01模板-项目定位策划报告PPT课件下载推荐.pptx
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文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明;
此处用区域地图,标明主环线和主干道位置关系。
-7-,2.项目交通,项目交通特征分析,本案,六环,五环,四环,三环,二环,长安街,G109,阜石路,莲石路,北,交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口,向西驶入G109国道,由G109国道顺行至斋堂东口右转,进入斋堂镇;
G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路;
公共交通:
仅892路可连通市内苹果园地铁站;
另外有m09线路为当地公交,行程8公里。
G109斋堂东口,斋堂镇东口,892路公交车,进入六环,京拉路出口,斋堂东口,示例内容,TIPS:
文字描述:
大交通:
高速、环线、轨道;
中交通:
市政道路;
微交通:
地块周围及内部。
此处用区域地图,标明城市与项目之间交通环线和主干道。
-8-,3.周边环境,分析周边自然、人文环境及配套情况,斋堂水库,地块,北京市门头沟区法院斋堂法庭,门头沟区斋堂地税所,斋堂镇政府,门头沟区斋堂地税所办税服务厅,斋堂文化公园,地块临近斋堂镇中心区域,政府办公楼较为集中;
当地主要生活配套集中在周边;
周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民生活为标准;
没有成规模的旅游展示和氛围。
北,北京农商银行斋堂支行,北京市公安局门头沟分局斋堂派出所,斋堂中学,斋堂中心小学,中国邮政储蓄银行斋堂支行,斋堂镇卫生中心,斋堂农贸市场,小学,街边商铺,银行,派出所,斋堂法庭,示例内容,TIPS:
自然环境、生活配套环境、特色资源环境等。
此处用区域地图标明本案周边配套。
-9-,4.项目四至,分析周边四至现状特征,泰和三街,兴海路,博兴十一路,博兴十路,X85地块现状,城建地块现状,西侧主干道和高压线,万科地块现状,X88地块现状,教育用地现状,博兴西路,博兴八路,三太路,泰河路,示例内容,TIPS:
东、南、西、北位置现状;
主要利好、不足说明。
此处用区域地图标明地块位置和项目周边情况,-10-,5.地块指标,地块指标数据说明,地块南北均为山地,地块位置处于山坡下方;
地块形状开阔,内部土地尚不平整,局部水平落差明显;
地块其中有一块保留用地,地块不完整。
保留用地,220m,680m,示例内容,TIPS:
地块基础数据:
建筑面积、占地面积、用地性质、容积率、绿化率、限高等。
此处用区域地图标明地块位置和尺寸。
-11-,6.价值梳理,S-优势环境优美,景色宜人容积率1.0,低密地块,W-劣势楼面价相对此区域较高交通单一,受限明显。
地块偏远,后续建安成本较高产权40年,T-威胁区域房地产市场不成熟交通通达性不良,区域发展受限周边居民消费力有限,对项目支撑力不足,O-机会区域内的首例高端商品房,成为区域标杆不限购,周边无特色旅游资源且自身体量不大,未来建议打造以生态环境为卖点的度假型低密住区,示例内容,TIPS:
项目SWOT分析进行本体小结,重要阐述优势、劣势、机会、威胁点,-12-,PART2市场分析,政策分析一级市场二级市场市场预判价值梳理,TIPS:
为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
-13-,1.政策分析,当前政策环境说明及预判,温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,发布“新国五条”调控政策,3月1日,“新国五条”细则正式出台,对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定:
稳定房价,抑制投资投机购房,示例内容,TIPS:
当前政策环境说明、对未来政策预判及市场走势预判,-14-,2.一级市场,一级市场供、需分析及未来预判,示例内容,TIPS:
近期土地成交区域、价格分析、整体土地供、需比分析、一级市场走势预判。
此处需用柱状图表示一级市场供需走势,清晰标注数据名称及单位。
-15-,3.二级市场,选取可供借鉴项目进行分析,长阳,良乡,六环,五环,四环,金域缇香,长阳半岛,徜徉集,首创新悦都,首开熙悦山,金地朗悦,新里程,邑上公馆,中昂香醍,园博府,燕西华府,首邑溪园,在售别墅,在售普宅,示例内容,TIPS:
选取区域内与本案类似项目。
此处在区域地图上标出竞品项目和主环线,-16-,市场项目基本信息说明,3.二级市场,示例内容,TIPS:
此处需用表格填写竞品项目基本信息数据。
-17-,3.二级市场,竞品项目产品占比、去化信息、存量信息说明,示例内容,TIPS:
量、价情况、去化情况、开发商、物业。
此处需用表格填写竞品项目量价数据。
-18-,4.个案分析,示例内容,选取XX项目说明项目基础信息,TIPS:
项目基本信息。
此处用表格描述项目信息,配建筑立面图、和区位图。
-19-,预计2013年7月开盘,后续房源共218套;
其中89二居96套,120三居122套。
地块,金地朗悦,地块,示例内容,说明项目规划信息,4.个案分析,TIPS:
规划信息。
此处用区位地图标明位置,规划图区分开发的情况。
-20-,6月初开盘两次共认购270,270,说明项目去化信息及产品信息,4.个案分析,TIPS:
项目量价情况及趋势。
此处需用柱状折线图表示量价走势关系、用表格填写各户型供需量和去化率情况。
-21-,赠送飘窗,赠送飘窗,赠送阳台,赠送飘窗,赠送阳台,赠送飘窗,89三室两厅一卫,120三室两厅两卫,赠送约7.8,赠送约8,说明、分析项目户型优劣势,4.个案分析,TIPS:
说明户型的优劣势。
此处在户型图上标注赠送空间。
-22-,5.市场小结,一、双“陌生”地块:
房地产陌生板块、度假旅游陌生区域;
二、无借鉴样本:
周边无在售项目,无借鉴参考样本;
三、大环境竞争压力大:
远郊项目“全产品线”供应,未来竞争压力大。
借势区域景观资源、结合产品力为本案突围方向,示例内容,TIPS:
针对市场进行总结,并得出本案的解决方向。
-23-,PART3项目定位,区域客户分析本案客户分析客户定位价值点梳理项目定位,TIPS:
了解区域市场主力客群及消费,分析价值,得出项目定位。
-24-,1.区域客户分析,区域成交客户特征说明,示例内容,TIPS:
客户区域来源分析:
工作区域、生活区域;
客户特征分析:
年龄、职业、置业目的、置业次数、收入水平、爱好等。
-25-,2.本案客户分析,本案客户来源判定,西城区,海淀区,丰台区,房山区,西部长期缺乏新盘供应,房山作为西南热点板块,供应充足,成为西部客户首选置业之所。
主力客群:
海淀、西城及丰台板块为主的泛西部客群重要客群:
房山板块泛地缘客群补充客群:
泛北京的改善客群,示例内容,TIPS:
主要客群、辅助客群、拓展客群。
此处在区域地图上标明客户来源区域,-26-,3.客户定位,示例内容,TIPS:
形成项目整体客户定位,并对各要素进行阐述说明。
-27-,3.客户定位,客户特征描摹,他们大多生活和工作在南城,从事贸易或高新技术产业认可南城的规划发展,看好未来的区域价值正处于事业上升期,忙碌之余喜欢及时行乐、享受生活他们对自己的未来有着美好的规划和明确的目标社会地位的不断提升,让他们需要有衬得上这种身份的品位家庭责任是最重要的前进动力他们会挑剔生活中显而易见的细节,为了生活得更舒适,示例内容,TIPS:
主要工作、居住区域、信息来源渠道、主要消费场所、爱好。
-28-,4.价值点梳理,本案核心价值点梳理,示例内容,初步梳理发现本案六大价值体系,为本案创造良好基因,【规划价值】阳光叠拼,悦景洋房低密社区【产品价值】创新性产品,多重附加值赠送【交通价值】咫尺地铁,尊享便捷【自然价值】毗邻小清河,公园环绕【人文价值】大学城旁,人文氛围浓厚【配套价值】独立商街,幼儿园配套,TIPS:
本案核心卖点梳理:
环境、资源、配套、规划、产品、园林景观等。
-29-,5.项目定位,示例内容,TIPS:
完成项目定位,并对各要素进行解读、诠释。
-30-,
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