
B:
规范房地产经纪执业行为,提高房地产经纪服务水平
C:
保障交易成本
D:
协调房地产经纪同行及同业的关系,维护行业的整体利益
E:
促进自律管理,有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
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