西藏土地管理基础与法规:建设用地的概念与分类考试试题Word文件下载.doc
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土地
5、根据《土地利用现状分类》,下列表述不正确的是__。
A.耕地包括水田、水浇地、旱地等
B.园地包括用于育苗的土地
C.林地包括居民点内部的绿化林木用地
D.水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地
6、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是.【2008年考试真题】
行业内生产者数目或企业数目
新企业进入该行业的难易程度
行业内各企业生产者产品的差别程度
行业内生产者的规模
7、根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自。
农业雇佣工人创造的剩余价值
社会其他部门工人创造的价值
农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
时间因素
8、会计处理方法和程序前后各期一般。
应该一致,不能随意变动
在任何情况下都不能变动
可以随意变动
以上表述均不对
9、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定,每征收一亩菜地应__。
A.城市人口(不含郊县人口人,仅指市区和郊区的非农人中,下同)百万以上的市,缴纳7000~10000元
B.城市人口50~100万的市,每征收一亩菜地缴纳5000~7000元
C.城市人口50~100万的市,每征收一亩菜地缴纳3000~5000元
D.城市人口不足50万的市,每征收一亩菜地缴纳3000~5000元
E.城市人口不足50万的市.每征收一亩菜地缴纳1000~3000元
10、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现,不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A.价值
B.使用价值
C.货币
D.经济
11、评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括__。
A.交易底价
B.基准地价
C.课税价格
D.公告(示)地价
E.申报地价
12、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。
A.时期数列
B.相对数时间数列
C.平均数时间数列
D.时点数列
13、土地登记的种类有__。
A.初始登记
B.变更登记
C.更正登记
D.其他登记
E.房地产登记
14、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起()个工作日内进行征用土地公告。
A.5
B.7
C.10
D.15
15、估价的基本事项不包括__。
A.估价目的
B.估价对象
C.估价时点
D.估价原则
16、根据《物权法》规定,下列完全属于国家所有的包括__。
A.矿藏
B.城市的土地
C.山岭
D.森林
E.海域
17、在计算房屋建筑面积时,层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
2.0
2.1
2.2
2.3
18、下列条件发生时,将导致相应用途的地价上升。
【2009年考试真题】
住宅区内道路禁止货车通行
住宅区旁建设铁路线
写字楼旁建设大型娱乐场
工业区地下水过量开采而产生地面沉降
19、利用收益还原法求算地价时,下列中不是总收益产生的形式。
土地租金
房屋租金
房地出租的租金
企业经营收益
合法性
20、建没用地的主要特征不包括。
承载力与非生态利用性
土地利用的可逆性
土地利用的永续性
区位选择的重要性
35%~50%
21、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.拆迁补助费
22、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制,具体包括__费率。
A.商业险
B.物主险
C.工业险
D.仓储险
E.普通险
23、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。
为购买土地产品而支付的代价
为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
为购买土地实体而支付的代价
为购买土地所有权而支付的代价
24、就狭义来说,土地财产制度首先包括__。
A.土地经济制度
B.土地所有制
C.土地使用制
D.土地国家管理制度
25、一宗商业用地,目前的纯收益为50万元,还原率为5%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
【2002年考试真题】
1860
1380
1250
1025
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的土地开发整理项目,应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划,实现__相统一。
A.数量
B.质量
C.生态僻护
D.资金
E.管理
2、农用地分等定级单元划分方法有()。
A.样地法
B.叠置法
C.因素法
D.多边形法
E.地块法
3、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有。
以地抵债
母公司将土地作价转让给子公司
外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
公司将单位职工宿舍作价出售给职工
对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
4、下列关于建设项目用地预审,表述正确的是。
建设项目用地实行分级预审
建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时,未发生重大变化的,不再重复审查。
需核准和备案的建设项目,由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
建设项目未经预审或者预审未通过的,不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目,由该人民政府预审
5、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时,要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似.【2002年考试真题】
建筑面积
建筑结构
经济特性
建设方式
取得开工许可证
6、一般来说,影响商业企业利润的因素有。
土地等级
占用土地面积
资金量
劳动投入量
土地肥沃程度
7、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,当建设占用时,需征收耕地占用税。
种植粮食作物、经济作物的土地
菜地
园地
林地
草地和水面
8、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。
以划拨方式取得土地使用权的,均有期限规定
以划拨方式取得土地使用权的,未经许可,不得从事转让、出租、抵押等经营活动
划拨土地使用权用途未经批准不得改变
划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续
9、建设单位未依法取得__,则不能开工建设。
A.《建设项目选址意见书》
B.《规划设计方案批准书》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
10、关于国有土地租赁和土地使用权出租,下列说法正确的是__。
A.国有土地租赁是以国家所有者为出租人,属于国有建设用地使用权的原始取得
B.土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人,属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C.国有土地租赁权涉及两种登记,即初始登记和变更登记
D.土地使用权出租发生在土地一级市场
E.国有土地租赁发生在土地二级市场
11、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范,税收是税收制度的主体。
法律
法规
规章
主管部门
监察
12、下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值&
nbsp;
B.平均利润的一部分&
C.农产品市场价格高于生产价格的余额&
D.源于土地所有权垄断&
E.来自社会其他部门工人创造的价值
13、资料收集的方法主要有。
委托人提供、现场踏勘
查询估价机构自己的资料库
从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
询问有关知情人士
查询有关报刊或登录网站查询
14、构成机器设备直接成本的费用项目包括等.【2008年考试真题】
安装费
采购员的差旅费
运杂费
基础费
保险费
15、城镇土地分等的对象是__。
A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C.城市市区、建制镇镇区土地
D.城镇建成区和近郊区范围的土地
16、城市规划中,在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设,但要考虑防震措施,避免地震对城市造成破坏。
六度
七度
八度
九度以上
17、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定,征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A.维护被征地农民合法权益原则
B.同地不同价原则
C.同地同价原则
D.协调平衡原则
E.公开听证原则
18、根据统计学原理,对某宗地地价定义中的描述,可称为品质标志.【2006年考试真题】
土地用途
土地使用年期
价格类型
土地权利状况
土地出让年期
19、信用职能主要表现在以下__方面。
A.筹集社会各方面的闲散资金
B.融通和分配生产建设资金
C.提高资金使用效益,促进产业结构和产品结构的调整
D.反映经济活动、调节社会需求
E.增加市场资金的流通量
20、地质条件包括的内容有。
地基承载力
地下水
地形
地震
气候
21、标定地价的主要作用有。
确定土地出让价格的依据
国家行使优先购买权的依据
核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准
企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
明确土地所有权的依据
22、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
23、建设单位在取得__后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
A.建设项目选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证
24、在居住区规划中,住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。
行列式布置
周边式布置
混合式布置
自由式布置
取得开工许可证
25、根据《土地复垦规定》规定,当事人对土地管理部门作出的罚款决定不服的,下列表述中,不正确的是__。
A.可以在接到罚款通知之日起十五日内,向作出罚款决定的土地管理部门的上一级机关申请复议
B.对复议决定不服的,可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉
C.当事人也可以在接到罚款通知之日起二十日内,直接向人民法院起诉
D.当事人期满不申请复议也不向人民法院起诉又不执行罚款决定的,由作出罚款决定的土地管理部门申请人民法院强制执行
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