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购房合同彩印
购房合同彩印
篇一:
房屋买卖合同(印刷模板)
房屋买卖合同
卖方(甲方):
身份证/护照:
买方(乙方):
身份证/护照:
甲、乙、双方经过友好协商,根据中华人民共和国有关法律、行政法规和郑州市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、互助信任的基础上签订本合同,并承诺共同遵守。
第一条:
房屋基本情况
1、甲方自愿将座落于的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。
乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买房屋,甲方保证该房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。
2、该房屋基本情况:
房屋性质:
,房屋所有权证号:
,产权人共有人楼层:
,建筑面积:
平方米(以房产证为准)。
第二条:
房屋成交价格与其他费用
1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为:
人民币(大写)(¥),此价格下该房屋包含的相关配套费用有:
。
2、该房屋产权过户的相关费用由承担(该房屋产权过户费用的计算依据是指评估机构对该房屋的评估价格,甲乙双方商定的实际成交价)。
第三条:
付款方式(本条各款项均不计利息)
经甲、乙、双方共同协商,乙方以下列第方式交款:
1、一次性付款
乙方于年月日向甲方交付定金人民币(大写)(¥),剩余房款人民币(大写)(¥)乙方应在立契的当日向甲方一次性付清(或到房管局指定的监管机构或银行做资金监管)。
2、按揭贷款
乙方于年月日向甲方交付定金人民币(大写)(¥),剩余首付款人民币(大写)(¥),乙方应在立契的当日向甲方付清(或到房管局指定的监管机构或银行做资金监管),剩余房款人民币(大写)(¥),由乙方向银行贷款后交于甲方(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准,如果银行最终审批的贷款金额少于上述金额,差额部分由乙方在立契当日向甲方补齐)。
第四条:
房屋交付
甲、乙双方应在本合同签订后个工作日内,共同到房管局立契并办理房产过户手续(抵押状态的房屋,办理时间应从解除抵押手续之后开始算起)。
第五条:
违约责任
1、甲方须保证该房屋权属无争议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
2、甲、乙双方须保证该房屋在过户手续办理完毕之前结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件,若因此影响办理过户手续,产生的一切后果及违约责任由责任方负责。
3、甲方认可乙方贷款方式付款时:
(1)甲方有义务配合乙方的贷款手续,以便乙方贷款手续的顺利办理。
(2)贷款过程中,乙方提出终止贷款行为,则乙方须补齐所差房款,继续履行该合同,并承担由此引起的经济损失。
(3)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。
如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果,乙方承担相应责任及经济损失,乙方所交贷款服务费不予退还。
(4)乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续,否则贷款延期责任由乙方承担。
4、乙方签订本合同时应确认已经了解当地政府相关规定,具备当地政府规定的购房资格,否则不得因购房资格障碍导致的合同不能履行向甲方主张任何权利,因乙方不具备购房资格导致的合同不能履行,应向甲方承担赔偿责任。
5、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同。
或发生本条1、2、3、4违约责任,均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。
第六条:
免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府行为等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙、双方互不承担违约责任。
发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后三日内通知另外两方合同当事人,如因未及时通知而造成的损失,应承担相应赔偿责任;接到不可抗力通知的双方合同当事人应当及时应对以避免损失扩大,如未及时应对,则不能对因此扩大的损失要求赔偿。
第七条:
其它
1、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
2、本合同在履行中若发生争议、甲、乙双方应协商解决。
协商不成,任何一方向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
3、本合同经甲、乙、双方签字盖章后生效,一式叁份,甲、乙、双方各执壹份。
第八条:
备注(如备注条款与本合同前述条款有冲突的,以本备注条款为准):
卖方(甲方)买方(乙方)
代理人:
代理人:
签约日期:
年月日
篇二:
房屋租赁合同印刷
房屋租赁合同出租方:
(以下简称甲方)身份证号:
承租方:
(以下简称乙方)身份证号:
中介方:
石家庄四合房产经纪有限公司
根据《中华人民共和国合同法》和河北省石家庄市政府有关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上
协商一致,订立本合同,承诺共同遵守,合同内容如下:
一、出租房屋坐落地点及设施情况:
甲方将其坐落于(以下简称该房屋)出租给乙方使用。
用途为____________,房屋面积地上_______平方米,地下________平方米。
该房屋现有装修及设施情况见附件。
除双方另有约定外,该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙
方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。
二、租赁期限
该房屋租赁期限共________个月,自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
租赁期内,甲乙双方未经协商一致不得提前解约。
租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。
乙方若要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲
方,经甲方同意后重新订立租赁合同。
三、租金及支付方式
房屋租金为:
人民币¥_________(大写:
)元/月(此价格不含相关税费),该房
屋租金按________支付,支付时间为(出租人实际收到日):
______________。
乙方如逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的5‰支付滞纳金。
拖欠租金超过一个月,甲方有权
收回此出租房,乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。
中介费用为:
人民币¥_________(大写:
),由方承担,并在签定本合同时支
付给中介方,乙方应同时交纳首期租金:
人民币¥_________(大写:
)给甲方。
四、租赁条件
甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明,并将以上资料的复印件提
交中介方留存。
甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜。
乙方不得在该房屋内进行违反法律、法规的行为。
未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。
若擅自转租,甲方有权终止合同,由乙方承担
对甲方及第三方的违约责任。
乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费、有线电视费、暖气费等实际发生的费用,若
有特殊约定则从其约定。
因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障,乙方应即时联络进行维修并负
担所发生的费用,由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。
租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动,须经甲方同意并经政府有关部门批准,甲
方有权对装修或改动情况进行监督。
合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施,甲方也不对以上设
施进行补偿。
五、产权变更
如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时,无特别约定的情况下,本合同对新的房屋所有人继续有效。
甲方若出售该房屋,须提前三个月通知乙方,同等条件下乙方有优先购买权。
六、关于押金
为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施,乙方应在签定本合同并交纳首期租金时另外支付甲方
人民币¥___________(大写:
)作为押金,待租赁期限届满,甲方验房后,乙方将该房屋钥匙交与甲方,同时甲方将此押金全部归还乙方。
七、合同终止
租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件所列物品交给甲方。
房屋留置的一切物品均视为放
弃,甲方有权处置,乙方绝无异议。
若甲乙双方中一方违约,另一方有权终止合同,并向对方提出赔偿要求。
八、违约的处理
甲方违约的处理
(1)甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按
月租金的5‰向乙方支付违约金,逾期7天仍不履行,乙方有权终止合同。
甲方应按上述规定支付违约金,若乙方实际损失超过违约金的,甲方应据实赔偿。
(2)租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的,甲方应按年度租金总额的20%向乙方支付违约金,如违约金不足弥补乙方损失的,甲方应另行赔偿。
乙方违约的处理
(1)未经甲方书面同意,乙方擅自将房屋转租、转借,擅自拆改结构或改变用途的;利用该房屋进行违法活动的;拖欠房租一个月以上的;乙方应按年度租金总额的20%向甲方支付违约金,若违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应另行据实赔偿,甲方有权终止合同。
(2)租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费等有关费用达一个月时,甲方有权用押金支付上述费用,乙方承担造成的一切后果。
(3)租赁期限届满,若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方,乙方应按年度租金总额的20%向甲方支付违约金。
(4)租赁期内若乙方中途擅自退租,所预付的租金及押金甲方可不予退还。
九、免责条款
房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的,甲、乙双方互不承担责任。
租金按实际使用时间计算,多退
少补。
十、特殊约定
十一、其他
中介方仅为双方签订本合同提供媒介服务,甲、乙双方在签定、履行本协议过程中产生的纠纷由双方自行
解决,中介方不承担任何法律责任。
甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决,协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。
合同附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有相同的法律效力。
甲方:
乙方:
中介方:
石家庄四合房产经纪有限公司
经办人:
联系电话:
联系电话:
签约分公司:
联系地址:
联系地址:
联系电话:
签约日期:
签约日期:
签约日期:
附件:
该房屋的附属设施清单:
甲方确认:
乙方确认:
确认日期:
年月日确认日期:
年月日一联:
中介方二联:
出租方:
承租方
篇三:
购房全套流程
购房全套流程(包括后期装修)第一步选房
一、名词解释
容积率、绿化率
容积率
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
绿化率
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比建筑面积
建筑面积
房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。
套内面积
套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
共有面积
房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积
五证
《国有土地使用证》:
是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》:
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》:
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
两书
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
贷款
个人住房担保委托贷款
个人住房担保委托贷款(以下简称贷款)是指北京市住房资金管理中心及所属分中心(以下简称管理中心)运用房改资金,委托银行向购买自住庄房(含建造、大修,下同)的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
贷款须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。
个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
个人住房房商业性贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
三、学会看楼书
图画
经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。
眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。
购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。
看方向
有些房地产项目的楼书时首先要明确:
“上北下南,左西右东”的原则。
通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。
看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。
另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。
看户型
过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。
进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。
如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。
如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
在起居室最好不直接看到卫生间的房门,可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。
厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。
过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。
同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。
四、在售楼处问什么
当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。
这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘
的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:
建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。
车位收费标准,是否可售。
提醒:
销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
五、在售楼处看什么
销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据,为了减少购房纠纷,您在售楼处务必要求销售员提供以下资料,这些资料是作为一个正规开发商所必备的,您务必逐一详查。
一、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。
主要是根据开发企业的实力划分。
企业
资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。
点击查询房地产开发企业资质证书
三、五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
五证二书实例
四、销控资料
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
六、买房怎么选环境
红花还需绿叶衬,好的建筑物还需要有好的环境。
一般来说,买房看环境,指的是近看小环境,远看大环境。
小环境主要是指楼群小区环境,如:
是否封闭小区,物业管理怎样,绿化覆盖率是多少,居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性,比不封闭的物业优越。
物业管理现在已较为普及,一个公认的观点是:
专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。
绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。
绿色令都市人有回归自然的感觉,绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。
配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点,或是高等学府等文化气氛浓厚的单位,附近要有集贸市场、商业区。
还有,交通问题也极为重要,是否有主要干道通过,公交车站有多远,都需要细致考虑。
最后,不妨考察一下有无污染源,比如不能靠近有烟囱的工厂,不能紧邻嘈杂的交通主干道等。
第二步买房
一、签订认购书
选好了房,开发商的资质也没有问题了,于是双方要确立买卖房屋的意向了。
认购书是为了确定一个购房者的意向,约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同,而开发商在这段时间里必须为购房者保留房号。
从法律上来说,认购不是买房的法定前奏,合同也不是认购的必然结果。
买方只能保证购买意愿的真实性,而不能保证无论何种情况都必须签订合同。
为此,买方应该注意审查开发商所提供的认购书,看其中是否有不利于自己的条款比如“××天之内,买受人不能签订购房合同的,订金不予退还。
”那么,究竟是什么原因导致购房合同无法签订,并没有说清楚,如果因为开发商方面的原因导致的,这个责任还是由购房者来承担,就叫合同显失公平,这个认购条款购房者应予以拒绝。
二、商业性贷款
篇四:
购房者必读
购房者必读:
学会看楼书
看图画
经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。
眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。
购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。
看方向
有些房地产项目的楼书时首先要明确:
“上北下南,左西右东”的原则。
通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。
看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。
另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。
看户型
过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。
进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。
如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。
如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
在起居室最好不直接看到卫生间的房门,可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。
厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。
过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。
同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。
在售楼处该问些什么
当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。
这些销售员都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道。
自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,同时,以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
提醒:
销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房
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