新编确认稿XX森林疗养院开发建设工程项目可行性研究报告Word下载.docx
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2、雷公山建立森林疗养院的.可行性
雷公山自然保护区山岭苍翠、层林叠嶂、飞瀑流泉、鸟语花香,环境相当静谧优雅’.保护区森林茂盛,种类繁多,有植物1390种,森林覆盖率达90.7%’.林中有国家一级保护树种秃杉及许多国家级保护树种’.保护区有兽类52种,两栖动物36种,爬行动物56种,鱼类29种,昆虫202种’.如此丰富的.生物资源,以其生态系统之完整性和原始性,用来开发森林旅游,将使人与自然和谐相处,回归大自然,返朴归真’.
联合国世界文化基金会将黔东南州列为世界十大“返朴归真,重返大自然”最高档次旅游区;
世界保护乡土文化基金会也将黔东南州列为全球18个“返朴归真,回归自然”旅游圣地,雷公山就是其中的.主要景区’.
雷公山林区还有许多野生花木,如野生高山杜鹃花、山茶花、四照花、木莲花、白兰花、野茉莉花、伯乐树花、含笑花等,这些花花形大,颜色鲜艳多样,香味浓郁,有很好的.观赏价值和闻香疗病价值’.雷公山的.高山杜鹃,多达20种以上,比梵净山杜鹃还多两个种,花色有红、粉红、紫红、粉白、白色等,春末夏初2000米以上杜鹃花盛开,姹紫嫣红,一片灿烂,身临其境,如进入了花的.海洋’.还有1600米高度附近野生玉兰花,春夏之际,武当木兰、木莲、含笑花盛开、红白相映,灿烂映日,美不胜收’.尤其是雷公山的.武当玉兰,顶顶有名,粉红色的.大花朵,上下绝分二色,嫣润幽香,极其观赏价值’.
森林除了医疗、观赏等作用外,还是进行心理、道德教育的.好地方’.森林旅游已引起医学家、心理学家、生物学家、建筑学家、林学家、地理学家的.重视’.许多科学家认为:
森林、山川美丽的.风光有助于培养良好的.性格和高尚的.情操’.美国著名的.建筑学家西图爱尔曾说过:
人的.性格和情操的.培养,不仅受着优秀的.著作,电影以及高尚人物交往的.影响,而且还受着大自然风景的.陶冶’.森林中高大挺拔的.树木,各种花草独特的.芳香味,风掠林梢的.林涛声,悦耳的.鸟鸣声,潺潺的.流水声,静谧的.林中空地,令人陶醉的.空气等,都有利于身心之健康’.在雷公山开展森林休疗、观光游中,不但对成年人有好处,而且对培养青少年的.健康成长也有极其重要的.作用’.雷公山的.森林旅游,必将成为黔东南州青少年生态教育基地’.
3、建立森林休疗旅游,是世界旅游业的.潮流’.
随着绿色旅游的.兴起,各国都在林区大力开辟和增设森林公园和森林旅游区,据不完全统计,目前世界上已有100多个国家利用自己的.林区建立了1200多个森林公园和旅游区’.每年进入森林旅游的.人次,美国3亿,日本8亿,法国6000万,法国、奥地利每年也有40%的.国民进入森林游,我国目前每年只有约1亿人次作森林游’.据有关旅游专家估计,21世纪,全世界出国旅游者将超过10亿人次,其中50%的.游客将进入森林游’.
森林生态旅游是社会经济发展,生活质量改善,欣赏水平提高的.具体表现,是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展的.结果’.回归自然的.旅游潮流,正在全球涌动,森林旅游的.热潮即将到来’.雷公山的.森林休疗游、观光游,必将迎来大量的.国内外的.游客’.
第三节投资的.必要性
雷公山森林疗养院及自然生态游项目,是黔东南州乃至全省重要的.森林旅游项目,其形式新颖,内容丰厚,方法可靠,前途广阔,是一项很有发展前途的.旅游事业’.
1、“森林疗养院”是黔东南州第一个自然生态旅游项目,意义重大’.
2、“森林疗养院”的.开辟,可带动雷公山其他旅游项目的.发展,也促进其他相关行业的.发展’.
3、经济效益好’.项目的.开发,可为贫困的.雷山县带来巨大的.经济效益,这是旅游扶贫项目’.
4、配合雷山县的.西江民族村,郎德民族村风景旅游区的.开发,有利于形成一个既有自然生态内容又有民族风情的.大风景旅游区体系’.
第二章市场前景及建设规模
第一节市场前景预测
风景旅游区开发的.成败,很大程度上取决于市场’.在开发前对市场前景作出预测,为所在地作决策的.投资程度可提供依据’.市场前景预测是对旅游吸引力、旅游客源地的.距离、经济、人口、文化等因素的.综合分析,以及对客源地和目的.地之间的.交通联系状况、加以评比预测’.
1、雷公山“森林疗养院”是国内森林旅游的.全新项目,其内容对旅游者具有极大的.吸引力’.特别是现代’.城市人的.工作节奏快,脑力劳动紧张,任务繁重,对健康的.损害大,因此在节假日都想找个地方休息一下,恢复体力,增进健康’.雷公山疗养院是最理想的.地方’.凯里市、都匀市、贵阳市以及外省的.广西、湖南、上海、重庆、成都、福建等经济文化较发达的.省市,都是客源地’.吸引他们的.游客夏天到雷公山来消暑度假,是最理想的.地方’.
2、客源地与雷公山相联系的.交通状况,也逐步在改善和提高’.铁路交通,湘黔线可直达上海、福建、湖南、重庆等地,正在修建的.株(州)六(六盘水)复线,也即将竣工,届时铁路交通将如虎添翼,更加便利’.另外,即将完工的.凯(里)麻(江)高等级公路,贵(阳)新(寨)高等级公路,北通贵阳、南接南宁,广西、贵阳的.游客可以很方便的.进入雷公山’.将来,到雷公山之潜在客源量,可以说是非常大的.’.
第二节市场营销
1、对森林疗养院这一新兴的.旅游项目,应大力宣传,不仅宣传到各个城市的.市民中,还应宣传到医疗卫生部门,让广大群众都知道“森林疗养院”的.优点,把对森林游爱好的.游客,尤其是患有一些慢性病的.游客吸引过来’.
2、由旅行社系统向外推销森林疗养院这一独特的.旅游产品’.
3、印制森林疗养院的.职能及治病原理的.手册,印制雷公山主要动植物名录和图册,作为旅游商品销售和宣传’.
4、将森林疗养院旅游与黔东南州其他自然风景旅游区、民族风情旅游区纳入统一的.销售计划中,统一安排调度’.
第三节初步方案与建设规模森林疗养院共用地1500亩’.
森林疗养院(或绿菌疗养院)由下列设施组成:
即“森林疗养院”一座,森林浴场一个,花园一个,娱乐厅一个,饮料厂一个,接待厅一座,餐厅一个,旅游工艺厂一个,闻香疗法研究所一个,观花亭二个等’.
森林医院:
在原雷山由林场旧址建设,安排300个床位,共3000M2’.疗养院建于松林中,苗族干拉式建筑风格,砖、水泥仿竹林结构,内部装修按病房布置,舒适大方,供患者及休闲住宿’.一般不吃药、不打针,根据中医“闻香治病,芳香除秽辟疫”,“纳鼻能通十二径”原理治病,每天让患者在林中散步,作森林浴,打太极拳,作气功,呼吸林中芳香气味,另外再配合香佩疗法、香枕疗法、药香疗法、花香疗法、塞鼻疗法、香水疗法、饮料疗法、药浴疗法、茶浴疗法等闻香手段,给患者或旅游者治疗,以达到强身健体的.目的.’.
闻香治疗室:
70M2,在森林杀菌素分泌不足时期,用人工催化办法,生产萜烯物质和香气,让患者静坐室中,闻香治疗’.
中医闻香疗法研究所一个:
专门研究闻香疗法养生治病的.理论及方法,面积500M2‘.
药浴室:
供患者作药浴、茶浴用,面积100M2‘.
接待厅:
一个,面积500M2‘.
餐饮厅:
花园:
一个,面积500M2,种植各种花卉,园中建若干花亭、花坞,供患者,旅游者休憩闻香’.
娱乐厅:
一个,面积1000M2,内设会议室、歌舞厅、图书室、绘画室、棋类室、书法室、健身房等设施’.
观花亭:
二个,一个建于杜鹃花区,一个建于玉兰花区’.
旅游工艺厂:
一个,100M2,专门制作防病治病的.香包、香带、香枕等工艺品,供应旅客’.
专门饮料厂:
面积500M2,以雷公山出产的.野生植物,配制保健饮料、抗炎化痰、抗癌等用’.
第三章项目选址及建设条件
第一节项目选址
项目建设地址选在雷公山主峰南坡半山腰,原雷山林场旧址处,海拔1600米左右’.此处地面坡度缓平,有雷山县城至毛坪公路通过附近,与雷公山矿泉水相距1公里,供电、供水条件好’.这里是雷公山常绿阔叶林与落叶阔叶林交界地,有大片人工华山松林,松树一般高10米,胸径15-20厘米’.森林生态环境好,气候凉爽、舒适,年均温度11.7℃,相对湿度88%,最冷月(1月)均温1.3℃,最热月(7月)20.5℃,最适合消夏避暑旅游’.
纵观世界的.休疗胜地、消夏避暑地,主要建立在温泉或高山森林地区,避暑地多在海拔1000米以上,如泰国的.清迈,海拔1300米,哥伦比亚的.波哥大,海拔2640米,年均温14℃,埃塞俄比亚的.斯亚贝巴,海拔2480米,年均温7.8℃,武夷山,海拔1200米,年均温13-14℃’.
雷公山林场的.气候冬天不冷,夏天不热,温度不高,地形平缓,又是两种森林景观的.交界处,位置非常理想’.
第二节资源条件,雷公山的.资源,可概括为:
山好、水美、林丰花香
1、作为森林疗养院和森林休疗旅游地的.雷公山林场,其资源条件相当理想’.森林旅游需要的.条件是森林植被好,树林种类多,气候条件宜人,最好是高山、高原森林’.从雷公山自然保护区的.资源条件看,地处1600米山地,森林广阔,既有常绿阔叶林落叶阔叶林,又有针叶林’.其中可观赏的.植物和散发“森林杀菌素”的.植物数量多,森林层次多,垂直变化明显,林貌春夏秋冬都不相同,春天一片嫩绿生机勃发;
夏天满山苍翠,郁郁葱葱;
秋天林中无数红叶,层林尽染;
冬天一片深沉,雪压青松,姿态各异,气象万千’.林中观赏花卉的.植物众多,有武当木兰、木莲、含笑花、杜鹃花、锦带花、金丝梅等,观叶植物有秃杉、海堂、钟萼林等’.
2、山水风景资源与众不同’.
雷公山海拔2178.8米,高耸云端,万山拱卫,气势雄伟’.诗人陈琼英咏雷公山诗中有精彩描写:
“大气磅礴兮幻彩,海市蜃楼兮朦胧”‘.“一夕万变兮开泰,奇峰环绕兮峥嵘”‘.
雷公山是早观日出,晚观彩霞好去处,雷公山云海也非常壮观’.当朝霞初露,旭日初升之时,常可看到佛光’.
3、水多、质美’.
雷公山林场东侧有小溪,常年不干,可为森林医院供水’.水化学类型为HCO—Na、Ca,硬度(德国度)0.08,总碱度0.41,PH值6.5,耗氧1.62,固形物d10.69mg/L,CO2固定3.19mg/L,游离CO33.39mg/L,SiO210mg/L,pb、Cu未检出,Zn0.009mg/L,As0.008mg/L’.Hg、Cd未检出’.矿化度极低,属极软水,即“天然太空水”,水质符合国家规定之饮用水标准’.这股水供旅游者,疗养者饮用,大有好处’.
4、自然风景与民族风情配合好’.
山脚有响水岩瀑布,山北有雷公坪等景点,山下有天下苗族第一寨——西江村,有郎德苗族风情村寨’.民族村寨围绕雷公山,为众星拱月,互相辉映,组成了一个宏大的.风景旅游区’.
5、动物种类多’.兽类52种、鸟类121种、两栖类36种、爬行类56种、鱼类29种、昆虫202种,其中有许多珍稀种属’.丰富的.动物资源,可供观赏、科研、科普等旅游’.
从资源条件来看,雷公山真称得上资源宝库、种质库,作为旅游业,可供开展森林休疗旅游、山水观光旅游、种考旅游、科普旅游、探险旅游等等’.
第三节基础设施条件
公路:
雷公山林场现有雷公山旅游干线火路通达,该公路等级为国标四级油路’.
供电:
林场有高压线路通过,只需增加一台50千伏安变压器即可’.
供水:
林场旁有小溪流,日供水量可达1万余吨’.
通讯:
目前移动通讯覆盖’.
第四章环境保护
第一节建设地环境现状
雷公山林场已于多年前撤销,只剩下几间房屋,这一带没有工厂、矿山,只有1公里处有一矿泉水厂仍在生产,没有工业废气、废水、废渣排放,林区没有遭受任何污染,大气、溪水、土壤都保持林区原貌’.山顶微波站直线距离约有8公里,有森林阻挡,其电磁波辐射影响不到林场一带’.
第二节项目的.主要污染
森林疗养院及其附属设施,无工业生产建设,不存在重大污染’.厨房炊事也拟用电能,不会对环境造成污染’.生活废水也将建净化池,经净化后排放’.生活废渣也将建垃圾场处理’.
第三节劳动保护与安全卫生
森林疗养院和森林旅游是文明的.活动,无缆车、索道、攀沿陡崖等作业’.森林游拟多设路标,加强防火、防毒蛇、防迷路等设施防护’.雷公山的.毒蛇主要在海拔1300米以下的.林中生活,很少到1300米以上的.林中,只要加强防护,谅无大碍’.
第五章企业组织及劳动定员
第一节企业组织
森林疗养院既带有医疗性质,同时又是旅游业的.一部分,应都属于企业性质’.为了更好地开发雷公山的.旅游资源,成立黔东南州雷山县雷公山旅游股份有限公司,森林疗养院设管理处,管理处属公司领导’.
第二节劳动定员与培训
经理1人,副经理3人’.
行政、财务、公关、保卫等部门职工10人’.
医生5人(以中医为主,职责是研究,实行香气养生疗病)’.医院职工5人
饮料厂职工10人’.
花匠1人’.
娱乐厅工作人员18人’.
旅游工艺品厂员工10人’.
餐厅员工10人’.
总共定员职工63人’.
管理处职工全采用招聘制’.文化程度在高中以上’.
职工培训’.疗养院医生在中医院校本科、专科毕业为好’.主要是研究、创制香气养生疗病理论及方法’.医生的.培训可短期派出去学习’.疗养院职工则培训管理和服务方法’.其他附属设施的.职工培训,可派出或请进来灵活运用’.饮料厂职工主要研制特殊饮料的.配制和生产’.旅游工艺品厂职工可派出去培训配制香包、香袋、香枕和刺绣、雕刻技术’.
第六章项目实施进度安排
在投资资金到位后,立即开始建设工作’其进度安排见下表:
项目进度表
第七章投资估算及资金筹措
第一节投资估算
投资估算表
第八章经济效益社会效益和环境效益评估
第一节经济效益分析
1、生产成本估算
(1)职工工资
固定职工63人,人年均工资及福利7500元,年工资福利共计47.25万元’.
(2)行政办公及燃料动力费120万元’.
(3)折旧费(按固定资产形成率95%,30年折旧计算),2264.5×
95%÷
30=71.7万元
(4)维修费(按固定资产原值1%计)
2264.5×
1%=22.64万元
(5)年均总成本261.59万元
2、销售收入估算
(1)医院住宿服务费、伙食费,每人每天70元,床位利用率按70%计,年收入210×
70×
240天=352.8万元
(2)闻香疗养收入4.4万元
(3)小商品销售10万元
(4)娱乐厅收入50万元
(5)保健饮料收入150万元
(6)门票收入20万元
(7)汽车营运收入500万元
全年收入1087.2万元
3、税收(营业税5%,城市维护建设税5%,教育附加税3%)
1087.2×
13%=141.3万元
4、税后利润:
1087.2-141.3=945.9万元
5、资金回收:
2900÷
945.9=3.08年
需3.08年才能收回投资资金’.投资利润率32.6%,投资回收期3.08年’.
第二节社会效益
1、直接解决63人的.就业问题,另外临时性工作还解决数十人’.
2、能为许多病人解除疾病,恢复健康,精力充沛地投入工作,为社会创造更多的.财富’.
3、带动了周围旅游景点的.旅游发展’.
4、建立全国第一个“森林疗养院”,在社会上会造成重大影响,提高黔东南州和雷山县的.知名度’.
第三节环境效益
森林疗养院和森林旅游属生态旅游,也是一种高雅文明的.旅游,是在被保护的.自然生态系统内,以自然景观为主体,触合区域人文、社会景观的.野外性旅游,旅游者通过与自然的.交往,达到了解自然,回归自然的.目的.’.使旅游者享受到自然生态所带来的.好处’.通过旅游,能提高旅游者的.环保意识,从而更好地保护自然生态,做到人与自然,和谐相处’.
第九章可行性研究结论
森林疗养院项目实施的.可行性,可从两个方面的.材料来判断,一是旅游资源的.丰富程度,基础设施具备的.程度;
二是市场测算和发展前途’.雷公山森林疗养院项目,按前面论述,开发这一项目是可行的.,前途是远大的.’.
在投资方面,黔东南州已制定了《中共黔东南州委、黔东南州人民政府关于进一步放宽政策改善投资环境的.若干规定》,规定第五条指出:
投资兴办旅游业,并形成旅游线路或旅游景点,按照“谁投资,谁受益”的.原则,经营权归投资者所有,允许以出让经营权等形式回收投资’.规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策’.可以肯定地说,“森林疗养院”项目是可行的.’.
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