在国庆长假节前会议上的讲话.docx
- 文档编号:4680945
- 上传时间:2023-05-07
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:21.88KB
在国庆长假节前会议上的讲话.docx
《在国庆长假节前会议上的讲话.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《在国庆长假节前会议上的讲话.docx(7页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
在国庆长假节前会议上的讲话
在县房管处大干第四季度冲刺全年目标动员大会上的
讲话
周建华
(2011年9月30日)
同志们:
今天,我们在这里召开房管处大干第四季度、冲剌全年目标动员大会。
这次会议的主要任务是全面总结今年以来各项工作开展情况,研究部署第四季度工作任务。
今年以来,我处坚持以科学发展观为指导,紧紧围绕县委、县政府“苏北全面争第一,全省年年有进位”的目标定位,时刻保持自加压力、狠抓落实、强化责任、勇争第一的拼搏精神,推动我县房地产管理事业持续健康发展。
下面,我讲三个方面内容。
一、今年以来工作回顾
2011年,是“十二五”规划的开局之年。
1-9月份,我处围绕“活跃房地产市场、促进房地产业发展”这一中心,以房地产开发管理、房屋权属登记等工作为重点,不断加大开拓创新力度,全体干部职工团结一心、真抓实干,为年度工作任务的全面完成奠定了坚实的基础。
(一)房地产开发管理工作得到加强。
今年以来,我们采取扎实有效措施,切实规范房地产开发企业的经营行为,稳控商品房价格。
一是开展综合检查,规范开发行为。
今年3月份,我们分阶段、分步骤对城区在建房地产开发项目进行了综合检查。
检查内容涵盖了开发建设、融资、销售等各个环节。
通过边查边整的方式,有效遏制了部分楼盘房价过快上涨势头,促进了我县房地产市场的健康稳定发展。
二是加强备案管理,查处违规开发行为。
今年以来,我们继续严把商品房买卖合同备案登记关和预售许可证发放关,1-9月份实现商品房网上备案9311套,备案面积94.25万平方米;实现销售金额34.7亿元,同比增长26.04%。
为中央广场、山东商城等30个项目核发了《商品房预售许可证》。
同时,切实加大对违规开发行为的查处力度。
截止9月底,依法对中国服装南北汇、江南枫景等6个项目的违规销售行为进行了严肃查处,对2家开发企业实施了经济处罚。
通过强行入轨,维护了公平竞争的开发市场环境。
三是开展摸底排查工作。
为了对城区各开发楼盘实施动态监管,我们按照点面结合、有的放矢的原则,及时制定排查方案,有计划、分阶段对城区在建项目的房屋销售、资金使用、贷款发放、工程款支付等情况进行全面摸底,全面掌握各开发企业的经营情况。
对排查出问题的重点项目,及时采取相应的措施,启动应急处理预案,及时防范房地产开发风险。
(二)预售款监管机制逐步完善。
我们从商品房预售许可、买卖合同备案、按揭贷款抵押登记、预售款审批使用等环节入手,继续加强商品房预售款的审批使用管理,确保开发建设资金得到合理使用,保证房地产开发项目正常有序推进。
目前,我们已对城区94个房地产开发项目的商品房预售款实施监管,累计监管资金达80亿元,今年审批资金18.4亿元。
(三)房屋权属登记工作步入正轨。
房屋权属登记是房地产管理的基础性工作,与广大群众的利益息息相关。
今年以来,我们依据《物权法》、《房屋登记办法》等相关法律法规,结合实际,对房屋登记工作的模式、流程、制度进行了调整和完善。
派驻在办证大厅的同志能转变思路、提高认识、强化服务、灵活方法,本着人性化服务的原则,特事特办,为在外地工作、打工和在外地生活的人员开辟产权登记绿色通道;对于老弱病残等特殊产权登记户,主动上门开展登记服务;对办证业务量大、时间紧的开发企业,实行“一线工作法”制度和电话预约制度。
绿色通道的开通,真正做到了急群众所急,想群众所想,赢得了开发企业和群众的交口称赞,同时也得到了办证大厅领导的充分肯定,为房管处争得了荣誉。
截止9月份,产权登记股累计完成房屋权属登记8683本,收取房屋登记费204.52万元;办理二手房交易业务972户,房产交易面积10.3万平方米,收取房屋转让手续费378.6万元;先后为群众提供上门登记服务110余次,接受电话预约办证200多户次。
(四)房地产交易服务质量持续提升。
交易服务中心是我们房管处的“窗口”。
今年以来,交易服务中心以县政府开展“作风整顿年和效率提升年”活动为契机,以打造“优质软环境示范窗口”为目标,从抵押登记申请、收件、审核等环节入手,坚持“手续从简、把关从严、时效从快”的原则,进一步规范业务受理和办理程序。
通过推行“一站式”服务,做到“一次性告知”;推行微笑服务,做到有问必答,树立了良好的窗口形象,充分发挥“窗口”的示范带动作用。
今年1-3季度,完成商品房预告登记5700份,建筑面积160.5万平方米;办理预购商品房抵押权预告登记5497份,建筑面积67.05万平方米,涉贷金额12.97亿元;办理按揭转抵押4150户,建筑面积47.27万平方米,涉贷金额6亿元;办理“两证”抵押3133户,总面积248.75万平方米,涉贷金额16.74亿元;办理在建工程抵押19宗,总面积34.43万平方米,涉贷金额3.3亿元;办理乡镇企业抵押434户,总面积166.5万平方米,涉贷金额2.19亿元;办结并发放他项权证13233份。
(五)房产测绘工作取得新突破。
今年以来,房产测绘队坚持贯彻“客户在我心中,公平在我手中”的服务宗旨,突出“诚信、专业、服务、经营”的理念,强化测绘成果质量管理,通过开展测绘技能大比武等活动,不断提升房产测绘整体业务水平。
累计完成住宅小区实测项目50个,预测项目35个,出具测绘报告571份,完成房屋测绘面积210.23万平方米,实现经济收入130.33万元。
(六)档案管理工作进一步规范。
今年,档案室能不断改善基础建设条件,在坚持依法治档,严格查档制度的同时,不断提高档案管理人员的业务素质,档案管理人员都能熟练操作。
累计接收、整理各类产籍档案资料23542余卷,出具住房证明3325份,接收保管预购商品房预告登记档案6224余卷,房产抵押登记档案4293余卷。
(七)招商引资工作稳步推进。
2011年,我们始终坚持把招商引资工作作为第一要务,年初出台了《招商引资工作实施意见》,各股室都签订了目标责任状,全体干部职工缴纳了招商保证金。
目前,我们招引的上海世纪联华超市有限公司计划投资1.5亿元的“中央广场大卖场”项目,已通过县招商引资考核中心备案,力争年底通过考核验收。
职能招商项目也有了新进展,两家一级资质的评估公司正在积极洽谈中,力争年底在我县注册登记。
(八)党建工作呈现新局面。
今年,我处党支部始终把党建工作与业务工作放在同等重要的地位,围绕发展抓党建,抓好党建促发展。
在去年开展创先争优系列活动的基础上,今年又组织开展了“五比五带五提高”活动,党的基层组织建设进一步得到了加强,党员先锋模范作用和党组织战斗堡垒作用得到了充分发挥。
今年以来,我处涌现出了很多好人好事和先进事迹,有的同志常年默默无闻,无私奉献;有的同志不怕苦、不怕累,主动到企业帮办服务;有的同志生病了也顾不上休息,坚守工作岗位…。
他们身上的这种奉献精神、敬业精神、主人翁精神,是推动我们房地产事业持续健康发展的不竭动力。
今年以来,有两名同志被发展为预备党员,六名同志被评为优秀共产党员。
(九)维修资金管理工作初见成效。
为加强对住宅专项维修资金的管理,确保住宅专项维修资金安全,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护业主和使用人的合法权益,今年8月份,我们开展组织筹建住宅专项维修资金管理办公室工作,从前期办公场所的选定、装修,到办公人员的招募,到办公设备的采购、办公软件的招标,通过短短一个多月时间,以前积压的上万份维修资金发票被整理分类出来,为下一步更好地开展维修资金管理工作奠定了良好的基础。
(十)信息报道工作在质和量上取得新突破。
今年,我处的信息宣传报道工作在广大干部职工的共同参与下,取得了喜人的成绩。
1-9月份,我处先后有52人次在省、市、县住建网、江苏法制报、宿迁晚报、宿迁日报、市房地产杂志以及花乡沭阳等网站、报刊、杂志发表信息241篇,其中在信息提升月活动中,完成信息报道94篇,稿件质量和数量都得到明显提高。
有3个股室和8名同志被评为月度信息先进集体和个人。
(十一)网络舆情工作常抓不懈。
网络舆情工作作为反映民生、民意的桥梁和纽带,我处今年先后成立了网络舆情工作领导小组,并下发了《关于进一步加强网络舆情工作的通知》,切实加强网络舆情应对处置及网上舆论的引导工作。
经统计,今年以来处理回复涉及我处的网络舆情投诉计1300余条,回复率100%。
(十二)中介市场规范整顿工作稳步推进。
从今年6月份开始,我们从三方面开展了中介房地产中介市场规范整顿工作,一是完善市场管理制度,整顿规范市场秩序,加大行政执法力度,提高市场管理水平。
对群众反映强烈的问题,及时采取了有力措施加以解决,严厉打击了中介服务机构的违法行为。
二是坚持政府主导、各方参与、综合治理的方针,通过向社会公开监督举报电话,广泛发动群众举报违法中介行为,形成了公众参与、齐抓共管的良好局面。
三是结合整顿工作,开展自查自纠,进一步规范经营行为,让少数扰乱市场、没有信誉的中介企业无立足之地。
通过近阶段的整顿,较好地规范了我县的房地产中介服务市场秩序。
二、主要经验和不足
今年以来,我们在房地产管理各个方面都取得了可喜的成绩,在全县上半年125个重点窗口单位软环境建设和政行风评议中荣获第8名,被县委、县政府授予“重点窗口单位软环境和政行风评议流动红旗”,6月份我处党支部被县委授予“先进基层党组织”称号。
这些成绩的取得,与处领导班子的正确领导是分不开的,更是房管处全体干部职工顽强拼搏的结果。
总结今年的工作,主要有以下几个方面的体会。
1.规范管理,严明奖惩是工作顺利开展的保证。
今年,我们结合实际,进一步修订完善了岗位目标责任考核办法,明确了各项督查制度和处罚措施,内部管理进一步加强;坚持工作碰头会制度,增强了工作的计划性和调度性。
2.整顿作风,提升效率是工作顺利开展的关键。
通过开展“作风整顿年和效率提升年”活动,广大干部职工的工作作风明显转变,文明诚信意识明显增强。
今年7月份和8月份,我处相继及时、妥善处理了几起购房纠纷,工作人员秉公执法、热情服务、务实高效的工作作风深深地感动了业主,先后为处里赢得了三面锦旗。
3.以民为本,优质服务是工作取得成效的基础。
今年以来,我处进一步规范了窗口服务工作,结合政府提速,简化办事程序,缩短工作时限,做到立即就办、立办立结,确保将各项业务的办结时限基本控制在规定工作日内。
通过为群众多办实事、多办好事,树立了良好的社会形象。
今年以来,先后有两个股室、20名同志被处里评为季度服务明星股室和个人。
18名同志受到处里先进表彰。
在充分肯定成绩的同时,我们也应该清醒地认识到,我们的工作中仍然存在着许多不足。
主要表现在;
一是房地产中介服务管理、房地产开发管理等工作有待进一步加强。
二是招商引资工作与住建系统各兄弟单位相比,尚处于落后位次。
三是行政执法行为不规范、行为不文明的现象仍然存在。
四是少数工作人员业务不熟练、法规政策掌握少,导致办事效率不高。
对于以上问题,我们必须高度重视,在下一步工作中逐步加以解决。
三、年内重点工作
从现在开始,到年底还有100多天时间,在年底前的这3个多月时间里,我们一定要坚定信心,突出重点,大干第四季度,全力冲刺全年目标,在进一步加强房地产开发管理、产权产籍管理、房地产中介市场管理等工作的同时,全员发动加大招商引资力度,确保圆满完成年度各项工作目标任务。
我们将重点抓好以下五个方面的工作:
(一)坚持强势推进,加大招商引资力度。
我们要紧紧围绕上级下达的招商引资年度目标任务,进一步解放思想,认清形势,充分发挥行业优势,掀起招商引资百日会战新高潮,一要创新观念,拓展思路,坚持内资、外资一起抓,鼓励开发企业老总积极参与到招商引资工作中来。
凡成功引进经县招商引资考核中心认定项目的客商,我处将在职权范围内,对其开发的项目给予重点帮扶,并在涉及房管处层面的规费给予最大程度的优惠。
二是加强督办,确保进度。
今年的招商引资工作时间紧、任务重,对于“中央广场大卖场”项目,帮办人员要深入一线,现场协调解决项目审批过程中的困难和问题。
要千方百计让开发企业全力以赴,排出详细的序时进度,分析研究形势,及时上报有关情况,确保项目在年内通过考核。
要高度重视职能招商工作,充分发挥行业优势,力争在年内成功引进一级资质房地产评估机构。
办公室要加强跟踪督查,定期通报各股室招商引资工作进展情况。
三是继续加大奖惩力度,实现个人评先、股室评优、提拔干部与招商引资挂钩,做到人人肩上有担子,个个头上有压力。
今年凡通过职能招商引进的项目通过县招商引资考核中心考核认定的,除县、局给予的奖励外,处里还将给予第一引资人3万元奖励。
(二)进一步强化内部管理、规范工作流程。
严格遵守工作流程,规范运转,防范风险。
在贷款审批过程中,要完善内部工作流程,各司其职,层层把关。
在贷款额度的核定,要严格依据评估公司评估的价格发放贷款,避免乱贷乱批现象的发生。
要强化会计职能,及时、完整、准确地做好核算工作,做到帐帐相符。
测绘队要注重提升业务水平,进一步提高绘图、计算工作的准确率和精确性。
(三)加大房地产开发市场监管体系。
一要继续深入调研排查城区在建楼盘,对存在拖欠工程款、未将购房户定金及时缴存、一房一价未公示、囤积房源、违规预售、延期交付、延期办证等问题的项目,要作进一步核查梳理分类,责成开发企业写出承诺,限期整改,同时要缴纳一定数额的保证金,采取一切可控措施,确保社会稳定。
二要进一步加大对违规房地产开发企业的查处力度。
对采取故意炒作、虚报商品房成本、哄抬房价等手段,大幅提高商品房价格等违规行为,要加大处罚力度,做到发现一起,查处一起,决不手软。
(四)进一步完善房地产交易市场服务体系。
要加大房地产中介管理专项整治力度,坚持定期检查,规范房产中介机构经营行为,坚决查处各种违法、违规、违纪行为;要加强中介行业诚信建设,在整顿规范的基础上开展“诚信中介”评选活动,树立行业的良好形象,引导中介机构走向法制化、规范化的经营之路。
(五)加大为民办实事项目督查力度。
对今年涉及我处的为民办实事项目和一些民生工程,各相关责任股室要进行全面梳理和回头望,做到督查有力、措施得力、惩罚强力,真正把实事办实。
同志们,未来三个月的工作任务非常繁重。
我们一定要团结一致,奋发进取,开拓创新,与时俱进,全力大干第四季度,冲剌全年目标,力争以更高的定位、更大的业绩,全面推动房地产管理事业更好更快发展。
明天就是国庆节,借此机会,我代表房管处班子成员祝全体干部职工及家属节日愉快、身体健康、万事如意!
谢谢大家!
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 国庆 长假 节前 会议 讲话