星级酒店总投资预算表Word格式.docx
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16室内精装修连家具地上建筑面积
3200-3500155895120
17杂项工程总建筑面积280-33023983672
1
/
12
0.4%
3.3%
10.5%
22.4%
2.9%
18洗衣房设备
19厨房设备
地上建筑面积
150-170
250-280
15589
240
400
1.7%
22830
总建筑面积为
平方米,其中地上建筑面积为
15589
平方米,地下建筑面积约
平方米,外墙面积
约
平方米。
成本合计:
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4
管理成本与不可预见费用:
300
元/m2*25000m2=750
酒店总开发成本:
20103.4+750+9278.5=30131.9
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8,215.17
平方米
总地上建筑35,578.25
总建筑面积43,793.42
发展成本明细如下:
1前期工
程US$550,000
2建筑
费US$27,750,000
3设备、装配及有关机器US
$7,780,000
4安
US$3,210,000
5户外工
作US$850,000
6开幕前准备费用US
$20,190,000
7其
他US$14,120,000
8不能预见费
用US$550,000
总数US
$75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排
烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器
具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许
可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500
万美元
按各项目划分如下:
单位:
2
序号费用名称
一
静态投资
投资额
面积
占合计的比例%
1
2
3
4
5
6
7
二
三
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
室外工程费
服务性设施及家具器具购置费
工程建设其它费用
基本预备费
小计
动态投资
工程造价调整预备
合计
2275
778
321
85
2019
1412
55
7445
7500
43793
37
10.37
4.28
1.12
26.93
18.84
0.73
99.27
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费:
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用:
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规
定计取。
C、基本预备费按
0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算:
单位:
项目
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
建筑内装饰工程估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合计
1、酒店土建项目建筑投资估算:
投
资
估
算
12412.00
7538.29
2473.00
200.00
1000.00
23626.29
3
名称
费用
土地
前期工
基础设
程费用
施建设
建筑安
装工程
开发间
接费
管理费
用
财务费
开发期
税费
其它费
不可预
见费用
费
12412234413391448
6207
57
171
177
178
117
374
注:
该项目总用地面积约
13864.8
平方米,建筑面积:
73219.43
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
(此项目需公司投入)
强电
弱电、消防系
统工程
(计
873
万)
项目内容
高、低压电房及主线路
智能化系统:
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防
系统等(含弱电监控机房及计算机通信机房)
消防综合系统
酒店管理系统(含软件及硬件)
金
额
600.00
380.00
420.00
25.00
客房智能化控制系统(含软件及硬件)
酒店客房门锁系统
中央空调系统
主、辅楼五层以下,十三到十五层客房为中央空调(包含中央空调
工程废热回收热水系统)
泳池水处理系
泳池水处理及恒温设备
40.00
8.00
850.00
150.00
总计
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目
公用事业用途
银行
西餐厅
酒吧、夜总会
中餐
健身俱乐部
游泳区
休闲区(酒廊等)
桑拿
合计:
面积(m2)
1288.64
800.00
2365.76
3119.00
3802.80
1580.98
1087.02
2256.38
投资估算
招商经营
250.00
759.00
921.00
782.25
225.30
219.20
774.55
3922.05
2500
元/平米
3200
3000
2100
1500
2000
3500
4、需公司投入二次装修项目:
4
二次装饰公共区域、客房设计费
写字楼公共面积
梯间及其它公共区域
写字楼大堂
酒店大堂
会所大堂
21
米通道
骑楼
后勤区
酒店客房
酒店会议
私人会所
停车场
面积(m2))
/
3846
2300
394
460
300
1094
400
1141
8088
1000
231
11324
30578
投入费用
120.00
384.60
230.00
110.00
75.00
300.00
91.28
1200.00
92.40
452.96
3736.24
备注
150
元—200
元/㎡
1000
5000
3750
800
4000
除土建外,需公司投入费用估算:
2473
万元(机电配套)+3736.24
万元(二次装修)+200
万元(景观、绿化)+1000
万元(其它常规费用)
=7409.24
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
宴会厅
风味餐厅
自助餐厅
清真餐厅
酒吧
鸡尾酒吧
厨房
1000m2
300m2
1500m2
500m2
400m2
1400m2
5500
元
6000
6500
120
525
200
105
180
88
140
含活动家具
保龄球场
600m2
4500
元(6
道
X100
万)810
健
弹子场
壁球室
200m2
120m2
80
18
公
身
健身房
健身舞室
250m2
元(设备
50
万)125
元
63
健身医疗部150m2
45
游艺部
乒乓球室
5
共2220m2台球室200m26500
棋牌室50m23000
桑拿水池150m22000
90
万
10
30
桑
按摩室
20
间
3万
60
拿
部桑拿室3间2万
蒸汽房2个2万
1500m2更衣室120m23000
休息区300m23000
40
36
分美容美发厅
200m2
70
12780m2
歌舞表演厅
400m2
卡拉
OK
部
450m2
游泳池
300m2
网球场(室外或天面)
500m2
大
小件行李寄存处
60m2
194
100
堂
及
门
行李寄存处
90m2
存衣处
30m2
31.5
12
厅贵重物品存放处
1810m2邮政外50m24000
银行50m24500
书店50m24000
商场400m24500
总台450m27000
交通及公共空间600m26500
功能分区建筑面积单位造价/M2
客400
间(含常包房、标准房、20000m27
万/间
房套房豪华房、总统房等)400
后勤、行政办公5060m23000
工程5060m2500
花房30m23500
22.5
315
390
2800
1518
253
11
其
它
会议厅
800m2
多功能厅
360
225
3730m2商务中心
停车场车库1500m2200
洗衣房600m22500
残疾人服务100m23500
6
35
11029
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名称数量单位金额/万元所占比例
空调系统
1.冷热源(直燃机)
2.风机盘管(客房走道餐厅包房按摩卡拉
包
房办公室
3.温控开关
4.空调柜机(1000m2)/台
5.冷却塔
6.空调工程(材料安装)
7.空调水系统泵
8.消防送排风设施
B.配电系统
1.变压器
2000KVA
2.高低压开关柜
3.增容费
4.动力配电箱
5.电源传输(电缆和母线桥架线槽)
6.发电机
800KW
7.工程安装
C.给排水系统
1.蓄水设施(蓄水池水箱热水罐水处理)
2.水泵(含生活冷热水消防栓喷淋污水泵)
3.水系统工程(消防生活冷热水管道阀门安装)
4.游泳池设备(净化热交换)
5.污水处理设施
D.弱电系统
1.电话(含中继线)
2.电脑系统
3.收银系统
4.消防报警
5.综合布线
6.卫视系统
7.音响广播系统
7
台
750
个
8
套
25
2295
27%
600
105
40
230
80
1050
30
160
1320
15.80%
120
350
60
250
150
90
1115
13.30%
130
750
70
1450
13.00%
170
140
110
8.保安监控系统
9.楼宇自控系统
10.内部寻呼对讲系统
E.电梯系统
1.客梯
2.员工梯
3.货梯
4.安装费
F.其它
1.油罐(含
次油罐)
2.锅炉(洗衣场厨房)
3.煤气工程
4.1211
灭火设备
5.避雷接地系统
6.市政外管线费用(污水电信供电供水煤气)
190
1660
19.80%
台
960
数量
单位
金额/万元
所占比例
900
200
8740
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
名称数量
厨房及酒吧设备(1400m2)
洗衣场(100m2)
健身设备
保龄球(4
道)
2)健身设备
康乐设施
1)医疗设施
2)游艺设施
3)桑拿游水池(150m2)设施
4)桑拿房3
5)蒸汽房2
6)美容美发
7)歌舞厅设施
8)卡拉
设施20
隔客房设施
金额(万元)
1800
34.00%
550
10.40%
450
7.60%
50
780
14.70%
15
套
35
1110
21.00%
1)卫生洁具(1
万/间)
2)灯饰/家电(1
3)电子门锁(0.3
4)床控系统(0.35
酒店灯具
650
12.30%
5290
十七、酒店设计参考指标
单位换算:
1KW=860Kcal/h
1Rt=3024Kcal/h
1T
汽=625,000Kcal
1.空调冷负荷:
120W/M2
2.用电负荷:
声缩制冷:
0.7KW/Rt其中:
照明35W
电力45W
空调40W
3.总用水量:
0.02—0.015M3/M2.日
4.中水回水量:
日用水量之
10%
5.热水用水量:
日用水量之
20%
6.污水排水量:
80%
7.蒸气用量:
0.12—0.15kg/m2.h(综合型)
0.05—0.06kg/m2.h(办公楼)
8.餐饮用煤气用量:
1.6M3/1
个餐位.天
(煤气热值约
4000Kcal/M3
时)
9.洗衣房:
9.1
洗涤量框估:
5.5-6.0kg/每间客房.每天
(已包括客房、餐厅、制服、出租率)
9.2
工作制度:
天/周、一班
小时
9.3
定员标准:
50kg/h.人
9.4
消耗:
水:
40-60L/kg
干衣
其中:
冷水60%
热水40%
汽:
1.0kg/h.kg干衣
压力:
5-8kg/cm2
压缩空气:
10L/h.kg
电力:
0.08kw/kg
9.5
洗衣房面积:
300-700M2
9.6
参考标准:
(每间客房)
喜来登旅馆管理集团1M2/间
希尔顿旅馆管理集团0.75M2
美国
SOM
设计事务所0.9M2(300
间)
9
0.75M2(500
0.63M2(1000
广州花园大酒店0.49M2(2140
十八、酒店建筑造价概算参考指标1999
年标准
(按包括地下室在内的总建筑面积计算,元/M2)
项目三星四星
结构工程1000/23%1000/18.5%
生活水电、喷洒、消防300/7%300/5.5%
机电设备工程1000/23%1400/26%
屋面及外装修500/11%800/15%
室内一般装修270/6%270/5%
室内高级装修1300/30%1600/30%
合计4370/100%5370/100%
五星
/18%
/6%
/27%
1070
/16%
270
/4%
1900
/29%
6640
/100%
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
项目价格项目
动力配线138楼宇自控
变配电设备100电脑管理
消防报警100电梯
保安监控60车辆管理
通风空调610煤气工程
锅炉热交换40巡更设备
柴油发电20防雷接地
广播音乐10地面线槽
闭路电视15综合布线
程控电话190可视对讲
给排水210消火栓系统及喷洒系统
照明工程90
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料
1.总服务台及前台部:
总服务台
价格
65
450
元/户
8-10
前台部经理办公室
秘书室
预订办公室
会计出纳办公室
2.商务中心:
按服务功能及规模适当配置
2-4
3.票务中心:
4.计财部:
1-2
财务总监和中方财务总监
财务执行主任、总账、餐饮成本
会计主任、工资、应收、应付
采购主任、仓库
8
5.行政中心:
总经理、中方总经理
驻店经理
秘书、行政办公
销售部
公关部
客务部
餐饮部
保安部
人事部
采购部
工程部
6.健康中心:
迪斯科舞厅吧台
美容美发收银台
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